Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 28/2013)

! ! Konrad-Adenauer-Stiftung, Schloss Eichholz, Wesseling Erweiterungsvorhaben Lernlandschaft/Schulung und Kindertagesstätte Ausgangssituation Die Konrad-Adenauer-Stiftung KAS und ihre institutionellen Vorgänger waren seit der Gründung der „Akademie Eichholz“ im Jahre 1957 zahlreichen Anpassungen und Änderungen als Bildungszentrum unterworfen, die auch als räumliches Angebot eine bauliche Komponente aufweisen. Um weiterhin ein zeitgemässes Angebot an Fachtagungen und Veranstaltungen auf internationalem Niveau zu gewährleisten werden weitere ergänzende bauliche Massnahmen notwendig, die den Bildungsstandort Schloss Eichholz langfristig sichern. Lage Die Siedlung Eichholz liegt in der Kölner Bucht südöstlich von Wesseling-Keldenich in 56 m über NN auf der Niederterrasse des Rheins. Das Grundstück liegt an der Urfelder Straße 221, 50389 Wesseling, auf halber Strecke zwischen Bonn und Köln am südlichen Rand des Ortsteils Urfeld und ist über zwei tangierende Landstrassen an das innerstädtische Verkehrsnetz und über die Autobahn A 555 an überregionale Verkehrsverbindungen gut angebunden. Die Bus Haltestelle des Stadtbusses Linie 721 befindet sich direkt vor dem Grundstück und verbindet mit dem Stadtzentrum Wesseling und dem Bahnhof Wesseling sowie dem Bahnhof Urfeld. Man erreicht den Hauptbahnhof Bonn (ca. 15 Minuten) und den Hauptbahnhof Köln (ca. 35 Minuten) mit der Stadtbahn Linie 16. Vom Bahnhof Wesseling besteht die Möglichkeit Schloss Eichholz über ein AnrufSammeltaxi zu erreichen. ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 1/6 Historie Das Gut Eichholz hat eine Vor- und Frühgeschichte die mit dem Fund einer Streitaxt aus der Rössener Kultur, 3900 bis 3500 v.Chr., beginnt und mit einer Hofbebauung von neun Gebäuden im ersten Jahrhundert n.Chr. baulich als Ort identifiziert wird. Der Ausbau zu einer repräsentativen Schlossanlage begann nach 1888, der große Saal und der Turm wurden 1904-1908 angebaut, deren Nahtstelle zwischen Alt- und Neubau noch heute von der Parkseite zu sehen sind. Später wurde der Personalflügel, erkennbar an der Fachwerkbauweise, sowie der Wintergarten, der durch den bekannten Illustrator Weiß in Jugendstilmanier ausgemalt wurde, hinzugefügt. Die wechselvolle Zeit zwischen den Weltkriegen überstand das Bauwerk relativ unbeschadet und in den Jahren 1945-1949 diente das Schloss als provisorisches Mutterhaus der Zellitinnen und wurde bis Juli 1955 von den Schwestern gemietet. Am 12. April 1957 eröffnete der damalige Bundeskanzler Adenauer die „Politische Akademie Eichholz“ als Bildungsstätte auf christlich-demokratischer Grundlage mit dem Ziel, Zentrum für politische Schulungs- und Bildungsarbeit zu werden. Haus Eichholz wurde am 31. März 1958 vom Kultusminister des Landes NordrheinWestfalen als Heimvolksschule staatlich anerkannt, so dass die Bildungsstätte rechtlichorganisatorisch die Voraussetzungen für die Weiterführung der Bildungsarbeit erfüllte. Mit der Namensänderung des Trägervereins in „Konrad-Adenauer-Stiftung für politische Bildung und Studienförderung e.V.