Beschlussvorlage (Anlage zur Vorlage 65/2005)

Anreound zum Bebau 1) Zur frühzeitigenBeteiligung Marie-Luise Kleimann. Am Reinertsberq 1.32657Lemqo. AbschriftdesSchreibens vom 12.09.2003 lch bin im v.g.B-Plan-Vefahren betroffenmitdemFlurstück 229 der Ftur1 Gemarkung Bexterhagen. Als Eigentümerin beantrageich hiermit,mir die Möglichkeit der Wohnbebauung meinesFturstückes 220 zu verschaffen. Stellunqnahmeder Verwaltunq Der Bebauungsplan dienthauptsächlich zur Sicherungder beidenvorhandenen BetriebeThenhausenund \Mebusch.BeidenBetdebenwid mit Blick auf S 1 (5) und (6) BauGBeine städtebaulichvertretbare betriebliche Entwicklung ermöglicht. lJm die verschiedenen, gegensätzlichen Belangeeinstellenund gerechtabwägenzu können,wurde der vorliegende gewählt.Damitwerdenkeinezusätzliche Geltungsbereich geschaffen, Bebauungsmöglichkeiten sondemdie im Rahmendes S 35 BaucBgegebenen (insbesondere EMeiterungsmöglichkeiten bezogenauf djeWohngebäude) mitdemB-Plandargelegt. EineSiedlungsverdichtung ist nichtbeabsichtigt undwirdauch nichtermöglicht. Jedes weitef hinzuketendeBaurechtwitde dem vorgenannten Ziel und Zweck des Bebauungsplanes widersprechen, weshalbauchein einzelnesWohnhausnichtermöglichtwerdendarf. lllit Zulassungeines Gebäudesauf demo.9. FlurstllckwärenzudemweiterebaulicheBegehrlichkeiten zwischenden Gebäuden AlterPostweg109und 119nurschwerabzuwehren. DerAnregung kanndahernichtentsprochen werden. 2) ZurAuslegung Marie-Luise Kleimann, Am Reinertsberq 1.32657 Lemoo. Abschrift des Schreibens vom 29.06.2004 BezugAusgleichsmaßnahme C Flurstilck229am ,,AlterPostweg" HiermitlegeichWideßprucheingegendie Festsetzung meineso.a.Flurst0ckes als Ausgleichsfläche. lch weise darauf hjn, daß ein Ausgleichaufgrunddes bestehendenüberhanges im betroffenen Bebauungsplanes in keinerWeiseerforderlich ist. lch beantrage diegeplanteFestsetzung zurückzunehmen. Stellunqnahmeder Verwalluno SieheheutigeSitzungsvorlage. GEMEINDE LEOPOLDSHöHE Bebauungsplan Nr.03/03 / Alter Postweg" ,,Friedenstraße Planzeichnung Festsetzungen undBegründung Stand: Oktober2005(eingeschränkteAuslegung) Verändefungengegenüberdem bisherigenEntwurt sindim Tert der Begründung kursiv geschrieben! Auslegung / AlterPoshveg'-eingeschränkle Bebauungsplan Nr.03/03,,Fiedenstraße l. Allgemeines des Bebauungsplanes 1. Ziele,Zweckund Notwendigkeit lm Frühjahr2002 haben sich die Firmen WiebuschGmbH Garten- und Landschaftsbau,Friedenstraße72 und Thenhausen (ehemals Ehlenbröker an die Kunststoffverarbeitung GmbH),Alter Postweg133,mit Erweiterungsabsichten gewandt.BeideBetriebesind seit längeremortsansässig GemeindeLeopoldshöhe sprichtsich Die GemeindeLeopoldshöhe und verfügenüber mehrereArbeitsplätze. aus, wobei die Belange der für eine Stärkung der Unternehmensstandorte NachbarschaftausreichendBerücksichtigungzu finden haben. Es ist dabei insbesonderedarauf hinzuwirken,daß dle Firmen sich