Beschlussvorlage (Anlage - Machbarkeitstudie Atelier Loidl)

1/27 Bauvorhaben Machbarkeitsstudie Rheinufer Wesseling Datum 25.08.2011 Bauherr Stadt Wesseling Dezernat III Neues Rathaus Alfons-Müller-Platz 50 389 Wesseling Entwurfsverfasser Atelier Loidl Landschaftsarchitekten PartG Am Tempelhofer Berg 6 10 965 Berlin 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc Machbarkeitsstudie Allgemein Im Rahmen der Regionale 2010 wird beabsichtigt, das Rheinufer der Stadt Wesseling mit den Teilbereichen Ruttmannswiese, Rheinufer und dem Rheinpark den heutigen Nutzungsanforderungen entsprechend neu zu gestalten, wobei besondere Rücksicht auf den Baumbestand zu nehmen ist. Wesentliche Entwurfskriterien wurden im Rahmen des Wettbewerbes bereits formuliert. Dabei treten folgende Planungsaspekte deutlich in den Vordergrund. Die in sich gekehrten Bereiche der Ruttmannswiese, die Rheinpromenade und Bereiche des Rheinparks sollen sich dem Rhein zuwenden, um so die räumliche Nähe zwischen der Innenstadt und dem Rhein zu unterstreichen. Hierzu ist es erforderlich, die räumlichen Begebenheiten der neuen Sichtweise aufzuwerten und durch behutsame Eingriffe zu betonen. Das derzeitige Wegesystem ist mit Hinblick auf die Beziehung Innenstadt und Rhein zu hinterfragen und gemäß den beabsichtigten Anforderungen zu modifizieren. Die Rheinpromenade ist derzeit mehrfach untergliedert und in Einzelräume unterteilt, was für eine zusammenhängende Anlage eher negativ einzustufen ist. Die Situation wird den Nutzungsanforderungen aus heutiger Sicht nicht mehr gerecht. Hier gilt es, die positiven Aspekte zu sichern und in ein übersichtliches und zeitgemäßes Entwurfskonzept zu überführen. Ähnliches gilt auch für den Rheinpark, der sicherlich über Jahre hinweg ordentlich gepflegt wurde, jedoch hat sich das Erscheinungsbild mit den zurückliegenden Jahrzehnten geändert. Ein wesentlicher Punkt ist der Baumbestand, der in großen Teilen einen starken räumlichen Charakter ausstrahlt. Bei näherer Betrachtung wird deutlich, dass sich die Bestandspflege auf den Erhalt der Bäume stützte. Da sich die unterschiedlichen Baumkronen im Laufe der Jahre ausdehnten, sind schwachwüchsige Arten verdrängt worden, die heute genauer in Augenschein genommen werden müssen. In der Betrachtung des Baumbestandes ist die Lebenserwartung einzelner Bäume zu bewerten (z.B. die Pappel im Vergleich zur Eiche). Aus diesen Betrachtungen ist eine Wertung des Baumbestandes unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit zwingend erforderlich, um ein Grundgerüst für die nächsten Jahrzehnte zu ermöglichen. In Fortführung ist nach der Fertigstellung des 1. Bauloses Ruttmannswiese das Gesamtprojekt unter veränderten monetären Grundlagen zu betrachten. Dabei gilt es zwei Baulose, Los 02 und Los 03, zu betrachten. Um flexibel auf die noch unklare Finanzierung des 3. Bauloses reagieren zu können, ist die Planung des 2. Loses so ausgelegt, dass es auch bei einem Verzicht auf das 3. Los als eine für sich geschlossene Einheit funktionieren wird. Kostengrenzen Los 02: Der Betrachtung sollte die Kostenobergrenze der Gesamtkosten von 2.500.000,00 €/Brutto zugrunde gelegt werden. Bei einem Nebenkostenansatz von 17,5 % würden die reinen Baukosten 1.733.193,20 €/Netto ergeben. Los 03: Bei einer Fortführung des Projekts könnten für das Los 03 weitere 1.750.000,00 €/Brutto zur Verfügung stehen. Bei einem Nebenkostenansatz von 17,5 % würden die reinen Baukosten 1.213.235,20 €/Netto ergeben. