Beschlussvorlage (Anlage zur Vorlage 66/2005)

Elvira und Amold Baumgart An die GemeineLeopoldshöhe -Bauamt- 33818 Leopoldshöhe, den 22.08.2005 Friedhofsweg 20 a l.,!il''l.,'i'', 'r I Setll.geehte Damen urd Heren, gegendenBebauungsplan BrunsheideSüd legenwir Widerspruchein. Der Bebauungsplan siehteinedirekteDuchrahrtmögrichkeitzum Friedhofswesvor. wü \ egen desKindergarrens ftirselu. leliilrri.f,.ri f.u"o-ru:"r,i uig"ll"",a^. T:l:lg1 (ler weg anmÄ-lndergarten und alr SchuleduxchEinbautenvon pflanzbuchten ---'-'^ erst ' sicherer gemachtwird, und die Kinder dannsolchenG"falr"n uusg"r"t t *"idä. Durch die.vielen Baufa.hrzeuge würdedie Straßesicherlichstarkbeschädist. Nochtst die Fahrbaludeclcin Ordnungünd wir kOnnennicht eins"frerr,air. urrr"ni"fl"rrA ai" Anliegerffir die Kostender Sanierungaufl<ommen müssen. Angesichtsder dichtenBebauunehaltenwir 2 % öffentlichesGrün für entschiedcnzu wefig. Es fehlen Spielplälzeund Komdmikationsplälzefür Erwachsene. Wennnicht^genügend Ausgleichsfläche geschaffenwird, würdedie alte Bebauung, -* zu der auchunserGrundstückgehöd, dürchso dichteBebauungdeutlich ver[eren. Auch der Regenwasserkanal ist durchdie schonbestehende Bebaururgan der Bnrnsheideviel zu ldein. sodaßwir bei stakenRegengüssen 2_3mal im JatuWasseriä'ü"tü, tä"rr, *"f.n", nicht unerheblichenSchadenanriihte"t. Hochachtunssvoll a / a ) ! ö - r fn.,,1^ffo_ru 4 t9u".-^y4 Elvia Baumgart Amold Baumgart -8- Katdn lmd Marco Baumgart 33818 Leopoldshöhe, den22.08.2005 Friedhofsweg 20 An die Gemeinde Leopoldshöhe -Bauamt- SehrgeehrteDamenund Herren, gegendenBebauungsplan BrunsheideSüdlegenwir Widerspruchein. Der Bebauungsplan siehteine direkteDurchlahrtmögLicbkeit zum Fdedhofswesvor. Um den Wegzum Kindergartenund zur Schulesichirer zu machen,*".i" a".?rr"Afrofr_ weg vor Jahrcndüch Einbautenvolt pflarzbuchtenverkehrsberuhigt",g"_u"ht wenr jetzt der ganzeBauverkebrbier durchgeht,kao. man von eiiem ii"rr"r"r, s"nur- uoa Kindergartenwegwoll nicht mehr sprechen. Die DeckedesFriedhofswegswürdedurchdie Baufakzeugesichernachhaitiggeschädigt. Zwar ist die Shaßevor ca. 30 Jabrenerstelhworden,aberu:ochist die n""t.-il'OrO"*g. NachdemkommumlenAbgabengesetz könnendie Adieger wieder ^ fcori"rri"r*g""og"o weden und vr'irkönnennicht einsehen,rvanm wir durchäieseplanunga;i;".*g.kostenzahlensolien. Die alte Bebauurg,zu der auchunserGrundstückgehört,witde durch so dichte Bebauung erheblichverlieren.wennnicht genügendAusgleiÄsflacirenvorhand"" "irrä.-Wi, rrut*"o z 70orl€ntlches_(irijn-lürviel zu wenig.Die zu bebaueldeFläche bestehtderzeitausAcker 'no f erowegen.Hrer tu'.LetmanRell Kaniuchen,Rebhuhnr_rnd waldohreule. weür drese eine Chancehabensollen,somusserheblicn*"f.,, outumul" C.,:inna"L" ,*Uf"iU". Der bestehende Regenwasserkanal ist schonjetztzu klein, so dasswir bei starkenRegen_ güssen2-3 mal im JahrWasserim Keller haben.Der hierdurchargerictrtete icttaOenist niclt unerheblich. Hochachhrngsvoll / l I _\Ua\L\.L,1'V K ) Ll ^^, ^ Katrin Baumgart Marco Baumgart ,---\ t--/ \ '..-J \ -3- IngndBödeker tlrich Bitdeker Friedhofsweg 19 338i8Leopoldshöhe Leopoldshöhe, den22.8.2005 Ar die Gemeindeverwaltung Bauaat 33818Leopoidshöhe Bebauuagsplan Brunsheide Süd SeblgeehrteDamenundHerren, gegendeno.g. Bebauungsplan erhebenwir hiennit Einspruch. Begründung: 1. Die vorgeseheneBebauug sieht kawn infrastruktur€lleElementewie z.B. Grünar agen mit Bänl<en oder Aufenthalts-bzw. Konmunikationsmöglichkeiten fft Jugendliche bzw. alterc Menschenvor- ln Anbetrachtdesz.uenvartendenZuzugesvon 700-g00;kilnftigen Einrrohn€m wird die Bevölkerungdes otsteiles schuckenbaumum ca 307oanwachsen.Dadurchwitden die Jelzt schon besteh€ndenPrcbleme fehlend€r Infiastiulrtur (Verödung der Wohngebiete) ganz "Beispiele erleblich_verschärft.Ein Regenrücktraltebecken ist - wie €ntprechende in äer Gemeinde Leopoldshöhezeigen- kein geeignetes Elemetrtehes Aufenthalts-oderErholungsraumes_ 2 Eine Zrrfahrt zum Baügebietüber die He[e w:ihrendder Bauzeit bzr,v.auf Dauer $t schon aus Sicherheitsgründen abzulehnen.Vor allem für denKindergaten Schuckenbaum w;üe eme nicht zu unterschätzende Gefübrdungder sichdort bewegenden Kinder durchBaufah:zeugczu erwarren. Das gilt_auchfiiLrGrundschulkindelfür die der Friedhofswegmit der Eifitrün;ung Auf der Helle zum täglichen Schulweggehört.Eine besondereGetihrdung t tt filr Kinder auf, die ein Fal[rM benutzen. Eine altcmative,wesentlichgeeignetere Möglichkeil für die Zufa}rt zum Baugebretw:ire z.B. die NutzungdesWagentronsweges von derHerforderStraßeaus, 3 Die NutzungdesFriedhofsweges odereinesTe es davondurch schwereBaufahrzeugefiu einen lalgen Zeitraum w:üe fiif die Alwohaer dieser verkebrsberuhigtenWohnstalje eine nicht zumutbareB€eintoächtigung der Wohnqualitätdüch L?kmund Verschmutzuns. Darüber hinaus wliren der Straßezu ene?rten,flir deren"Reparaturkosten die .Beschädigungen spä1er möglicherweise herangezogen werdenkön*en. Dies würde eiqe im Sinne des flwghner Prinzipsder VerhitltnisrnaßigkeitvermeidbareUngercchtigkeitdaßtellen. Mit freundlichemGruß [q^.-q Gl.t4*._.---. 'i.^-y^,LAö,&4d - ^ o- Vermerkl €ufsefbeter rgungirn Rahmender Aufsterung des Bebauungspranes :J:i;.X'"ff" In ernem cespräch hat Herr A Friedrichals lvliteigentümer des crundsiückes 47 angeregtbei def Ausweisung von Bauftächen auf demcrundstück .Y^r:l-"11 :1O*ß" rorgende Anderunqen vorzunehmen: 1.) Dieüberbaubare Flächesolltein_südlicher Richtung bisauf3 m an dieWegepazelle heranreichen (Erweiteruno um 2 m). Dadurcht"a" "i"" j""""i"äsnuzung des crundstückeserreichrwe-rden,fa s'tangfristfud;; ;"ä#;ä;" eiricrrtetwerden sottte anderenversteichbaren eereic-hen ÄicnJoieA"b;;;;;ö;;." .tn auchbrs3 m an dieGrundstücksgrenze heran. 2.) Die ALtsweisung 'privateGrünfläche' an der südiichen Grenzesolltezu cunsten einerAusweisung ats,,nicht übe,baubaref Fra"ne; öeänJert,äiän]öäour"n,,ro oiu Optionerhalten, dassan diesefGrenzeaußerhalt 0"|.üU"rOärO"rärrachespäter erne carase oder ein cafporr ""i;hi"i ;;ü; iäi|.iiäi,ü,.,n", ,,pnu","n 11111 Grünfläche. nichtmöglichist. Die vorgenannten Anderunqen soJlenim Rahmender Beratung überdie Anregungen zur frühzedigen Bufgerceterligu;g m;taufge.ommen we.den. Leopoldshöhe, den5. September 2005 b-,e'-P (Barlhel) -AA- Knipping,Susanne(Gem.Leopoldshöhe) Yon: besendet: ln: -tJetrefi: Banhel, SaDrne (Gem.teopoldsnöl-e) Donnersrag, la Juli200512:08 Knipoing. Susanne (GemLeopotdshörel ,BrJa;herde. Auisteltung oesBeoauulqsptäres Süd, HalloSusanne, ich-habegesternmit FrauFaohnert undihremfarinergesprochenF,"u Frohnertist Eigentümenn cresFrußtückes 810'Flur4,cemarkung schuckenbaum. EinTe'oe.ria"he-iitim e iran-r7oi"Lt";,riTr" wonnnrura"i,u ausgewesen DieEigentümedn möchte diesen Bereich indennacn"ten J"rrien iui;eJ"nFaU arsAckerfräche weitervercachien. trst in unocfäh. i^ rn teh,an.^L .,,c d-- Er,,,^,'.^. ;- .^:i:: .';_ -- lch habeihrverspfochenihreBittedemBauamtzuzureiten, damitihrAnriegen im Rahmenderfrühzeitigen Bürgerbeteiligung entsprcchend beritcksichtiqt wird. ;ruß SabineBarthel GemeindeLeopoldshöhe e-mail:s.barthel@leopoldshoehe.de Te|..05208/991-261 -AL' LEOPOLDS iwqner HOHE **r"' nn\J C - - r d - r e o E o r a J ö r " - P ods I r r 5 2 . a 4 _ e o o o t o , f-o Herrn Karl l4eier Herforder Sträße 104a D/ (- Q^J(",-r 33818 Leopoldshöhe Aufstellung des Bebauungsplanes"Brunsheide-Süd,' Immobilien- und Liegenschaftsverwaltung (LrL) Die Betriebsleitung Kirchweg 1 33Ala Leopoldshöhe fon (052Oa) 991-o fax (O52oa) 99t-111 wvrw.reopoldshoehe.de ron (o520a) 991-26r räx (os20A) 991-44261 Sehr geehrter Herr l\4eier, während meinesUrlaubeshaben Sie sich noch einmal im Bauamt über die Einzelheiten des Bebauungsptanes,,Brunsheide-Süd.' informiert.Wie in unserem Gespräch neulich versprochen,hatte ich dem Bauamt mitgeteitt, dass Sie und Frau Frohnertderzeit keine Ausweisungvon Baulandin dies;m Bereichauf Ihren Grundstücksflächen wünschen und deshalb beantragen, das Grundstück wejterhin als landwirtschaftlicheFläche festzutegen.Dieser Wunsch Ihrersejts wird in die weiterenBeratungenüber den Bebauungsplan mit einfließen.Es ist letztendlich eineEntscheidung des Hochbau-und planungsausschusses, überdie Ausweisung einzelner Flächen und die Berücksichtigung,rersihiedene. Anregungen zu beschließen. Da ich Ihren Wunsch, die Flächenweiterhin für die Landwirtschaftzu erhatten, allerdings durchausnachvollziehenkann, werde ich seitens der Verwaltung de; -davon Ausschuss ernpfehien,Ihren Vorstellungen zu folgeo. Derzeit gehe ich ausf_dassdie Entscheidung darüber in der Ausschusssitzung am ZZ. Ottolär 2005 getroffen wird. Die Sitzung ist öffenHich,so dass Sie a|l;h die celegenheit häben,däranteilzunehmen und zuzuhörerr, Mit dem Abschlusseines Kaufvertragesbezügtichder Wegeparzellenkönnen wir noch bis nach der Sitzungwarten. Danachwürde ich gerne einen Notartermin mit Frau Frohnertund den weiteren Miteigentümernvereinbaren. FallsSie nochFragenhaben,rufenSie mich an. lvlitfrerindlichemGruB Im Alrftrag (Barthel) -^\- 5070065 volksbank sa.l sätzuflen 506670302 Sprechzeiten Bülgerbürol Sprerhzeiten Räthaus: "l7 A,ilrL Niederschrift überdie Eingabezum Bebäuungsplan Nr.08/10,,BrunsheideSüd" Leopoldshöhe, 05.09.05 HerrGustavFuhrmann für: HerrnAugustFuhrmann AufderHelle50 33818Leopoldshöhe lch bittedarum,dassdie Mindestabstände derWohnbebauung zu meinerHofstelle eingehalten werden,da hiernochViehhallung (Schweineund Kühe)betriebenwird. Begründung: Geruchsbelästigung, Lärmbelästigung (ViehsowieLüfterund Gebläse). lchweisedaraufhin,dassdie in denlandwirtschaftlichen Flächenlieqenden Drainagen funktionsfähig bleiben. Durchdie geplante,veränderteStraßenführung wirddie Bewirtschaftung meiner Flächendurchlandwirtschaftliche Großgeräte erschwertbzw.sehreingeschränkt. GustavFuhrmann _lk- GünLer und Ingrid Göß1inE ' Auf der Helte I 33818 Leopotdshöhe An die G e n e i n d e L e o p ol d s h i j h e - Bauamt - E i n g e g a n g eanr r r 33818 l,eopoldshöhe Betr,: 30.8.05 B e b a u u n g s p l a n B r u n s h ei d e _ S ü d I 1,liUü, ilü i Gemelnde Lerooldshöhe Sehr geehrte Danen und I{etren, D i e c _ e n e l n d eL e o p o l c i s h ö h e h a t j a v i e l v o r . D a s N e u b a u g e b ie t B r u n s h e - i d ei s L i n p l a n u n g u n d Ä o t - t i r q g n J s t a diurn ca. 180 'lauser umfassen. S o \ r e i Lt s o g u t , Aus den öffentlichen planungsunterlagen ist zu erkennen, daß die Straße Auf der Hefle eine i{ichtige Verkehrsader für die zukünftigen Bewohner werden riral, r"i.f r""-J"i-üJrtä.0u. zufahrt r s e s e h e ni s r . :D: a: :rßn : k o lt :t lmr "e n e r s t e i n m va o l ,cb.i-;"r-ä";""äiä,., lu"r,_ die Baufahrzeuge. Und hier setzen unsere Bedenken an. Wie i,ro11en Sle ernsthaft sicherstetlen, daß die Hetle ketne erschiieÄ""g""I.ää. "i.Of Als-direkre Anlieger und Nachbarna"" ri"a"itäiiäii*iä.r,"n räglich beobachten, wie eng-die Verkehrsverh;1rni;;e--;erzr ".. s i n d . W e n od e r p a r k D l a t z o n d -d i . H e t l e , " ; - ; ; ; - ; i ; ; ; " . z u s e p a r k t s c h o n sind, kommr.kein größeres Fahrzeug ,"h, e; J;;";, "iärrr, ,,rr: ..., rurgefscelg mitSenutzt werden. To11, wenn dann alie ;(yr ,ej -: 'L n e nd a z k i s c h e n d u r c h - lfi L z e n , trIir nöchten uns nichl vorstellen, was passieten käIIn, üenn dazu n o c h D u t z e n d e v o n B a u f a h r z e u g e nk o m r n e n N . ebenbei t"räafat, auch die Ausfahrt aus der He11e in de; Friedhof"""g i"i-"t"ii'ingefahrlich: da hören r.rir fasL täg1ich quietschende Reifen. Und dieses problem riürde auf Dauer erhalten bleiben, { e 1 f e f ü r e i n e n G r o ß t e i l d e r F a r n i l i e n a " . . i r r r i e u - i ä a ä I. l ] e n nd i e ,rr"t, bequenste) zufahrtswes !üird. Die Kr;d";-;.;r;;;8i i i i i u g u . "u.0",, auch tDal 18 und Autofahrer. W i r h a b e n u n s d e n B e b a u u n g s p l a ng e n a u e r a n g e s e h e n und erstaunt fest_ geste11t, \,rle wenis al 1seÄein nuizbare C.tiitf a " f r u " -r.J.gesehen sind, "0c" in privarbesiiz siid ja wohl ein witr. si"--i;,iäiirua, fri. K i n d e r , _ , s c h ö nu n d g u r . A b e i a u s t r e i n e n r i " a e i n " 5 i ä ä i . , . r " r ,^ . t g r o ß e , U n d f i o h i n d a n n? llir bitten Mil freu4dlichen Sle, bei der veiteren planullg unsere Bedenken m i t ei n tr'ehl en t vi c klungen ,Kzaurbne zp ireohbeLre. nFpr ü h z e i L i s e s ! r k e n ^ e n " o r r S e i l ; h ; ; in de-r ZukulfL vermeiden ,räIfen, c r : ü ße n ,.,4t/.€'-,7.2.11r'n2.{,/fuav -4\- Manired HälnerFriedhofsweg 15,33818Leopodshöhe An die GemeindeLeopoldshöhe Postfach1152 33814Leopoldshöhe Leopoldshöhe, 30.08.05 NeuesBaugebiet Brunsheide-Süd Sehrgeeh(e HerrBürgermeister, Wie mirbekanntwurdegibtes Fortschritte wasdaso.g.vorgesehene Baugebiet angehtund daEus resultieren BedenkenüberdieZufahrten für die Baufaheeuge. Bekanntlich liegtein grosserKindergarten an der Strasse,Auf der Helle.,, diesewiederum kannnur überdenFriedhofsweg ereichtwerden.Bei der Erschließung der möglichen BaustelleBrunsheide-Süd ist daherunbedingt daraufzu achten,dassdiesebeidenStrassen vom Bauverkehr verschontbleiben,da aufdiesenStrassenregelmässiger Bdnge_und Abholdienst stattfindet. DirekterBaustellenverkehr vor demKindergarten ,Aufd-erHelle,, würdeausserdem diedortigenKinderstafkgefährden. DefFriedhofsweg dientauchalsZubringerweg fürdie Schulkinder für dasgesamteGebiet Königskamp und Hochstrasse undteilweise Schuckenhofstrasse zumSchulzentrum und ist deshalbals verkehrsberuhigte Strasseauchals Baustrasse denkbarungeeignet. IchstelledaherdenAntragdafürzusorgen,dassbeideerwähntenStrassenvom Baustellenverkehr freigehalten werden. russen ManfredHäfner,Ffiedhofsweg'1 5, 33818Leopoldshöhe Tel.:+49(q 5mg 70041 29 Far +49(0)52os9EOB42 mh"haefner@t-online.de -A(s- { Diete.Heyden Friedhofsweg 13 33818Leopoldshdhe Leopoldshöhe, den 10.Augusl2005 An die GemeindeLeopoldshöhe -Bauamt- SebrgeehrteDamenund Herren. gegend€nBebaüuügsplan BrunsheideSüdiegein Widerspruch ein. i) 2) 3) Eine dilekte Durchfahrtmöglicbkeit zum Friedhofsweghalte ich geradewährendder Bauphase- filr sehrgefiilulich.Die schwerenBaufahrzeugehättendie g Einstellplätze, die fur denKindergartenin rcchtenWinkel 4r Fahbahrl angelegtwordensind, zu passieren,und ausdemFtihrerhauseinesLKW sind Kinder, die ausdenpKW steigen" möglicherweisenoch aufgeregtsind, oft einfachnicht zu sehen.Auch Kjndei, die mit Fahrrädemselbständigunlerwegssind undoft nicht stabil die Fabrtrichtungeinhalten könnerl si[d flir einenLKW-Iahrer kaumwahrzunehmen. Zumal die Staße ^.Auf der Helle schmalerangeleg ist a1sbeispielsweisedie Schuckenhofstraße, uld die LKW auch bei sehrgenauemFalren nur wenigAusweichmöglichkeithaben.Es gehtnicht an, dass mrt Bedachtder Schulwegmd der Weg zumKitdergartetr sichercrgemachtwird durch kostenauß^,ltndige Einbautenvon Pflarzbuchtenum dannnachherdeü.rtigeGefahren hinzunehmen. DieseGefalr wzireauf Dauervorhandenund würde sich bei einerDwchfah-rhnösliahkeit von demneuenBaugebietvervielfachen,weil jeder Verkehsteilnehmer,der Richtung Herl-ordoderBad Salzuflenunt€rwegsist, diesenWeg benulzenwürde, auchdie ausdem GebietKönigskamp,Dreierfeld,die bisherdie Schuckenhofstraße bis zum Ende nutzen und darlnauf die EckendorferStraßeeinbiegen. Die Deck€desFriedhofswegswtude durchdie Baufa.hrzeuge sichernachhaltig beschädigt.Zwar ist esetwa30 Jahrcher,seit die Stmßeerstelltwurde, und nach KommmalemAbgabengesetz könntenAnliegerwieder zu Kostenherangezogen werden, abernochist die Deckein Ordnung!Es ist nichl einzusehen,wanrm ich durch diese Plarung Sanieruügskostetrzallen sollte.Deshalbverlangeich eine andercplarung der neuenBebauung. 2 % öffentlichesGrüt sindin demBebaumgsplanBn.rnsheideSüdvorgesehen.Das ist angesichtsderBebauungsdichte zu wenig.Es feblen Spielplatz,Kommunikationsplätze für Erwachsene.Die Grundstückspreise lassenin der planmg hier wohl kaum Gruadstückevon 600 bis 1.000Quadratnstemztl. Da ist allgemeinnutzbareGrünfläche für denWohlwert der neuzu schaffenderq wie auchder altenBebauungnicht nur wünschenswert, sondemvon €ntscheidender Bedeutung.Die alte Bebariungzu der auch mein Grundstückgehört,verliert deütlichdulch so dichteBebauune.weru dort nicht genilgendAusgleichsflächensind. -^? - JutlaHeyden-Wieters Friedhofsweg 13 33818Leopoldshöhe Leopoldshöhe, den08.08.2005 An dle Gemeinde Leopoldshöhe -Bauamt- SehrgeehrteDamenund Herren. gegendenBebauungsplan BrunsheideSüdlegein Widerspruch ein. l) 2) 3) 4) Der BebauungsplarsiehteinedirekleDürchfahrtmöglichLeit zum Friedhofswegvor. Dadürchwird der BetriebdesKindergartens,.Auf der Helle,.auf Dauer gefti.hrdet.Die Parkflächeist im rcclten Winkel zur Straße.Aüf der Heije..argelegt,so dassbeim Bringenund Abholender Kinderdie FahrzeugedesfließendenVerkehrsjeweils Gefahrenmomente bedeuten.Die Kinder werdenin denmelst€nFällen mit pKW gebrachtund geholt,weil dasEinzugsgebietnicht rIuI Schuckenbaum. sondemauch Ebrdissen,Nienhagenund Berlerhagenist. Ofl werdendie Kinder aberauchauf dem Weg zur bzw. von der Arbeit zumKindergartengebrachlbzw abgeholt,selbstver_ ständlichper PKW Noch geflibrlicherdtirfte esfür die Kinder sogarsein-wenn sie _ vorwiegendin denSommemonaten per FabrraddenWeg zuniLcklegen. Teils als Mtfahrer aberdurchausauchals eigensüindiger Verkebrsteilnehmer. Dann ergibt sich als weitererGefahrenpunktdieEtrrBihdrmgAuf d€rHelle Friedhofsweg.Weil der Kinderga-rtenGanztagsbeAieb hat,ist dieseGefahrpermanenlvorhaodänund wurde sich bei einerDurchfahrtrnöglichkeitvon demneuenBaugebietvewielfachen,weil jeder Verkehrsteiloehmer, der RichtungVinnen fiihn, diesenW€gnutzenwürde, auch die aus demGebietKönigskamp,DreierfeldkommendenFahrzeuse. Dieseobenbeschriebene Geftibrdungbesnindeauch,bei einer Zufahft überdre StraJJe ,Auf der Helle", wennauchnicht so stark.Allerdingswllle der Ziel- und euellverkeh.r Kindergartenebensogeführdet,sodassalle mil Mühe angebrachten Verkebrssicherungsmaßnahmen, wie die Verkehrsberuhigung €herunütz wijrden. Der Bebauungsplarsieht2 % öffetrtlichesGrün vor. Das ist angesichtsder Bebauungs_ dichtezu wenig. Die dortigelläche ist dezeil natumahmit Acker und $oßzügigen I eldrzindemsowieWegenmit wassergebtrndeaer Decke,die in der Mitte noch €ine Grtinstrsifenhaben.Dort sindanFaunaReh, Ilase, Kanitrchen,Fuchs,Fasan,Rebhulrn, WaldohJeulezu seherr.WennmandieserpopulationeineChancegebenwill, so muß erheblichmehr natumaheGrürflächebleiben. Die vorgesehene Bebauungläßt der Grundstücksgößenwegenkaun wohrrungsnahe Erholungzu. Der momentanen Grundstückspreise wegenwird die planunghiei wohi kaumGnmdsttickevon 600bis 1.000Quadrahetersvorsehenkömen. Da ist allsemein nutzbareGdinflächeftir denWohtwert der neuzu schaffenden,wie auchder alte-n Bebauungnicht nw wüLnschenswert, sondemvon entscheidender Bedeutung.Die alte Bebauung,wie dasm gehörende Grundstück,verliert an merkantilemWert duich so dichteBebauungohneAusgleichsflachen. -^e- [iingeganger: T i 1,l"rrii, ii"l: Gem0hrd€ An die Gemeinde Leopoldshöhe Bauamt HeikeKramer Friedhofsweg 22 Leopoldshöhe 30.August2005 Widerspruchzur Nutzungder StraßenFriedhofswegund Auf der Helleim Rahmendes Bebauungsplans BrunsheideSüd SehrgeehrteDamenund Herren! Bezüglichdes genanntenVorhabensmöchteich einigeBedenkenmeinersefts einwerfen: In der BebauungsphasemusseineBenutzungdes Friedhofsweges/Auf der Helle durchBaufahrzeuge ausgeschlossen werden(durchSperrung!), da dieseeinegroße Gefahrfür Kinderdarstellen,die den Kindergarten Auf der Helleerreichenwollen. Außerdemwirdder Friedhofsweg starkdurchSchulkinder und spielendeKinder genutzt;die Einmündung Auf der Helleund die KreuzungHerforderStraßesind unübersichtlich. Ebensosolltedie Schückenhofstraße verschontbleiben,da sie morgensvon Schulkindern undtagsübervon Kindernteilweiseals Spielfläche genutztwird.Die Baustraßesolltealsovon den gul ausgebauten WegenHerforderStraße/ FelixFechenbach-Straße ausgehen,die übersichtlich sind,den Bauverkehrgut zu- und ableitenkönnenund überhauptnichtvon Kindernals Spielflächegenutztwerden. Um die langfristige Verkehrsbelastung von Friedhofsweg undAuf der Helleaus oben genanntenGründennicht zu erhöhen,sollte es nach der Bebauung auch den neuen Anwohnernnicht ermöglichtwerden,die Straßenals Zufahrt zum neuen Wohngebiet zu benutzen. Einem heulzutage leider unvermeidlichen Kinderanlieferungsverkehr aus dem Neubaugebietkönnte man durch einen Wendehammer am Kindergarten begegnen.Ansonstensollteder Verkehrmöglichst vollsiändigdirekt in RichtungHerforderStraße/Felix-Fechenbach-Straße gelenkt werden. Mit der Bitteum BeachtungdieserBedenkenverbleibeich mit freundlichenGrüßen, HeikeKramer Mic. 2c---r - 11- S u s a n n eGem,Leoo l d s h ö h e Betreff: Barthel,Sabine(Gem.Leopotdshöhel Samstaq, 23.JLli200511:01 Knippng,Susanne (cern.LeopotdshOhe) BebaLrunqsplan'Brunsheide-Süd HalloSusanne, rchhabe eben mil den HerrenGlstav und StefanLütkehöttef itberden VorennrurfdesBebauungsptanes gesprochen. Es wurdedabeifolgende Einwendung gemacht: Mit def vorgesehenen prjvatenErschließung an def nördlichenGfenzedes Grundstücks ist herr Lütkehötter nicht elnverstandenEr scirägtvor,die Erschrieß-ung öffenflicn^unter rinbeziehungo"iFä.,urr" öä tc"r.i"oeeigenrum) ars ringformigeEßchrießung vozusehen Aus Edährungweiß er, dass es beipiu"t"n E ""lri"Äung"n oftzu prcbremen rn der Nachbaßchaftkomrnt-Außerdemisi die pa'.