im Rahmen der Notwendigkeiten entwickelnkönnen.Gleichzeitigsoll jedoch betriebswirtschaftlichen entstehen,das eineAnsiedlungvon weiterenBetrieben keinweiteresGewerbegebiet Betrieben. denvorhandenen Die Planung dient ausschließlich ermöglicht. zu Zulässigkeitfür die geplantenBetriebseMeiterungen Um die planungsrechlliche im Sinnedes S 30 BaUGB einesBebauungsplanes erreichen,ist die Aufstellung auf der Grundlage des S 35 BaUGB Beurteilung notwendig. Eineplanungsrechtliche an dieser Stelle aus. scheidetaufgrunddes entstehendenPlanungserfordernisses Bearbeitungmittels Aus diesemGrundeist auchdie weiterebauplanungsrechtliche desAußenbereiches nichtmöglich. Satzungzur Entwicklung Während der Auslegung sind Anregungen von einer Grundstückseigentümein vorgebrachtworden, deren Grundstückals Ausgleichsflächefesrgeselzt worden ist. Sie beantragtedie Rücknahmeder Ausgleichsfläche.Der angestrebte Umfang der Rücknahme als Ausgleichsfläche wird von der Gemeinde Leopoldshöhe als unerheblich für die vorgelegtePlanung eingeschätzt.Zumal die Ausgleichsfläche einen Überhang in der Eingiffsbilanzierung darstellt. Um der Anregung iedoch entsprechen zu können, ist eine emeute Auslegung eiorderlich. Während der Auslegung sind nur Anregungen zu den geändeften Bestandteilen der Planung möglich. bisherige/ künftigeDarstellung 2. Entwicklungaus dem Flächennutzungsplan, vom 15.06.1971, der GemeindeLeopoldshöhe DerwirksameFlächennutzungsplan geändert mit der 12. Anderungvom 04.12.2002,stellt den Geltungsbereich zuletzt Darstellung dar.Diebisherige des Bebauungsplans als Flächefür die Landwirtschaft Deshalb entgegenstehen. Punkt 1.1 dargelegten Entvvicklungsziel würde dem unter Diesewird in Verbindungmit erforderlich. wird eine Flächennutzungsplanänderung Die FNPdurchgeführt. zu|13. Flächennutzungsplanänderung dem Verfahren vor. Künffig Detmoldzv zell zut Genehmigung AnderungIiegtder Bezirksregierung gewerbliche als des Bebauungsplänes sollen die Flächendes Geltungsbereichs dargestelltwerden. sowieals Ausgleichsfläche Bauflächeund als Mischgebiet Die AusgleichsflächeC ist im östlichen Teilbereichwährend der eingeschränkten Austegung zurückgenommen worden. Die bisherige Darstellung, hier landwitlschaftliche Nutzfläche, wird in diesem Teilbereich wieder wirksam. Der Umfang der Rücknahme der Ausgleichsfläche ist so kleinflächig, dass auf eine von der Gemeindevezichtet wird. Die eigenständigeFlächennutzungsplanänderung - eingeschränkle Bebauungsplan Nr.03/03,Friedenslraße /Altef Posh/veg" Auslegung 13. Flächennutzungsplanänderung wird nach Rechtskraft des Bebauungsplanes Nr. 03/03"Friedenstraße/ Alter Postweg"durchentsprechendeHinweiseangepasst 3. Anpassungan die Zieleder Raumordnung und Landesplanung DievorgesehenePlanungentsprichtden Darstellungen des Gebietsentwicklungsplan (GEP), Teilabschnitt OberbereichBielefeld,der für den Geltungsbereich der