“ am 13. Oktober 1964 wurde die Bildungsarbeit erweitert und die Bildungsstätte 1970 um neue Gästezimmer und Hörsäle ergänzt, deren erster Erweiterungsbau im Jahre 1963 von Konrad Adenauer eingeweiht wurde. Während der Jahre 2007 bis 2009 wurden die Gebäude saniert und restauriert. Bestand Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben BImA benennt in ihrer Stellungnahme vom 31.10.2011 die Grundstücksanteile wie folgt: ! Waldfläche! ! ! 58.113.- qm ! Bauland! ! 30.830.- qm ! Gartenland, Park! ! 29.972.- qm ! Gesamtgrundstück!! 118.915.- qm ! Flächenzusammenstellung der Bestandsbauten nach KAS Broschüre: ! Bauteil! ! ! qm Nutzfläche! ! ! Schloss! Bj. 1892/ ! ! 2.450.- qm! ! ! ! Hörsaalgebäude! ! Bj. 1962/1963 733.- qm! ! 2008/2009 ! ! Gästehaus 1! Bj. 1963 986.- qm! ! 2008/2009 ! saniert! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 2/6 ! ! Gästehaus 2! Bj. 1970 ! 1.087.- qm! ! 2008/2009 ! ! Gästehaus 3! Bj. 1970/1971 ! 335.- qm! ! 2007/2008! ! ! Landhaus (Gästehaus 4)! 546.- qm! ! um 1900 1984 ! ! Gästehaus 5! Bj. 1970/1971 ! 235.- qm! ! 2007/2008 ! ! Bungalow! ! Bj. 1970 ! 237.- qm! ! 2007 ! Summe! ! ! 6.649.- qm Die Nutzungsbereiche der Bestandsbauten beinhalten: ! ! ! ! ! 3! 8! ! ! ! Hörsäle Besprechungs- / Arbeitsräume Speisesaal Klubräume Versorgungsbereiche ! ! ! 82! ! ! Gästezimmer mit 109 Betten, davon 55 Einzelzimmer 27 Doppelzimmer Baurecht Für das Grundstück und Anwesen von Schloss Eichholz gibt es keinen Bebauungsplan, das Areal liegt im Aussenbereich der Stadt Wesseling. Landschaftsschutz wird geklärt Auf der Grundlage des Denkmalschutzgesetzes Nordrhein-Westfalen (DSchG NRW) ist das Schloss Eichholz seit 30.10.1990 unter der Nummer 85 in die Denkmalliste der Stadt Wesseling eingetragen. Planungs- und Baumassnahme Durch eine bauliche Erweiterungsmassnahme wird beabsichtigt das bestehende Seminar- und Schulungskonzept zu arrondieren und zu erweitern um aktuellen Anforderungen an zeitgemäße Schulungsmöglichkeiten Rechnung zu tragen. Zudem wird ein angemessenes Verhältnis von vorhandenen Beherbergungsräumen und Schulungs-, Seminarräumen und multifunktionaler Lernlandschaft angestrebt, ausgerichtet nach dem Anforderungsprofil moderner Bildungseinrichtungen und wirtschaftlichen Betriebsbedingungen. Die Planung setzt den Geist des Ortes in einer kompakten Bauform als Atriumhaus am nördlichen Rand des Gesamtgrundstückes um, entsprechend positioniert, um das denkmalgeschützte Schloss Eichholz in seiner dominanten Fernwirkung nicht zu beeinträchtigen. Das dreigeschossige Gebäude mit multifunktionalem Charakter arrondiert eine bauliche Entwicklung aus den 70er Jahren und gibt dem parkähnlichen Freiraum eine zusätzliche räumliche Fassung. ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 3/6 Die geplante Gebäudehöhe liegt unterhalb der Traufkante von 11,76 m der Hauptfassade des Schloss Eichholz und die gewünschte Fassadensprache soll die direkte Beziehung von Gebäude und Parklandschaft thematisieren. Mit den Aussenmassen 48 m / 42 m und einer Grundfläche von 1.724 qm liegt das Gebäude nahezu deckungsgleich auf dem Bereich der versiegelten Flächen von bestehenden Garagen und Parkplätzen. Für die geplante Kindertagesstätte, ca. 15 Kinder in zwei Gruppen, soll der eingeschossige Bungalow um den Bereich einer zentralen Eingangshalle umgebaut werden und einen Anbau erhalten, um das erforderliche Raumprogramm zu erfüllen. Die Fassadensprache soll erkennbare Gemeinsamkeiten zum Seminar- und Schulungsbereich aufweisen, um nicht durch architektonische Individualismen den Gesamteindruck und die freiräumliche Qualität zu beeinträchtigen. ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 4/6 Planungsdaten: ! Neubau Seminar- und Schulungsbereich ! ! ! Grundfläche!! BGF oberird.! BGF unterird.! -! -! -! 1.724 qm 5.172 qm! 908 qm ! Geschosse! ! -! III ! Anbau/Umnutzung Kita ! ! Grundfläche!! BGF oberird.! -! -! 251 qm 251 qm! ! Geschosse! ! -! I ! ! 8 Pkw-Stellplätze 110 Pkw-Stellplätze Ruhender Verkehr ! Bestand: ! ! ! Oberirdisch Garagen! ! Stellplätze! ! Da im Regelfall die Anzahl der Bettenbelegung identisch ist mit der Anzahl der Seminarbesucher wurde der Stellplatzbedarf nach dem entsprechenden Nutzflächenbedarf für Büro/Verwaltung, Beherbergung und Kita berechnet. Für die Nutzungsbereiche Büro und Beherbergung wurden die jeweiligen Mittelwerte als Berechnungsansatz gewählt, der in den weiteren Planungen mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden muss. ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 5/6 Die aktuelle Fassung der BauONW enthält keine Richtwerte für Fahrradabstellplätze. Als Bemessungsgrundlage dient die Richtzahlenliste des ADFC Münster nach Änderung der BauONW im Jahr 2000. Die Stadt Wesseling hat keine örtliche Stellplatzsatzung. Richtzahlen für den Pkw-Stellplatzbedarf nach BauONW ! ! ! ! Richtzahl! Ansatz! ! Richtzahl Büro! ! ! ! ! ! 30-40 qm/NF! 35 qm/NF! 1 Stellplatz! 1Stellplatz! 20% Bes.! Stellplätze! Summe Stellplätze Büro! ! ! 632,54 qm/NF! 18 ! 4! 22 ! ! Beherbergung! ! ! ! ! 2-6 Betten! 1 Stellplatz! 4 Betten! 1 Stellplatz! 75% Bes.! Stellplätze! Summe Stellplätze Beherbergung!! 109 Betten! 27! ! 20! ! 47 Kita ! ! ! ! -! ! 2 ! ! 71 Stellplätze ! ! ! ! ! ! 20-30 Kinder! -! 1 Stellplatz mind. 2 Stellpl. Summe! ! ! ! ! ! Richtzahlen für den Fahrrad-Stellplatzbedarf nach Richtzahlenliste des ADFC !Münster ! ! ! Richtzahl! Ansatz! ! Richtzahl Büro! ! ! ! ! ! 35 qm/NF! 1 Stellplatz! -! -! ! ! 75% Bes.! Stellplätze! Summe Stellplätze Büro! ! ! 632,54 qm/NF! 18 ! ! 14! 32 Beherbergung! ! ! ! ! 0,1 Stellplatz/! ! Bett! ! -! ! ! 90% Bes.! Stellplätze! Summe Stellplätze Beherbergung!! 109 Betten! ! 10! ! 21 Kita ! ! ! ! -! ! 2 ! ! 55 Stellplätze 11! ! ! ! ! ! ! 0,1 Stellplatz/! -! Kigaplatz 15 Kigaplätze Summe! ! ! ! ! ! ! Nach den aktuell ermittelten Daten ist die bestehende Bildungseinrichtung mit KfzStellplätzen überversorgt. Unter den v.g. Bedingungen und der Reduktion der vorhandenen 45 Stellplätze und Garagen auf bebauter Fläche müssen zusätzliche 7 Stellplätze zu dem bestehenden Parkplatz mit 65 Stellplätzen erstellt werden. Ein geeigneter Standort für die notwendige Anzahl von Fahrrad-Stellplätzen muss gefunden werden. Aufgestellt, den 19.11.2012 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! 6/6