öle 95 bereitsarswed vorhanrren. s;k;nnte man eventuerl Erschließungsf lächensparen. vor dem Hinterqrund def beankagtenHefausnahme der Flachen,'Frohnert" undderwahrsche,ntrchkeit, dasses ieeeif nichtgelinqt,die parzerre 473 {A!f der HerJe) komprettzu e*erben, konnteso auchJ;e erscltienungatter Grundstückeqes|cherlwerden. lch legedif einenPlandazuaufden Schreibtjsch. Gruß SabineBarthel GemeindeLeopoldshöhe e-mail:s.barthel@leopoldshoehe.de Tel.:05208/991-261 Knipping,Susanne(cem.Leopoldshöhe) Gesendet: Betreft: Barthel,Sabine(cem. Leopoldshöhe) Donnerciäg, 25.Auqust200516:41 Knipping,Susanne(Gem.Leopotdshöhe) Stellungnahmezum Bebauungsplan Brunsheide-S0d HalloSusanne, ich habeebeneinenTerminmit FrauHuvendiekundFrauBukergehabt.Es gingum das Flurstück839 ( sc,huckenh ofsrraße 43) Die Erschrießung des hinterenBereiche;in ösflicheinicntungmusi ourcneehlFahr- und Le|Iungsrecnle gestchert werden. Außedem solrtedef Bereichzwischenden bestehenden Hausernundder hrnterenBauzerre (siehepran)füf die finder von I raL Huvendiek optionalarchals Baulläcl-eausqFw:esen werden. Gruß SabineBarthel GemeindeLeopoldshöhe ?-mail:s.barthel@leopoldshoehe_de Tel:05208/991-261 -lo - ,'!', Woffgangund BrigitteMartin 33818 Leopoldshöhe Auf der Helle 6 Te!efon:05208n593 30.ALrgust 2005 An die Gemeinde Leopoldshöhe - Bauamt- Einspruchgegendie Straßenführung,Auf der Helle, SehrgeehrteDamenund He|ren, aus dem Entvvurf des Bebauungsplanes gehthervor,dassdie Straße, Auf der Helle,als Zufahrtsstraße des Bebauungsgebietes in RichtungFriedhofsweg, Bad Salzuflenund Herfordgenutztwerdenwird. EinedirekteDurchfahrtsmöglichkeit zum Friedhofsweg ist unsererMeinunonachfur die Anwohnerund den Kindergartenbetrieb nichtzumutbarlIC außerdemseÄfoefährlich. Auch dje lvlöglichkeit, dassBaufahzeugeden Friedhofsweg und die Straße,Aufder Helle, als Zufahrtsstraße zu den Bauplätzenbenutzen,sollleausieschlossenwerd'ett. UnsqrVorschlaoistNachden crundstücken,Aufder HelleS.und r'Aufder Helle6, die Straßedufch hefausnehmbare Pömpelzur Sackgassezu machen. Das hättezur Folge,dasssichder Stfaßenverkehr desBebauungsgebietes in Richtung Herforderbzw.Schuckenhofstraße aufteilenundabfließenwürd; u;d das Wohngeb,et Ffiedhofsweg/Auf der Helleverkehrsberuhiqt bliebe. Mit freundlichen c.üßen g /*rZ,^ /1.u.r -l,l - .: ,/ . 1 .'.":, /!-', Jakobund ArmaNeudorf Friedhofsweg12a 33818Leopoldshöhe Leopoldshöhe, 02.09.2005 t()9O','.of\^ -tr t,0 ut'r-,: .' An denBttgermeister HermG. Rathaus * Hü! Leopoldsböhe l . L. - '- l-, / J'4' ' Betreff: Baugebiet,,BrunsheideSüd..Zufahrt ,,Auf der Eelle.. SehrgeehrterHerr Schemmel, ., \ j/-/wir sind sehrbesorgtüberdie Bebauungder Siedlung,Brunsheid€Süd Wir befürchten,dassdie Strasse,*{uf der Helle" als Zufahrt für Baufakzeuge ',.(j genommenwird. Dies wird zu Folgehaben,dassunsereEnkelkindernicht mehr auf die Stmssediirfen. Ausserdemwird die BauphaseeineerheblicheBelastungfür die Anliegerbringen. Wir bitten Sie daher,eineMöglichkeitzu finden, die Zufahrt zum Baugebietaoderweitig zu lösell' FliLrihre Hilfe wtuenwir sehrdantbar. Mit freundlichen Grüssen ArtnaNeudorf , JakobNepdorf hi,t,ql{etiI e,: f t'!,-1f - I)-- Lotti Neudorf ".t.f, Ll",tl," I .l Absender 6t 0 Aadie , j Gemeinde Leopoldshöhe Rathaus 33818Leopoldshöhe PcLlI ,.a.te. ,^ v, Leopoldshöhe, den05.08.2005 Eiuspruchgegeoden BebsuuDgsplan,,Brunsbeide-Sür1,. SehrgeehrteDamenund Heren, hiemit legeich Einspruchein. Begündung: 1. Es werdenca-2C- 25 haAcke ard venichtet. ln denletztenJahrenwüden in diesenBereichder Gerneindeschonerhebliche Flächen(2.8. Siedlungam Mooshagen,Jahnshaße,Askampsiedlmg,usw.Jveßregelt, so daseineweitereUmwandlutrgvon Ackerflächein Baulandnicht-;widersprocien hingenommenwerdenkarm.DasBaugesetzbuchenthziltin 1aAbs. 1 die $ ausdrticklichegesetzlicheVerpflichtung der Gemeinden,dassmit Grundund BodeD sparsam.undschonendumgegangenwerdensoll. Bodenversiegelungen s1ndauf das notwendigeMaß zu beschrZinken. [r Leopoldshöhebestehtzur Zeit lein Mangel an Baugrundstücken. Bevor neueBaugebieteeßclLlossenwetden,solltenvorhandene Baulückengeschlossen werden.Ob sich der Bauboomin derlukLrnft so fortsetzt,ist bei sinketrdenBevölkerungszablen eherzweifelhaftDer BereichdesgepiantenBaugebietes,,Brunsheide-Süd,, wurdenoch vor Ja.brenals Frischlu.ftscbneise für den Ortsteil Schuckenbarmgeaarnt Uns Anrvobnemsoll tuer eine nochverbliebeneMöglichkeit gelommenwerden,nachFeierabendcrnen Abendspaziergang in der freien Natur dwchzufiihren.weitere Möglichkeitenbietet der ortja leider nicht. Für die Anwohnerbedeutetdasein verlusä Lebe^qualität. 2. Inftasbrrl-hlr Zur Zeit lebenin Schuckenbaum ca. 1910Einwobrrer.Mit demBau von im Bltwickhmgsplanvorgesehenen1g0 neuenHausernim Baugebiei ,,nrunstreiae-Stid" ohjle Schaffungj eglicherIntastrukfir vomeh:dich ftir Jugeidlicheund 2ittere Mitbärgerwird einekompletteVeränderungeinesgewacbienenOrtsteils votgetroümen.Der Anteil an Grijolläche soll im Baugebietnur 2% betragen.Es wurde ein Kindeßpielplatz eingeplant,dochwas sollenJugendlichein ilrer Freizeit machen.Werdendie daanabendsvagabutrdierend um die.I_Iäuser ziehen.lWelche Möglichkeitenwerdenfür ältereMitbürger geschaffen? - X3-' 3. Verkebrsfühnmg Da der Ortsteil Schuckenbaum außereinerGaststätteund einemSchlachterüber keuierie_i Inlrastrukturverfügt, sind die An\volurerauf Verkeltsmittel angewiesen. Diesesffj.hrtzu einererheblichenBelasturgder vorhandenenmit viel AuÄvand verkeirsberuhigtenStrasseowie zum Beispieldet Schuckenhofstraße und deur Friedtofsweg.Besondersdie geplanteZufahrt zum Baugebietüber die Straße ,,Auf der Helle" zeugtvon feblenderOrtskennlais.Schonjetztist die Straßebedingtdulch d€nKindergartenmorgensund mittagsüberlastet.Fehlendeparkplätzefüluen zu chaotischenVerkehrszustäDdetr. Die Kreuzung,,Auf der Helle.l ,,Friedhofsweg,,ist so argelegt,dasBeinaheunf:illean der Tagesordnung sind.Und dashäufig mit der Beteiligmg von Kindem. Der Friedhofswegwurde einmalweganseinerFur rtion als Schulwegund Kindergartenwegin eineTempo30 Zoneumgewandeltund verkehrsberuhigt.Jetzt soll aberder BauverkehrüberJahe dürchdieseStaße am Khdergartenvorleigefütut werden. Dies ist unsererMeinungnachunveralttwortlich. Wir fordemnachdrücldichdie Verhhderungvon Durchgangs_ und Baustellenverkehr über die Straße,,Auf der Helle.'rmd die AnbindungdesBaugebietes,,Brmsheide_ Süd" über eineZufahrt zur ,,Heforder Straße Hier.bietetsich ein Atsbau des,,Wagentxomweges.' an. Die Zufaht mussgeschaffen \rr'erdeqehemit denBarünaßnabmen besonnenwird. Die vorgeAagenBedenkenspiegelndie Mein,-rngder breite{ Mehheit der Bewohnerdes BereichesFriedhofsweg,Auf der Helle uad angrenzender Straßenwider. Mit freundlichenGrüljen U . ?*!,1 "* q) "- E)&/."..^^* - e-Lr- {o *?' 8 t - ,n o h e i " l e Seite i von 1 Raddatz, Timo (cem. Leopoldshöhe) Von: Poier,Elkelelke.poier@bietefe d.del Gesendet: I\,,lonrag. I5. August200514:2a An: t.raddatz@leopodshoehe.de Betreff: Bauvorhaben Brunsheide Schuckenbaum Südhanglage HalloHe|rRaddatz, jch wäe ll'tnensehrverbunden, wennSieals Bauweisein demo.a.BaLlgebiet auchBLlngalows mit Walmdach/Pulidach einplanen bzw.genehmigen lassenkönnten. VielenDankfilr lhreBemühungen. l\ritfreundlichem Gruß ElkePoier 15.08.05 -Is" Hans-Joachim undBrigitteRose /qn Friedhofsweg 12 An die GemeindeLeopoldshöhe Rathaus 33818Leopoldshöhe 33649Leopoldshöhe I a E.ingegüf'\Je idshöhe,den22.08.2005 'rüi Le Gomeinde EinspruchgegendenBebauungsplan SehrgeehrteDamenund Herren, hiermit legenwir gegendenBebauungsplan Einspruchein. ,,Brunsh€ide-Süd,, Begründung: 1. Wir sehendenBebauungsplan nur als erstenSchdtt in der ,,Brunsheide-Süd., UmsetzungdesEntwiclJungsplanes Brunsheide-Süd. Insgesamtsollen dort ca.20 - 25 ha Ackerlaadin Baulandumeewandeltwerden. In denletztenJahrenwuden in dieseDBer€ichder Gemeindeschonerhebliche Fl2ichen(2.8. Siedlmg amMooshagen,Jahnstralje,Askampsiedlung,usw.) versiegelt, sodaseiDeweiterc Umwandlungvou Ackerflächein Baulandnicht uvridersprochen hingenomnenwerdenkann.DasBaugesetzbuch enthziltin 6 1aAbs. I die ausdrücklichegesetzlicheVeryflichtungder Gemeirden,dais mit Gnrndund Boden sparsamrmd schonendumgegangen werdensol1.Bodenversiegelungen sind aufdas noter'endige Maß zu besclrzinken.ln Leopoldshöhebestehtzul Zeit kein Maneel an Baugrundstücken. Bevor neueBaugebieteerscl ossenwerden solltenvorhanäene geschlossetr Baulücken lverden.Ob sich der Bauboomitr derZukunft sofortsetzt, ist bei sitrkendenBevölkerungszahlen eherzweifelhaft. Der BereichdesgeplarleDBaugebi€tes wurdenochvor Jahrenals ,,Brutrsheide-Süd., Frischluftschneisefür delrOfsteil Schuckenbaum genamt.UnsAnwohnemsoll hier eine nochverbliebeneMögliclrkeit geoo$rmenwerden,na.chFeierabendcuren Abendspaziergaag in der fieienNatur durchzuführen.Hier kannmannoch ilr der Däimmen.rog fieilebendeTierebeobachten. Wir silrd stolz darauf,dassin den Gäirten amFriedhofswegseit Jahreneire WaldoheulenFamilie (zur Zeit 5 Tiere) lebt und brütet.Der Lebensraumwird denTierenentzogen.Für die Anwobnerbedeutetdasein Verlüst an Lebensqualität. -Ld- Seite2 am Sch.eiben voü 22.082OO5 2. lnliastruktur Zur Zeit iebenin Schuckenbaum ca. 1910Einwohner. Mit demBau von rm Entwicklungsplanvorgesehenen i g0 neuenHäusemim Baugebiet,,Bnrnsheide_Süd,, ohrleSchaffutgjeglicher baash1rltturvomelunlichfi;r Jugendlicheund :ittere Mitbüryer v/üd einekompletteVerZinderung einesgewachienenOrtsteils vorgenommerr. Der Anleil an Grtinflächesoll im Baugebietnur2oZbetragen.Es \rurde ein_Kjnderspielplatz eingeplant,dochwassollenJugendlichein ihrer tielzeit macheD.Werdendie darulabendsvagabrmdierend um die Häuserziehen?Welche Möglichl€iten $,erdenfür :iltereMitbürger gescha.ffen? 3. Verkelrsfülrung Da der Ortsteil Schuckenbaum außereinerGaststätteund einemSchlachterüber keinerleiInfrastrltltu.rverfiigt, sind die Anwohnerauf Verkehrsmittelansewrcsen. Diesesfübrt zu einererheblichenBelastungdervorhandenenmit yiel ArÄand verkehrsberuhigtetr Shassenwie am Beispielder Schuckenhofstraße u:rd dern Friedhofsweg.Besotrdersdie geplanteZufahrt zum Baugebietüber die Straße der Helle" zeugtvoll felLlenderOrtskerntnis.Schonjetn ist die Straßebeaingt,*.{uf Aurch denKindergartenmorgeDsundmittags überlastet.F;bleDdeparkplätzefübr; zu chaotischenVerkehszust2inden. Die Kr_euzung ,,Auf der Helle,.- ,,Friedhoisweg..ist so angelegt,dasBeinaheualälean der Tagesordnung sind.Und däshäfrg mit der Beteiligungvon Kindern. Der Friedhofswegwwde einmalwegenseinerl.unkion als Schulwegund Kindergaxtenweg in eineTempo30 Zone umgewandeltmd vetkehrs'beruhist.Jetzt soll aberder BauverkebrüberJahredurchdieseStaße amKindergart"n .ooiberg"li:lrt werden. Dies ist unsererMeinungnachunverartwortlich. Wir fordem nach&ücklichdie VerhinderuDgvon Durchgangs-und Baustellenverkeir überdie Shaße,,Aufder Helle,,und die AnbindungdesBaulebietes ,,BrunsheiOe_ Süd"über eineZufatrt zur ,Ierforder Stmße Hier,bietetsich ein Ausbaudes,,V/ageluonsweges.. an.Die Zufahrt mussgeschaffen werden.eberrit denBaumaßnabmen begotrnen wir.l Die vorgetagenBedenkenspiegelndie Meinung der breitenMebrheit der Bewohnerdes BereichesFdedhofsweg,Auf derHelle rmd angteDzender Staßenwider. Mit ft eundlichenGrtiljen ^ / l , "#::;.:T !k"*{k- Sr;h"[kQ*w ,,^'/ BrigitteRose -rY- ;,) /, / /,/ 1 '(u'll'L ZurNiederschrift aufqenommen: ^ Leopldshöhe, 09.08.2005 FamilieFrankSommer Eschenstraße 20 33818Leopoldshöhe Stellungnahme zum Bebauungsplan Nr.OB/lO,,Brunsheide Süd,, SehrgeehrteDamenund Herren, wir biftendarum,dassdie Möglichkeit ein Walmdachzu errichten,in die Festsetzung deso.g. Bebauungsplanes aufgenommen wird. MitfreundlichenGrüßen Sommer -=^__**.", - lP- ü. X { \,J Jo| ft--t aa !;t *. ,tq| d- \. -*.^ fl'{- Li'-q..: o.t* rJ-","-l.*;.t-!-j ChristianeWiebüsch Auf der Helle 3 33818Leopqklsbthq q d, 1 1+ L t ! Leopoldshöhe, 8. August2005 Tel.:05208i8202 GemeindeLeopoldshöhe Posfach 1152 33818Leopoldshöhe Bezug:lhr Schreibenvom 30.06.05 SehrgeehfterHeIr Innge, grundsätzlich sprichtfür mich nichtsdagegen, dieparzelleandie cemcindeLeopoldshöhe zu verkaulen. Allerdingsmussich befürchten, wennich denBebauüngsplan Brunsheide etc.betrachte, dass dieHellealsBaustraße benutztwerdensoll.DiesemVorhaben kannich in keinerWeise zustlmmen, da schonjetzt, ohneBauverkehr, vor allemmittagsundwennVemnstaltungen im Kindergarten sind,chaotische parkpJätze Verkehrsverhältnisse henschen, da ungenügend vorhandensind. Nur mit Mühe, weDnüberhaupt,konrne ich dannauf mein Grundstück.da nicht seltenmeineZüfalrt durchAutos verstelltist odersogarAutos auf meinerAuffalrt geparktwerden. Nicht aüszudelkenwäre bei zusätzlichemBauverkehrdie Unfallsefahr.die für die Kiodergan enkinderbestünde. Ebensoist der verkehrcbe.uhigteFriedhofswegfür Autofahrcrund Radfahrcrschon lerz. durchdieAusbuchtungen uld Bepflanzungen engutrdünübe$ichtlich, so dassesnach meitrenBeobachtungendort schonhäufigerfür Radfahrerunddie Straßeüberqüerende Füßgänger geführlicheSitlrationen gegeben bat.Waswäre,wenndazunochde; Lastverkehr käme? Für mich wäreesberuhigend zu wissen,dassdi€Helleütd derFriedhofswes nichtals Bauslraßen benützt werde0sollen. Mein Voßchlag wäre, als Züfahrt zum Baugebietvoü derHeforder StraßeanseineStraßezu bauen.DieseBaustraße könntedannanchalsZnfahrtzudenHäusemderFamilieHaupt genutztwerden.GleichzeitigsolltenämlichdieHellenachdemHaüsderevangelischen Kirchengemeinde mit der Hausnunner5 durcheineSchJanke gespertwerden.Durcheine soicheMaßnahme wiüendie Kindergartenkinder vor demBauverkehr geschützlAber auch dieAnwohnerdesFriedhofsweges undderHellewürdendamjtvor deÄ, wohl vieleJahre andauernden, Baulärm[nd Bauschmutz weitgehend verschont bleiben. Außerdemfäl]t mir am Bebaüungsplan auf,dasstrotzsehrengerBebauungwenigöffentliche Grünflächevorhandenseinwird.Wo bleibenSpielmöglichkeiten für dieKinder./ planungen Ich bitteSie,meineEin\rändeztrbedenken undin Ihre mit einztrbeziehen. Mitfreundlichemcruß . l -7 r, L - lr- LEOPOLDS (wwcr HOHE a'cr"' a,,rf G€@orre hmobilien- un.l Lieqenschaftsve.wattung (LrL) Die Betriebsteitung Kirchweg 1 33414 Leopotdshöhe fon (O52oA) 991-O r a x ( O s 2 O a )9 9 1 - 1 1 1 www.leopoldshoebe.de Christiane dbusch l 338 8 Leopoldshöhe ron (os2oa) 991-261 fax (O520a)991-44?61 Baugebiet "Brunsheide-Süd" Sehr geehrte FrauWiebusch. Ihre_Befürchtungen,was die Sicherheitder Kjndergartenkinder an der Straße "Auf der Helie" betrifft, kann ich durchaus nächvollziehen.fs ist meinerseib beabsichtist, den Bäuste enverkehr so zu führen, ai.i !r"-;ei äusgeschtossenwird. ob dieser a erdings _ wie Sie vorschtagenöäräi'.a"ä _ vln Herforder Straße aus eine zufahrt erhatün kann, vermag icn a"#eit - '' -beurteilen.Die Ftächenbefindensichnichtim Eiqentumaeiceme;Je.- nicntä Ich habe Ihre Anregungendem Bauamt weitergeleitet, so dass sie in die werteren Beratungenbezüglichdes Bebauongsplanes mit einfljeßenwerden. De; ptanungsausschuss Hochbau-und wird voraussjchUich i" *i""i iiür"g i; ä). oktober 2005 darüber diskutieren.Die sitzung ist öffenflich, ." ai.i öi" äi" Gelegenheit haben,däranteilzunehrnen und zuzuhören. slz 4a2 sol 10 vorksbänkBäd sät2uften sp.e.hzeiten Bürqerbüro: Darüber hinaus habe ich das Ordnungsamt,das für die Verkehrssicherheit zuständigist, ebenfals über Ihre Bedenk;n in Kenntnisgesetzt. Der Abscllussder KaLfuerc agFsüberdreWeqepdrzelle solkedann .m Anscl-luss än die S,tzunge{o,gen. cb we,oen tnnen donn ,rna.fl.t "inun ;;;; ;;; Kaufuertrageszuschicken. FällsSie nochFragenhaben,rufenSie michdn. sPrechzeiten Rath.us: I\4itfreundlichem Gruß 4,30-12.OO Uhr -30 - LEOPOLDS (wrwcr HOHE *cr"' cr,rf Gemende Leopo dshdhe _ portfa.h 1152 33s14 Leooordshöhe ' ) Ilnmobttien- und Liegen_ schäftsverwättung (LIL) Die Betri€bsteitung Kirchweg I 33a1a Leopotdshöhe fon (o52OE) 991-O fax (Os2oa) 991-111 wwwJeopotdshoehe.de Hochstraße 5 33818Leopotdshöhe fon (os2oa) e91_261 rax (os2Oa)991-a426r Erschließungdes Baugebietes,,Brunsheide_SüGt,, Sehr geehrterHerrl\4ecketmann, "sfu ;ffi p;*g6,t^""" g*r*:,;;1*r$rffi BLZ 4a2 501 10 j,il,il;*"f,ä;,i,""':ü",:idlli*, tr'1jlääd Volkehank Bäd satzlften Bt\z 4a2 914 go ]"[ffi 5fth:{1$.#:[;htrfr,"::fl tr$rtü;ffi Spre.hzeiteh Bü19erbüro: $t**;nri+*i[**tr+:** Trlnäclsl r.öchte;che.nigeFaRten(Jar ste en: ;"t€t#*"s:#-i",*.i""i'3?'l +Lli,l,'äi.T;:ii:lä:;li";i,?i:l Spre.hzeiten Rathäqs: '-:-:#"n#*i*ii-ä'];t;1* 8.30-12.OOUhr :#ffi*ffi "'.ui;l;Ti #:ll.'" :"i.i,".tTJ1 +"ii:!'J,. ,..{iäf'{ l"ry*i=-[*Tflq$q#.frfi'5 - 3 n- Grunderwerbsverhandlungen geführt,die atterdingsnoch nicht abgeschossen nnd. Daherkann noch n'cht definitivgesägtwerden,ob eine Anbindungän die Straßeilberhauptmöglichseinwird. Unabhängig vom Abschluss jst auf keinenFatl der Grunde.werbsverhandlungen beabsichtigt, den gesamtenBaustelenverkehrüber die Straße,,Aufder He e'. abzuwickeln.Grundsätzlich ist die Schuckenhofstraße von der Ausgestaltung le'stungsfähiger und besserfür den Bausteltenverkehr geeignet.insbesondeE wenn es um die ErschlleßLlngsarbeiten (Kanalbau,Baustraße)geht. Daher solj verKehßtechnisch dafür gesorgtwerden,dass der weit aus überwiegende Teil über die Schuckenhofstraße abgewjckett wird. AllerdjngsmLrssauch hjer an die Interessender Anwohnerinnen und Anwohnergedachtwerden, denn bei der Schuckenhofstraße handeltes sich ebenfalls um einenSchulweg.Die Interessen der Verkehrsteilnehmer an der Schuckenhofstraße sind auf jeden Fa auch in den Abwägungsprozess mit einzubeziehen, Der Gedankean eine Erschließung überdie HerforderStraßeliegt zwar nähe,ist aber nicht praktikabel.Zum einen stehender ceme;nde kelne Flächenzur Verfügung und zum anderen ist eine solche Bausträße aus wirtschafdichen Grünen nicht vertretbär, Für weitere Rückfragenstehe ich gerne zur Verfügung. lYit freundlichemGruB /'l $&7tmr'et) J) 1b- Ä-. p;\a'8i qr: ? -3).- Barthel,Sabine {Gem. Leopoldshöne Schemmel, (Gem.Leopoldshöhe) Gerhard Ffetag,2.September 200510:58 Bafthel, Sabine {Gem.Leopoldshöhe) WGi Baustellenzufahrt Baugebiet BrunsheideSüd Gesendel: Betreff: - U co ' g ' ' e \ o n . - r - Von: Meckelnann {mailro:nLecketnannra0t-onrine.del cesendet: Ereitag, 2. Septenber 2005 09:54 A n : G- S c h e m e l Betreff: Baustellenzufahrt Baugeb.iet Brunsheide sehr geehrter Herr Süd Schenmel, rie ' 'er qestern bereits in unseren cespräch angekündigt, bitte ich sre Eftern de. crundschule Nord und in Nanen der Etternvertreteran "Aut der He]te,,, rndergartenkinder des Kinderqa.tens r."" S.n"p.., , " Bausteltenverkehr Aufk]ärung in der Angetegenheit Bauqebiet Brunsheide-Süd,' . 