AnderungeinenAllgemeinenFreiraumund Agrarbereiche darstellt.Die lnhalte der vorliegenden Planungstehendaherlandesplanerischen Zielsetzungen nichtdirekt entgegen. Der GEPformuliert als Ziel,daß die Ansiedlung oderwesentliche EMeiterungvon Betriebenin den dargestellten Bereichenfür gewerblicheund industrielleNutzungen (GlB) erfolgensoll. Mit diesemZiel wird beabsichtigt,daß durch EMeiterungder bestehendenBetriebekeineneuenGewerbegebiete entstehenund somit Vorgaben des Landesentwicklungsplan NRWunterlaufen werden. Die Gemeinde Leopoldshöhe hat in der jüngeren Vergangenheit gezielt Gewerbegebiete ausgewiesenund die Vermarktungdem Bedarf angepaßt.Trotz dieser Steuerungist es der Gemeindenicht möglich,den beiden ortsansässigen Betrieben entsprechendeGewerbegrundstücke anzubieten. Dieser Bedarf an Gewerbegrundstücken spiegelt sich auch in der Vorgabe des Gebietsentwicklungsplanes wieder, der für die cemeinde Leopoldshöheeinen Bedarfbis 2015von 12 ha für gewerblichund industriellgenutzteFlächenfestgestellt hat.Zudemsind Reservenvon 38 ha dargestellt worden. Mit der beabsichtigtenAusweisung der Gewerbeflächestrebt die Gemeinde Leopoldshöhenichtdie Entwicklungeines weiterenGewerbegebietsschwerpunktes an. Der Bebauungsplan dientausschließlich der Sicherung der beidenvorhandenen Betriebe. Vor diesem Hintergrunderfolgtenmehrere Gesprächemit der Bezirksregierung Detmold, aufgrund dessen die Anfrage gem. S 20 Landesplanungsgesetz vorgenommenwurde. Gegen die vorgelegteBauleitplanung bestehen aus landesplanerischer Sicht keine Bedenken. Gegebenenfalls notwendige, nachfolgende Verfahrensindim Rahmender Beteiligung abzuklären. 4. Abgrenzungdes Geltungsbereiches Die Bebauungsplanaufstellung erfolgt im Kreuzungsbereich der Straßen ,,Alter Postweg"/ ,,Friedenstraße" im OrtsteilBexterhagen. FolgendeFlurstückein der Flur 'l der GemarkungBexterhagensind insbesondere von der Aufstellungbetroffen: Flurstücke13 (teilw.)15, 16 (teilw.)21 (teilw.),22, 97, 142, '143,144, 153, 155 '1181, (teilw.), 182,191(teilw.), 221,222,229(teilw.), 230(teilw.), 247 (teilw.)und 248. DerAnderungsbereich wirdim Einzelnenwiefolgtumgrenzt: - im WestendurchAckerflächen undvereinzelte Wohngebäude. im NordendurchAcker-und Waldflächen,letztereNutzungauf dem Gebiet der StadtBad Salzuflen. im OstendurchAckerflächen undvereinzelte Wohngebäude. im SüdendurchAckerflächen. ' - eingesch€nkte , Bebauungsplan Nr.03/03,,F edenstraße / AlterPosni/eg Austegung Gegenüberder Planung bis zur Auslegungim Juni 2004 ist der Geltungsbereichder jetzigen Planung im östlichen Teilbereich der Ausgleichsfläche C (Gematuung Bexterhagen,Flur 1, Flurstück229) um 25 m nach Westenverlegtworden. Der gesamteAnderungsbereichumfaßteine Flächengrößevon ca. 89.4O0mr. Ein Planausschnitt der DeutschenGrundkarte(DGK)ist beigefügt. ll. Rahmenbedingungen 1. Lage im Gemeindegebiet/ Geländeverhältnisse / Baugrund