Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 46/2013)

Stadt Wesseling Alte Rheinschule in Wesseling-Urfeld Investorenauswahlverfahren Konzept zur Abstimmung: Bewertungsmatrix Zuschlagskriterien Stand 20.03.2013 Ausschlusskriterien: A1 - Ausschluss bei Unterschreitung des Mindestkaufpreises von 1.300.000 A2 - Ausschluss, wenn Entwurf nicht nach § 34 BauGB genehmigungsfähig ist A3 - Ausschluss bei Note 4- oder schlechter in dem Kriterium "Städtebauliches Konzept" A4 - Ausschluss bei Note 4- oder schlechter in dem Kriterium "Architektonisches Konzept" A5- Ausschluss wenn nicht mindestens 20 % der Gesamt-BGF (ohne TG) für die Wohnformen gem. 1.1, 1.2, 1.3 vorgesehen werden Punktekriterien: Oberkriterium Nr. Bezeichn-ung 1 2 3 Soziale Kriterien Städtebauliche Kriterien Grundstückskaufpreis Unterkriterium %-Gewichtung 20,00% 20,00% 60,00% %-Gewichtung Bewertungsbasis (s. Def.*) Berwertungsbasis (Anforderung) Nr. Bezeichnung 1.1 Wohnen im Alter mit Service (quantitativ, qualitativ) 20,00% 4,00% 1-10 Pkt. > 20% an Gesamt-BGF (ohne TG) / sehr benutzerfreundlich: 10 Pkt. 1.2 Seniorenwohnungen (seniorengerechtes Wohnen) (quantitativ, qualitativ) 20,00% 4,00% 1-10 Pkt. > 20% an Gesamt-BGF (ohne TG) / sehr benutzerfreundlich: 10 Pkt. 1.3 Neue Wohnformen** (quantitativ, qualitativ) 20,00% 4,00% 1-10 Pkt. > 20% an Gesamt-BGF (ohne TG) / Innovativ / sehr benutzerfreundlich: 10 Pkt. 1.4 Vielfalt des Wohnungsangebotes (quantitativ, qualitativ) 20,00% 4,00% 1-10 Pkt. bezogen auf alle o.g. Wohnformen und "normales" Wohnen: u.a. Wohnungsgrößen, Zimmeranzahl 1.5 ergänzende Nutzungen (Gastronomie, Dienstleistung, Tagesbetreuung, Mittagstisch etc.) (quantitativ, qualitativ) 20,00% 4,00% 1-10 Pkt. > 20% an Gesamt-BGF (ohne TG) / große Vielfalt / sehr benutzerfreundlich: 10 Pkt. 2.1 Städtebauliches Konzept 35,00% 7,00% 1-10 Pkt. z.B. Gliederung der Baukörper, Blickbeziehungen zum Rhein, Bezug zu vorhandenen Gebäuden und Freiräumen 2.2 Architektonisches Konzept 20,00% 4,00% 1-10 Pkt. z.B. Wahrnehmbarkeit, Fassadengestaltung, Materialien 2.3 Aufenthaltsqualität der Freiflächen 15,00% 3,00% 1-10 Pkt. z.B. Barrierefreiheit, Nutzungsmöglichkeiten, Bezug zum Rhein 2.4 Stellplatz-Konzept 20,00% 4,00% 1-10 Pkt. > 90 % Unterbringung in TG 10 Pkt. 0 % Unterbring. in TG = 1 Pkt. 2.5 Energetisch-ökologisches Konzept 10,00% 2,00% 1-10 Pkt. nachhaltig 10 Pkt. Kaufpreisangebot 100,00% 60,00% 1-10 Pkt. 2.000.000 : 10 Pkt. Mindestkaufpreis 1.300.000 : 1 Pkt. (dazwischen linear interpolieren) min. 1.300.000 max. 2.000.000 4 Gesamtbewertung ** Anteil an Gesamtwertung 100,00% siehe auch: www.neue-wohnformen.de/wohnform-varianten/ Beispiel: 1.400.000 2,29 Punkte entspricht: 1 Punkt: 13,71% 77.777,78 entspricht: 6,00% Definitionen zur Notenvergabe für die Kriterien: Note* Punkte mangelhaft - 1 mangelhaft + 2 ausreichend - 3 ausreichend + 4 befriedigend - 5 befriedigend + 6 gut - 7 gut + 8 sehr gut - 9 sehr gut + 10 Das Angebot entspricht gerade noch den Anforderungen der Verdingungsunterlage, weist jedoch grobe Abweichungen und Mängel gegenüber den Zielsetzungen des Auftraggebers auf, dass eine grundlegende konzeptionelle Überarbeitung in umfangreichem Maße notwendig ist. Das Angebot entspricht den Anforderungen der Verdingungsunterlage, weist jedoch deutliche Abweichungen und Mängel gegenüber den Zielsetzungen des Auftraggebers auf, so dass eine Überarbeitung durch den Bieter unerlässlich ist um den Anforderungen und Zielsetzungen gerecht zu werden. Das Angebot entspricht den Anforderungen und Zielsetzungen der Verdingungsunterlage, weist jedoch kleine Abweichungen und Mängel auf, die aber entweder unerheblich sind oder bei denen davon ausgegangen werden kann, dass sie im Zuge des Verhandlungsverfahrens durch den Bieter unproblematisch behoben werden können. Das Angebot entspricht den Anforderungen und Zielsetzungen der Verdingungsunterlage, es weist keine oder allenfalls unerhebliche Abweichungen und keine Mängel auf. Das Angebot entspricht in besonderem Maße und mit vorbildlichen Lösungsansätzen den Anforderungen und Zielsetzungen der Auslobungsunterlage. *Innerhalb der einzelnen Noten erfolgt eine Präzisierung durch die Vergabe von plus (+) und minus (-).