1m Namen der "* Seit einiqen Wochen wird in den Zeitungen von der Erschfießung des oDrgen Bauqebiets berichtet. Daneben tiegen die von ptaner rbruqqer Jntwortenen Pl d rnqen oe, rn oat 1a .r aus. Die Eftern von Schülern der Grundschute Nord und die der Kinderqarrenkinder. ,'Auf der Het1e" haben des Kindergartens nach bekannt wercten der pr:n,,n--nun große Bedenken, dass die Sicherhe.ir ihrer Kinder durch den ,;*'"-'' erwar!enclen Baustellenverkehrverkehr qefährdet werden könnte. Insbesondere die nicht ausqeschfossene hat diese Sorgen genährt. Befahrunq der Straße ,,Auf der Ee1fe,, Direkt an dieser Srraße befinctet sich bekannttich der Kinderqarren. Derzeit handelt es sich unLeinen e.freutich beruhigte. Verkehrsberei;h, den dle Kinderqartenkincler ohne Schrietiqkeiten bewäItiqen können. SoII!e es tedoch zu einen wie auch imner searteten Bausretteverk;hr in dieser Straue konmen, ."ürcle sich die Situation aus Sicht der Eltern dramatisch verschlecnEern" tsel rren Krndern handetr es sich nun einnat um die schwachsten r'erkehrste i lnehmer . Ein über die Straße "Auf der Hette" qeführter Baustettenverkehr mussre zwangsläuf_ig über den Friedhofslreg abgeführ! ,rerden. Diesen nutzerL ansbesondere die Schuckenbämer crundschüier ats sicheren schutweg zur crDndschule No.d. Der Friedhofsweg bieter sich an, da er verkehrsberuhiqt rst. über einen cehüeg verfügt und direk! zu a.* r"nqa"q"rüÄ".;"q ." "". Herforder Straße führt. Deshafb empfehfen zu nehmen, um die Schutteirunq und potrzei den ELrern eben diesen cefäh.dung für ihre Kinder zu minimieren. Eln Baustellenverkehr in Frledhofsweg wrirde daese Situarion / - r ; d e r ' r , d o - s . h . k , d e L i , n o . 1 - . e mr v o . e q o o . . o ö n . Sie werden sicher Verständnis dafür haben, dass die Kindergarten , als auch der schutkinder eine solche SchuLwes qrundlegend Etrern sowohr der sit"ufi"" "i"r,t An dieser Stelle weise ich ausdrücktich ctarauf hin, dass wir Elre.n uns nlcht gegen die Bebauung der Brunsheide wenden. Dies ist Sache der: Gerneinde unci der ceneindevertreter . Wir meinen nur, dass es nögtich sein sotlte, die Planunqen so zu führen, das ein Baustettenverkehr ,, Auf der übe; die str;ße I -lt - Helle" ausgeschlossen vii rd _ Der AbflDss dieses Verkehrs über die Schuckenhofsr.aße oder die Herrorder Straße qürde den Fnlvohnern dort sicher nicht gefalten. ZweifeLsohne wäre dre Verkehrsgefährdung für die (inde, aus Schuckenbaun jedoch weiraus qeranger. Ich bitte Sie daher, uns Eltern nitzuteiten, inwieweit .r-. die AbwickrrnBauslellenverkehrs im zusarünenhang nit den Ausbau des Baugebiets "Brunsheide-süd" über die s!raße ,,Auf der He1Ie" nach der;eitiqen Planungsstand überhaupr mdglich ist. sotlte dies der Fatt sein; bitte ich m Auskunft dar:über, ob die ceneinde Wege s.ieht. dre Abwicktunq d;s Bauslellenverkehrs über die srräße "Äuf der Hette,' für die iukunft gänztich aus zuschließen. der Gemeindeverüartunq nöqrich ode. bedürfte es einer En!scheiduns T : :r" ^ i|lj:e: n e r n d € v e r t r e oe t er: Für die kurzfristige Darsteltung der Situation aus Ihrer Sicht und dre Beantwortunq unserer F.agen wäre ich lhnen sehr dankbar. DennächsE Konmen sowohl dre Eltern in Kindergarten wie äuch die in der Grundschule zu den vorgeschriebenen ver.sanmlungen zusannen. Es lräre sehr schön, wenn rhre Stellungnalme bis dahin vorliegen könnte. Dies würde sicheriich zur BerDhlgung der Elternschaften beiLlagen. Mit freundlichen crüßen -x\ 2 ffi"#ffir , -' (, EONW€sffarenweserAGpostfachr01363,31763 Hamed Gemeinde Leopoldshöhe Bauant Postfach1152 E,ONWestiatenWeserAG Bet eb Hanetnplanlng 3 1 7 8 5H a m e t n !vW.eon,wesilatenweser.com 33814Leopoldshöhe T +4910)5151-81,3635 F +49-(0)51s1-81 l018 22.August2005 AufstellungdesBebauungsplanes Nr. 0g/20 "Brunsheide-Süd" Ortsteil Schuckenbaum Zü llrern Schreibervom 12.07.2005, Ihr Zeichen: SehrgeehriteDamenund Heren, Ihren Bebauungsplan habenwir bearbeit€ttmd esbestehengrundsätzlich keine.Bederk€n.BeachtenSiejedochdie Hinw"i." ^ d"; i*l;;;;;;sprochenen Kostentragungspfl ichtetr. DerBereich.istau-lVersorgungsanlagen derL,.ONWeslfalenWeserAC und Demeosgetuhrler Untemehmengeprüft. Ilr AnsFechpartnerist die Betriebsstelle: Lage,PivitsheiderStr. lt, 32791Lage,Tel.:05232/ 9536_ 0 Irn Geltungsbereich desBebauungsplanes befindensich folgendeVersor_ gungsanlagen: - Niederspannungskabel VerlauI beziehungsweise Srandondel Adage(nJenlneh_ ,l:l:lt",H": men5redenbergetijglen Ubersichtsplänen. Bei der BauausfülrungbedcksichtigenSienachstehende Sachverhalte: L Erdarbeilen in derNäheder vorgenamren Versorgungseinrichtuns{en) lrussen.unserer tsetnebsslelle g wenigstensfrge r orhermitgeteillrer_ oen.AnJlandcter\on unsbei derArzeigeder Bar,maßnahmen ausee_ händigtenBestandspläne bestehtdie pfl]cht ao Uuuu"rn1,r*a* f,;.-u, die €enaueTiefe und Lage der Versorgungseituichhrngen durchOuer_ schläge,Suchschlitze oder?ihnliches fistzustetten. UniSclUJenÄän rmterirdischenVersorgungseinrichhrngen zu vermeiden,dürfenArbeiten I t2 HRB6 - 3 5- #.#ffi Wesr [a]en Wese in derenNähenur von Handund mi erfolgen. Eine Beschädigung unsere. o"r"r", u, "lff.rtläJff*leräten 2. SolltenAnderungenanunsercnVersorgungseio:ichtungen notwendis sern,ist ein Ortsterminmit unsererBetriebJst"ll""rf".dä;.';;;'" shrnrnenSierechtzeitigeinenTermin ab,du zrrrOu."hnihroog ;;I-"i tungsänderungsarbeiten eine angemessene Vo.l.r"lt*g.r"ii€.fo.al._lich ist. ln diesemFall sinddieKostenraguEgspltichten zu kl:ken. .1. Der Schutzsneilen der t eitungendarf aufGnrndder Beslimmunsen I v r_rE. rJv(rw.rn derJe\^eil( güJ,jgen fassung)nichtüberbauturidmir l rerwurzlemuberpllanzlwerden.E!enfueli geplanle Anpflan,uneen sind in der NäheunsererLeitungenaußerhali'd". S"hräi;;A;;";* ' BeachtungdesDVGW-ArbeitsblattesGW 12S""*rr"f,-"". i"ffi",, danachSchutznaßnahmen unsererLeitungenerf".d;iiil;, ;;;; diesemit unsabzustinmen. 4. Die Shomversorgungdesausgewiesenen Bereichesist duch die Erwei_ terungdesOrtsnetzesgew:ihrleistet. Wir biftendje BelangeursererLnergierersorgung beillrrenweiterenpla_ nungenzu DeruckstchhsenHabenSieFragen? UNere Betriebsst€llestehtIhnel gemzul Verfügung. Mit freundiichenGdil3en E-ONWestfalen WeserAG i.A. lt llatL HelgePostler Betrieb Haneln Plarung ;iLt*PeterWeber BetriebHamelnplanung Anlage 2t2 -ic - w5 1l B.(||rnlide 1 xvsfr 5$ /40{ khulkoniofsh. €.aralw::1"" E 0 N \ t e s t fä t e n W E s e rA E 1,2000 - 1-}- r5.07.2005 ,.:. ilr €'ffiffi jn",, Eetriebszentrün rehrte Gemeinde Leopoldshöhe Postfach11 52 33814Leopoldshöhe Eisenbahnlängswee2ä I lo 51 32)-33 - 22 61 F (O5112)-aA 2t 43 Lehrte,i 1.082005 NEZL-ILSGa/Tg Lfd.-Nr.:051804 Bauleitplanungder GemeindeLeopoldshöhe Arfstellu-ngdesBebauungsplanes Nr, 08/10"Brunsheitle"süd,,im Ortsteil Schuckenbaum, GemeindeLeopoldshöhe F.ühzeitigeBeteilignngund Unterrichtungder Bchörden und sonstise Träger öffetrI licher BelangegemäßS 4 Abs-I BauCB " Zu IhremSchreiben vom ti Oi zoos SehrgeehrteDamenund Herren, die Bauleitplanungberührtkeinevon unswahrzunehmenden öfendichen Belange. Planungen undsonstige MMnahmen diefur diesudtebauliche Ent\^icUuns undOrdnung desPlangebietes bedeulsam seinlönnen,sindvonu". ;;;;= eingeleitet nochbeabsichtigt. Im ZugederAusweisung vonexlemenKompensationsflächen bittenwir Sie unsweiterhin amVerfahrenzu beteiligen Mit AeundlichenGrüßen E.ONNetz Li A F^ /: a - 3 8- HRB3333 Ev.-ref. KirchengemeindeLeopoldshöhe 33818Leopoldshöhe, den29.08 2005 Kirchweg 5 Gemeinde Leopoldshöhe Ielefon 05208/255 Postfach 1152 i , i i , , ; { i t j t , ' , l t . : : i )a i ; : 05208/950751 33814Leopoldshöhe ll ' .i;5 AufstellüngdesB€baudngspl^nesr . 0 8 / 1 0 im OT Schuc ,,Brunsheide-Süd" baum SehrgeehrterHerr Burgeimeisterl Wir dankenfirr Ihr Scheibenvom 12.7. 2005unddiefüihzeitigeUnterichrungüberdie AufstellungdesBebauungsplanes. Mit unseren Grundstücken 808und809sindwir von der geplanten Bebauung unmitteibar betroffen. Im Jahrei999 habenwil dasGrundstück 808mit einempfa-.rhaus bebaut.Zu diesem Zeitpunttwar eineErweiterungdesBebauungsplanes 08"östlichdesWeges,,Aufder Helle" nochnichtbekannt Aus denseinerzeitlichen(Jberlegungen, ersteinPfarrhausurd spätereinenAnbaua_ls zu erstellen, haben ,,Gemeinderaum" wir beu,ußtdaspfarhausan die Bebauungsgrcnze nach,,Süden' gestellt. Durch die nunmehtgeplanteBebauungergibtsichzum direkten,südl.Nachbarn(mit 1 bezeichnet)ein Grenzabstand von nur 3 Meter Wir beantragen,die Bebauungsgrenze zu unseremGrundstückauf 5 Meterzu erhöhen Diesesist u. U ohneEinschrankungder zu bebaüendefl Flächemöglich,indemmandiezumStichweehin verlaufende Bebauungsgrenze von 5 auf 3 m reduziert(wieesauchauih aufdemvonunsmi1z bezeichnetem Grundstück derFallist). Wir würdenunsfreuen,wennSieunseren Alderungsvorschlag in die weiterenpianungen mit aufnehmen Mit freundlichenGrüßen Ev.-rei Kirchengenmeinde Leopoldshöhe (-.,/' /7(- pdA=z>--"d"*- ,// (Pehle- Vors nlorstandes Adage - ?i - Eikermann- Vors desBauausschusses) I 1)zt--_ _ 'o ä5 rf HN o o Er (t, I üF 3 oo ü, -1 # :-;2 \ tr@* Js t F' e ,s fr:1i '5"- t s il*n N1 x?r-l (1 ;\$^* il - W. Wa l du n dH o l z.N .,5 L " 1 o e - b eI e o \ a o u r o l o . \orctrl-rF^/es-äen Forstamt Lage Sedanplatz9, 32291Lage DerBürgermeister der Gemeinde Leopoldshöhe - BauamtPostfach 1152 Tel:05232 9598- O Enrail: Fax:O 5232-95 98_s5 dreterkube@iatage ltu.nrwde 82 - Hoheit 33814Leopoldshöhe Bearbeitedjn: fenK!be/Dr 22 01715A73422 25-05,34.00 04 08 2005 Betr.: Baubauungsplan Nr.08,f10,,Brunsheicle-Süd,, hter:Frühzeitige Beteiljgung derTrägeröffen|tcher Belange gem.S 4 Abs 1 BauGB Bezuo:.l) lhrSchreiben vom 12.0j.2OAS,lhr_z.: ohne 2) Landesforstgeseiz für dasLandNordrhein-Westfalen - LFoc) .(Landesforstgesetz vom24.04.1980 (cV. NRW.S.546/SGV. NRW.790)Inderaktuellen Fassung. SehrgeehrteDamenundHerren, zumo.g.Bebauungspian wirdforstbehördlicherseits wiefolgtStellung genommen: 1) ln dem unrwettbericht unterZiffers 2, Spiegelstrich 2c) ,^usgleich(Kompensation),,, 7 Absatz, wird als Kompensaiion eineAuffoßtungmifiauOnotzaui einäraisöf<-o_{o-nto SetLrnrten crundfläche geprant. Dergenaue standortrrird nichtbenannt. e, *irJg"üär"n o,.""n ,ir ru, fachtichenBeufteiiung vozutegenundbei EignungclerAuffoÄtu;;-;;ä;;"" ,"",r_ lich/zeichnerisch im Bpl festzusetzef r. 2) Diekartenmäßige Darstellung clesBpl istim nofdösflBereich nichteindeltrg. lLrme nenwircl sie atsLW (Flächefür die Landwirtschaft) undzum anderendurcntie Cu-n-titrerung ats WatO dargeste't. Es wirdum Klarstetlung derplanzeichnung g"O"tu;.Äf".Wril;are diesecrundflächealleinaufgrundder Abständ;zur Beb"rr"g "üig;ig;;; lvlitfreundlichen Grüßen InlAuftrag i lY/-ILU llt (K u b e )- r--lllfv---.-. \@trmz ir' ii Landesbetrieb WaldundHotzNordrhein,Wssthted t \ " . e . . " d . . o " , rl t r - . B BAN. DE10100s00000c0401191? 3 CrSW F ürELA DEOD -l-{/ - Londesforstverwo ltu KreisLippeDer Landrat ars !ntere siaa ,che verwaliungsbehörde K r e L sL l p p e D e f L a n d r a i 3 2 7 5 4 D e l m od KrelsL:pp6Der Ländrat Felir-Fecheibach Str, 5 Gem€inde Leopoldshöhe Bauamt PosLfach 1152 D-32766 Delmold ion05t31 6r-0 33814Leopoldshöhe l h r Z e c h e n ,h r 5 . h r e ' b e n vom BUSPi,/JW 16,08.2005 Aufstellungdes Bebauungsplanes Nr. 08/10 "Brunsheide-Süd',,OT Schuckenbaum hien Stellongnahme gem, 5 4 (1) BaucB Uhternehmorservice . P l a n r n g- t o n0 5 2 3 16 2 - 6 1 3 f ä x 0 6 2 3 16 3 0 1 1 7 2 0 3 SehrgeehrteDamenund Herren, d€r Vorentwurfzur Aufstellungdes o, g, Bebauungsplanes jst in der planungskonferenz der Kreisverwaltung Lippeam 11.08.2005erötert worden,jn der däs ReferätGndrat, zuqleich als unterestaatlicheVerwaltungsbehörde für den BereichBalleitplanunq,sowie B L Z4 7 66 0 13 0 dieAbteilung 2 3 5 9 Ordnung, lugend,Soziales undGesundheit als untereBauaufsi€htsbehörde, äls untereLandschafts-, Wasser-und Abfa behörde Vermessung und Kataster alsKreispolizeibehörde oer Kb stra8enbau a s zu beteiligendeFachdienststellen gem, BauGBvertretenwaren. Volksba.kDetmold e,G, BLZ476 S0080 Konto1066aB 800 O B L Z4 8 2 6 0 1 1 0 B L Z2 6 0 1 0 03 0 Konto458 83 300 Stellungnahme: GegendieÄufstel{ungdes Bebauungsplanes bestehenseitensdes KreisesLippekeine grundsäkichenBedclken.L h möcnteSiejeooch biften,oietotqenden Anreäunoen una Hinweise ausdeneirzelnen Fachgebieten rFG)im weitercrVenahren zu berücks;hUsen: 1 FGWasser-und Abfallwirtschaft, BodenschuU Wasserwiltschaft: Eswird davonausgegangen, dassdasvorhandenen KanalneufLjrdenAufstellungsbereich hyd_ raulischausreichend ist. Bodenschutz: - Flächenmit Bodenbelastungen Für den Planbereich sind im KatasterdesKreisesLippekeineAl asb_oderAlUaswerdachts_ flächenverzeichnet. - Begrenzung der Bodenversiegelung !nd vorrangige Inanspruchnahme von Brachfiächen Es ist zu prüien,ob im cemeindegebiei wiedernutzbare Brachflächen sowieFlächenzur Lückenschl'eßung vorhandensind,die an Stelleder neu auszuweisenden Freiflächenim -t{1,- 0 1 8 01 3 3 9 9 3 3 482319777A2 Landrat ars untero staaitche Außenbereich genutztwerdenkönnen,Dervorgenannte BelangdesBodenschutzes ist irn Alrwägungsprozess zu berücksichtigen und die Entscheioung iÄ schriiuich"" i"ii""ür""r,- ErhaltschutzwürdigerBöden GemäßKartedes Geologischen DienstesNRW,,Schützwürdige Böden.,befindensjch im PlanqebietFtächenmit schutzwürdigen Böden_Bödenmit re;jonathohe; Ä"a""riräit"._ Verwältungsb6hörde K.eis Lippe D6. Landral Fellx-Fechenbach-sir, E D 3t766 D€imold ion0513I 62-0 - Vermeidungvon nachteiligenBodenveränderunoen Im Verfahrenist zu prüfenob Maßnähmen zur Ve;neidungvon nachteitigenBodenverände_ rungengetrottenwerdenkönnen.Die Entscheidung der Adwägungist im-;.f.,riÄfi.f,""i",, ,, Erosionsgefährdung Gernäß KartedesGeoloqischen Dienstes NRW,,Erosions_ undVersch,ämmungsgeiähfdung der Böden"ist ein Teil des planbereiches atshocherosionsgefährdet anzus"f,"", Oä pi""*,g sollted?her dies:n Aspekrberücksichrisen und sSr.r,a"a""i,;;; ,r. üäiä"idr"s;)*j.1tnrmlerung vorsehen, DieBelange desBodenschutzes sindgem.demFrlassvom 15.05.92,,Berücksichtiqunq von fl;rhen mii Bodenbetastungen, inqbe;ondefe AtLr".tun,tui 1". äir-ru',r.irä;;;; ;;;:; ä"" genehm19,rngsvertahren.Dzw. tvtuslerertdss derARGEBAU vom 2o.og.6i"Ä.äiü"iiä".". 2. FGLandschaftund Naturhaushalt FolgendePunktebitte ich im Rahmender weiterenplanungzu überarbeiten: - Die Bewertungder Hausgärten mit dem Wertp:3 (siruktureich)seizt voräus.dassfolg€ndeElemente30% der Flächenausmacher: - einheimische Laubbäume - Heckeaus Laubgehölzen, freiwachseos - Wese(bisdreimatige ptahd/ Jahr). Ene Fesisetunq hierzufehlt im ptänvorentwurf und ich brtteauch darauf zu verzichten,da Kontrolleninsbesondere auch in Leopoldshöhe gezergthaben?dass Festset2ungen bezüqtich ein-"r natumahen cadengeslatrung nicntumge;e,.t **a"" ,lJirif, "-i.ü;;;;;;;i? srno.DteHausgärten bzw.privätencrünftächen bihe;chaLrsdeno.q. C,;;Ä;[';; Welt P:2 zu bewerten. Die.örfentliche Grünr'ache birreichgesoi^derr nachoenun.erschiedlichen I\utzunqen (kinderspietptatz,Regenrückhattebecken,straoenoegteitgrün,äiünä;;;i;r";#:il" - Die.gewählteBewertungfür Code8.1/8.2Hecken,BaLrmgruppen etc. beziehtsich auf jn der frejen Landschaft.Die G_ehölzbestände im.8"6""""g;pl;;öi; ä";;;_ s;;;;i;; pflanzungen sindje ndcnSlöndondenentsprechenoen Biotoptypen, z.ä. öffenrf,cne är-Un_ nacnezuzuordnen undzu bewerten_ 3. FGTechn.Bauaufsichi / Brandschuu Aus dschutztechn ischerSicht bestehengegendiegeplanteBebauungim wesuichen ^bran Terl der Parzelie 839 Bedenken, da ausder pjanz; lcnn'lngkeinenachvolJziehbare Frschl;eßun9 rLrdiesenBereich zu enrnehmensL. Seite 2/3 -hl - Landrat als untorestaafliche Verwattungsb6hörde Kr6 s LippeDer Ländlai Hinweis: vone,nerdäenn;{nenverkehrs,ra Feli{,Fdchenbach-Str, i'""lilllil;.'.i,f#:TJrli[,H:iJBl:]:-s0n 6 TH: T?,fu*",.i; :;;n:::l"l:t"1,'.ltt5,";;",,J".1,,fi ffi##.:"T;ä:xft O - 3 2 7 6 6D e i h od l o n 0 5 2 3 i6 2 0 ffi +Ttiffi tfil#igr-,-+1+;t?*+ii"-," ""-,o,s,ns au. eiu"s-"ö;ä;,1;ä;#:;J;"1i;!1""l,',i,T',ii,,iTJll"i:,tXXi,ff lYilfreundlichencrüßen lmiuftrao //t ,z Ä{rh-o* Seite3/l -h\- o a j L a n d wr t s c h a f t s l a m m e r I Nordrhein-Westfa len Bezikstettetür Asra.strukur 8e:i*sslere türAsG6rukrdOsrw€draen tjode Sedanptatz9,32L 7a 9a 1e Tel.r 052326082O.Fat:-33 Mail: a9e@wk.nM.de Gerneinde Leopoidshöhe www,tandw.lschafl skanmef.de Auskunte(eii FrauSchwirschke Durchwahl Q523260A279 Fax 052026082,33 Mai sabne.shwtßchke@ wk.nrw.de Postfach1152 33814Leopoldshöhe 12.4?.2A05 Laqe 07.09.2005 Aufstellung des Bebauungspranes Nr.o8/10,,Brunsheidesüd,. im ortsteirschuckenbaum frühzeitigeBeteiligungund Unlerrichtungder Behördenund sonstiger Trägeröfrenflicher Belangegem.54 (1)BaucB Sehrgeehrte DamenundHerren, für die Kreissteteder Landwirtschaftskammer in Lagenehmeich zu der o.g.hiervorgeregten pranung wiefolgtStellung: Durch.den Bebauungsplan Nr. Og/1 O.,,Brunsheide_Süd,, werden im OrtsteitSchuckenbaumin Leopoldshöhe. melr als 5 ha gut strukturiede ncted6ctrenmit gebuurng;;u"rpfunt.Von der planung wirdaucheinwirtschaftsweq beiroffen.der nichtnurder überptanten "änouiriuuchder anriegenden Feldflur zurErschließuno dient. DasBaugebietBrunsheide plänenbis auf ca- 1SOm mlt Wohnbebauung soll lautdenvorgelegten an den landwirtschaftlichen Betriebcustav Fuhrmannheranrücken. Ae*its inlrüherun Vurfahren hat die Landwirtschaftskammer auf die S*uation dieses f.nOriÄ"Äuitfi"nä" ;aupterweösbetriebes hingewiesen.Am Betriebsstandort existierteine Viehhatd;g,-; ;;;ä"n s"u"n und Mitchkühe gehaltensowieFerkelaufgezogen. GegendieWohnbebauuno im südös ichenZipJeldes Bebauungsplanes in der totgenden [O Skizze] bestehenseitensder Landwirtschaft wegender Nähezu dem ra"n.iwiit"cr,ärtri"r.ren Betrieb Bedenken. lch regedesharban, auf die Bebauung der dreisüdrichen cril;tü"k;;;;;;ichten. Arternativ solte das Regenrückhartebecken [o] an deÄösricnenRanooes irangäüi"iä" ""rr"öi*"t0"r,, so dasseine gegensejtige Beeinträchtigung gem.S so BlSchcvermieden !;erdenkann.öiunosatzlicn sotttezur lmmissionsprobrematik auchdasstaauicheAmttür umwertundArueit""cnutzi,noerogen werden. MitderVerlegung einesTeilsdesWinschaftsweges im.Norden [O] wirddiegeradtinige ErschlieBung der südrichanriegenden FrächenunterbJochei. öie zufahrtrri" äunn out"in-"ineKurventührung in einemwohngebieterforgen.Auf eine Erschrießung der Frurstückeiui"n i"n wnt""r'uttswegkann aus,randwirtschaftricher sichtjedochnichtverzichteiwerden.oie nacrrenmiilien zur Bestetung und von^enlsprechend großentandwirtschafttichen MaschiÄn unJä-""punn"n angefahren llwerden. 9:l qiT" können.. DieWegelührung im Nordosten desplangebietes miteine;beiOerseitigen Aäi;;nö etnerseitsund der kurz nacheinander foigendenLinks_Rächts_Abbiegrng ,"i fii,' "of""h" i"hrr;;ö; schwernutzbarund birgtgroßeGeiahrenfür den Fußgängerund Raäfah"rerverxenr sowrevor allem für Kinder- die in einerEjnfamilienhaussiedlung als Be'woh"ner e*.ri"irr"ri"" XOnn"n. KontenderHauprkasse de. Ländwinschänskämner Nordrhein,Westlaten: w G Z A d r kV i n . ! B t 7 4 O O 6 0 0 0 Oa o r l o . \ , . 