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 2 / 27 Die bisherigen Baukosten betragen für das Los 02 und Los 03 der ursprünglichen Planung ca. 4.500.000,00 €/Netto. Diese Kostendifferenz ist nur mit erheblichen Änderungen des vorliegenden Entwurfes zu ermöglichen. Die Grundzüge des Wettbewerbsbeitrages sollten jedoch weiterhin gelten. Dies betrifft vorrangig die Öffnung des Rheinparks zum Rhein, die verbesserte Zugänglichkeit zum Rheinsteg und die klare Ordnung des Rheinsteges. Auf diesen Grundsätzen aufbauend ist ein Planungskonzept zu entwickeln, um den Rheinsteg und Rheinpark nachhaltig zu verbessern, bzw. zu entwickeln. Untersuchungsraum ohne Maßstab 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 3 / 27 Ziele aus der bisherigen Projektentwicklung Der Rheinsteg Weiterhin besteht die Idee, den Rheinsteg als klares städtebauliches Zeichen am Rhein neu zu gliedern und als attraktiven Raum linear auszubilden. Der Baumbestand ist dabei zu erhalten, neue Aufenthaltsräume zu schaffen und die Aufenthaltsqualität zu steigern. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 4 / 27 Die Wegebeziehungen Innenstadt / Rheinsteg Mit der Realisierung der Ruttmannswiese wurden schon in dem 1. Bauabschnitt Ruttmannswiese zwei wesentliche Zugangsmöglichkeiten geschaffen (blau). In der weiteren Umsetzung werden auf die verbesserte Verbindung zwischen Innenstadt, Rheinpark und Rheinsteg besondere Akzente gesetzt. Hier ist es anzustreben, die Zugangsmöglichkeiten möglichst klar und ortsprägend auszubilden. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 5 / 27 Ausblicke auf den Rhein Der Rheinpark stellt sich derzeit als geschlossener Raum dar, der nur wenige Blickbeziehungen auf den Rhein zulässt. In einigen Parkteilen ergeben sich schon heute „Angsträume“ die möglichst vermieden werden sollten. In der Umgestaltung des Rheinparks sind die Blickbeziehungen auf den Rhein entsprechend zu stärken, die Vegetation zu lichten, so dass der Blick auf den Rhein geöffnet wird. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 6 / 27 Neues Planungskonzept für Baulos 02 und Baulos 03 Folgend ist das an die Kostenreduzierung angepasste Los 02 des Projektes abgebildet. Im Wesentlichen konzentriert sich das Los auf den Ausbau des Rheinsteges und die Erweiterung der Zugänge um zwei Gangways, die ortsprägend über die Böschung gesetzt werden. Die Gangways setzen an das schon heute vorhandene Wegenetz an, so dass nur geringe Anpassungsarbeiten notwendig werden. Der Böschungsbereich vom Rheinpark wird aus Rasen hergestellt - die bestehenden Sträucher werden gerodet, um den Blick auf den Rhein freizustellen. Der Rheinsteg selbst wird im südlichen Teilbereich gegenüber der ursprünglichen Planung verschmälert und verkürzt, die Linden erhalten keine baulichen Einfassungen durch Baumroste mehr, sondern werden in Rassenflächen integriert. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 7 / 27 Schnitt durch die Promenade beim 2. Baulos 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 8 / 27 Herstellungskosten des 2. Bauloses Pos Art der Leistung E-Preis Menge 2.1.1. 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.1.3 2.1.1.4 2.1.1.5 Sicherungsmaßnahmen Suchschlitze Reinigung der Anlage während der Bauphase temporäre Zuwegungen Einzelbaumschutz Wurzelschutzvorhang an zu erhaltenden Gehölzen Zwischensumme 2.1.2. 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.2.4 2.1.2.5 2.1.2.6 2.1.2.7 2.1.2.8 2.1.2.9 2.1.2.10 2.1.2.11 2.1.2.12 2.1.2.13 2.1.2.14 15,00 € 200,00 € 10,00 € 80,00 € 60,00 € 100,00 60,00 1000,00 126,00 75,00 lfm wo qm stk lfm 1.500,00 € 12.000,00 € 10.000,00 € 10.080,00 € 4.500,00 € 38.080,00 € Abbruchmaßnahmen Spielgeräte aufnehmen und lagern Mauern abbrechen Betonfundamente abbrechen Rheinuferböschung aufnehmen Betonpflaster aufnehmen Asphaltflächen aufnehmen Belagskanten aufnehmen Zäune, Tore, Geländer abbauen Bänke abbauen und lagern Schilder abbauen und lagern Mastleuchten abbauen und lagern Papierkorb abbauen und lagern Poller abbauen und lagern Hektometerstein abbauen und lagern Zwischensumme 1.000,00 € 50,00 € 80,00 € 8,00 € 5,00 € 6,00 € 4,00 € 20,00 € 50,00 € 20,00 € 100,00 € 50,00 € 20,00 € 200,00 € 1,00 260,00 70,00 370,00 950,00 3900,00 2600,00 240,00 57,00 7,00 12,00 26,00 3,00 5,00 psch lfm qm qm qm qm lfm lfm stk stk stk stk stk stk 1.000,00 € 13.000,00 € 5.600,00 € 2.960,00 € 4.750,00 € 23.400,00 € 10.400,00 € 4.800,00 € 2.850,00 € 140,00 € 1.200,00 € 1.300,00 € 60,00 € 1.000,00 € 72.460,00 € 2.1.4. 2.1.4.1 2.1.4.2 2.1.4.3 2.1.4.4 2.1.4.5 Herrichten der Geländeoberfläche Bäume fällen Sträucher und Aufwuchs roden Rasenflächen roden Gesamtfläche säubern Vermessungsarbeiten Zwischensumme 300,00 € 4,00 € 2,00 € 1,00 € 5.000,00 € 45,00 4500,00 2300,00 11600,00 1,00 stk qm qm qm psch 13.500,00 € 18.000,00 € 4.600,00 € 11.600,00 € 5.000,00 € 52.700,00 € 5.1.1. 5.1.1.1 5.1.1.2 5.1.1.3 5.1.1.4 5.1.1.5 5.1.1.6 Geländebearbeitung Bodenaushub Ufermauer Bodenaushub obere Böschung Bodenaushub Pflasterflächen Wiedereinbau Boden Wiederverfüllung Ufermauer Oberbodenauftrag 20 cm stark 5,00 € 5,00 € 8,00 € 7,00 € 25,00 € 5,00 € 2300,00 1000,00 1700,00 500,00 1700,00 3200,00 cbm cbm cbm cbm cbm qm 11.500,00 € 5.000,00 € 13.600,00 € 3.500,00 € 42.500,00 € 16.000,00 € 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc Gesamt 9 / 27 5.1.1.7 5.1.1.8 Oberbodenauftrag 20 cm stark in Böschungen Lastplattendruckversuche Zwischensumme 5.1.2. 5.1.2.1 5.1.2.2 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung Lockerung der Vegetationsflächen Düngung der Vegetationsflächen Zwischensumme 5.1.4. 