und Bodenverhältnisse Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt im Nordender Gemeinde,am westlichenOrtsrandvon Bexterhagen. Abgesehen von einer Waldflächeauf dem Gebiet der Stadt Bad Salzuflen, nordöstlichdes Geltungsbereiches, ist der Bebauungsplanvon Ackerflächen umgeben.Vereinzeltsind Wohngebäudein der näherenund weiterenUmgebung vorhanden. Die Topographie wirddurchein leichtabfallendesGeländebestimmt.Diesesfällt von ca. 107m ü. NN in Richtung Ostenzur Straße,AlterPostweg" auf ca. 101 m ü. NN Gemäß der Bodenkarte, Blatt Bexterhagen, herausgegeben vom LandesvermessungsamtNRW 1982, letzte Fortführung 1997, steht im Geltungsbereich übeMiegendder BodentypPseudogley an. Die geologisch-bodenkundliche Darstellung ordnelden Geltungsbereich dem zum gehörendenRavensberger Weserbergland Hügellandzu. Dieseswird durch kleinere Seitentälerder Werregegliedert.Der Aufbaudes Untergrundes wird von Ton- und Mergelsteinbestimmt.Darüberwurde im Pleistozän(Diluvium)Geschiebelehm und Schmelzwassersandeabgelagert. Aus Geschiebelehm mit verdichtetem, wasserstauenden UntergrundbildensichPseudogley-Braunerden und pseudogleye. 2. Eigentumsstruktur/ baulicherBestand Abgesehenvon den Teilflächender öffentlichenStraßensind die Grundstücke im Privatbesitz. Die vorgesehene Ausgleichsfläche A (Teilflächen der Flurstücke1 3 ,1 5 ,1 6 , 2 2 1222 , und 229, Flur '1, Gemarkung Bexterhagen)ist nicht im Eigentum oes Betriebsinhabers. Dievorgesehene Ausgleichsfläche B (Teilflächen der Flurstücke1 5 3u n d2 4 8 ,F l u r1 , GemarkungBexterhagen) ist im Eigentumdes Betriebsinhabers. Prägnantfür den Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind die vornandenen Gebäudeder ansässigenBetriebe,Alter Postweg133 und Friedenstraße 72. Diese hebensich von den vorhandenen, vereinzelten Wohngebäuden (Alter postweg 119 und Friedenstraße 75) ab. Lediglichdie Wohnhäuser,,AlterPostweg 124, 124 a, 124b und122,122a bildeneineBeziehung zueinander. Siestellenjedochkeinenim Zusammenhang bebautenOrtsteildar. - eingeschränkte Bebauungsplan Nr.03/03,,Friedenstraße / AlterPostlveg" Auslegung A. anqszustanddes Untersuchunqsraumes 2 3 Nr. Code Biotoptyp 4 5 Flächein m2 't.1 VersiegelteFläche 4.1 Zier-und Nutzgarten 2 1.1 VersiegelteFläche 2.934 2 4.3 Grünfläche an einem Gewerbebetrieb 2 7.1 Versickerungsmulde 800 4 2 8.1 Feldgehölz 824 6 2 4.1 Zier-undNutzgarten 1.400 2 2 3.2 Intensivgrünland 2.567 3 1.1 VersiegelteFläche (incl.Laqerfläche) Acker 3 3 3 4.8 Erdwällemit standortqerechten Gehölzen Baumschule 3 4.2 Zier-und Nutzgarten 1.1 VersiegelteFläche 4 3.1 Acker 4 3.2 Fettwiese 4 4.2 Zier-und Nutzgarten 5 6 7 8 Korr. S p . 5 x Einzelflächen6 wert (sp.4 x7) 1.O32 0 X 0 10.068 2 X 2 0 X 0 5.944 2 x 2 x 20.136 0 11 . 