4 v r 2 r r r B A ND q / 4 0 0 60 o o o o 0 o o . o . . varrsbd c B o r n P h ö ns i " o ö c a L 7 J 3 o 6 0 . a a \ o - r ö . r , ,,t..0 0 7 - 0 r 5 B A No _ / . a B 0 6 o r s 6z r o o- " r o " , e c " w . usr.ld.,NrDE125113293 Sleue.N.337/5914/0730 -LS- cLrö ör o, ens ,2 yb:3lii:"S 9::,Wgg:"rso re ctaher verzichtet werden,bis ctiesudtichangrenzenden l:,f^Sl"Fracnen rmzugedersrädtebaLilichen Entwickiung ebenfar s einerwohnbebauung zugerurrrt werden_ ?;,-f,\ 't:tu'., . Dievorgeregten Pranungen entsprechen zwarder städtebaurichen Konzeption und sind grundsätzrich im Rahmender Gesamtpranung zu betrachten.Die oben bescliriebenen pranbestandteire beeinträchtigen den randwirtschafirichen Betrieb Funrmannbei einä Täirearisierungjedoch in bedeutendem l\laBe. Der vorgelegte Bebauungsplan sollteaufgrundmejnero.g. Beclenken in seinerAbqrenzunq und Ausaestaltunq in den genanntenBereichen geändertwerclen. UnteJdemGesichtspunkt der Siedlungsenh^/icklung der Gemeincle Leopoldshöhe fordereich_ wie - iangirisiig bereiisin irüherenVerfahren einecesämflösung für O"n e"iii"tiunrmunn. Eineabschließende Stellungnahme zurder planungist mirerstdannmöglich, wenndie Maßnahmen zumAusgleichdes Eingriifsin die NaturunclLands;haftfestgesetzt ""in ui"iOän. Mitf reundlichen crüßen lm Auftrag ( \ 1- - . \ )! l ! t-\- Schwirschke - q6_ Hallo Fr. Iüpping, Antwofi atm u.g. Bebauungsplan. Knipping,Susanne(cem.Leopoldshöhe) Seite I von I (i,t, jer@rwe.com franz-josef .johannesme Gesendet: Miitwoch, 3. August2005 15:2/ An: S.knippjng@teopotdshoehe.de Cc: nofbert.g€nz@rwe.com; heinz_erwin.szonn@rwe.com Betreff: hlalloFr.Knipong Aah^/o{zJm r.g BebauLngsp,ar BezugnehmendaufihrSchreiben vom12.07.2005, teilenwir lhnenmit das wtr keine Bedenken undAnregungen haben. Anbeisendenwir lhneneineplanüberdie geplante Leitungstü ,,brunsn"iOr_ hrunq. Aufstettung des BebauunqsDtanes Nr ölO:;lÄörtstertSchuckenbaurn, .08/1ö GemeindeLeopotdshohe hiär:frrihzeitise Bereiiisu;;r;; ü;ä;;ht",i;ä'der Behorden undsonsligeTrägeröffenflicher Belange gemäßS 4 (1) BaucB <<BG.Brunsheide l\/lDLplanung.bmp>> <<Anschreiben von der GemeindeLeopoldshöhe.doc>> Freundliche Grüße FranzJosefJohannesmeier R\ryEWesfalen-Weser,Ems AG Netzservice GmbH Regionalcenter Münster Netzplanung Bahnhofstr105,33397Rietberg T intern7978- 252 T exten + 49 (0) 5244| g\t ,252 M + 49 (oJ172| 23 73 4sE F + 49 201 12 12 31057 {J3.08.05 -k') - @ OWL Staatliches Amt flir UmweltundArbeitsschutz OWL Staatiches Ant nlr Umwelt!.d Arbeitsschutr DiensgebäldeBüntesir.1 32427Mindef Leopoldshöhe Gemeinde Bauaml z. H. FrauKnipping Postfach1152 Telefon0571 808-284 Fax0571 808-34S ?l . h l li-l l @starua'owl.nM-de 33814Leopoldshöhe bel Aftrcrt bilte angeben Daturn: 18.August204 Aufstellungdes BebauungsplanesNr. 08/10 "Brunsheide-Süd" im Ortsteilschuckenbaum frühzeitigeBeteiligungTöB Bünteslr.l32427[4ifden vom 12.O7.2OO5 lhr Schreiben Telefon0571 808-0 Fax057'1808-447 SehrgeehrteFrauKnipping, poststelle@stafuaoü.ntu.de lvw-slatua{wl.nM.de bestehenkeine gegen die Aufstellungdes o. g. Bebauungsplanes grundsätzlichen Bedenken. WilliHofmann-St.33 A 32756DetmoLd Bezüglich der WasseMirtschaft ist vom Grundsatz her das nicht zu beanstanden.Es abwassermäßigeErschließungskonzept wurde schlüssig dargelegt,dass eine dezentraleBeseitigungdes nichtzu vertretenist. lnsofern situationsbedingt Niederschlagswassers Telefon05231 703-0 weiterc Dienstgebäüde. 33603Bieleleld bestehen gegen die Ableitung über Regenwasserkanälekeine ist als sichergestellt 32756Delrnold Bedenken.Die Entsorgungdes Schmutzwassers anzusenen. Teleion05231 71-0 Behandlung zur Verfügung stehende Kläranlage Teiefon05251 287-0 eMeitert worden und insofern ist zwischenzeitlich ,,schuckenbaum" Die zur ist nach der Kanalisationsanlagen DiePlanung bemessen. ausreichend S 58(1)LWGanzuzeigen. -hP - Außerhab der egelmäßiget - und A|beitszeil: Nachrlchtef Essen Berelis6haiszenlGle o20l 71 44 83 lm Rahmen dieses Verfahrens sind die diesbezüglichens'it'2 Bei der Ermittlungder mit mir abzustimmen. Bemessungsansätze sind RÜckhaltebeckens ausgewiesenen Größedes im Bebauungsplan lVI3zu beachten die Grundsätzedes BwK-Merkblattes bitteich zu beachten, der Altlastenund des Bodenschutzes Hinsichtlich dass das Plangebiet gemäß Bodenkarte im Bereich besonders schutzwürdigerBöden liegt (hier: Böden von besonders hoher Bodenfruchtbarkeit). Der Bodenkann darüberhinausals weitgehendnaturnaherBoden angesehenwerden. und der Abwägungist daher auch eine verbale lm Planverfahren genannten Auseinandersetzungmit den im BBodSchG/LBodSchG Belangen des Bodenschutzeserforderlich ln der Begründung/im von S 1 Abs.1 und2 undS 4 Abs.1 ist auf dieEinhaltung Umweltbericht insbesondere: einzugehen, und2 LBodSchG ($ 1 Abs.1 LBodSchG) der Bodenversiegelung Begrenzung Vorrang der Wedernutzung von Brachflächen/versiegelten, sanierten,baulichverändertenoder bebautenFlächenyql der von noch naturnah erhaltenenFlächen Inanspruchnahme gemäßs 4 Abs.2 LBodSchG) (Prirfpflicht Böden(bei der Bebauungzunächstauf schutzwürdiger Erhaltung - S 1 Abs. 1 LBodSchG) Bödenzurückgreifen nichtschützenswerte -l4S- - Schutz des Bodens vor schädlichenBodenveränderungen (Schadstoffe,Erosionen,Verdichtungenelc. - S 1 Abs 2 LBodSchG) lch weise fernerim Hinblickauf eine möglicheErosionsgefährdung im Bereichvon Bödenmit sehrhoher daraufhin,dassdas Plangebiet und starkerHanglageliegt Erodierbarkeit trage ich keine Aus Sicht des vorbeugendenlmmissionsschuizes vor. weiterenAnregungen Grüßen Mit freundlichen lm Auftrag -so- 3t3 (t E&EqF..ü#ma' DelrscreTeekomAG i.com id :l:602BeLeie.l Pi 1,1lleriorder Straßa -Gemernde Leopoldshöhe Postfach 1152 33814 Leopoldshöhe 12.0?.05 P T I 1 4 - B i e l e f e l d P M 7- 4 / 1 9 6 A 9 3 1/ 5 2 a B/ I 05231,/73-5501 18.08.05 "BrLrnsheide Süd", des Bebauungsplanes Nr. 0B/10 BerriJitA L l f s t e l l u n g im OT Schuckenbaum, der Geneinde Leopoldshöhe; gen. S 4 (1) BaUGB Beteiligung Stelfungnahme hier: sehr geehrte Damen und Helren, der T-Com im PLangebiet sind TelekonLrnunikationsanlagen vorhanden, die in anlieqendern LagepLan gelb gemalrkert srnd' ltelden_ verändert oder verfegt Diese müssen gesichert, Zur Versorgung neuer T-Kabel. des Baugebietes planen wir die ver'legung Ausbarl des Tele kommuni kationsnet zes Für den rechtzeitigen den und Straßenbau den nit Koordinierung der und rst es nolwenoag, Baumaßnahmen der anderen Versorgungsträger Im Erschließungsnaßnahmen de! Ablauf und Beginn dass Herforder Bielefeld, unser.en Produktionsbüro Pfanbereich M o nate vor 3 mindestens 33602 Bielefeld, Straße 14, in angezeigt \terden. werden' Baubeginn schriftlich Ansonsten bestehen keine weitelen = Anregungen oder Bedenken' 14,33602 Be!ei'".1 NLNV/,PT 14,He orderSlraße T-Com,T I 3,26122 oldenblrq Posrsfiaße 850!,ln€n€twwwlcomde Ieleloi0521567-0Ieleiax0521507 (BLZ59010066) Kio'Nr166046_6€6 Postbank SaarbrÜcke. Lleide) ' - _ ' o E D,.KausZumwLnlell!oß qddl h " 1 ü e q , i p b a r u eo " , D ' a F F 6 6 e l_d ev o D n . . n z Nn ^ n d m mqeqr ä O o o .( . n l / ä . e D a T n ö/ o aa a P d 123475223 dN zd S fL D E A m ß g e i c h l B o n n l l B B 6S7l 9 4d G s e l s c r a l t E o n f , U DN ENSo 1a001 Zstrzi€( mch DINENlso 9001und S4 - o"'fi""üorffi." D a t u m1 B . 0 8 . 0 5 Bar 2 Mit freundlichen L. A. / K:r1 , /- / } Lu/_F'_a/,- r -tloi n? Grüßen h r ' in l t ä r m - u a r Ld"/Udo Gundelach -sL_ -/ 64.--ed-A-.<- Ä T l V h - B e r . Ka !t il ni v sA u f h -st- Landschaftsverband *'-'-' riliiiiilltr Westfalen-Liooe @ Westfälisches Museum für Archäotogie "nd-,nr-1, u o^,r'rBooer d nt. "o|legc Außenstelle Bieleletd o q € K u r z e S ü3 6 3 3 6 1 3 B r e e r e r d Seü.ueden GemeindeLeopoldshöhe Postfach1'l 52 McnlagDoinersteg os30- j230 Uhl t4:00. r530 Uhr Ansprechpartner: Dr.Hans-Otto Pollmann 338'14Leopoldshöhe Tel.: 052152002-SA Fax: 052'152002-39 E l\,4ailr hans-otiop.pollmann@lwl.ofg Bieleteld, 23.08.2005 UnserSch€lbenvom: 12.07.20A5 UnserZechenl SOS /05zu 05/360W Aufstellung des Bebauungspranes Nr.o8/10,,Brunsheide-s üd.,im ortsteirschucken" baum,Gemeinde Leopoldshöhe Beteiligung !ig! frühzeitige derTrägeröffenflicher Betangegem"g 4 Abs.1 BauGB Sehrgeehrte DamenundHenen. gegendreo g Pranung bestehen seitens cresAmtesfür Bodendenkmarpfrege unterBeach_ tungfolgender Aufrage keineBedenken. voraussetzung dafürist,oui" ä"iiotglno" rext urs FestseLung in denPlanungsbeschluss aurqenommen wtrd. lm Planungsgebiet könnennachdenErfahrungen desAmtesfür Boclendenkmalpflege archäologis:he Fundplätze nichtausgeschlo-ssen werden.lhreEnideckung bzw.Unrersucnung erstzurnZejtpunktder laufendenErschließungs_ undBebauungsarnuit""n "uräJu o"n ""n"_ renAusbauim PJanungsgebiet erschwefen, verzögern odermct"glicnerweise g;r verhlnctern. Umdieserobengenannten Situation vorzu be!genundurnplanun-qssicherhelt zu schaffen, isteinearchäologische lJnteßuchung not\/enOigi. Oiesesotttesinnuäif "r"W"i"änrr ounstr"_ ßentfassen durchgeführt werden.Daäurchentsiehenkaumzuia..ri"'." rio#n,äu 0", nurnusboden fürdenAusbauderStfaßen unddervercorgungsleitungän-io -Bau]rägers."Die iäJm iatt entfernt werdenmuss DieBaggerkosten gehenzu Lastendes Mäß;;;e rsttrüh_ zeitjg,mindestens B W-ochen vorBeginndef Erd_/eauarneitenl mitOemLipüislü"nrunO."- 4,32756 Det.notd,I0S231tss25_0, rax:OSzetßszS_ää, Äru"u.r"n. Tl-.,91T:1T"id" 4rrr ve^rmeroung vonverzögerungen beiderErschließung solltedieseMaßnahrne minde_ stensB Wochen vorBeginndefeigen|ichen Erschtießun-gsarbeite"-;"itfi"a"". Mitfre!ndlichen crüßen S>\o,tejl,a-. Referatsleiter l\Jlf I rurctevenscnen. Fürlvestfaen-Lippe. KrEeS[ 36,33613 Bieereld OPNVvomHbrSradlbahn L n e 3 R chluns uabennausen süd,ftarlesre e Wltekindsr @ archaeoös e-inwesltaen ippede -sk - Konlod€r Iauprkasse,les Län'rschafl sverbändesWesfaten-Looe WesldeulschcLandesbank[r0nsref Amt flir Agrarordnung Warburg AfAO waüurg. Postfachll5l i4401Warb0re Dienstgebäude GemeindeLeopoldshöhe Postlach11 52 Amt fflr Agrarordnung i4414Warburg Intemei Bearbeite/in Herr Ernsl Telefon 05641/906-0 Durchwahl 05641/906-202 Telefax 05641/906-103 33814Leopoldshöhe Ihr Zeichen lllleNachrichtvon Mein Zeichen Datum 12.07.05 5227Schuckenbaum zu ' ü.]{ 20.07.2005 AufstellungdesBebauungsplanes Nr.08/10,,Brunsheide-Süd.. im Ortsteil Schückenbaum, GemeindeLeopoldshöhe; LbliFrühzeitige Beteitigungund Unterrichtungder Behördenund sonstig€Träger öffentlicherBelangtegemäßg 4 (1) BaucB. SehrgeehrteDamenund Henen, gegendeno.a.Bebauungsplan bestehen ausderSichtdeshiesigenAmteskei[e Bede](en. Mit lieundlichen cliißen Im Auffrag flt " (Ernst) - s$- l/l t): T ' Llpplscher Heimatbund o enaom #r xlro-cHENts AcH-s. -racnsr*rru.nnvintä".r,rfi k?t$,lg LimncharHepp$trlld, Felir_rechürba.h-Sr!ße 5 _ 32?56Ldnold GemeindeLeopotdshöhe DerBürgermeister * Bauamt Postfach 1152 n a + h ^rrltu. r n -uen ^^ ^^ ^uc.r, u J.uö.2005 I ' l,i. r'l! i 33814Leopotdshöhe luf:leluls desBebauungsptanes Nr.08/1 0,,Brunsheide-Süd,, im OTSchuckenbaum, Geln'einde Leopotosh'ä. ne SehrgeehrteDamenundHerren. demo.a.Bebauungsplan kannvonS€itender Fachstelle zugestimmt werden.Es ist zu überlegen, Jeooch ob njchtsüdiici scnua-geoietentiandJ;J,i,;;#";L::t#:r:.1"';äÄ3:"3?:1j;iJ j3iJ,E;:!l'"^T$"J:i""",PertiserGrünlusaisÄüö=öä 1T;"T mitunerwünschlen wiro eeränäe i,; iltüi."i ;;:#"#;:rffiä'^iläzum FreiieiilMitfreundlichen Grüßen lm Aufirag ?.o.;,:/ Dr. R. Lübkir]d/ -s6- &,, Neuapostolische Kirche Nordrhern-Westfalen Gemeinde Leopoldshöhe Bauamt Postfach 1152 33814Leopoldshöhe Ansprechpartner: Friedelpichel Telefont 023'l57700-84 Telefax:0231 57700-38 E-l\4ailt Dortmund@nak-nrw.de 13.07.2005 Arifsteilur'g des Ee;tauuhgsplanes Nr.0A/l0.,Brunsheide_Süci..im Oristetl scnucKenDaum, cemeindeLeopoldshöhe lhr Schreibenvom 12.07.05 SehrgeehrteDamenund Herren, vonhieraushabenwir keineAnregungen oderBedenkenvozubringen. Mitfreundlichen crüßen Neuapostoliscfre KjfcheNRW Ve|waltungDortmund -2' 't-r,'' F.iedelPichel -. Liegenschaften Neuaposto Lsche Krche No.drhe n Westla enK d.öF. 44024Dodmund, Posllacir I0 2842 44141DodmlndK!l chstraBe 1 Tetelon0231 577000 Ieefa02315770038 € ma : Oonmlnd@nak-nM.1e Inlernelwwnak de/ntu aankverbindungen DresdnerBankAGKonto Nr3F3g795ooBankeizahl44oB0o50 Sladtspa.k6se DoftmlndKonto-Nr3O.t OOI8OO Bankte tzaht44O5Ol99 oe-dFrlo Dorbo . Donr r d. or.o \r. 6 o5o4oaBd .. 2a.t t4 ßa 46 -s f- P"at*"rt" Bielefeld t / Planauskunft(ND1) L- ,. ThorslenWilke 51 - 4460 5 1- 7 7 1 1 netz-informationen@ eld.de stadtwerke'bielef 5tadtwerke sielef€ d 6mbN I Ponfa.h ro26 92 | t926BhGfeld/ GemeindeLeopoldshöhe Bauamt Postfach1152 33814Leopoldshöhe ND1.Wi 12.07.2005 2. August 2005 Da'üm Nr.OU10,,Brunsheidesüd"lm Ondell Aufstellungdes Bebauungsplanes LeoPoldshöhe Schuckenbaum,Gemeinde SehrgeehrteFrauKnipping, teilenwir lhnenmit dasssichim BeSchreiben mitBezuqaul lhr obengenannles leilungenseilens keineVersorgungsanlagen/ reicnOeänsenenaenäaubitplanung BielefeldGmbHbefinden der Stadhverke undAnredaherkeineBedenken GmbHbestehen Bielefeld SeitensderStadlwerke gungen. GnbH StadtwerkeBtelefeld Grüßen N,,lit lreundlichen Stadtwerke BielefeldGnbH zentralel(ommunikalion de info@stadtwerke-bielefeld wwwstadtwerkebleLefeld.de Haltestelle Sudb.acketEße voßitzend€rde, A!fsichtsrates: Bjeefeld Registergeicht: B7373 HandelsregisterNL: 5teuerNr:3o5/t374l0694 umseitig Bankverbindungen -s8- l,f'Iyr-eUJ",,frA' IBRÜGGER Planbegründung Seite 1. B e b a u u n g s p l aN n r . , 0 8 / 1 0 , , B r u n s h eS i düed , r 1 .'j 2. Aufstellüngsbeschluss 07.04.2005 Allgemeine Zieleu. Zweckederplanungundrjumlicher Geltungsbefeich Grundkadenauszug Leopoldshöhe-schuckenbaum ( NutTunq;;;;;";; Flufkarienauszug Leopoldshöhe-Schuckenbaum Erläuterungen 2.1 2-2 Bauleitplanung. städtebauliches KonzeptundZieledes UmwelLschutzes Art und l\,4aß der baulichenNulzung Überbaubafe und nichtüberbaubare Grundstücksfl ächen 2.4 Äußerecestaltungder Baukörper 1 5 5 12 14 14 Art,Geslaltung und Höhevon Einfriedungen 14 2.6 PrivalFsGrün- Hausgärien - öffenflicheGrünflächen 15 2.7 FIächelür die I andwirtschaft 2.A Verkehrliche Erschließung undGeh-,Fahr_undLeitungsrechte 15 2.9 Entwässerungskonzept zur Ver- und Entsorgung 16 1> ' 15 Textliche Festsetzungen rB Art undMaßder baulichenNuuung 1B . Überbaubare undnichtüberbaubare Grundstücksflächen 18 I . Anlehngewächshäuser undverblasleWintergärten 2. Bodenbefestigung, Freiflächen, Stellplätze undZufahrien 1B 3. Garagen, Carports, StellpläUe, Nebenanlagen gem.S 14BauNVO 1B l. AußereGestaltung der Bauköper 1B IV. Art,Gestallung undHöhevonEinfriedungen ' 19 pflege zumSchuiz../ur und zur Enhaicktung vonBoden,Naturund 19 lMaßlalm-9 Landschaft sowiederenZuordnung Anlage:SatzungderGemeindeLeopoldshöhe zur Erhebung vonKostenerstaftungs_ 20 beiträgen nachS 8 a Bundesnaturschutzqesetz l. Dipl.Ing. Lothar lbrügger,Stadt-und Regionalptaner SRL Bebauungsplan 08/10,Brunsheide-Süd,. Stand: Juni2005 _ (o _ 4. Hinweise 4.1 4.4 Altlasten 22 Denkmalschutz undDenkmalpflege Bodenaushub 22 22 Dachflächenwasser-Versickerung 22 OrtlicheBauvorschriften ($ 86 BauONRW) 22 Umweltberichtgem. $ 2 Baugesetzbuch 5. 5.1 Seite Inhaltund ZieleBebauungsplan Nr. 08/10,,Brunsheide-Süd" 23 24 1.4) Flächengröße, Festsetzungen und Bedarfgeplanter Vorhaben an Grundund 24 Boden 1.b)Zieledes UmweltschuLes für das Plangebiet u- Berücksichtigung der Um- 25 weltbelange 5.2 Beschreibung und Bewertungder Umweltauswirkungen Zs 2.a) Umweltzustand und UmweltmerKmag Zs 2.b) Umweltzustand: Prognosenfür baulicheInanspruchnahme bzw. Fortsetzung 30 dergegenwärtigen Nutzung 2.c) Maßnahmen z. Vermeidung, Verringerung u. Ausgieich nachteiliger Auswir- 33 liungen 2-d) Anderweitige Planungsmöglichkeiten 5.3 6. L Zusammenfassung 3.a) VerfahrenUmweltprüfung 37 3.b) Überwachungsmaßnahmen der umweltrelevanten Auswirkungen 3B 3.c) Zusammenfassung umweltrelevanter Angaben 39 Planungsverfahren 6.1 7. 37 VorzeitigeBeteiligung der BürgerundTrägeröffentlicher Belange Rechtsgrundlagen Satzungsbeschluss, Plangrundlagen und Verfahrensvermerke Dipl.lng. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 08/10"Bfu6sheide-Süd" Sland: Juni2005 - !:.t - 41 41 UbersichtTabellenund Abbildungen Tab. BestandsangabenBebauungsplanNr.0B/10'Brunsheide-Süd" 2 Abb. Deutsche Grundkarte 1 :5.000 Geltungsbereich Nr.oSiloAuszug 3 Nr.0B/10 Flurkaftenauszug 1 :1.000 Abb. Geltungsbereich 4 durch13. Anderung Flächennutzungsplan Wohnbauflächenergänzung 6 Abb. FlächennutzungsplanAusschnittLeopoldshöhe-schuckenbaum 7 Abb. Tab- - Schuckenbaum Leopoldshöhe Städtebauliches KonzeptRahmenplan Abb. StädtebaulicherRahmenplanLeopoldshöhe-Schuckenbaum 8 I Tab. B.planNr.08/10 Flächenbilanz Nutzungsarten 10 Tab. - Schuckenbaum Leopoldshöhe Ökologische Prüfliste zurBauleitplanung 11 Tab. BaunutzungsverordnungBauNVO Abb. undZielsetzungen Bebauungsplan-Enhfurf mit Flächenbilanz 't3 Abb. -bewertung Untereinheiten / Naturräumliche Nutzung, Bodenarten, Gegenwärtige 28 Tab. Untereinheiten"29 der Umweltgüter in den,,Naturäumlichen AllgemeineCharakteristik gerHügelland Ravensber (Umweltbericht) Vorausschau Umweltzustand Tab- Abb. Bebauungsplan-EntwurfmitTextlichenFestsetzungen 32 Tab. EingriffsbilanzierungB.plan,,Brunsheide-Süd" 35 Tab. Plangrundlagen undVerlahrensvermerke Satzungsbeschluss, 42 SRL Dipl.Ing.Lotharlbrügger,Stadt-undRegionalplaner Stand:Juni2005 08/10'Brunsheide-SÜd" Bebauungsplan -6). _ Planbegründung 1 . 1 Aufstellungsbescftlr r.c5{llgemeine Ziele und Zr,veckeder ptanung und räumlicherGeltungsbereich -- Am 7.April2005hatderHochbauundpranungsausschuss imRatderGemeinde Leopordshöhedie Aufsterrung des Bebauungspranes Nr. o8/io"Brunsheide-süd" beschrossen..Dadurchsollzur Deckungderwohnbedürfnisse derBevörkerung undzurweiterenstädtebaurichenEntwicklung im siedlungsschwerpunkt Leopoldshöhe-schuckenbaum einewesenfliche innerörtliche Baufrächenreserve in,Anspruch genommen werden.seit rg73 ist ddr Bereich zwischenSchuckenhofstraße und demWeg,,Aufder Helle,, im rechtsgültigen iH;;;i_ zungspran für das wohnenvorgesehen. Mitseiner13.Anderung sindnundie Bereiche zwi_ schen,,Aufder Herre"undHerforder straßeim Nordenbzw.zur neuenKreisstraße K s im Ostenauchnqcheinbezogen worden, Die Festsetzungen für Algemeinewohngebiete, Erschrießungsanragen, Regenrückhartebecken,Flächenfür denGemeinbedarf undöffenüiches Grünorientieren sicham,,städtebaurichen Rahmenplanfür den Bereich Schuckenhof_Gerstkamp_Brunsheide_Hellbus Plaßwiese/Wächterheide-TwelenkamD,,. Er siehteineoffeneundflächensparende Bauweise für ruhiges wohnenvor.Baukörper sorlen sichin die vorhandene Umgebung einftjgenundeinenortsrandprägenOen üUergäng;r freienLandschaff vermittern. Mitder aufdennatürrichen Gerändeverrauf ausgerichtetei eebauungundErschrießung solenbestehende versorgungsundEntsorgungsnetze wirtschaftlichgenut werden. Mit seiner Flächevon rund 5,7 ha, bisherganz überuiegendIandwirtschaftlich genutzt, schaffider Bebauungsplan Voraussetzungen für die innerörtliche Siedlungsergänzung. Vorteilhaftsind die Nachbarschaft von Kindergärten, Schulen,Jugendfreizeiteinrichtungen, Kirchen,Läden,Sportanlagen und Haltestellen des öpNV. Die Abgrenzungdes Plangebietes berücksichtigt lnteressen von Eigentümem der vorhande_ nen Wohngrundstücke. Sie habeneMeiterteNutzungsmöglichkeiten angeregt. Dipl.Ing,Lotharlbrügger, Stadt-undRegionalplaner SRL Bebauungsplan 08/10'Brunsheide-Süd, Stand: Juni2005 t > -5 J - 2 Die künftigeBebauungist aus lmmtssronsschutzgründen auf den gebotenen Abstandzum landwjrtschaftlichen BetriebFuhrmannausgerichtet. NeueWohnhäuser sojten daherim rückwäftigen Bereichder schuckenhofstraßÄ nichtnäher"r H"i uÄ"0i" bereitsseitJahrzehntenvorhandenen Wohnhäuser erflchtetwerden. l\y'aßnahmen im planungsgebiet sollen.im sinnedess .i desBaugesetzbuches auchder,,Ei_ gentumsbirdung weiterKreiseder Bevölkerung" diene"n unouinuJä wänrcerAtgemeinheit dienendesozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Bestandsangaben Bebauungsplan Nr,08/.10,,Brunsheide-Süd Siedlung Jeweilsam Randedes Plangebietes zweiWohnhausgrundstücke mit Insg.5.553qm (rd.10 % d. Plangebietes) Landwirtschaft Lößböden..