5.1.4.1 5.1.4.2 5.1.4.3 5.1.4.4 Pflanzen Pflanzgruben für Bäume Baumpflanzungen Baumbindung Baumpflege 1 Jahr Zwischensumme 5.1.5. 5.1.5.1 5.1.5.2 5.1.5.3 Rasen Rasenflächen herstellen Rasenflächen in Böschungen herstellen Pflege der Rasenflächen Zwischensumme 5.2.1. 5.2.1.1 5.2.1.2 5.2.1.3 5.2.1.4 5.2.1.5 5.2.1.6 Wege, Plätze, Höfe Tragschicht 30 cm stark einbauen Pflasterbelag Promenade Pflasterbelag Betonstein Rot Pflasterbelag Betonstein beige Wassergebundene Decke Einfassungen Wege und Plätze Zwischensumme 5.2.6. 5.2.6.1 Spielplatzflächen Spielsandflächen mit Einfassung Zwischensumme 5.3.2. 5.3.2.1 5.3.2.2 Schutzkonstruktion Geländer Handläufe Zwischensumme 5.3.3. 5.3.3.1 5.3.3.2 5.3.3.3 5.3.3.4 Mauern Winkelstützwand an der Promenade Gründungspolster Winkelstützwand Sitzmauer Kinderspielplatz Sitzblock Länge 200cm, Höhe 60cm Beton 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 7,00 € 100,00 € 2700,00 qm 15,00 stk 18.900,00 € 1.500,00 € 112.500,00 € 1,00 € 0,50 € 5900,00 qm 5900,00 qm 5.900,00 € 2.950,00 € 8.850,00 € 120,00 € 350,00 € 80,00 € 50,00 € 9,00 9,00 9,00 9,00 stk stk stk stk 1.080,00 € 3.150,00 € 720,00 € 450,00 € 5.400,00 € 2,00 € 10,00 € 2,50 € 3200,00 qm 2700,00 qm 5900,00 qm 6.400,00 € 27.000,00 € 14.750,00 € 48.150,00 € 15,00 € 52,00 € 45,00 € 45,00 € 12,00 € 25,00 € 5500,00 4900,00 30,00 290,00 360,00 1650,00 qm qm qm qm qm lfm 82.500,00 € 254.800,00 € 1.350,00 € 13.050,00 € 4.320,00 € 41.250,00 € 397.270,00 € 100,00 € 100,00 qm 10.000,00 € 10.000,00 € 450,00 € 260,00 € 390,00 lfm 32,00 lfm 175.500,00 € 8.320,00 € 183.820,00 € 650,00 € 150,00 € 800,00 € 600,00 € 370,00 410,00 17,00 18,00 240.500,00 € 61.500,00 € 13.600,00 € 10.800,00 € lfm cbm lfm Stk 10 / 27 5.3.3.5 Sitzblock Länge 200cm, Höhe 60cm Beton mit Holz Zwischensumme 800,00 € 23,00 Stk 18.400,00 € 344.800,00 € 5.3.4. 5.3.4.1 5.3.4.2 Rampen Treppen Tribünen Fundamente der Stufenanlagen Stufen Zwischensumme 145,00 € 200,00 € 18,00 qm 50,00 lfm 2.610,00 € 10.000,00 € 12.610,00 € 5.3.6. 5.3.6.1 Brücken, Stege Zugangstreppen Gangway Zwischensumme 60.000,00 € 2,00 stk 120.000,00 € 120.000,00 € 5.4.6. 5.4.6.1 Starkstromanlagen Mastleuchten incl. Kabel Zwischensumme 3.500,00 € 18,00 stk 63.000,00 € 63.000,00 € 5.5.1. 5.5.1.1 5.5.1.2 5.5.1.3 5.5.1.4 5.5.1.5 5.5.1.6 5.5.1.7 Allgemeine Einbauten Bänke Papierkörbe Absperrpfosten Spielgerät Aquatica Spielgerät Karussell Spielgerät Wackeltiere Beschilderung Zwischensumme 1.700,00 € 850,00 € 280,00 € 7.100,00 € 3.500,00 € 1.000,00 € 4.000,00 € 16,00 9,00 10,00 1,00 1,00 2,00 1,00 stk stk stk stk stk stk psch 27.200,00 € 7.650,00 € 2.800,00 € 7.100,00 € 3.500,00 € 2.000,00 € 4.000,00 € 54.250,00 € 5.9.1. 5.9.1.1 Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung, Bauzaun, Container, etc. Zwischensumme 1,00 psch 10.000,00 € 10.000,00 € 5.9.6. 