8 8 8 3.200 6 4.944 X 2 2.800 X 4 10268 10.683 0 X 0 6.100 2 X 2 12200 0 3.040 2 2 6080 3.592 1 3592 3.360 2 2 6720 0 425 '15.496 425 0 X 7.744 2 2 17.166 4 VersiegelteFläche(Straße) 0 68.6U 1.200 3 X 3 10.540 0 X 0 3600 0 AlterPosh,veo / Friedenstraße Ausgangszustand Gesamtflächenwert 89.423t A: Untersuchunqsraum 13 170.013 - eingeschränkte Bebauungsplan Nr.03/03,Fr'edenstraße / AlierPosiweg" Auslegung B Zustanddes Untersuchungsraumes gem,den Festsetzungen des B-Planes Entwu 1 2 3 Nr. Code Biotoptyp 5 6 7 Korr. S p . 5 x Einzelflächen- Fläche in m2 6 1 1.1 VersiegelteFläche 2.220 0 X 0 'l 4.1 Zier-und Nutzgarten 8.880 2 X 2 2 't.1 VersiegelteFläche 4.320 x 0 2 4.3 4.002 2 2 7.1 Grünfläche an einem Gewerbebetrieb Versickerungsmulde 4 2 8.1 Feldgehölz 2 4.1 2 3 (Mischoebiet GRZ0.4) 8 0 wert (Sp.4 x7) 0 17.760 0 2 8.004 X 4 3.200 1.500 6 X 6 9.000 Zier-und Nutzgarten 1.280 2 X 2 2.560 3.2 Intensivgrünland 2.567 4 x 4 10.268 1.1 VersiegelteFläche 16.540 0 x 0 0 800 Gewerbegebiet GRz 0,8; (incl.Laqefläche) 3 3 4.8 Erdwällemit standortqerechten Gehölzen Baumschule 3 4.2 Zier-und Nutzgarten 4 1.1 VersiegelteFläche 4 5.1 Brache 4 8.2 Baumreihen, Einzelbäume 3.408 6 1,4 8,4 28.627 Fettwiese 5.657 4 x 4 22.628 4.764 2 'l.165 3 x 2 9.528 X 3 3.495 10.540 0 x 0 3.740 2 x 2 7.480 4.644 1 x 1 4.644 1.851 2 X 2 3.702 0 x 0 11.220 6 X 6 67.320 325 4 3.1 Acker 4 4.2 Zier-undNutzgarten 5 1.1 VersiegelteFläche(Straße) AlterPostweq/ Friedenstraße Zustand nach Entwurf Summe Gesamtflächenwert 89.423t B Gesamtbilanz(GesamtflächenwertB - Gesamtflächenwert A): 198.216- 170.013=28.203 14 0 0 198.216 -eingeschränkte Bebauungsplan Nr.03/03,Ffiedenstraße / AlterPostweg" Auslegung Aktenzeichen63.30.LH 50/03-0 zu entnehmen und wird somit nachrichtlich übernommenund zugeordnet.Entsprechendden dortigenAusführungenist die Ausgleichsfläche als Feldgehölzeanzulegen.Die über die Baugenehmigung hinausgehende Ausgleichsfläche / -maßnahme dient,gemäßdem vorgegebenen geringfügigen Baufenster, einermöglichen EMeiterung der FirmaThenhausenund wirdebenfalls dieserzugeordnet. Diedannzu erbringende Ausgleichsmaßnahme ist ebenfallsals Feldgehölzanzulegen.Die Quantitätund Qualitäthat sich an der vorhandenen Ausgleichsmaßnahme zu orientieren. Die AusgteichsmaßnahmeC (Flurstücke 229, 221 teilw.) stellt einen (26.139Wertpunkte) Ausgleichsüberhang in bezug auf die Eingriffedurch den vorliegenden Bebauungsplan dar. EineZuordnung wirddaherfür diesenAnteilder Ausgleichsfläche nichtvorgenommen. Dieseüberden BedarfausgewieseneFläche steht für den Ausgleichvon Eingriffenan anderer Stelle zur Verfügung. Dieser Bereich derAusgleichsfläche istdei Sukzession zu überlassen. Die Einzelmaßnahmen auf den Flurstücken 97, 143,'142,144,182 und 221, Flur 1, Gemarkung Bexterhagen sehendie Anpflanzung einesEinzelbaumes als Ausgleich für die Erweiterungsmöglichkeit der auf diesen Grundstückenvorhandenen Wohnhäuservor. Dabei sind einheimische Laubbäumein der entsprechenden Qualität zu wählen. Diese Vorgehensweiseist gewählt worden, um