(Bodenzahlen 5B_ 63)intensive Landwirlschaft mit grotten Ackerschläoen Verkehr Die Schuckenhofstraße im Westenund die Straße,,Aufder Helle,,im Nordenvermittelndie äußereErschließung des Plangebietes. Innerhalb existiertlediglichein wenigbefestjgterFeldweg in der Verlängerungder Straße,,Aufder Helle,,. Versorgung Entsorgung V=r.9!llg:u'llr.htungen, außerKleintransformator, nichivorhanden Die Entsorgungder vier Wohnhausgrundstücke wird über den An_ schtussan das Kanalnetzgewährleistet. Oberflächenwasser wirJ ieil_ weisedurchältereDrainagenim Ackerboden abgeführt. SIEDLUNGSRAUM UNDLANDSCHAFT Das Plangebiet ist Teil des Ra- bewirtschaftet und sind faunistisch lenkampim Umfelddes Schul_ vensberger Hügellandes. Der und florisiisch verarmt. zentrums. Untergrund der Ravensberqer I\,4uldebesteht zum großen feil Lediglichder Bereichdes MühErwartetwid die Anreicheruno aus Juratonen,die maßgebendan lenbachesbildet durch seinen erhaltungswürdiger Landschaft mit der, Bodenbildungbeteitigtsind. Gehölzsaumeine Ausnahme. gliedernden wie belebenden Eleumlangreiche pleistözäneLöss_ Er dient auch als Rückzugsbementenund,fallserfo.derlich. die aDtagerungenführten zu günst! reich ftlr Tier- und pflanzenar_ Wiederheßtellung elnerin ihrem gen Ackerland-und crünlandbe_ ten und wirkt als KalfluflabWirkungsgefüge,Erscheinunqsorngungen.Allerdingsist Stau_ flussbahn. bild oderOberflächenstruktur vernasseweit verbreitet.Schluff-und nachlässigten Landschaft . lm rechtsgültigen Landschaftsplan Tonanteiledes Bodens bewirken - Oerlinohausen_Naturnahe ,,Leopoldshöhe Biotopesollenergänzt erne starke WasserspeicherkapaNord" werden Enhvicklungszieleund untereinander vemetzt,Ge: zität, die Wasserleitfähiqkeitist wie ,,Anreicherung" und .Wieder- wässerabschnitle fenaturiert deutlich herabgesetzt.Das Geund herstellung"qenannt. Gehölzbesiände durch Anpflanlände wird in seinem Erscheimit bodenständigen, nungsbildvon schwachgeneigten Sie geltenebensofür den Berejch zungen. ein_ Hangenbestjmmt.Gliederndeund südiich der HerForderStraße mit nermtscnen, standortgerechten werden. belebende Landschaftselementedem l\y'ühlenbach als gliedernden A|tenvermehrt fehlen darin weitestgehend.Die Wasseriaufwie für den nachNorAckedächen werden intensiv den abfallendenHang des Twe- Dipl.Ing.Lotharlbrügger,Sladt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 08/10"Brunsheide-Süd,, StanC,,tuni ZOOS _ 6 k- .1. -Geqbinddt rB...3länNK0 \-= \xi'"s*\* --' " "^)*);,* '....\' {.'.. ..' r) ) -t: -----....\ -- 1 \,-' t : Ca$kAnp tT;\ ;:-i I --;---\'..-- i,v:L:t "[t(, /Se^ f s , M"a,Jl ,t ,t\ i;'i",1[ 4:f ._-_) )' ,:::----:..: I l I I I i*'ä ) fl \* t; |.'-''- \ h ;, höhe 0,, heide h 5 2. Erläuterungen 2.1 Bauleitplanung, städtebauliches Konzeptund Zieledes Umweltschutzes für das Plangebiet Bebauungspläne sind gem. S 8 Baugesetzbuch aus dem Flächennutzungsptan zu entwi_ ckeln sterrtdie beabsichtigte Art der Bodennutzung im Gemeindegebiet unter Maß.Dieser gabe der ziele der Raumordnung dar. GemeinsameLeifliniefür die städtebauriche Entwicklung sind die siedrungsräumliche schwerpunktbirdung, flächensparende Bauweisenund die 'orrangigeAuffüllunginneröruicher Baufläöhenreserven vor einer nach außen gedchteten EMeiterung.Sie kommenauch im städtebaulichen Rahmenplan vom 07.04.2005für den - Schuckenbaum BereichLeopoldshöhe deuflichzumAusdruik.Er ist im folgendenTeil der Begründung. lm Sinnedes Bundesnaturschutzgesetz€s sind,,Natur und Landschaft,....,,im besiedelten. Bereichso zu,schützen, zu pflegen,zu entwickeln, dass 1. 2. 34. die Leistungs-und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes, die Regenerationsund nachhaltigeNutzungsfähigkeit der Naturgüter, die Pflanzen-undTierweiteinschl.ihrerLebensstätten und_räuÄesowie die vierfart,Eigenartund schönheitsowieder Erhorungswert von Naturund Landschaft auf Dauergesichertsind.Dieseziersetzungen sindbeider Neuausweisung von wohnbauflächenzu beachten.sie setzenauch Maßstäbefür spätereFestsetzungen in den BebauungsDlanen. Durch die lebhafteBautätigkeitseit 1980 sind die wohnbaufrächenreserven erhebrichgeschrumpft.zur verwirklichungder städtebaulichen Konzeption der Gemeindeist daherdie Inanspruchnahme zusäUljcherWohnbauflächenunvermeidbar. lhre Anordnungorientiert sich an den gewachsenen Siedlungszusammenhängen, der günstigeEneichbarkeit vonKindergärten,Schulen,Jugendfreizejteinrichtungen, t<hcnen,UOen, Sponanlagen,gewerbli_ cien Betriebenund Hartestelendes öffenflichen stmßen-und schienlnverkehrs. Dieneueri wohnquartierekönnenwirtschaftrich in die bestehenden versorgungs-und Entsorgungsnetze schritt um schritt integriertwerden.sie riegenaußerhaibdär dchubgebieteues ranoschaftsplanes - Oerlinghausen-Nord,, Nr.2 ,,Leopoldshöhe (Rechtskraft seit14.11.2001). Dasstädtebauliche Konzeptverfolgtzugleichauchumweltschützende Ziele.Es . . ' vermeidetweitgehenddie Veränderung des natürlichen Geländeprofils, schontden Bodendurchdie demGeländeangepassten Linienführungen der Wohnwege, berücksichtigt das Reriefbei derAnordnungdes Baugebietes und deJsenErschrießung, Dipl.Ing.Lotharlbrügger, Stadt-undRegionalplaner SRL Bebauungsplan0B/l0 ,Brunshejde-Süd"Stand:Juni2OO5 , \ -(rf- b . o . o . . r d r : ' E gE : r E€ 3 1? i 'ö öc Ee tsg tE 5E i ? 6 E 3I F*e -3 E: Iü' € 9E €tr i= ; .9 .^-9 tE f, "i ! i, -9 .9 s ! I e l-E .^! iP .'! 34 E6 Ei E3 E E E f i ; aJ 9c *6 _ :I ; e g a g F*q: x ; : " _ €< r n c . i ' i : * e : ä 5 5 ; -! E Eös!ä g€ E ; ä iT c4 .: ; EE : E+ c i S i E3 5 $ ; ä _e " ä ö öä *; ; e- i lg ä4 :s E9 iEi! F FäE a!€ r 9 i - E9 ä ä*F6ä Eää B;3 ;: B P I E -i ; - f t e , -i , i ä i E r ,, ' i äE : i : l E ! E :i ö E a u l i ? : :i i E i : : 1 = ; i i : ! ; ! i ; i : i i : q EEE ?:: i !ii E:Ei gä * ffiffiHHHffiBffi äE i' i E ; l. !: i E ! = = : J iE :; i E: E ; E ; i ;iHflHflEH ;*ffiffiffi E z. IU (, F ! ; ! ! ! E : z. ii 5 E * 5 i l J J ut F U' s -cLo 9t tt a = 9 f P EEfi :< c-OY ri o H .') E o I i. E : - i : l : 5 = E i ! , i ! ; i : : : iii : i l= F : l t ä t ffiEEilHHHETHE :E . ;: : ; E 5 F ; S ; : ilEEEEEETEffiff . i:i;i lli i::;äiiii;:ii:;i NffiffiffiffiffiEETE -6 9 - ;,lr S T A D T E B A U L I C H E SK O N Z E P T RAUI\,IORDNUNG UNDVERKEHR Die Ziele der Raumo.dnung und LandesDa zhisrhen Hertorder Straße nlng berone.die vona.gqe AusrichLunq und Schuc(en_ Damil könnensrädteba!che Ufyenräari.hder 5redrungsr;riqreit aur den Schwefpu.|\tl€o rorsrE!e st eine wesentkchever[ehriche Ketenbeiroben werden: *' orrsrerns poosnon+5criLc vonLeopordshöhe r enbaum in demqeaerwätr . BelastunSen lnd ceiahrenärr Fußoanil:fl';l"n tq riehr als 6100 Ernwohner l€ben ger Rädtähref und Anwohner durci-anBis 2015 sotl hie. de weriereKonzenrration FürdenZre undeuettuerkehr derWohnouä. n.lerde steigerungder verke/rrsmen rere gur von Wohnbaun;chenLnd Arbeitsptäuen etreichbareknoienoü;tlb -stehen gen aul den örllichenHalptve.kelrßstla miL oen srea/unqszugehöalenGru.-, Soort_ zunr u0er9an9in den überortrchefStraßen veftenfzur Verfügunq. Fre?et- und ErhorLnqst . ächenstEtttnde; zu hohe ceschwindigkeiren im Odsvetr ^4itder L 751 oe! rm Ostenund der neuen F!ßgänqerLfd Rädrahrerbekommen nach oer urngesralunqdes Mar[ptai2esurd der . durchKraftf.hue,rqverkehr verarmLe. zum odskern fiihrcndenstraßen bessere mri aD9asen betastete auienthättsudreund verohoungen irürdenZugargzumOrls\ern cnederecheim hnerndesodskern SIEDLUNGSRÄUM UND LANDSCHAFT Das Prängebtelist Tert des Ravensberaer weroef Huge[andes. und srndfarr Nordenabtatenden Der Un|ellrundder Rävensb;r- nrsrischiniensv bewrrschänet hangdesTweenkamo rm undflorislisch verarml. qer MurdebestehtzLm großenTet umred desSchuEeniJLms aus .1,tr?- Ledigtichder Berech des Mühtenbächs ronen_dre maßgebendan der Bodenbitduno EMartet wird dre Afrei./rerungerhalrlnos @rstqr s nd. Umfanqrerchepteßtözän; oloer dLrch seinen cehötzsalm erne wurdqef Landschaflmrt qtedernden;,F Ausnahme. Er dienlauch as RückzuosbF Lossaoagetungen fühden zu oünsiioena oeeDendefElemenlen rercnllr fief undfftä|rzenarten und,fäls eriordenich. und;idd ckerrand und crüntändbeding;sen:A|er ore wederheßteuunoeifer in ihrem wträrs Kat ufiabnLssbahn. urngs sL slaunasseweil verbreitet.SchtL,fi hungsqefüse. Erschenungsb td oderOberflä_ rno tonEnGiiedes Bodensbeü.ken eine lm rechtsgülgen Ländschäftsptan ,LeoDo ds_ cnensrruKtur vernachtässtqten Ländschaft nore oertinghausen_Nord,,werdenE;hrict rraße wasse6pejc.terkapazri:jt, die Wasser Biotopesoltenergänziund untec wie ,tnreicherung'und "Weder Naturnahe €Lnanrghetist deul(h he.abgesetzl.Däs rungsz@te ernänoefvehetzi,cewässe.abschnilte nersteltung" qenannt, rcn. oeEnaewtrdin seinemEfscheinLrnasbLld vnn rlren und GehöJzbestände jcrxrä.h geneiglenHängen durch Anoflan_ sie-qe ten ebenso für den Be.ech südtchder zuryen mit bodensiändgen beni;mr GIr+ ernhemischen. rernde und betebendeLafdschaftsetemenredenorder st.ß6 mil de.n ^tühtenbach äts sranoon9erechlen Adenvermeh(werden enrendarinweilesrgehend. Die Ackerflächen gredemdenWässertaufwie für den nach STADTEBAULIcHER RAHMENPLAN alr rechtzetigen Verfügbarkeil Dtanerisch . vermeiderweitgehenddie Veränderuno rDgesrcherter siedJLngsiächen bedrentsich des nälürlichen Getändeorofi rs ne uemerndeLeopotdshöhe dreserbeba!_ ' erhältpräisende Vegetatronsbrtder rnqspranüberg.erienden wiedie . Rahmenptanünq. Sre aüf dem Hofgrundstück renr_ärs LeituorsielungIür srddtebautiche . sicheridon AuencharäKer des Nrühten, te isj auf Forlschreibung und AnDassuno an r irch Gegebe,rhenen rnd Absc-hten r schonldenBodendurchLinientührunqen ildehde aer wonnwege,die den Hohenschich i_ )en Triigem öffenthcherBetangesol sie Mcnrgerdorhalionenund Entscheidunoshrl ' berücl.sichtigt di€ beächicheRe[efeneG . trmoernädtebäutchwrrksmenVannatmen g r e( 1 1 9 , 8N N A u f d e . H e [ €/ ] 2 j I N N Hedorderst€ße / 109,2 NN MühJen_ )as städtebautjche Kopept Dach)in der Anordnung der Bausebiete_ oeren ErschrießLnqsweqen und der an STADTEBAULIcHE euaLtrÄTsztELE vom Ods€ndzur ur.gebenden Land_ Bereilste[lfq bedartsoerechter Grundslü.kefür das Wohnenrn offenef ' gut durchgr!n,ewohnquanrere mil hoher vvonnumle dquaitäi und qLaniersbitdenoer anordnLngder Bäukorper Ausrichfung der Hangbebauunsait ' ernen ändschäflsgerechten überq.rq anbindu.s der Wohnqüädere uber bcnücherhofsträße/ Auf der He[e / scnmedeweg / HertorderSlraße rnd hnere EßchiießlngüberreineWohnwe- . Nleung vorhandenertandschafisDftj_ genderveserällonsbereiche LrndA;birdungvon Grünzügen zrr innerenctied* rungderWohnquadiere. fußlärdgeEffejchbarkeit vonSpieiDlätzen und c.undveßorgrngseinrjcriunsen Ve.kehr und Kinderwegenerz Fußwegernd spielsr€ßenin denWohn quanrerenzur geiahrtosenBenuizuno durch Kfder Zrepuntde:SpieptäEe: rrnd€rqänen,SporlptätzeSchulzentrrm - LrndausbaLr geeignaler O!erunasounk le än der HerforderStraße ordnurg der cebäude zLr oplrmEten ALsnulzung derSonneneneraLe rördertdenLebensralm rür Fitanzen una rr6rehit Brul-,Nist und Nahrun0smöo lchk€itenin denHausgäden und denö'! renUichen Gün_wieSpietnächen. betebtdäsSiedt!ngsbrld d!rchprnktu€lte und lrneareGehölzelemenre wie stE ßenbaume, Hecken,kteineFeldgehötze, Depranzre w€geiührLngen !nd ersteleLnenprägenden Beirraqzur Ges_ rartungdes Ods- und Landschaflsbitdes ourchdie Ausrejsungvon GrünzLjaen in und am Rande der WohnqGrliere dürch die in Grünzügenangeordneten Dodenschonende Erschtießunqdurch pära etführuno weilesloehende des W* geneizes zu den Höherschich|ini-"n Bau enes neuenFuß- und Rädweaes alrdef SüdsetederHedorder Str.&eZusälzlkheWegeverbifdungen von der schuckefhofskaße im Bereichdes trtüh, renbaches und der Kreisslraße K S nel wudeds nädbb^alriche-R€rrmenpran fü, densrößeren ;:T?^",S;.*:.^1y^]:"1:ucB Bereicrr zwiscnen Leopordshöhe undschuckenbaum u, d prd hg,_ ..scnuss besch,ossen Dipl.lng. Lotharlbrügger,Stadt_und Regionalplaner SRL Bebaur rosptdn08/r0 . BrLnS,be,!FO,€ St;d J1r.,200;. 10 . fördenden Lebensraum für pflanzenund TieremitBrut-,NistundNahrungsmögljchkej_ ten in den Hausgäfien unddenöffenflichen CrUntfa"n"n, ' berebtdas siedrungsbird durchpunktueteund rineare äehörzeremente " ' wie straßenbäume, Hecken,kleineFeldgehölze, bepflanzte Wegeftih;"*;* und ' reisteteinenpräoendenBeihag z.urGestartung des ods_und 'Nltzuns, Landschaftsbildes durch für Art und rr,läri o* o"rriJä" lestsetzunsÄn li:1{ lo!-"*'n"aauweise, ceDaude-und Traufhöhen, Dachformen, Firstrichtungen, "üärU"rO"ä crundstücksflächen undderenEinfriedungen. Festsetzungenzur Regenwasserversickerung sind wegenvorhandenerstauwasserböden ausgeschlossen. * l:,"j111iit x1;,ilXT: *':he Bestimmungen vorgenommen, die städrebaurjch erlordedichsind und Abwäsuns serechter alerBeranse "o" Eisuntr;;;;;;; cemeinwoht seboten Bebauungspläne bestimmen qem.Art. 14 Abs. 1 Satz2 Grundgesetz InhattundSchranken des Eigentums. Dahersinddie schr 'lt"'"-t*-" derEigentümer aufeigene Gestattungsspieträume ,r a,nnuou"o"lYITl!:i Dolsptanerischer Zurückhaltung gewahrt worden. Flächenbilanz: Nutzungsarten Allgemeines Wohngebiet Dav.Bestand Dav,Neuauswejsung OffentlicheVerkehrsf lächen Öffentliches GrünSpielptatz / Grünzug unenltlches Grünmit Regenrückhaltebecken Zwlschensumme 44.615qm 78% 5.553qm 10 0/r 39.062 qm 68 0/o 6.300qm 11 0/o 1 . 2 5 0q m 2% 2.750qm 5% 5 4 . 9 1q 5m Flächefür die Ländwirtschaft 2 . 5 8 5q m Gesamtfläche B.plan0B/10,,Brunshelde_Süd,, 57.500qm Stand:Juni2005 Dipl.lng. Lothartbrügger,Stadt_und Regionalplaner SRL -''Bebauungsptan O8/10"Brunsheide_Süd,, St"-nO,.trrii ZOOS _+t_ 11 E t g I 5 f l 6 t ö l"ü t ; t ? t € I3 5 ! l 6 t : t ; I t p l 6 v) e t = E I t! 5 G' g e t E9 o 9tr äE E a a'e o o) ?8 E ! ! 9 än o'E 9 F t € E E e g E E I E P .g g € I .9 E 'ü = P t e -q ö E ! p. P g ,9 E .9 -E g = g € E F € e e 3 _9 t e -5 e ! e € P e P ? ! E e .9 p E 'd ,9 ö E E e € z E .g 3 6 P -q I : g 5 3 I .9 i -E E E ? E€ ü .E e s -e { I e o e ! ! e .E N ,ie ,* i: ! 3 E P I e E g E F,fi .9 E { '6 'o ! Äi 9 E E, 6 E e E E 5 g P 9 E I e P .g € e E E ! g o '12 2-2 Art und Maßder baulichenNutzung Rir das_.Plangebiet wird ,,Allgemejnes Wohngebiet,, nach der Baunutzungsverordnung (BauNVo)festgesetzt. Damitso die künftigebauriche Nutzung uo*i"l"no demwohnenin eingeschoss;ger und offenerBauweisedienen.DiesemwoingeJiet"s"nar"tier entspricht auchdie vorhandene umgebungsbebauung an der,,schuckenh;fsir;ße,., ,,Brunsheide,, und ,,Aufder Helle".Neuhinzutretende Gebäude fügensicnautOieseWäis"in die ge*achsen"n wohnquartiere ein und berücksichtigen das naih südwesten aotattenoen cerändein Anord_ nungundStellungderBauköDerohneFlachdächer. Baunutzungsverordnung (BauNVO) Art derbaulichen Nutzung Bauflächen Baugebiete Maßder baulichenNutzung Charakteristik Höchstgrenzen GRZ- WohnDaufläche Kleinsiedlungsgebjete VoMiegend Kleinsiedlungen ejnschl.Wohngebäuden mit Nutzgärten, landw. Nebenerwerbstel,en Allgemeine Wohngebiete Von,viegend Wohnen Besondere Wohngebiete VoMiegendWohnen; auch mit Wohnnutzung vereinbare cewerbebetriebe GFZ- * GRZ:crundflächenzahl gibtan,wievielqm Grundftäche je qm crundstücksfläche inner_ halb der überbaubaren Grundstücksflächen vonbiuljchenAnlagenüberdeckt wer_ dendarf. * GFZ:Geschossflächenzahl gibtan, wie vielqm Geschossfläche je qm Grundstücksflä_ che zulässjg sind. Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsptan 0g/10 ,Brunsheide-Süd,, StandtJu;i 200S -?q- '...'" GemeindeLeopoldshöhe 08/'10,,Bruisheide-Sü-d", E] E] :E @ E E =l % E : E ffi M El -"** W E] Flächenbilanz: NuEunosarl€n Allqemeines Wohngeblet Inhalt und ziele BebauungsplanNr.0s/10,,Brunsheido-Süd,, WA WA 44.615qm 7A% Dav.Bestand 5.553qm lAyr Oav.Neuäusw-.isu.S WA 39.062qh 6A% Ofienlliche Verk€hrsfläche. 6.300qm 11% öfientliches GrünSplelptalz/Grünzug öG OffenlLich€sGdn mrtRegenrückhatrebecken öc t.250qm 2% ZdßmerJl ae Flächefüf die Lardwirtschaft 2.750am 5..qt5 c I LW 2.535qm GesedtllächeB.plän03/10,arunshelde€üd" 57.5ooom SV. q6e" 4% .loo% Z$ Deckung derWohnbedüfnisse derBevölkerung undzurweiieren städtebaulich€nEntuicklrng soll eine wichtige innornd[che Bä]-'ilägenommen chenreserve inAnspruch weden. tu sieht mlt der Feslset?ung wohngebietwA eine ,Allgemeinep otreneund nächensparende Bauweise iü tuhig* Wohnenvor. Die er y'ohlenelcru.os(c.s9röße. i"gen übetuiegend zw:schen,Oo und 600 qm. Bauköpersollensich in die vorhandene Umgebung einfügenund einenodsrandpräsenden Ubeqangzuf freienLandschaflvemitten. Mit der aur den nätürlcnen celändeve.auf ausgenchblen Bebauung und Eßchließung werdenzugloichauch besiehendeVeFundEniso.gungsnetze widschäftlich aussenulzt. stand:Juni2005 Dipl.Ing.Lotharlbrügger, Stadt-undRegionalptaner SRL Bebauungsplan 08/10,,Brunsheide-Süd"Siand:Juni2005 --)s- 14 2.3 Uberbaubareund nicht überbaubare Grundstücksflächen Uberbaubare Grundstücksflächen werdendurchBaugrenzen bestimmt. cebäudeundGebäudeteite dürfendiesecrenzennicht, n"r-i; sgf. s-"Gf;;;;fü#, überschreiten. uid,f seinerversies erunswe :::*ä ff'g:il?"TiiJ'"ii: l*: : :^':r v-",T rde n 9'"Jf::H: " ;'Älrs """i""":il:Ti?#"Iä::ä äf l:tlnlyläe.,"t,, oderKreinmosa,k ;;;;ö iilü;täü i;"?illRsasensteinpnaster ü:,Yx'ä:ru;; ;ffi" Betonunterbauten 2,4 AußereGestaltungder Baukörper Die Festsetzung der offenenBauw wich). GrundsäizriJ ;;'.oiläH;:i,"T ß?r8:i:"üj_::x5^,"jl 3f::??":xt1t"x,; von Satteldächern ein Wohnquartier entstehÄn, das t" ""inlr"io"iä,nungsbitd einenzu_ .uuruJt. sammenhängenden ansprechenden. churatter. 2;;;;_d"n derSolarenergie Möslichkeiten wie Gebäudeorienri;;;;ä .t:"*tzunsen 1911"" t" bauliche Maßnah_ menzur Betichruns, Heizuns.Kühruns, Lünuns,w;;;;;;;;;;;:ilns und stromversor_ sunsderGebäude. DamitkannderGesamteneöiebe;;;;;"n;iii,""".ilRr".t *"ro"n. Anlehngewächshäuser und verolaste^^Wjnlergärten sowieGaragenkönnendurcheinege_ schicktearchitektonische Gestaitung so.mitdemHauptgeoauoe ieioundenwerden,dasssie mitderAusbirdung derDächereinin srcngeschrossenes canzesbirden. 2.5 Art, Gestaltungund Höhe von Einfriedungen Zur Wahrungdes Charaktersder auJgelock^erlen BebauungwerdenHolzflechtzäune,Boh_ lenwändeoder[,4auern über80 cm nonetm 6ereichdesStraßenraums ausgeschlossen. Dipl.lng. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 0B/l0,Brunsheide Süd,, siäo-,.jr"iioos -)c- -j: 15 2.6 _ öffenflicheGrünflächeneinscht.Regen_ lly:t": Grün Hausgärten rückhaltebecken Anpflanzungen von Bäumen undSträuchern.und diedamiteinhergehenden Vernetzungen dervegetationsflächen auf den privatenundöffenflichen Grundstü;ke; werdendaswohnquanierunve*echserbar prägen.Greichzeitig erhöhtsichdie biorogische vierfandur,ch Nis! möglichkejten undQuartiere fürVögel,InseKÄnunUanOere t<leintieie. 2.7 Flächefür die Landwirtschaft Durchdie-städtebaulich undenergetisch vorteilhaftere Nord_Süd_Ausrichrung derStraße,,Auf der'Hete"sot dieseauchauserschrießungswirtschaftrichen crtinJenoeioseitig bebautwerDurch die Abgrenzung parallel de.s festgesetzten g"ruin"n n 9::.köll"n wohngebietes WA I o könnteweiierhin einegrädlinige Bearbeitung OJsncterOoAe"ns srchergestellt werden. Bestehende landwirtschaftriche wirtschaftswege wärdendurchoreiestsezungennichtoeeinträchtigt. 2,8 Verkehrliche Erschließung und Geh_,Fahr_und Leitungsrechte Für den Ziel- und euellverkehr des neuenWohngäbietes stellenSchuckenhofstraße bzw. "Aufder-Helle" dieAnbindung sicher.Sie.vermittelriauch dunUOurg"ng ,u O"nKnotenpunk_ tenfür den überörtlichen Verkehr.DieWegecharakteristik im nfaniebiitentspricht demvon Wohn-bzw.Antiegerwegen mit 6,00 m Brejte. Damit wird dieil;ffi;;;;äi ?ef{r.lbalgl der öffentlichen verkehrsflächen für dasspieren,GehenundRadfähren erhöht.Niedrige Geschwindigkeiten derpkw sinddabeiverpfrichtend. Fußwege in denöffentichen Grünflächen ergänzen dasVerkehrsnetz undeöffneninmittendesOuärtiers funlangemwieRadfahrem zusäzlicheVerbindungen in Nord-Süd_Richtung. zu Gunstenderkünffigen ,,Hinterriege/'-Grundstücke aufdenpazeflen519undg39werden jeweilsGeh-,Fahr,undLeitungsrechte g"m. S S f rl Ziff.zi B;ö"""äo*n r""tgur"t t. Dipl.Ing.Lotharlbrügger, Stadt.undRegionalplaner SRL Bebauu ngspian08/10,,Brunshejde-Süd" StanO,.luntZOOS -])- 16 :#l#ffl,:::?y:j\4rinster (11a D 127/s2. NE)vom30.01.1ee6 sinddabei folsende Ge_ ,lm Bebauungsplan mussnichtfestgese "o*on*',* "i",n""=;,'#ä:.Ji: J;-:,:i:::)::T'^3::iii:.,1"lläTilli Dara!s efsibr sich rürden Eiseniümer :; Hil:TJ."Jff:#:i:fllt"T:iff *t'nstisten derzuberastenollzugder Festsetzung zugemuteten Eelastung- Die aufgrLrnd des s I Abs. 1 Nr. 21 Bau :,:J"?::,.;:$f,il: ;:TjJf",""iH $ää1":::"l ;*lUi::i*.lfl*l*::il*t":ff J::: j UIgtTtT.,T;:';#::;'3 :TIXT ;:1ff:JiTil.J1:'[::n:r::*.yö DieseFestsetzung jst ledigtjch_ öfientjici dess 40Abs 2 BauGBundim verfahren BauGB einenAnspruch nachs 41 o"rri o"u 0""'Ä*'"tetzungen ":,0", n,no"n ,n" n,.lji:::H:"'n",i]i-*,.lil ?::Tl"::"n:r* Ll,ln ..,.,"n,nn u"n ,u,,,"nu" diediegeplante Ausübung desnoch zu *nrr"r""r"" Ä"*" rehindem oderunmögtich ;:'ff"T_.r"#t*, ;fi::"J"",1ni:1ff:ffii,:::lHl:: Besteiiuns Einrrasuns einer (örrendjch,rechrichen : -durch ^und ""timmen umrans senauen derin*.0'"n*nr.i"l'lllJl;:[Tjril:' Djes sirtauch, soweit esden Dasbedeutet für denBebaLlungsplan nocl er eineFestsetzuns nachs I Abs 'l Nr.21 BaucBmir detairrierten Ansabenrr"fr".;;;", ;;;; ,l^:ht'-daß J:5:n' ;:äjI "":ffi';:,:il:t" h:ltiirliL:i::::*: :::r.:t :",l=1":1ffi der Enleisnunssbehörd" BaueB. Vgr. aVerwä, su'aß5 ;z '"""n,,u,", iu.',r.llä',äffi ,:;il:"t*t 2.9 Entwässerungskonzept zur Ver_und Entsorgung Die nachSüdwestenhin abfallende-Hangiage erlaubteineOberflächenwasserabführung, "rv.'rlenbach unter Nutzung des neu anzulegenden die Regenrückhali"u*t"". ,r, geführt Für die Ableitungdes Regenwassers und des Schmutzwassers wirdzzt. bebauungsplan_ ubergreifend das Enh.vässerungskonzept. ,,Brunshe,o"; u"rü"i"i.')rr Behandlung >cnmutzwassers . des ist ausreichende xupuritat 0", g"r;r0,,Ää i<,älj"rä" vorhanden. o'o"ig;ff .