Beschlussvorlage (Anlage zur Vorlage 38/2005)

..Steckbrief'Waldstraße Vorheriqe Nutzunq: Wohnhaus, Acker Umgebungsbebauung / Allg.Lageim Ort: In weitererEntfernung im Nordenu. WestenEin-bzw. Zweifamilienhäuser DieFlächeliegtam östlichen Siedlungsrand von Greste/ Asemissen Beziehunqsschwerpunkt GresteundAsemissen Planunqsrechtliche Situation Darstellunq GEP Darstellunq FNP AllgemeinerSiedlungsbereich B-PlanNr. LandschaftsDlan Landwirtschaft licheFläche 04/11.Waldshaße" Landschaftsschutzgebiet Bielefelder OsningmitTeutoburger WaldundOsningVorbergen sowieRavensberger Hügelland (2.2-1) Besonderheiten: Dasehemalige Wohnhaus an derWaldstraße istzwischenzeitlich vonderGemeindeumgebaut wordenzum Jugendtreff. Auchder Sportübungsplatz ist fertiggestellt. Gegenwärtigwerden Umkleiden undSanitärräume gebaut. für dieSportanlage DieSportfläche isteineGeräuschundLärmimmissionsquelle, vondermitWohnbebauung Abstandzu haltenist.WiegroßdieserAbstandseinwird,lässtsichgegenwärtig nichtvorhersehen undwirdauchdurcheinenggf.zu diskutierenden Lärmschutzwall mitentsprechender Modellierung beeinflusst. DieseFlächekannjedochalsöffentlicher Freiraum mitWegeverbindung eingeplant werden.Dernördlichangrenzende Auebereich desEselsbach bietetsichhierfürebenfalls an,so dasssichim nördlichen BereichundimWestenderFlächeeinöffentlich-sozialer Bereich entwickeln kann. Dieverbleibende Restfläche ist in sichkompaktundkannalseineEinheitgeplantwerden,wobei die Realisierung aufgrund desUmfanges in Bauabschnitten zu erfolgenhätte.Empfehlenswert ist die Entwicklung alsWohnbaufläche. Bauleiiplanunq Beurteilunq Freileitunq Abstand Richtfunktrasse 521000/001 andereLeitunoen im Gelände Abstand Nein BodendenkmalvorhandenAbstand Gebäudedenkmal Naturdenkmal Abstand Nein Nein Nein Biotop Lü(.' Nein Ja,AntraqaufEntlassunq !!!! NSG Nein Kaltluftschneise Biotopvernetzung Fließendes Gewässer prüfen Stehendes Gewässer Prüfen Eselsbach, Berücksichtigung Gewässerschutz / Schutzzoneschaffen Nein Fließrichtung Regenwasser Bodentyp ZurWaldstraße / GresterStraße Pseudogley teilweise Pseudogley-Parabraunerde Bodenaufbau Topographie LeichtesGefällev. Westen- Osten Bodenveränderunqen / Bodenbewequnqen Entsprechend derPlanung Ausgleichsmaßnahme InnerhalbPlangebiet Nichtsinnvoll, da zu vielPlanungsraum verlorengeht Außerhalb Planqebiet Freesenberg / externeFläche Okologisch sinnvoll, weil Energetische Aspekte Anschlußan Gas Wärmerückkopplung Ja Gsf. Wrd z.Z.diskutiert Keinproduzierender Betriebi.d.Nähe; Fernwärmekonzeot Sollteqeprüftwerden empfehlenswert Blockheizkraftwerk Sonnenkollektoren Verkehrsar Anbindung an vorhandenes Straßennetz Waldstraße.GresterStr..Hudeweo Anbindung an vorhandenes Radweoenetz Möglich Anbindung an vorhandenes Fußwegenetz Möglich FußläufigeVerbindungzum GreAse+ Weg am Eselsbach, PansheiderWeq Schaffung notwendiger neuerinnerörtlicher Sehrsinnvoll(Gimpelstr., Eselsbach, Grester Wegeverbindung, dabeiEntzerrung der Str.) Verkehrsarten Schulweg / Kiga-Weg Anbindung sehrsinnvollüberWinkelstr. OPNV-Anbindung Bus+ Bahn,neueLiniePrüfenentlang GresterStr. Ausreichender Anschluß an den ÖPNV.Liegt innerhalb einesUmkreises von 500 m um Haltestellen derBuslinien 369,769 bzw.933. BeideLinienbieteneineVerbindung zum BahnhofOerlinghausen unddamiteinensehr gutenAnschluß an denschienengebundenen Nahverkehr. Erreichbarkeit derÖPNV-Anbinouno Sehrgut Stellplätze Sportanlage = aufGrundstück Wohnbebauung Verkehrslärm Gewerbelärm Sport-undFreizeitlärm SonstigeLärmquellen Geruchsbelästigungen Staubbelästigungen Lichtimmissionen Erschütterq4gen Altlasten Stadt-Freiräume Räumlicher Abstandzum baulichen Bestand (Wahrung der Privatsphäre) Nein Nein Sportplatz !!! Nein Nein Nein lst zu prüfen Nein Nein gestaltbar, Flexibel wobeiangrenzende Grundstücke relativgroßzügig bemessen sindu. Straßendazwischen lieoen Spielplatz Sportplatz Offentliche Grünfläche / Freiräume Trinkwasserversorg unq Zustand Netzberechnung Anmerkung Prüfungbei der Planunq WegenBlendung Nord-Süd-Ausrichtunq BereichEselsbach undSportplatz mit Fußwegeverbindung Erschließbar JA Anbindung desGebietes an Hauptversorgungsleitung in der GresterStr. möglich Anbindung desGebietes an WL Hudeweg Anbindung desGebietes an WL Pansheider weg Anschlußan vorhandene Mischwasserkanal ausreichend vorhanden Schmutzwasserkanäle i Regenwasserkanäle Kapazitäten im Klärwerkausreichend Ja Notwendigkeit einesRRB lst zu prüfen qünstiqste Wo wäredie Platzierunq Tiefounkt im Gelände - ErstnachPlanungbeurteilbar Flächengröße des RRBs Abführungdes Niederschlaqswassers Eselsbach. Holzkamobach - ErstnachPlanunqbeurteilbar WelcheMaßnahmen wärennötio WelcheKostensinddamitverbunden ErstnachPlanungbeurteilbar 18.Anderungdes Flächennutzungsplanes M 1 :1 0 . 0 0 0 Anderungsbereich des FNP Anderungsbereich liegtinnerhalb desKreises Gemeinde Leopoldshöhe () o o ,l a D o P 8 .9 ot,) !l) { s G oc r äa = = ( , E o tt o o) o o .c :o -c o = o o. o o o It '6 E o o o It El c o It c :(E tr sa. aD ct) c = s c tr o () g lr d ; t i t t c N C ö ü 5 < r l F I E r o l.r) Bebauungsplan Nr.04 / 11 "Waldstraße" Planzeichenerklärung N t"t""o1t":lnoes Bebauunsso,"r|1:2.000