den Grundstückseigentümer die Möglichkeit zu geben,unabhängig von Drittenden notwendigen Ausgleichselbständigvornehmenzu können.Die crundstücksgrößen steheneinerAnpflanzungeines großkronigen Laubbaumesnichtentgegen.Zudem würdedasLandschaftsbild, wie auchdie geplanten Ausgleichsmaßnahmen, mit Blick in Richtungdes angrenzenden Waldesauf Seitender StadtBad Salzuflen,langfristig unterstützt.Der Umfang der Ausgleichsmaßnahme steht im Verhältnis zu den gsmöglichkeiten. Erweiterun Die oben beschriebene Ausführungenergeben,daß in Anlehnung an die vorhandenen Umgebungsbiotope und aufgrundder ökologischen Strukturauch inhaltlich dievorgesehene Ausgleichsfläche alsAusgleichsmaßnahme für den mitder vorliegenden Planungvorbereiteten Eingriffgerechtwird. Auch die Reduzierung der Fläche der AusgleichsmaßnahmeC gegenüber der Planungvom Juni 2004 (Auslegung)im östlichenTeilbereichdes Flurstückes229 hat keinen Einfluß auf diesesErgebnis.Die Reduzierungder Ausgleichsflächehat keine negativenAuswitkungenauf die Funktionder Maßnahme. Zusammenfassend ist festzustellen,daß die Belangedes Naturschulzesund der Landespflege im Rahmen der Bauleitplanung ausreichendaufgearbeitetund berücksichtigtworden sind. Die im Naturschutz zu beachtenden Gebote (Vermeidung, Minimierung, Kompensation) wurdenangewandt. d) Sicherung derAusgleichsmaßnahme Die Kompensationsflächen (Gemarkung Bexterhagen, Flur1, Flurstück'13,15, 16, 221, 222 und 229) sind nicht im Eigentumdes Inhabersder Firma Wiebusch, Friedenslraße 72. Mit Beantragung einer Baugenehmigung, zur Veränderung der baulichenAnlagen oder der Lagerflächenhat die Firma Wiebusch die Ausgleichsmaßnahmen, die erforderlich sind,nachzuweisen undherzustellen. 17 - eingeschlänkte Auslegung Nr.03/03,,Ffiedenslraße /Al1erPostweg" Bebauungsplan 8. der Flurstücke15, 153 und 222, Flur 1, Gemarkung Inanspruchnahme Bexterhagen werdenu.a.im Punkllll 1 f dargelegt. Dieo.g.Flurstücke undderenNutzungen der ist bei einerErweiterung Bexterhagen Das Flurstück153,Flur 1, Gemarkung angrenzenden Firmazu überplanen. sowieandereTrägeröffentlicherBelangefavorisierten Die GemeindeLeopoldshöhe aus städtebaulichenGründen eine Enieiterung der Firma Wiebusch auf den Dieseskonnte nicht Flurstücken 15 und 222, Flur 1, GemarkungBexterhagen. Flurstück 2'l zugestimmt auf dem umgesetztwerden,weshalbeiner Eruveiterung wordenist. Bexterhagen, 15 und 222,Flur1, Gemarkung der Flurstücke Bei lnanspruchnahme Nutzungauf dem Flurstück vor,die bauplanungsrechtliche behältsichdie Gemeinde zurückzunehmen. 