*. :fsJi,?äifl ,T,'#i:l?l?3,"'. siJ;iliSl;l{f -+P- 17 NachS 51a (1) Landeswassergesetz istdie cemeindeLeopoldshöhe in Wahrnehmung ihrer Abwasserbeseiiigungspflicht gehalten,Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem 1. Januar1996 erstmarsbebaut,befestigtoderan die öffenfliche Kanalisation angeschlossen wurden,vor ort zu versickern, zu verTiesern oderortsnahin ein Gewässer einzuleiten,soferndiesohneBeeinträchtigung desWohlsderAllgemein heitmöglichist. Nachder Regelung des s 51 a Abs.2 LWGhat der Nutzungsberechtigte desGrundstückes, das ist in der Regelder Grundstückseigentümer, nurdanndieverpflichtung, Niederschlagswasserzu versickern, zu verrieseln oderortsnahin ein Gewässer einzuleiten, wennhiezu aüchdie Möglichkeit bestehi. südlichdesBebauungsprangebietes besitzen älterecebäudederbindigen Lehmböden noch offeneDrainagenim Keller. In den Ackeflächen des BereichesBrunsheideriegenüber B0 Jahre arte handgefertigte Drainagen mit ganz geringemDurchmesser von S cm. Sie habensich im Laufeder Jahr_ zehntemehrund mehr zugesetzt:Staunässeerscheinungen sinddie Regel.Sie führennach starkenNiederschlägen zu Beeintrdchtigungen der Bearbeitbarkeii und des Bearbeitunqszeitpunktes der Bödenwegen dieser schwer durchrässigen Bodenverhärtnisse könnenkeine Festsetzungen zur Regenwasseryersickerung vorgenommen werden.Stattdessen setztder Bebauungsplan auf l\,4aßnahmen, die Versiegelungvon Grundund Bodenvermeidenoder mindernund der Er_ höhungder Wasserdurchlässigkeit bzw.Speicherfähigkeit durchBepflanzung dienen. Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionatptaner SRL Bebauungsplan 08/10,Brunsheide-Süd. Stand: Juni2OOs 18 3. TextlicheFestsetzungen L Art und Maßder baulichenNutzung Allgemeines Wohngebiet WA I offeneBauweise GRZO,4cFZ0,4 WA ll offeneBauweise GRZ0,4cFZ O,B ll. ÜberbaubareundnichtüberbaubareGrundstücksflächen 1. Anlehngewächshäuserund verglasteWnteEärten: Innerhalb der nichtüberbaubaren Grundstücisflächen sindAntehngewächshäuser und verglasteWintergärtendannzulässig,wennsie in das Hauptgebäude einbe_ zogenwordensind. 2. Bodenbefestigung, Freiflächen, StellplätzeundZufahrten: Die veßiegerungvon Freiflächen und steflfrächen mit Materiarren wie Asphartoder Beton unzurässig. pflasterflächen Für anzuregende rü äin aetonunteroau .ist nicht zulässig. 3. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen werdencaragen,Carportsund Steltplätze sowieNebenantagen gem.S 14 BauNVO t;;;las;en. lll. AußereGestaltungder Baukörper '1. Traufbzw.Firsthöhen TH 4,50m, FH 9,S0m jeweilsgemessenvon der OberkanteErschließungsstraße Der obere Bezugspunktfür die Traufhöhei$ de; schnittpunktder Dachhautmit der Außenfläche derWand. 2. Als Satteldach geltenauchKrüppelwalmdächer, wenndie Höhedes Krüppelwal_ meswenigerals% der HöhedesHauptdaches, gemessen vonderSchnitflinje der Dachhaut mitderAußenwand biszumFirst,beträgt. 3. Dachneigung 30 - 50 Grad Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionatplaner SRL Bebauungsplan 08/10,Brunsheide,Süd,' StÄO:luni ZOOS T E D- 19 4. Allgemeine Voraussetzungen und Gestaltungsund Ausführungsanfoiderungen für Dachaufbauten: - Derseitliche Gaubenabstand vomOrtgang mussmind.1,S0m betfagen. Zwischen Einzelgauben ist mind.1,00m Abstand einzuhalten. Die Gaubenhöhe (Vorderhöhe ohneDachfläche bei Schleppgauben bzw.Giebelfläche beiSattelgauben) darf1,50m nichtüberschreiten. AlsGaubenlänge ist max.die HälftederGebäudelänge zulässig. Zwischen TraufeundDachgaube sindmind.2Dachziegelreihen vozusehen. ZwischenDachfirst und oberenDachgaubenabschluss sindmind.1,00m Abstandeinzuhalten. In der caubenvorderfront sindnur Fensterflächen einschließlich ihrerkonstruktivenBauteilezulässig.GrößereWandflächen nebenGaubenfenster sindnicht zulässio. tv. Art, Gestaltungund Höhevon Einfriedungen lm Bereichdes Straßenraumes sind lVauernund Holzzäunebis 0,80 m Höhesowie lebendeHeckenzulässiq. Maßnahmen und Flächenzum Schutz,zur Pflegeund zur Entwicklung von Boden,Naturund Landschaft sowiederenZuordnung Maßnahmenumfang undZuordnung vonAusgleichsverpflichtungen für unvermeidbare Eingriffein Natur und Landschaftwerden noch im Laufe des Planungsverfahrens festgesetzt, Dipl.lng. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Beba!ungsplan 0B/10'Brunsheide-Süd" Stand:Juni2005 ' E l- K R E I S B L A T T A I V ' S BL A T T D E S K F E S E S L I P P E cemeinde Leopoldshöhe 475 Satzqngrur Erhebung von Kostenerstattungsbeträgen n a c h5 8 a B N a t s c h c entslandentst,VoEuszahtungenbis zur Hone oes vDrausrchll.cl-e\ortenerst€LtL.g-bet.ag"sarto,oeh,.oD, ddre , r ! 0 c l e , a L r d e r - - E i ,g r i f i p 7 L e r w a n - ns , r o b a _ t ., i odergewerbtichSenutztwerdendürten. ' s6 Fättiskeit des Kostenerslaltun€sbeh6ges Der Koslenerstaltungsbetrag wird einen tvtonairach Be . A n r o r d e r J n sf . ; r . r er r s r d r r L r n o s o . . r crhrri i s l :e" 1r l!ö: :ng" e , d: e " r zum o Z e n p u n , {dLö r Z u . l e h - n qo e K o s r e n ersrariunssbescheides Etsenrümeroder vorh;benträse;;sr. A u f s r u n dv o n s 8 a A b s .5 B N a t s c h cL d . F .d e r s e k a n n l m d u h u n gv o r t 2 V d t z t 9 A 7/ B G B | I. S . B B 9 ,/ u t e l z l r l d e r l d u , . h A n . 5 d e s c e s e , z e sz d r - r t e r c f t " r u . 9rSoen. r n v e - l i l r o F eul d d e r a - s w e i s u n sL " o B e r " . t s - e , t u rv9o _ wohnbauland (tnvesliiionserteichterungs_ und wohnbauanogesel4 vom 22. Aprit 19s3 (BGB|. S.466) und von 7 S der cemeindeordnung für das Land Nordrhern-Wesfiaren v o m 1 r .J u ' 1 9 9 dr G V\ W S . 6 6 6 ,h a ro e . F o ,d e r G e m e r n o e 'eoooJdshöhe i n d e r S r t z u n qa T j 8 . M a r1 S 9 5r o , q e n o5" o , . z u n go € s c h t o s s e n : 5 1 Erhebungvon Kostenerstattungsbeträsen S o r € I d r F D L r ,n t ü a r - n ! ! o n r u g ö o , der r a - a u ! ! , F , c h . u n o L r c a r z T a ß n d h n en i c r t a J f a l d e r e W e | e _ i , s b e ( o d e ' e d - r v h s l t d . F b o u ' r c h eVne , l , a O _ gFsj.h- | | wtd s r e v o n d p G . m e i n d e L e o p o t d , l ö h "a n c r e . e u n d a , t r o L e . d e r V o r h a b e jr ä g e r o d e r F r g e r r ü m eor e r u,Lno s l u c k ev o r g e n o m m e n . r durrec h - . . h s o w e iw l e r d e nK o s i e n e r s i a l t u n g s b e i r ä g e i üD runrung von zugeordneien Ausgteichs,und Ersatzmaßn a n m e nn a c h d e n B e s l i m m u n g edne s B u n d e s | a r u . s c n ! u , s e s e t z e (sB N a r S c h G ) u n d d i e s e r s a i z u n g e r h o b e n . s7 Abtösung De. Kosienersiaungsbelrägkann aut Anüaq äbgetijsi werden.DerAblösebetrag bemiBlsichnach oervorausschtlich,enNohe des zu eMartenden endgültigenErstattungs- s8 Inkrafttreten Di€ Satzungirirt am Tagenach ihrer Bekan.lnrchüng in a n t a g e z uS 2 A b s . 3d e r S a t z u n g z uE r rhebung voh Kostenerstattunssberräsen nachS Aa BNatSchc Zu. Ausgestaltung von Ausgleicns-und Ersatzmaßnähmen kommef grundsätztich in Betracht: 1. Slandortgerechte Anp anzung/A!ssaat von erhherhi_ schencehötzen,Kräuternutrd Gräsern 1 I Anpilafzunevon Einzetbäumen - Schd'iu1g 9 L n s r i q eW r ä , . s r L r s b e o h g ü . U - no 1 , . 1 H e r s L e l edne rv e g € t a r : o n s t , a g s c hni cahcthD r \ . 8 9 l r u n dd e r P t t a n z g r ügbeem .D t N1 9 9 1 6 : - A n p t t a n z L nvgo n H o c h s t a m m b ä u m e n m[ ernen Slammumtang der SortierunqjA/20; - verankerungder Bäume und Schutz vor Beschädi9 u n 0 e rl o w i es i h e r u n go e r B a J m s c h e i b e , Ferligstettungs, und Entwicklungspftege:4 Janre 1 2 Anpflanzuns von c ehötzen, freiwachsendenHeckenund s2 Umlang der erstattungsfähigen Kosle,r ,ErsiäitungsfähigsJnddie Kostentür die Durchführuns urd L- arzma0lah n e . , d i e n a - n5 8 ä : :bnsi rr r : n . A! l ! r l < A s . t z 4 B N a l s c h cz u q e o r d n esti . d (2) Die Durchrührungskosten !mfassendie Koslenrür I d e L , s e o , r n d o : e I r e i t e S U ndg- r i c h e n - r . p u s S r e r c h su n d E r s a 1 2 h a B n a h m e n , L d e A , , g | p i c n - u n o E r s a r T n a C n o n m e ,r1 s c h , eßhch r r e u t d n u n oF, e ' t r o s . tpu n g s r l d F n l w r c t , t u r q ö p f t e q e Dazu sehört auch der Weft der von der cemeinde aus . r e m V e r m ö g e nb F . e , t s e s l e t r r e n I _ ä c r e nr m Z e i , p u n t l o e ru e r e r l s t e l l u n a (3) Die Aussestattungder Aussteichs-und ErsarzmaBnah_ e ß t i c hd e r e n D u r c h r u h , u g rs d ä u e ,e r go r ö r L h ]e' .p:.s-ch, g:i f*1."'1-.*. d e s a e b a d u n q s p r c n1 qv e - b r - d u . s 1 1 : m I o e . ' d e r l n J a q - d a g e s t e " t e nc , u l d s a . z e l .D e . Bo-auunlsptankann im Einzetfa von den in der Anlage be, ^ c h r " b e n e nG r - n o s ä t z e n A b w e i c t u n g e nv o r $ e h e nD . e s n t s o r a c h e n d S\ für Sdt/-rqen rach 6\ 4 Ab, 2a, / B a d G BM a B n a h m e n G (1) - S c f d l u r gg L n sgr e r W a c r r . u . r s b e d q g u l q " n ou..1 a o o e n v o f b e r e j l unnagc hD N j 8 9 t 5 : - Icofan/rng von Bä-man L O r d n u n gr 1 r " . n r m 5 d , m L a t a l s d e rS o r t i F , ugr t 6 / t A ,F , e i " . o ,.n. . / 1 7 5 r o L t -u n d z w - r n a tv a . o n a n z l eS . l . d u c h e , .l e I a c r Art inderSorlierung60/80,ao/1oooder 1oo/j50hochi - J et 0 0 q m j e 1 B a 0 mi . O r r j n u n g , 2 B ä ! m el . O r d n ü n g , 5 Hesler und 40 Siräucherl - Verankerong der cehölze und Ersieluns von sch!12- s3 E r m i i t l ! n gd e r e r s t a l t u n g s f ä h t qKeons l e r l Die ersratlungsfähtgen Koslen werdennachden taisäch. lichenKosienermittelr. s4 Verleitungder erstatrungstahisen Kostel Die nach den 95 2, 3 erstaitunssrähigen Koslenwefden aut die nach 5 8a Abs. 1 sätz 4 BNatschc zuoeordneren G r . , l d s il c o n a . h M a l g a b e c j e - z d t ä s s 0 e lC l u l o r j . h e I t i ' o a b - 2 B c J N J O To h l e p L i c , s r - ha- J t d i F , d t q ä ( n h c h e Bebau!ng verteili. tst keine zuiässiS6crundflache iesr 9eselzt,ald die übe.baubareGrundstücksfräche zuqrunde g e l " q LF ü ,s o n s lg e v e , \ e g F t b ä r F e t ä c h eql i l d r " v e . o " g e , b a r eF l ä c h eä l su b e r b a u t J aG r er ! n d s t ü c k s i ä c h p s5 Anlorderunsvon Voräuszahtungen D i eG e m e i n d e k a n nf ü r Gr u n d s t ü c k ieü,r d i e e i n e^ o n e n e r s t a t t u n g s p t t i cnhotc h n i c h to d e r n i c h tt n v o e h U m f a n g Fedqstetturgs-und Eniwicktunsspies e: 4 Janre 1 3 Anlasestandodqerechrer Wätder ' 5 c h a n L . 9g u n s l i g * W a ^ l s l u m s o e d i i g u n , r e . d L , ,r B o o p . v o r b e r e i , u| nägc hD r ! 1 a 9t 5 : Auliorslunamlt siandoftgerechienArtenl - 3 5 0 0s l ü c k j eh a ,p f t a n z e3n- b i ss j ä h r t g , H o n e6 0 b r s 1 2 0c m : - E r s l e t l u nv g ö nS c h u t z e i n r i c h t u n g e n i Ferlisstetunss-und Entwickungspfteo e: 5 Janre. r.4 schaffungvonSr.euobslwjesen durchAnpftan?ung atrer, standorlgerechler Obslbaumsorren S ' h a , J q o i - s i ; S e rW ä c h s l u n u e d i a o u n q ednj c n u o o e r v o r b e r e r t unnagc hD t NT 9 9 1 5 : -8r- KREISBLATT A J M T S B L A T TD E S K R E I S E S L I P P E AnpJtezu,rg von Obsibaumhochstämmerund Be lesligung d e rE ä u m e : - j e j O Oq m e i n O b s t b a u m d e r S o n i e r u n1g0 / i 2 i - EinsaatGrasrKräuterrntschuns; - ErsteIungvon SchL]tzeinrichtungen; T p r t i S s t e t r u nugnsd- L 1 l s , L \ t L n g s -p9 e : S . a h r e . 1.5 Anlasevon narurnahenWiesenun.l Krautsäumen ' S c h a r i u r gg ü n ^ t i g e r W a c h s t u n s D e o . n g u . ros u - ar c o b o o e n v o r D e r e r t u n ng ae cnhD t N1 g 9j 5 i Elnsaat,vorWie$ngr&ern und -kräutern,mogtichsi aus ländschaflslypischemSaatsuti Fertigsteltungsund Entwicktongspfteqe:3 Jahre. 2. Schaffungund Renalurierunqvon Wasserftäcnen 2.1 Herstettuns von Stilsewässern - Aushub Dnd Einbsu bzwr Abfuh. des ansrenenoen - qsr.Abdichtunsdes Unlergrundesj - srandorrgerechte Anpflanzungheimischerpflanzen; - FerligsteIungs,und EniwicktunOspltege: 3 Jahre. 2.2 Renaturieruns von Stilt-und Ftiegsewässern - O l l e n l e q u nugn d R u c t b d uv o nt e (h n i s c h e n U r e r .u ^ d sonroetesr'gun0en. - Ottehtegungvon Verrohrungeni G e s l ä I u n !d e r U t e ru n d F i n L a un a l ü , t i c h eBra u s l o , t e u r r e r u F r u c k s i . h t i o u l gI n g e F i e u r D , o t o q i s c h e , vor0aoen: - sraDdo.tgerechte Anpflanzungheimischerp,lanzenj - sachserechleEnischtammuns; FertigsleIunss-und Entwicktunsspf teqe:3 Janre. 3. Beqrünongvon bautiche. Antasen 3-1 Fassadenbegrünung - Anpflanzungvon s;tbstktimmenden pftanzer; - Anbringmg von Kle erhitfen und pltan/ung von 5cnrng-und Ktetterpltanzen, - e i n eP r r a n z e j2e t f m i - Fe.tigsieIungs,und Eniwickt!ngspl]eger 2 Janre. 3.2 Dachbeqrünuns - htensiveBegrün!ngvon Dachflächeni - extens'veAegrünung von Dachftäcbeni - Fertigstetlungsund Entwicktunqspjl€ge: 3 Jahre. 4. Entqlegetung und wtaßnahmen zu cruhdwas!er_ 4.1 Entslegelung betesligterFtächen - Ausbauund Abfuhr wasserundurchtässiger Betäge; - Behandtunswasserdurchtässiser Unterbauschichten; - EnbauwasserdurchJässlser Deckschtchren. - Fertissteuungsond Entwtcktunsspflege: 2 Jabre 4.2 ri.4aßnahmen zur crundwasseranrejcheruns - sctuttuns von c,äben und [4utoenzu, Reo;nwasser versickeruns; - Rüc(b-au/Aßtau von Lntwässerungsgräucn;ver. s c h t i e B 6vno n D r a i n a s e n : - FeriigsieIungsund EntwjcktLr nsspflese:2 Jahre lentfalleir:Umwandtir ng von Ackerin Ruderatfturl - ?l - 5. MaSnahmenz0rExtensivieruns 5 1 U - w a r d h n gv o n ! c L - . o / $ . i n r - r s n g e n L z t - u.ün. a n dI na c r e r u f d c r ü n r ä n d b r a c h e - Nuizungsaulgabei - Fenisslettungsund Enrwicktu nsspftege:1 Jahr. 5.2 Umwandtuns von Ackerin exiensivgenulzlesGrüntand B o o m r o r b e r i t u n gq g t . A b t r ä g e nu n d A b l a r s p o r t - Einsaalvon landschafistypischen und Entwicktunsspflegej 5 Jahre. 5.3 Umwandtungvon inrensiv c runtand senutztem rnexrensiv genuizles crüntand - Nuizunssreduzierungi - Ar,siäqerJr!d Mano,Abtra-opon des l4ähgutsd ggr.dessen vetueriunci - b e if e J c h t q r j . t a n d q L c tb ä uv o nL n t w ä s s e r u n g q a aß Fertigstelungsund Eniwicklungspilege: 5 Janre. Bekannrmachungsanordnuns Die vorstehendo Satzunswild hiermitöftenfljchbekanntF;r-eVerler/Lrng vor Vertährens,ooF, Formvo,qch.itien . o€r GeTendmrdrun€ tur oas Land Nordrhein,Wp\l (uu Nw) Ilei.rZustdndetommend e\er Sarzrrngtann taj-n nacn A o r ä q - n s J a h ' e s s 6 i i d ' e ) eBr p h a n n t m a c h unniqc t tmphr q e n e n og e m a c h t w e r d eens.s e i d e n n 6) ehe lorseschriebenecenehmislng rehtr gescnr|eDenes Anzeigeverfährenwurde gerühd, b ) d i p s eS a . z u n S : s l n i c h l o r d n u r g s g e r n äößf t e F f r . r b e kannrgernachtworden, c) der Bürgermeisrerhat don Satzungsbeschruß vofher d) qe. Fo'm oder Ve,rah,ensmanletisi sesenube. der uenehd€ Leopojdshöhevorher gerügt und dabpi dre vene12€Hechrsvorschrift und die Taisachebczercnner w o r d e nd, t ed e nN 4 a n g e t e r s i b i . L e o p od s h ö f ed. e n 1 8 .V a i 1 9 9 5 Brügge Bürsermeistel 22 4. Hinweise 4.1 Altlasten Für den celtungsbereich des Bebauungsplanes liegenkeinelnformaiionen überAltablage_ rungenoderAltlastenvor. 4.2 DenkmalschutzundDenkmalpflege Wenn bei Erdarbeitenkultur-oder erdgeschichfliche Bodenfunde oder Befunde(etwaTonscherben,Metallfunde, dunkleBodenverfärbungen, Knochen,Fossilien)entdecktwerden,ist nachSS 15 und16 desDenkmalschutzgesetzes die Entdeckung unvezüglich der Gemeinde od?l q:r Arnt für Bodendenkmalpflege, hier jm Auftrag:LippischesLanoesmuseum Def mold, Tel: 0523'1i992S-50, Fax: OSZB|lgg2i-25,anzuzeilenund die EntOeckungsstätte drei Werktagein unverändertem Zustandzu belassen. 4.3 Bodenaushub GemäßS 3 a der Satzungüberdie Abfaflentsorgung im KreisLippe(2.j.11.1993) so bei Baumaßnahmen unbelasteter Bodenaushub so ausgebaut, zwischengelagert und transpor_ tiert werden,dassvermischungenmit Bauschuft,Baustellenabfällen LirdanderenAbfallstoffen unterbreiben. soweitmögrich, sofltedaherBodenau"nuo innurnato oesprangebietes verbrachtwerden. 4.4 Dachflächenwasser-Versickerung EineVersickerung istwegender Bodenverhältnisse ausgeschlossen. DieRegenwässer kön_ nen überdie öffenfliche Kanalisation ortsnahin ein Gewässer (Mühlenbach) eingelejtet wer- qen. 4.5 ÖrtlicheBauvorschriften (g 86 BauONRW) Gem. S 86 Landesbauordnung NRW(BauONRW)werdenmil einzelnen jm Fesisetzungen Text ,,örtlicheBauvorschriften,, edassen.lvlitihrerAufnahmein den Bebauungsptan werden sie zugleichBestandteire des Bebauungspranes. verstößegegendie gestarterischen Festsetzungen gettenalsOrdnungswidrjgkeit gem.S g4 BauONRW. Dipl.Ing. Lothartbrügger,Stadt-und Regionalptaner SRL Bebauungsplan 08/10 'Brunsheide_Süd. Sland:Juni2005 - B q- z5 5. Umweltberichtgem.$ 2 Baugesetzbuch Seite 5.1 InhaltundZieleBebauungsplan Nr.08/10,,Brunsheide.Süd,, 1.a) Flächengröße, Festsetzungen und BedarfgeplanterVorhabenan Grundund Boden 24 1.b) Zieledes Umweltschutzes für das plangebiet u. Berücksichtigung der Umweltbelanqe 25 5.2 Beschreibung und Bewertungder Umweltauswirkungen 25 2.a) UmweltzustandundUmweltmerkmale 2.b) Umweltzustand: Prognosen für baulichelnanspruchnahme bzw. Fortsetzungder gegenwärtigen Nutzung 30 2.c) l\,4aßnahmen z. Vermeidung, Verringerung u. Ausglejchnachteiliger Auswirkungen 2.d) AnderweitigePlanungsmöglichkejten 5.3 Zusammenfassung 37 3.a) VerfahrenUmweltprüfung 37 3.b) ÜberwachungsmaßnahmenderumweltrelevantenAuswirkungen38 3.c) Zusammenfassung umweltrelevanter Angaben 39 Das Baugesetzbuch gem.S 2 a BauGB,demBebauungsplan verpflichtet eine,,Begründung,, beizufügen. Einengesonderten Teil nimmtdabeider Umweltbericht ein. Er ermittelt, beschfeibtund bewertetim Folgendendie voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Bauleitplanung. In gebündelter Formlieferter eineInformationsbasis überdie UmweltbelangeunterBertlcksichtigung derjeweiJigen Wechselwirkungen. Umfangund Deiailllerungsgrad orientieren sichan demAbwägungsgebot für die städtebaulichePlanuno. Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 08/10,,Brunsheide-Süd" StandtJuni2005 -8.r- 24 5.1 I n h a l t u n d Z i e l e B e b a u u n g s p l a nN i . 0 8 / 1 0 ,,Brunsheide_Süd,, Zur Deckungder Wohnbedürfnisse der Bevölkerung undzur weiterenstädtebaulichen Ent_ wicklung solleinewichtigeinneröricheBauflächenräserve in Anspruch genommen werden. Er siehlmitderFestsetzung ,,Allgemelnes Wohngebiet WA,,eine offeneundflächensparende Bauweise für ruhigesWohnenvor.Dieempfohlenen Grundstücksgrößen liegenübeMiegend zwischen 400 und600qm..Baukörper sollensichin dievorhanderie Umgebung einfügen-und einenortsrandprägenden übergangzur freienLandschaft vermitteln. Mitoer auf den nalürlj_ chenGeländeverlauf ausgerichteten Bebauung und Erschließung werJenzugteicn auchbe_ stehendeVer- und Entsorgungsnetze wiftschafilich ausqenutzt. 