21, Flur1, Gemarkung Bexterhagen 9. (UVP) Umweltverträglichkeitsprüfung bzw. einer einer Umweltverträglichkeitsprüfung Die Verpflichtungzur Durchführung (hier Nr. Vorhaben" der Liste,,UvP-pflichtige allgemeinenVorprüfungentsprechend 18.8)bestehtnicht,da die festgesetzteGrundflächegem.S 19 Abs. 2 BauNVOden für die Vorprüfung(Nr. 18.7.2)von 20.000qm nicht PrüfiMert in der Listefestgelegten des Plangebietes beträgtca.90.548m'. erreicht.Die Gesamtgröße Gemaß den Übeleitungsvorschiften des S 244 Abs. 2 des Baugesetzbuchsin der Fassung vom 23.09.04 wird das Veiahren nach den bisher geltenden Rechtsvorschriftenabgeschlossen.Dementsprechendeiordeft die Planungaufgrund ihrer Größenordnung weder eine Umweltvefträglichkeitsprüfungnoch eine Vorprüfung des Einzelfalls.Entsprechend ist auch kein Umweltbeicht gem. S 2 a BaUGBeiorderlich. gegenüberdem bisherigenEntwurf(Juni2004) 10. Veränderungen Während der frühzeitigen Bürgerbeteiligung und der Auslegung zum o.g. Bebauungsplanhat die Grundstückseigentümeindes Flurstückes229 zum Ausdruck gebracht, dass sie mit der Planung nicht einverstanden ist. zur frühzeitigen Bürgerbeteiligungbeantragte sie die Schaffung eines Baurechtes zum Wohnen. Während der Auslegung wurde dazu aufgefordeft, die geplante Festsetzung ,,Ausgleichsfläche" zurück zunehmen. Gründenkonntedem Anliegennach Wohnbauland Aufgrund bauplanungsrechtlicher gefolgt ist ausschließlich für die beiden ansässllfen werden. Der B-Plan nicht Betiebe Thenhausen und wiebusch aufgestellt worden. Es sollten keine zusätzlichenWohnbaurechtegeschaffenwerden. Die Beantngung zur Auslegung, die Festsetzung ,,Ausgleichsfläche" zurück zunehmen hat gegenüber der Ausweisung von Wohnbaufläche eine andere inhaltliche Qualität. Wie aus der BegründungheNorgeht, stellt die Ausgleichsfläche dar. Eine Rücknahmewürde sich auf dem Flurstück 229 einen AusgleichsübeLhang auswirken. Auf der zurück die Eingiffsbilanzierung somit nicht negativ auf zunehmenden Fläche bestehen keine zu erhaltenden Biotope, die mit der 21 - eingeschfänkte Bebauungsplan Nr.03/03,Friedensiraße /Altef Postweg" Auslegung, Festsetzungder Ausgleictuflächezu schützen wären.Auch städtebaulichhätte die Rücknahmekeine Auswitkungen.Die nicht mehr vom Bebauungsplaneiasste Fläche wird a/s landwittschaftliche Nutzfläche im Rahmen des Flächennutzungsplanesangesehen.Mit dieser Vorgehensweisewird der Anregung entsprochen,wobeifür beide Seitenkeine Vor- bzw. Nachteileentstehen. Diese Anderung eiordeft allerdings eine erneute Auslegung der Unterlagen. Die emeute Auslegunggewährleistet,dass lede Person sich zu den qeändeften Teilen äußern kann. Mit dem Verfahrennach S 13 (2) Nr. 3 BaUGBbestehtdie Möglichkeit die Ausleaunaszeitenzu verkürzen Dleses sche,nf angezeigt zu sein, da es dem geingen Umfang der Änderung entspicht und das Gesamtvefahren nicht unnötig veflängeft wird. 11. Verfahren Aufstellunosbeschluß FrühzeitigeBürgerbeteiligung FrühzeitiqeBeteiliounq der TöB Auslegungsbeschluß Beteiligung der TöB Beteiliqunq der Bürqer Auslegungsbeschlußzur Anderungauf dem Flurstück229 Beteiligungder TöB Beteilieuneder Bürger Satzunqsbeschluß 22 12.09.2002 19.08.2003 bis26.09.2003 bis26.09.2003 13.05.2004 bß o2.o7.2004 02.06.2004 biso2.o7.2oo4