1.a) Flächengröße, Festsetzungen u. Bedarfgepranter vorhabenan crund u. Boden Das Plangebiet umfasst r d . 5 , 7 5h a . A r t u n d M a ß Alloemeines Wohnoebiet 44.615 der baulichen Nutzung om 7A% Dav.Besland werden gemäß Baunut5.553qm 10% zungsverordnung für einDav.Neuauswejsung 39.062qm 68% und zweigeschossige ofOffentliche Verkehßfl ächen 6.300qm 11oÄ fene Bauweise mit der Offentliches GtünSpietptatz / cdnzug Grundflächenzahl OG von 0,4 1.25q 0m 2% festgesetä.Damit können qfentlichesGß]nmit Regendckhattebecken 2.750qm 5% bis zu 40 % der jeweiligen q 1 5 54 nm Grundsiücksflächenvon Eliinhc fiir.rie landwirtschafl baulichenAnlagen übertW 2.585 om 4o/^ decktwerden,d. h. beider GesamiflächeB nlan 08/in Bnrnshcide_Sit.,, 57 S00 nm 1nn o/^ neu hinzutrelendenBeStand:Juni2005 bauungist von einerVersiegelungsfläche für die Baukörper von 15.624qm auszugehen. Nimmtman nocheinen20 V,-igenZuschlagfür Garagen,Stellplätze, Zuwegungen an, so erhöhtsich der zu erwartendeVersiegelungsbetrag auf rd.19.000qm im plangebiet. FlächenbilanziNutzungsarten Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-uno Regionalplaner SRL Bebauungsplan 08/10,,Brunsheide-Süd,' Stand: Jüni2005 -ec- 25 1.b) Zieledes Umweltschutzes für das plangebietund Berücksichtigung der Umwelt_ belange Externevorgabendurchspezie[eFachpräne mitFestsetzungen fürdasprangebiet existieren nichtundsindauchnichtbeabsichligt. D_er Landschaftsplan _ Oerlinghausen_Nord Nr. 2 Leopoldshöhe (gültigseit 14.11.2001) be_ rücksichtigt den BereichBrunsheide bereitsalsWohnsiedlungsberäch. Für das weiterentferntriegendeLandschaftsschutzgebiet um den Mühlenbachbetonter die weitereAnreicherungmit landschaftsbelebenden Elementen.Der städtebauliche Rahmen_ planfür den siedrungsraum zwischenLeopordshöhe und schuckenbaum nrmmtdiesezief setzungdurch die Anlagevon Grünzügenund Streuobstwiesen auf. lm Bebauungsplan ,,Brunsheide-Süd" sindals wichtigeElemente dieserUmweltbelange das mit Hecken,Bäu_ -später men und BuschwerkvorgeseheneRegenrückhaltebecken und das nochzu erweitern_ de öffentlicheGrünauf den Spielplatzflächen zu nennen. 5.2 Beschreibung und Bewertungder Umweltauswirkungen 2.a) UmweltzustandundUmweltmerkmale Natürliche Gegebenheiten Naturraum Das Plangebietgehört zur naturdumlichenHaupteinheitdes ,,Ra_ vensberger Hügellandes'und befindet sichim übergangsbereich fol_ genderUntereinheit: (5-31.23) Herforder Platten-und Hügelland (großräumig gegliedertes Hügellandmit z. T. hochJlächenartigem Charakter) Relief Die Geländehöhen im Planungsgebiet, von NordennachSüdwesten stetigabfallend,bewegensichzwjschen122,00m NN (Aufder Helle) und 118.00m NN (Schuckenhofstraße) in Formvon schwachbismä_ ßiggeneigten Hängenzwischen 3 undS Grad. Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 08/l0,Bfunsheide-Süd', Sta;d:Juni2oO5 -8)- 26 Morphologie Geologie Lößabtaserunsen o,"l"tozäre (2,00 m undmehr)über Y:til.s^r-"lt qen Ausgangsgesteinen vonKeuper undJura(Grundmoräne). Ausgeräumte Ackerlandschaft Es dominieri die Iandwirtschaftliche Nutzung auf 90 % des plangebietes. Die Ackerflächenwerden intensivbewirtschaftet und sinä fau_ nistischundfloristischverarmt. Bodenarten Wertzahlen Bis auf ein kleinesAreal hinterden GebäudenSchuckenhofstraße Nr.49 bis Nr. 53, das zum Bodentyp pseudogley_Braunerd; ;;ö; (feinsandiger Lehmboden, entstanden aus Lößfließerde übei ton_ sLein).herrschenweitere feinsandigeLehmböden(psevOootev_ Parabraunerde / pseudogtey) vor,dieausron tu"i o"'.J]äu"iunil entstandensind.Sie neigenüberallzu Staunässe.Oamit werOenOfi Regenwasseryersickerung von cebäuden una ptatzen nalüriicn-e Hindemisse in denWeggelegt. Die Wertzahlen(100für den bestendeutschenBoden) liegenfür das vorherschendeAckerlandzwischenSBund 6B bei OenAJOenzant;n (Wert für Ertragsfähjgkeit des BodensunlereinheiflichenErtragsbe_ dingungen)und 51 bis 63 bei den Ackezahlen.Sie OerLictsi"nl[en dieAbwejchungen in den natürlichen Ertragsbedingungen. Quelle:Bodenkarte NRWLandesvermessungsamtNRW Radon Radonaktivitätskonzentration in der Bodenluft In Leopoldshöhe_Schuckenbaum ist nachSchätzungen von nur geringfügigen Radonwerten auszugehen Sie liegenin einemBereich unter100 [k BA,/mr:Radonaktivitätskonzentratjon in der Bodenluft/ m unterder Erdoberflächel Dipl.Ing.Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Ereoaru'1gsptan 08/i0..Brunsheide-Süd. S€nd:JLn:200S -88- 27 Radonjst ein radioaktives Edelgas, dessenlsotopedurchradioaktiven Zerfallaus den überallin den Gesteinen und Bödennatürlicher_ weisevorkommenden radioaktiven Elementen UranundThoriumentstehen.WegenseinerEdelgaseigenschaften jsi Radonbesonders mobilund wird daheraus Bödenund Gesteinen in die Atmosphäre freigesetzt. N,,laßeinheit Becquerel, d. h. ein Becquerel ist ein radioaktjver Zerfall proSekunde Landschaftsbild Sichtbeziehungen undLandschaftsbjld Die von der Schuckenhofstraße aus sanft ansteigendeHangfläche vermitteltdem Betrachterje nach Himmelsrichtung unterschi;dljche Sichträume.BeimdirektenBlickRichtungOstenendeter nochln Jei Nahzonenach150m jm Hangbereich. NachSüdosten weitetsichdas Gebietder Wahmehmung erheblich, da die in gleicheRichtung strebendenHöhenschichflinien den Blickauf denweiterenSieOtung"s_ und Landschaftsraum von Leopoldshöhe öffnen. Vom Plateauim Bereichder Straße"Aufder Helle,,siehtman neben der Nahumgebung von Siedlungund Ackerflächen rundherum über den landschaftlich reizvollen Mühlenbach unddje dahinterliegenden Hängebiszur Bergkettedes Teutoburger Waldesim Südweste-n. Die das Landschaftsbild prägendenHänge mit der vereinzelten Wohnhausbebauung werden von der landwirtschaftlichen Nutzung gep€gt. Eine weilgehendausgeräumteAckerlandschaft bestimm-t Aussehenund Gestaltdes plangebieres. Bäume,Sträucher, Hecken, Wiesensindaußerin denHausgärten der Parzellen 838, 877,177 und 176nichtvorhanden. Zur Na"herholuno werdenvorhandene landwirlschaf icheWirlschaftswege genutzt. Dipl.Ing. Lothartbrügger,Stadt-und Regionalptaner SRL BebaLr ungsplan08/10,,Brunsheide_Süd', St-a: ..lL,ni ZOOS r fs- )(,,i' ,! i') - _ ' . : , , j - . 4 e t c he n er k l är u n g : i _ . . 1 #--- \--tUrl \\ \ 59/rA \ ".... boqemien l:-::,., l s si IS ' s l LT I T IMn $l*:*.'ru""" i ;nq+;*,**il#-: ] l 8ödm nft "6btremsirrdrMi$*l irt#:{ lH#,i#"}mr Gegenwärtige NuEung Siedlung Acker ffi 7,.72 Dipl.Ing. Lothar tbrügger,Sladt_uno Regionalplaner SRL BebauLr ngsptan 08/l 0 , Brunsheide-Süd" Stand:Juni2005 -?o- Naturräumliche Landschaftseinheit 531 Ravensberger Hügelland Bebauungsplan Nr. 08/10,,Brunsheide-Süd.,: Naturräumtiche untereinheiten Trockeno Täler, Rlnnen und r\,!jrlden {LE 2 b) Ußpdnsich rierin de";aa;;G;i; Unte.grund ba. dtepleisrozäien Abt. l-FiF;;-G"h;Affi;-:ffi;F;; nciste Hänqe {LE 3 al gerungen e'ngeschiiheneHofom€n, set dem spälpleistozäf ledüt]rmr Löß fanSneigungen bis6 c€d und roruviaem l,rarerat veduluno ve6larkldurchan ropooeneTargkel. Ars trockeneSeil€nahe tDher mil Bachlälem n VerbindunA, jedoch m cegensatsdaz! durchdie fonsch€irend€ Vedüllungmil Koluvium sannere o1 "usetp,.qrer w*n-r.;-t;;;;; Kölluvium,zT. pseud overg teyr m*Er:"n"- nOcnen unOanggezogene Hüq;tAusge€lichene moFhoöoischeFomen mil -d,a!,du,ie,u€, BeL geo oq schen vefiarjniss-n ;;G;; chefd LE la iühref de moFhooq6chEn Ghesobeihe Gn 2ü Ausqriedetuns;er LE schke,punkr"eßcrri€b"nq i^-FE;il6 rseuoogray,paEbfaunerde Pa.abkunerde, riergrLjnt qtr und *rrr lerqmdise;;;d- F;eudoaG; PäbbEunerde !nd Ps6!doatev rieisründrser und s€hritetsdndiö;; aai: sFrk schwenk€nd vor 610 dn bis üb€r s eyungscnechrbrsmrn€l Je naöh Pseudoversteyuns sahre;hi-iis Gerinqhs miLretlohre p*ndoqqb/uns cllllroch) bff'ng bs mllel {ohne Psudoreqleylnq M€isr lrer€. ars15dmunreiflui-;Er6;: 55 60 E 7 a scn ur- und tofanreitedesSodens bewkken tad\e Wasseßpeiche .äpazilät,n tonigen zeidhnel durchSbunässe€rs.helnun.en inroloe dos Ernfiusses von Hanow:$er Kein6.der nuf episodische Wässerfüh veßtärkr rung näch tang anhältenden !nd/ode. KeineGtundwasserbe€influssung serbestmml (Grundwasser lieterats z m lm älgemeinenWasserhaush.ldurch frorphoroqisrhesituation beaünstrol (zu aurvonHänowasser). Kaltlufl sammetberciche, übeGiG;d; wndorene As.adereicberewt*en hohiE Krinätisclre verhätni$e beslimmtdurch TempeGtußchwankonqsbreite lh Taoes_ vemlttelndeLage zwi$hen LE 3a und undJah@sg:nq ätsdie Oem6ßigre TemD;ra tußchwankungsbreito in der Bachbonrinne lrögliche Bodenfdstetn flachen ftlutden dLirch Kalllunensamhtungeni Abiturs der KällluftüberSüdwesthang Richtung MühlenFkttelgcsBuchenwatd (Äailo-FaGiumi Flarlereras-Bu6henwald i/\firdFaGrfiffi,r- FauersEsBuchenwärd(M'io-Fäsirum) sow,e anenrech€r und typischer Stern_ Ubergänqen - bei sreiaendem pseudo- lnd Stemmie rcn-SlEleichön-Hä nbuchpnmieren-Slieleiohen-Häinbudhenw:tnvergeyüngsgräd zufi Sremmi66n" wärd(Slerlario-cärphetum) (Sl€lario-Carpineluh srachystosum u.d Stieleichen-H3inbüch€nwäd (Steltado caeh€r0m). Durch anrhrcpöoeneNire[€tuio d* ralbidLns v€lhälnisseheurerrb;tu. gend ack€.bäullchaenutzle F ächen {Gelreid6-und Hä(fftuchtänbautmrr Gexed6unkEULsese ts.harren atsb;o e lende Ves€tariönds Ackd ats acislE!enmanlelKamitten,ceseltschalr odef a!,r Hack{Aph.no-l4atdcanerüm) iiuchläck-"h undin Voi!ädenats EhEnpeis-Erdrau.h-ceserlschält (VercnicG Ubetuiesend äckerbau ich s€nuDdTE;h; uueoresenaacrertad cn -i;urr;-fl j-(cetrelde-und HacKtuchlanbau) mr Gek€i- .hen (Gek€de und Hä.r'truchtänbäd) mir deunRräurgesel_schatten als belteilende Geireideunk.äUgesetls.hafien as beqeivegelaliönderAckeratsAckertEuenh:ntel tendeVeaeLaton der Act* äs a.[errr:'L Kamilen-Gesellschäfi (Aphano- enmanter-r.€mil en-Ges€ tschan (Aphano, Malricaet!m) od€r auf Hackf.udhlickoh lrlatiöanetum)oder alf Hacktdchtäckern und ln Vorcänenas Ehrenpreis Erd.au.h_ undin voaänen ats Ehßnpeis-E.dralchGeselrschafl (Vercnioo-Fuma €tum). GeseJrs chaft (Veontco-Funarjeru m), ledoch mjt zliehm€nder Hans.eisuns vermehrl [,idschansgd]nland (Arhenalherelat4-,.rsr F-elh'i€sen_^(Arhmarh€ on) Wegenvodeßchender ackerbarlchs Weaen vornerscnenaer-iG6auridwNulz!ngnurge.jogeAdenvtetta[. NuhunQ n!r geringe Artenvjeltatt. Weqen vorh€rschenderackeDaütch€. Nulzung nurgeringeArlenlieliatt. ou€le: Geog6phische bndesalInahme1 :2oo oooNaturäumtiche Gtiedetunq Btan35[,tinden Dipl.lng. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebäuungsplan 08/10"Brunsheide-Süd,' Stand:Juni2005 -1,t- 30 ' t yü:;itH:ä11;'un;;""n rürbauriche rnanspruchnahme bzw.Forrserzuns der " Emp, indiich ke*en,,n., T,i.ä"ry"1: \,^.1 -, :'J.1. iff!:i:ffi"t t:**fitlij::*: #:iffi l.f jt"^i::;il.".#äTj,"#,":#iä,",ffi 1,.":rf ;,'J"Til,,"rffi tyt,:T;:äi*:*'-ilätri:d;:d"* PrognoseAllgemeines WohngebietwA f, ll o, sD *x:tfi"11i*fi+Föä;j:; ,;;H.ffi #ffi ffi ffit;ffi i""j"Hff ;:"lf{i".#ffi l;tii; F"T_{;"il""* prognose: Fortsetzungder gegenwärtigen Nutzung y:f'ä*q#ffi "ff #HHfu F.+il"J,r';ffi #fni_lt:,::,,1 ;if :r:"nr,X"",":nT',ST,:il?#:T:::ajlichsenuktundpräsen o'ot'!3;"ll,lfgl'fiä,gsl,i;,ilijh.t?.". ReeionarFraner sRL - ?l- ?, VORAUSSCHAU UMWELTZUSTAND Schutzgüteru. Umweltbelange prognoseBebauuno NachFestsetzungen im Beba-ur.:ngsplan Fortsetzunq GegenwärtigeNrieung 1.Naturhaushatt undLanO""f,ut"tira BODEN Ver*qellnqdefBodenobertäche.=25 looom ;l:"'i;l: T,H.*:::":; I ::l:l :-Y:q:l': Bodeoirlchlba4€itund ötoo!ßch " **r'rhn z-,ve,sese,! neBooei aber au(h wtr[. Wrklnoef von uun9emrlLeln und B ozid€n +lgdielfl ,$iltüffi fr+d$,rq# ***tirffi hmtssiohsbetasrüng(poiefliel)ischadslofanreicherungdurchokückslände/TausEtze DurchVeßleqelhq werdenVere"leru,_ r.+,".* o,.n 3:-l'^".'rslvT. v:;;;;;;,"j## ;J,;:'i,:"T"lJJ1::#ixT",,j"11,::t: il "ii."xll,lflif f,i'äit'"n"' Ilffi il%"i"""i5rJ:i: J;ilU ::j;*":#*"l .:li Brozide undDünse- ü!i#illj""!3iiJ,"'.15'""Til,1li?."1,..1"_i9:i!?i$,?,:";l*rur;*,,.,i.f Unbeelnträchrigre Lü,i1re[bahnenüber scnwächseneiqienHänsenwi&en ve,ses€,unssnäch.n Xäl:"llili,';J"Tilü:J;,"::;äf Geländektimatisch wirksameFrächen: i:;:i,,""j.J;-*ilft:flüber PFLANZEN Ka r uneiEkhungsbere ch, d, h. TehDe, raluEusgteichqege.über siedunos;e, Del wes€n rascherer Abtühruni ;er LUnlempe.atur überAcierilächen crün,rächen xiglg:fÄ,ä,ff :üH:ii:Td}::lsqärren undöffen'ichen mirHecken. ["":irXff,"gj,::'*,^*-*"mhenserzuns BIOIOGISCHE vonrie,sehenscnanen (Kreinsäueer, r.sek- ;:r?ri.;",JTr;.ii"r1ä,,::ü::, tr"ii:+:ryjf+:,$$$fi"i,:{":if ä#:;: Anenähul (Fauia und FtoEt weoen hrensiver Acteöewir,schaflungDu;ch uungemrner und Biözlde potentiee jül'f+;{fi i"#'i?'fi l}ffi 'ilI';T'ä'F.{# x"j,r"{,iffi i""*Tjfl Ackedur (ausgeftiumrlnil nonoto.er 6,epiaEuf9. Ländschansbrtd ohne gedernd€ und bet€bendeEtefrenF mil !rueerntGchliqten SichEonon über shwach genetstenHängen 2. Menschund s€inecesundheit Ga-öhe'usen, Ifl',iTff ä:il $:*"i1,ä:;fl )IHa.rsbrm Schads o,few9. Kte-vefkehf (s"ai_ ,no "LrorO*ig1 Buutärm (zeitweitis). e!ärrieEbezosenerzret-uno o;ürren. GERUCHS. BEL./isflGuNG Nur durch zenweLtg6n Betnebtandwrrt- vonKrafüahzeuqef Pole.lielt GütJeaL{bnhguno autbenachbanen hhdwlrtschatlichen Fächen/Hausbrand Potentietl: Schädstoiränreicherung S6hwermetal|, ötrij;&inde, Feinsläube KLIMATISCHE BELASTUNG indenim du.chsdnlenWohnqu.rtrer am F€ndeeinesgroßen gggU-#'mmltr:.:i*"'l;*#:sff r'i"'Ti;l:i,[h'''l";ff Unbeeint/ächligLa Slchrbeziehunqen von 3. Kultur-und sonstigeSachgüter 4. Wechselwirkungen :wischen deno, g. Betahgen i'ji*fi,;:,,,,1,1fg#j,]ii,i*"üf;'fl$[#uäfl'!*!*Uj"]t Xsne Ändetungfrl A,tengemehscharren, rcssefhaushal,KteinL/ima und r!ndschaflsnutzunq atsErhounqsbum Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt_undRegionalplaner SRL tleDaLungspJan 0g/10 , Brunsheide_Süd,, Stand: Juni2005 - 1 3- ii"i "f fiu i i i; €;ffEiE EiIJF !! ! if€:$ii i #iFfigi {E j 9. Ei l i ! ! : i; ; t;;i i ;i ii i i! , i ri äj :E i iriii! i ;itlii ;;{ ii3 i6! ii{trü i ;!g::i: tij i B ij ;iii ; i ;fiii! iiis i l i i " ! E "si ;i ! i e i i i i i i s -N-dB' l- - !s !a!{ ;,f :i:! i ;iii;f:g ffsiii;ii, fufii i;ifiFi ;t i;! ''" ; :i ;j iiF ,!r;Ei ; ii ;t E ii ; iri r;E I ::*: ;:jj i i 3i ;! ! :Ei! lE ;a€i,' 'E qeE. iii ii ; iii!;li c ' E :: i: ;s ; ;iEigeg :E! r! t!;:d J! i!EJ Edi i## s#f i##**iisf;iii Flii! Il *! i 2'c) Maßnahmenzur vermeidung,Verringerungund Ausgreichnachteiriger Auswir_ kungen(Eingfiffsregelung und Kompensation) Durchden Bebauungsplan werdenEingriffein Naturund Landschaft gestattet. Daherist gem s B a ('1)Satz 1 Bundesnaturschutzgesetz die Ermitflung verrneidbarer Beeinträchtigungenvon Naturund Landschaft vozunehmen undzu entsche]den, ob unowe unvermeid_ bareBeeinträchtigungen auszuglejcnen sjnd. Vermeidung Der Bebauungspran vermeidetVerruste für den Naturhaushart und ekratante Beeinlrächtigungendes Landschaftsbildes durch . . . ' . Veränderungen des natürlichen Geländeprofils durchdem celändeangepasste Linien_ führungender Wohnwege, zusätzlichenBodenaushuboder Aufschüttungen durchgeländegerechte Anordnungder BaukörDer. geschlossenehochverdichtete Bauweisenund Flachdächer mit nachteiligen Auswirkun_ gen aufKleinklima undLandschaftsbild, übermäßigeversiegelungund Beeinträchtigung von Bodenfunktionen durch öffen{iche und privateGrünflächen, Einschränkungen der Niederschlagsversickerung durcho. g. Grünflächen. Minderung Bei unvermeidbaren Eingriffenin Natur,Landschaftund Landschaftsbild sollendieseauf das unbedingterforderlichelvlaßverringertwerden.lm Rangegehen sie Kompensationsmaß_ nahmenvor. DerBebauungsplan siehtvor; . die der versiegelungvon Freiflächen, stellplätzenund zufahrtenwie As_ .unzurässigkeit phalt oderBetoneinschl.des Betonunterbaus pflasterftächen, vonanzulegenden . Anpflanzungen von standortgerechten Bäumen,lebende-n Hecken,Buschwerkim Stra_ ßenraum,auf öffenilichenGrünflächen und in den Hausgärten, . Anreicherungdes Grundwassersund Verminderung äes Abflussesvon Regenwasser durchgrößereöffenflichecrünflächemit Regenrückh;ltebecken, . Besiedlungder Versickerungsflächen durch Gräserund Kräuterauf dem o. g. wechsel_ feuchtenStandortin natürlicherSukzession. ' schaffungeherkleinteiliger, abervielfältiger Lebensräume für verschiedene Tieradenin öffentlichenGrünflächenbzw.Hausqärten. Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 0B/lO,,Brunsheide-Süd" Sta=na:..luni ZOOS *?s- 34 Beeinträchtigungen des Wasserhausrhalts, Luftaustauschprozesse gemernschafien von pftanzenund Tierenund des L;;ä;ffi;ild* des Bodens,der Lebenskönnenso ökotogisch vorteithafl beeinftusst werden.Eingriffe in frfu,u,"nOL"nä."nät"ri"iän orOrr"ng"rinO"rt. Ausgteich(Kompensation) Bei unvermeidbaren Beeinträchii( m e n d e p;il; zu ;;fi ;äM; -3:;: äiff},?!ruI;J"t":T Sl",,Tffi ::lf :ffi:f, Aussteich herbeizuführen i* Nächder Lesald;nniio; d;; Eö;;. in s 4 Abs.1 Landschaftssesetz NRW liest ein soicher.beiü";t;;;;s;;";',,ä"i,",, "0". Nutzunsvon crundfrächen" vor,diedie,,Leistungsfähigkeit d". N"trin"r"n"rtiär dasLandschaftsbird,, erheblich odernachhaltig,,beeinträchtigen können,,. Eine,,Beeinträchtigung" girtdannars"erhebrich,, oder,,nachhartig,,, wenn,,ernsthafte, zwarschwe*iegende und oderdauerhafte nunkrionsstörungän iu"räi,ot"n"n " oro"ystems auflreLen (OVGNRWUrreij 7 A3757/91vom 0a.06.1S931. Beim,,Landschaflsbild,' ist eine,Beeint*ichtigung' dannanzunehmen, ,,wenndas Landschaftsbird so verändert wird dassdieseVeräiJäd;;; ##;r ä"hönheiten dernatürtichgewachsenen Landschaft aufgeschlossenen D;r"i";;;l;;#;h.ter '*---!au,,r atsnachteitig emp_ funden wird'.(BVeMGUneit4 c 44.87v", zz oo.iriööj. 'Sff rurhausha,tkonä;;;ä"*#XT,;:5,f il:Hln,ffi ,[T"#ilj?lli""lä,)l" fendenphysikalischen, chemischen.und pr";""*;;;; biologischen Einedie Leistungsfähigkeit herabo kungnennenswert nachteiria beeinfrusst werÄn- il menschtiche Etnwird#ä;'d;gsquarität wird damir beijedernesativen veranoeruns deiffiöä;ll#;änse li"h],":1"" hausharterreicht' imNaturhaus_ sondernerst bei einersorchenvon spüibarem cu*i"nt." 7 A 504192 10vc ttw urt"ir vom12.12.j9g4) Ausgleichsmaßnahmen sojlenso ausgestaltet werden,dasslangfristig kerneodernachhalti_ ge Beeinträchtiguns desNarurhaushaits zurricr.oLioun r"ii*'iäiäi"nrosbird randschafts_ gerechtwiederhergestellt oderneu gestattetjst. DerFlächenumfang mögricher r\,4aßnahmen ergibtsichausderdamitverbundenen wertstei_ gerungdurcheinzejne odermehrereBiotoptypÄn. Diefür die neuenVorhabender Wc so,aur einer ars ör."-x".ä n"r,rr.illb:,rXäflTI,:"jH#::f il:h",ji$:T""J",,?lffi werden.Vorgesehen ist einestandortgerechte L"rlOr"."rä"ritr"i )ur lanawirtscna*ictr genuuter DerenBiotopwertfakior ist mit "1"", Är.ö""g;äa"no von zweiund .Fläche: ei_ nemkünfligenBiotopwertfaktor vonsechsangesetzt. ni"r"ui "äJn"t "ich bei einer wert_ stufensteigerung durch Auffoßtung vier punkie uin eu"gLjlÄ"fla"henumfang _um von 5.285qm(cesamtbilanz = 2j.Oj2:4 5.285om). Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt_und Regionalplaner SRL -- -BebauLrngsplan 0B/lO,,BrLrnsheide_Sücj,, -?6- StäO,.tuni ZOOS l3 lc l3 ! o c) 't l * ä9 = E c öö in OJ z t'r d .: 3E t O o E E g ,..6! c! ! I 5 5 ! z ! d6 ; i E :< o - o (9 orc E o2 t! O c oE :-s äF E ä r! 'i g o o J :XI g E E E E öF Y! bE I9r! - t |u .-' :E _ -==. ! ' 8 lI I l * l I g *gr 40 FlI I lälui o f c 3 = l I I l o l c J J r .sl i I l.9J6lo ol | | ; E 5 d.' F9 6'-.E =: g I? i 3l | | l;l€lS 91 | | tEI"_tE .E F P I €l = l -c .r€ : ,Hl g l sl 'P 6 l - : t ; 1d2 r.F ,c in L ;il N E U - l o l FI ä l !. r! : o l E l 5 l € l . E El g ll si { l : l ä äl+I lglslE li ;l l l i 5i ':< ;ö ie c ä'ö , .l 4 l E l 9 ilfllslgl;ll tlsl,lF l+l;1F E ._EE *Fi i t i l i l " lq; il #t i : l- J ; ' - . :e. '.; cHH l:r! El EI l . 1i5ül t E 5 l F 3 rr do) ü ün ü .! o g o.9 c 9 _o,E z f+ . i e 3 @ ä = o 3 9! r ljl u.I E a 6 ä , ä ö: o: ä E ,i E !} o ..gg__qq i o do < _< 6 JO Durchdie Aufforstung wirdeineN genutzten Flächeereicht. Mit derzusät 'illiis.::**1".'"ierung der zuvorlandwirtschaftlich schutzmitteln *";"; desEintrass vonoünse-unoprL;ä ",n"hi,"ä "i,:J::,fX ä"äd;ffiru:,: J[:*lj:XTlli?::TJ:1,;l? #t,,:xl;:f ä;;;;;']:l^:^u"lT*Y"9 AtsweitererAusgleich für Eingriffe zählenMaßnahmen wie . die Anlagevon Hausgärten, bzw. Resenrückhartebecken, : i;:;X"?#:?:yJlf:llill?Trt _spierprätzen derwasserdurchrässisr(eit ozw. speic;ffi;ffi 'ffi'"Xä;:;:TP"T$Tü$:huns werden sesenwärtis durch dieweites! 5"T:":"i,:;:äffi[iäJ;lT,;il;J::runssnächen KünftigwerdenHausgärten die biol vielfaltvon Floraund Faunaerhöhen. Die Erfahrunglehrt,dass das Artenspektrumogische nach gewisser Zeitdeurich r-.,ir-,ä'i"tär"o,.il,i" üiiffJäü"t:'"X-'T,"lF};,['*Sj:tt** wurdisende 8ilff["ä,ii:'.i*:;ä::"JilTffi k]111#,#::"Tixil'ffi Tleressen . l\4auerwerk, lückigeSteinwälle,ungefugteTrockenmau BäumeundBüsche oi"t"no"nVo gJ;li""s ffi ;:äü?l^,:?'il;: "üff ffi.ll",i.l plätze. . Nesterund Gängebieten Ersatzlebensraum für vieleTiemrten"und wirkenals Unter_ schtupffür Springspinnen, pelzbieneriilä;;. Mauer-,SeiOen_, . AttesBaumhotz, Baumstümpfe, töl."rr" iu""päi,i", säilä:';, Haus,breiteFugen zwrschen denplattendesWeoes.bieten iUrääi- *o Wegewespen. . _Ersatzwohnungen plätzbieren amsonnisen n.ir"iÄtt""-r,i", eü"cisäi,erinoscrrreicnen uno :[ili]X[?: So tragenbegrünteFlächenauch ,"t::ie" ;;i ö;i;;ä;::;."ät:ffi _.xT -sie:,,"i9 #JlH:i:H$:il:"T,Jli:"9 undkühren J:l nachtsschne,undtiefab. *irt"n "*riuoiüii""ä "'rito* umgebung eineEntfernung bisin von200m.Baumbestandene Str"n* f.0"""" i, Hälnsomme, oi"z, lO"C kühlerseinals baumlose Straßen AlterGrünbestand, der bei der Anl€ wird, wirktgleichsam wre erneökotogischeInsel,von our'91.^ullllY:gärten berücksichtigt erneschnellere Besiedlung mit Floraund Faunain o"n eaugeoiedfiäche" "ä,n* rrnä.""t o'0"33;i3:l3J",l *. l!flsiJfliSl; H3. 1%'#i::f l?i,"'.' -9a- 5t 2.d) Anderweitigeplanungsmöglichkeiten Ger,näß At: 5.(i ) der Eurcpäischen, Richt/inie zur prüfungder Umwenauswirkungen sollen auch,,vernünftige Alternativen', innerhalb des räumlichen ö"ftrnJ"nuä,"n, des Bebauungsptansbeschrieben und bewertet werden.Dabeigehtes vor"lfuniuri'u"0"*uitige Lösungs_ möglichkeiten im Rahmender siädtebaullchen f-"ituor"t"ffung ,ndl,l"i, "*u u, grundsätz_ lichanderePlanungen. Einevonder in Aussichtgenommenen planungwesenflich zu unterscheldende Lösungwäre das senkrechtzu den Höhenschichtinien g^"ili"n""g";",, ausgÄrichtete stärkereEingriffe Böschunjen ,;Jil;;ö;ö;äf l:,,91"-1"I1"ll"""e.Bodenniveau, wurdenaberdienachteirige denGründstücken Forgesein.vorkehrungen .r, optirärun Är"nutzung dersorar_ energiedurchZuschnittundAusrichtung euuOr'unJ"tü"ä frOnän g,*,.nruf f" beeinträch_ 9u,. tigtwerdenDasgirtauchfür die randichaftsg"Ä"hr". uü"rgä;ö;dir rinfamirienhausbebauungmitsatterdächern paraterausbirdungen in denFreiraum. derGebäude undFirstrichtungenzu den Höhenschichflinien errauben "in" uortunt'utrrräiÄihjnrng"rorm der Dachlandschaft. auchgeschtossene, verdichteteBebauung mitReiheneigenheimen 3^:lnTlJ/:: i: oderstärKeremehrgeschossige Bebauuno unterVeruendung uän ffu"f,lälnurn. Abgesehen vom fehlendenBedarffür solcheGebäudetypen ständen llachdächerim eklatanten Gegensatz zur.9ewachsenen Siedlungsform in derNachbarschaft. h'. ir""fr"i*.g;oiro wärekaumorts_ vertläglich auszugestalten. 5,3 Zusammenfassung 3.a) VerfahrenUmweltprüfung Zur Ermitflungund Bewertunoder Umweltauswirkungen ist eineargumenrativ-beschreibende l\.4ethode gewähltworden. Sie stelltemit speziellenFmgestellungen für das plangebietund den grot3erenNatur-und Landschaftsraum unter Beeinträchgungsgesichtspunkän uut ä"n-eruO der jeweiligenBe, troffenheitab: Natu'aum una erholung,.Flora ,Äo i"r"., Xfi"ä, Luft und Lärm, Boden, crundwasser,oberflächengewässer, Värkehrund rnurgiu iö;i*"nu"her prüfliste siehe 11 d. Begründung). HinzukamenrrprinOri.rrtuii"prürungen ?::l_S_:ip nach DtN Norm 18005.. (Lärmtechnisches Regerwerk für städtebautro irrÄitpä"*g) und VDr-Richtinien lmmissionsschutzes inoerNach'barscnaft lul lr.üfunsdesvorbeugenden landwirtschaftlicher Betriebe (SchweineundRinderhaltung). Dipl.Ing. Lothartbrügger,Stadt_und Regionatplaner SRL BebauungspJan 08/10'Brunsheide_Süd,, St"=nO:.trni ZOOS -? 1 - 38 Ergänztwurdedie fachlich_sektorale Betrachtung durchdie Biotoptypenbewertung im Rah_ menderAusgreichsbeurteiruno füfEingriffe i" rrr"Lr,.o Lr"olinä["1Är"n"n"n,,r" für die Bauleitplanung: Bewertung von Eingriffen-in r,,rutu,,no-|"Ä""iä'f ilnou"rusiuruns lrtRw). Angesichts derzurverfügung stehenden unt",ragen h"oe; "; ter:ie scnwierigkeiten wie technische LückenoderfehlendeKennintsse erqeben. Literaturverzeichnis uhd Datengrundlagen Akademiefür Raumforschung und Landespranung: üegetalion(polentietenatüdiche vegetation) Deutscher Planungsatlas NRW Biotopkataster NRW ,,8öden", Deutscherplanungsaflas NRW DIN 18005Lärmtechnisches Regelwefkfür die Bauleitplanung Gebieisenhrickrungspran oberbe.eichBiereferd BezifkspJanungsbehörde Detmord Geologische KarteNRW Kljmaailasvon Nordrhe jn-Westfalen, Deutscher Wetterdienst Landesregierung NRWrBewertunqvon Eingriffenin Naturund Landschaft. Arbeitshirfe füf die BaureitpranungDüssetdorf.j 996 Landwifischaftriche Fachbeitfäge zum Frächennutzungspran Leopordshöhe, Bezkksste,re für AgrarsrrLrktur Lage,Landwirtschaftskammef Westfalen-Lrppe Meisel,Sofie:Dienaiuffäumlichen Einheiten aLf BlattBSMinden,Bundesanstalt für La oesKunoe okologischerBeilragzum Landschaftspran - oerlinghausen-Nord, Leopordshöhe westfärisches Amt für Landespflege 1992 Radonkonzentfation in der BodenluftfürdieBundesrepublik Deülschland, Bundesumwettminisierium prüflistezur Bauleitplanung Sch\rabacher ptanspiel/ Forschungsprojetd '[,4odetj-Stadt-ökologie' TU Berlin Institutfür Stadt.undRegionalptanung VDI-Richtlinie 3471Schweinehaltung VDI-Richtlinie 3473(EntwuORinderhattung 3.b) Uberwachungsmaßnahmen der umweltrelevanten Auswirkungen Gemäßg 40 BauGBist es Sache( nach-zeitpunkt, Inhart und ";#;:ili";li: desBebauungspran-verfahrens il-i*l"lXüli,,llX.l"i,l;r;#?l"ifl?l zu trenensein]umoei G;ä;;ä#a*nissen dernachträglichen überurachung erheblicher Umweltauswirkungen plans Oes iecnnung zu tragen, Damitsot das frühzeitige Erkennenunvorhergesehener nachtetiger Auswrt(ungen erreichtert werden,um ggl geeignete Abhilfemaßnahmen zu erqreifen. Dipl.lng. Lothartbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 0B/j0 ,Brunsheide_Süd, St;nd:Ju;i 200s -.1Oo - 39 3,e) Zusammenfassung umweltrelevanterAngaben Diefolgenden Angabensoljenes den vonder planungBetroffenen erteichtern, sichin allge_ meinverständlicher Weiseüberden lnhaltdiesesUrn*"ltO"ri"nlll"i"formieren. Blick auf den größerenör ichenZusammenhang von Naturund Landschafr a:Ia:n:: :'r schonmitdenwichtigsten Zielender Landschaftsplanung für teoipotdsncine_Scnuckenbaum: Das Plangebiet istTeildes Raver debestehtzumsroßenrei,","lil1'fl .:ä'9:lüläi;3,T!'lTly?llsTlllä1 umfangreichepreistözäne Lössabragerungen für,.rt*"., gii";tigun ;ierrand- und crünrandbedrngungenA'erdingsist staunässeweit verbreitet. schr;ff- ur; ion;nteire des Bodensbewir_ ken eine starkewasserspeicherkapazität, die wasserreitranigkeit iJ oeutichherabgesetzt. Das Getändewird in seinemErscheinungsbitd_ von ""h*r"h ;;;ig;;;;ängen oestimmt. Gliedern_ de und berebendeLandschaftseremenle fehrendarin*.it""tg;"nJ. o" Ackerfrächen werden intensivbewirtschaftet und sindfaunistischundfloristischvera"rmt. Ledigrich der Bereich des rvrührenbaches birdetdurchseinenGehörzsaum eineAusnahme. Er dientaucharsRückzugsbereich für Tier-und pfranzenaden ,nJ *irr.iär. xurtrunabfrussbahn. lm rechtsgürtigen Landschaftspran.,,Leopordshöhe - oerringhausen-Nord. werdenEntwickrungszielewie,,Anreicherung,, und,,Wiederherstellung,, genannt. sie gertenebensofür den Bereichsüdrichder Herforder straße mit dem Mührenbach ars gtederndenWasserlaufwie für den nach Nordenabfallenden iung dL" f*a"nk"mp im Umfeld desSchulzentrums. E'*artet wird dieAnreicherungerhartungswürdiger Landschaftmit griedernden wie berebenden Elementenund, faüs erforderrichdie wiederh;rst"rr*g ";Är i; ]Är"m Wirkungsgefüge, Erscheinungsbild oderOberflächensirunur vernachlässigten Landschaft. N"1ulngl9 Biotopesollenergänztund untereinander vernetzt,Gewässerabschnitte renaturiert undGehölzbestände durchAnpflanzungen mit bodenständigen, einheimrscnen, standortgerechten Artenvermehrtwerden. Diegroßräumig gegriederte Lößrandschaft desRavensberger Hügetandes spiegert sichauch im.kleinteiligen Bebauungsplangebiet vons,7 ha. oer aeÄi;n ,- -* ,giun.l.r",o"_suo" gegen*kd wärtigdurchintensiveund spezialisierte t_anOscnaft gepruigi. W€gender relativhochwertigen Bödenhat in der Vergangenheii eineweitestgehende Aus_ raumungdieses Landschaftsteils stattgefunden. folgän ivaren Verarmungenim Artenbestandvon Pflanzen undTieren,aberauchGefährdunglen durcnAoden"iosion. tm Sjedlungs_ zusammenhang Brunsheide_Süd befindetsichein Einzelhol (BetriebFührmann) mit Sträu_ obstwiese undjeweilszweiWohnhausgrundstücken mitHausqärten. Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan o8/10'Brunsheide_Süd,, Sta;d:Ju;i20Ob -^o4_ 40 crundsälzlich führtjedeVersiegelung Bodendurchüberbauung zum VerlustvonVege_ _von tationsflächen Damittretenauchim Gebiet der künftigen Bebauun-g Forgenfür den Naturhaushali,das Landschaftsbild undder Menschen ein,äie manje na"ch Bewertungsmaßstab als ,,erh-^blichen" und ,,nachhaltigen', Ejngriffin NaiurundLandschaft beurteitt. Diejeweilige Empfindlichkeit der Schutzgüter Boden,Tiere,pflanzen, Wasser,Luftund Klimamit ihrem wirkungsgefüge stehtdabeiebensoim vordergrund wieauchoie'Leisiungsund Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts insgesamt. Nichtzu irennendavonist dieAusformung desvor_ handenenLandschaftsraums undseinerbiologischen Vielfalt. Nebenden zu beachtenden vorhandenen Kurtur-undsachgüiern stelenauchder rvrensch und seine cesundheithohe Anforderungen an eine hoh; Umweltquatität: Es gilt lokale Schadsioffemissionen wie Luftverunreinigungen oder Lärmund Gerüfne planerischzu be_ rücksichtigen. Zur Umsetzung undBeachtung solche[ökologischer Belange giltdasstädtebauliche Konzept für den Bebauungsplan Nr.08/10,,Brunsheide_Süd., (sieneiuJnKapjtel2.1 der Begründung: ES . ' . ' . . . . vermeidetweitgehenddie Veränderung des natürlichen Geländeprotits, erhältprägendevegetationsbilder wie die streuobstwiese auf dem Hofgrundstück Fuhrmann, sichertdenAuencharakter des Mühlenbachs, schontden BodendurchLinienführungen der wohnwege, die den Höhenschichtinien folgen, berücksichtigt die beachflicheReliefenergie (119,8NNAuf der H elle| 121,8NN Herfor_ der Straße/ 109,2NN Mühlenbach) in der Anordnung der Baugebiete, derenErschlie_ ßungswegen und der Anordnung der Gebäudezuroptimaren A-usnutzung der sonnenene[gte, fördertden Lebensraum für pflanzenund Tieremit Bruf, Nis! und Nahrungsmöglichkeiten in den Hausgärten undden öffenflichenGrün_wie Spielflächen, belebtdas siedlungsbild durchpunktuelre und lineare Gehölzelemente wie straßenbäume, Hecken,kleineFeldgehölzei bepflanzteWegeführungen und leisteteinen prägendenBeitragzur cestaltungdes orts- und Landschaftsbildes durch dieAusweisung vonGrünzügen in undam RandederWohnquartiere Insgesamt werdendurchdie offeneBauweise, die relativ geringeBocjenversiegelung vonbis zu 40 yo bei crundstücksflächen (zzgl.Stellplatzflächen / Oaägen;, durch Hausgärten und -Gebäuden die Lagean ruhigenWohnstraßen mit gutemWärmeschutz von gunstigeVoraus_ setzungenfür umweltgerechtes wohnen geschaffen.unvenneidbare und am ort des Eingriff-s nichtauszugleichende Folgenfür Naturhaushalt sollendurchMaßnahmen an anderer stelle am Fresenbergin Leopordshöhe zu Aufforstungen führen.Da nur 7 % des cemeindegebietesvon wald bedecktsind,kannein notwendiger Ausgreich dort nachteirige Forgenfür den VerlustwertvollerAckerflächen mildern. Dipl.Ing.Lotharlbrügger,Stadt,und Regionalplaner SRL Bebauuogsplan 08/10,,Brunsheide-Süd. Stand: Juni20Os -,roJ_ 41 6. Planungsverfahren 6.1 VorzeitigeBeteirigung der BürgerundrrägeröffenflicherBeranoe DurchBeschluss desHochbauundplanungsausschusses vom7.AprilZ00Sistdievozeitige.Beteiligung der Bürgerundrrägeröffenflicher Belange eingeteiti;roen. uberdasEr_ gebniswirdin derplanbegründung nacherneuter Beratuigberichtet. 7. Rechtsgrundlagen Fürdie verbindliche Bauleitplanung geltenfolgendeGesetze undVerordnunqen: 1. BaugeseEbuch(BaucB) in der Fassungder Bekanntmachung vom 23.09.2004 ( B G B |t .S . 2 4 1 4 ) , 2 . Verordnungüber die baulicheNutzungder Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BaUNVO)in der Fassungder Bekanntmachung vom ZS.bt.tsSO(BGB|.tS. i32), zuletä geändertdurchcesetz vom22.0+_lOO: 1eCAl.I S. 466,479), 3 . Verordnungüber die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellungdes planinhaltes (Planzeichenverordnung1990 _ planzv 90) vom 18.12.19g0 (BGBI..199jI S. 58), 4 . B-unde,snaturschutzgesetz (BNatSchG) in der Fassungder Bekannrmacnung vom I s. 1193),zutetäseändert ourin oe"J 15:0::2.092 ( B G B tt.S . 1J?cBt. 35S) iom 24,06.2004 5 . Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen (BauONRW) vom 01.03.2000 (cV, NRW. S. 256),zuletztgeändertdurchArt. 9 des Gesetzesvom04.05.2004(Gt. NRW.S. 2S9) 6 . Gemeindeordnung für das Land NRW (GO NRW)in der Fassungder Bekanntma, vom 14.07.1994(GV. NRW. S. 666), zutetztgeändertdurch'das :!ulS ceseL vom 05.04_2005 (GV.NRW.S. 306) 7 . Landeswassergesetz(LWG NRW) in der Fassung der Bekanntmacnungvom (cV. NRW.S. 926),zuretzrseändert durchGesetzvom 2s.os.2lo1 ?!:99.]-995 (GV. NRW.S. 708) Dipl.Ing. Lotharlbrügger,Stadt-und Regionalplaner SRL Bebauungsplan 08/j 0 ,,8runsheide-Süd. Stand:Juni2O0S -,{o 3- 42 plangrundlagen 8. Satzungsbeschluss, undVerfahrensvermerke ; ; o ! : o to : F;:* i !?tE-0 A E u E @ A6F.! E z o UJ - ts' Z < N z tu : : t N : I :o = iiE l,p Ee ö : ä l H fc; EI = O l;< 5 o lE o o -r:f z - - o o .2 o L-* i l EF 5 5 : a 6 o c0 O s l! !c0 F IJJ J ? ; 0 r . Ee ' 3 ! E : ;u.l s i # {ä . ' 5 ; E Z E E t s > 9 ; : ! 4 ! l ] ul !,@ ^ . tu 6 N UJ (, z J tu - :o e < ! o ' l i q ? E i '' =' tE- ir ä o , 9X i f E ; 3 t 6 ; i * o l i c ^': E 6 , = .o ö. ä0 + E I E ö E i z Ä J lrJ ; o a z 9 u J * E E s 3 n I 3 d a 4 UJ t2 UJ 3 r z UJ F s t J # +E E; J 0- dco ö .EP E .E l! a I P Y f - p ! + 6 ; 9 c E ' . q 3 € ä E ; F 5 (- Jo = Y Ji: ,^E Y . l: UJ< ( c )<! ä ; , ! ; : f * : Ä; € t i :o ul F u.I E F t ü E z uF E E z ' , ö . i 9 {ä sif5 z -.9 a @ 3 9 ! 'i' r i:*rscs o ul ! E . - ' ! F ä E ü g s; : F .E #äg <,f m E - - o 6 o X : o , Y o g ül F = ut ü *I Iä :3 . ; Ft ä S o g l ö , i e p n o r : ä YE E3 o J t - - o |I) o : ! r yul U tlt iI :- E ö ö o> < E Ill : i E ; Z = ! q o 6 - . ? H @ a ul a,3 IIJ @ d , ! ; S = x ' J E ,^tr ro) : 5 Y O :!? fä$ääE;; .<l .s u q E I :F a , ö o> -,io tr F qr! = : o f E P o z 0 J s l N k :o E J - - o c ] ö ; ! b Ää 3 q F i5üd = 7 0 9 4 I u J * = oü 43 AnlageI Zusammenfassende Erklärunggem.S 1O(4) BauGB cemäß Baugesetzbuch ist dem Be Artund weiie an, ''e dier;,;*'r:Hü'jrJ:: Hä:*;3-i:1,ä'"HfJillii" i"i%?';l[ denbeteiligung berücksichtigt wurdenundausweli-hen CrünOen Jei ptannachAbwägung mit den geprüften,in Betrachtkommenden anOe,w"itigen-eianrn'J"rOgf i"nk"itung"*ahft Der Beschluss des Gemeinderates überden Bebauungsplan als Satzung bleibtzunächst abzuwarten- Dipl.Ing. Lothartbrügger,Stad! und Regionatplaner SRL öeoauungsptan 0B/10'Brunsheide€üd. Stand: Juni2005 -ro s - 3. TextlicheFestsetzungen Bebauungsplan Nr.0g/10,,Brunsheide_Süd,, Vg*1tung_vorgeschlagene Ergänzungen desTextes ."_"1_tI In gesperrterSchreibweise. t. Art und Maßder baulichenNutzung AllgemeinesWohngebiet WA I offeneBauweiseGRZ0,4GFZO,4 WA ll offeneBauweiseGRZ0,4GFZ0,8 . Uberbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen 1. Anlehngewächshäuser und verglasteWintergärten: Innerhalbder njcht überbaubärenCrunOjJcl"äa"nen sind Anlehngeund verglasteWintergärten O"nn ^fä""ig, ,iän"n"j. ,n 0"" )^/,äch:haiu-sel Hauptgebäude einbezogen worqenstnd. 2. Bodenbefestigung, Freiflächen. Stellplätze undZufahrten: Die,Versiegelung von Freiflächenr,tnd Stelnacnenmli frlfaterialien we As_ phattoderBetonist unzutässiq. rür anzures;nJe öirä"täaliä",", .," Betonunterbau nichtzulässig. 3 . c a . r a g e nC , a r p o r t su n d S t e l l p l ä t z e : Auf den nichtüberbaubaren Grunästücksflächen werdendiese zugelas_ 4. Nebenanlagen: t n , .d e n , . . s t r a ß e n a b g e w a n d tneinc h t ü b e r b a u b a r e nG r u n d _ s t ü c k s f t ä c h esni n d s i e z u t ä s s i g t " 0 " " " i r ä ö ä" l r " nä * ä , no , un nicht überbaubauren Grundst ü-c ksrracnen "in-a'-sie'"niJna .ulässig. I n n e r h a l bd e r p r i v a t e nc r ü n f l ä c h e n sind n e h m i g u n g s f r e iNee b e n a n l a g eznu l ä s s i o .a u s s c h l i e ß l i c hg e _ t. AußereGestaltung der Baukörper '1. Traufbzw.Firsthöhen TH 4,50 m, FH 9,00m überOberkante n a t ü r t i c h e sc e l ä n o e , 3:lä"."r?;:.:"fr j "n;;[L:;:""'ä:;;;":""l,Tili3i],ä", Bebauungsptan 08/10,,Brunsheide_Süd,, ^. .. urpt.Ing.Lotharlbrügger,Stadt_und Regionatplaner SRL -^06- g e t r a g e n eH ö h e n l i n i el n d e r P l a n z e i c h n u n g des Bebauungs_ planes. D e r o b e r e B e z u g s p u n k ft ü r d i e T r a u f h ö h ei s t der Schnitrp u n k t d e r A u ß e n f l ä c h ed e s a u f g e h e n d e n M a u e r w e r k e sm i t derDachhaut. 2 . Dachform S D = S a t t et dä c h WD = Walmdach A l s S a t t e l d ä c h eg r e l t e na u c h K r ü p p e l w a l m d ä c h e r , wenn dre H ö h e d e s K r ü p p e l w a l m d a c h ewse n t g e ra t s % der Höhe des H a u p t d a c h e s g, e m e s s e nv o n d e r S c h n i t i n i e der O"inn"r, m i t d e r A u ß e n w a n db i s z u m F i r s t ,b e t r ä g t . D i e F e s t s e t z u n gz u r D a c h f o r mg e l t e n a u c h f ü r eingeschoss i g e A n b au t e n . F ü r .G a r a g e n u n d C a r p o r t ss i n d S a t t e l d ä c h e r , Walmdächer, P u l t d ä c h e ru n d F l a c h d ä c h ezr ul äs si o . 3 . Dachneigung 3 . 1 B e r e i c hS D = e s s i n d n u r S a t t e l d ä c h ezr u l ä s s i g . SD = 30 - 50 3.2 Bereich SD / WD : es sind sowohl Sattelals aucn W al m d ä c h e rz u l ä s s i g . SD = 25- 45 WD=25-35 4 . 1AllgemejneVoraussetzungen und Gestaltungs_ rungenfür Dachaufbauten: - und Ausführungsanforde_ Der seitlicheGaubenabstand vom Ortgangmuss mind. 1,50 m betra_ gen. ZwischenEinzelgauben istmind.1,00m Abstandeinzuhalten. Die caubenhöhe fl./orderhöhe ohne DachflächeUel SlnieppqauO.n bzw.ciebeltlächebej Sattelgauben) darf f ,SOm nichtUberscÄiliten Als Gaubenlänge istmax.die Hälfteder Gebäudelänge zufa""io.'ZwischenTraufeund Dachgaubesind mind.Z ou"i.i"guii"ii.n u*_ zusehen. ZwischenDachfirst undoberenDachgaubenabschluss sindmind.1,00 m Abstandeinzuhaiten. ln der Gaubenvorderfront sind nur Fensterflächen einschließlichihler konstruktivenBauteilezulässig.GrößereWandflächun n.nun öä, oenrenster stndnichtzulässio 4 . 2 D a c h a u f b a u t esni n d b e i W a l m d ä c h e r n i c h t zulässig. Bebauungsplan O8/1 O,,Brunsheide_Süd,, Dipl.In9. Lotharlbrügger,Stadt_und Regionalplaner SRL -^o1- lV. Art, Gestaltungund Höhevon Einfriedungen lm Bereichdes Straßenraumes sindl\4auern und Holzzäune bis O,B0m Höhe sowlelebendeHeckenzulässio. V. Maßnahmenund Flächenzum Schutz,zur pflege und zur Ent_ wicklung von Boden,Natur und Landschaftsowr:e Jeren zuoro_ nung l\4aßnahmenumfang und Zuordnungvon Ausgleichsverpflichtungen für unvermeidbareEingriffein Naturund Landschaft werdenno;h im i;ufe des pra_ nungsverfahrens festgesetzt. D a z u w i r d i n d e r S i t z u n ga m 2 7 . O k t o b e r 2000 detai iert g e t r a g e n .c e g e n w ä r t i gl a u f e n n o c h A b s t i m m u n g s g e s p r ä cvhoer _ mit d e n b e t e i l i g t e nDi ens t s t el l en . O8/lO..Brunsheide_Süd,, _- . - Bebauungsplan utpt.Ing.Lotharlbrügger,Stadt_und Regionatplaner SRL qoP-