5.9.6.1 5.9.6.2 5.9.6.3 5.9.6.4 5.9.6.5 5.9.6.6 5.9.6.7 5.9.6.8 Recycling, Zwischendeponierung, Entsorgung Boden Überschuss Z 1.2 Boden Überschuss Z 2 Asphalt Asphalt teerhaltig Beton Stahl Holz Bauschutt Zwischensumme Gesamtsumme Netto zzgl. 19 % MwSt Gesamtsumme Brutto 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 10.000,00 € 12,00 € 28,00 € 20,00 € 80,00 € 25,00 € 5,00 € 30,00 € 70,00 € 3700,00 3600,00 500,00 190,00 1000,00 50,00 10,00 20,00 to to to to to to to to 44.400,00 € 100.800,00 € 10.000,00 € 15.200,00 € 25.000,00 € 250,00 € 300,00 € 1.400,00 € 197.350,00 € 1.731.240,00 € 328.935,60 € 2.060.175,60 € 11 / 27 Baulos 03 Die zweite Ausbaustufe konzentriert sich auf den oberen Bereich des Rheinparks. Die Zugänge zum Rhein werden durch eine dritte Gangway und eine behindertengerechte Rampe komplettiert. Die Parkwege aus dem bisherigen Entwurf werden mit den Bestandswegen kombiniert und sinnvoll ergänzt. Auf den beiden Parkbalkonen finden sich Spiel- und Freizeitangebote für Jung und Alt. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 12 / 27 Schnitt durch die Promenade beim 3. Baulos 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 13 / 27 Herstellungskosten des 3. Bauloses 2.1.1. 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.1.3 2.1.1.4 2.1.1.5 Sicherungsmaßnahmen Suchschlitze Reinigung der Anlage während der Bauphase temporäre Zuwegungen Einzelbaumschutz Wurzelschutzvorhang an zu erhaltenden Gehölzen Zwischensumme 2.1.2. 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.2.4 2.1.2.5 2.1.2.6 2.1.2.7 2.1.2.8 2.1.2.9 2.1.2.10 2.1.2.11 2.1.2.11 2.1.2.12 2.1.2.13 15,00 € 200,00 € 10,00 € 80,00 € 60,00 € 300,00 30,00 500,00 46,00 8,00 lfm wo qm stk lfm 4.500,00 € 6.000,00 € 5.000,00 € 3.680,00 € 480,00 € 19.660,00 € Abbruchmaßnahmen Brunnen abbrechen Abbruch Spielgeräte Mauern abbrechen Betonpflaster aufnehmen Asphaltflächen aufnehmen Wassergebundene Decke aufnehmen Belagskanten aufnehmen Treppen aufnehmen Zäune, Tore, Geländer abbauen Bänke abbauen und lagern Schilder abbauen und lagern Mastleuchten abbauen und lagern Papierkorb abbauen und lagern Poller abbauen und lagern Zwischensumme 3.000,00 € 2.000,00 € 100,00 € 5,00 € 6,00 € 5,00 € 4,00 € 40,00 € 20,00 € 50,00 € 20,00 € 100,00 € 50,00 € 20,00 € 1,00 1,00 120,00 1900,00 850,00 740,00 1600,00 60,00 80,00 41,00 2,00 16,00 23,00 7,00 stk stk cbm qm qm qm lfm qm lfm stk stk stk stk stk 3.000,00 € 2.000,00 € 12.000,00 € 9.500,00 € 5.100,00 € 3.700,00 € 6.400,00 € 2.400,00 € 1.600,00 € 2.050,00 € 40,00 € 1.600,00 € 1.150,00 € 140,00 € 50.680,00 € 2.1.4. 2.1.4.1 2.1.4.2 2.1.4.3 2.1.4.4 2.1.4.5 2.1.4.6 Herrichten der Geländeoberfläche Bäume fällen Sträucher und Aufwuchs roden Rasenflächen roden Oberboden aufnehmen und auf Miete lagern; 0,30 m Gesamtfläche säubern Vermessungsarbeiten Zwischensumme 400,00 € 4,00 € 2,00 € 4,00 € 1,00 € 6.000,00 € 33,00 3600,00 1900,00 1700,00 9200,00 1,00 stk qm qm cbm qm psch 13.200,00 € 14.400,00 € 3.800,00 € 6.800,00 € 9.200,00 € 6.000,00 € 53.400,00 € 5.1.1. 5.1.1.1 5.1.1.2 5.1.1.3 5.1.1.4 5.1.1.5 5.1.1.6 Geländebearbeitung Bodenaushub obere Böschungsmauern und Flächen Wiedereinbau Boden Oberbodenauftrag 20 cm stark Oberbodenauftrag 20 cm stark in Böschungen Oberbodenauftrag 30 cm stark Lastplattendruckversuche Zwischensumme 5,00 € 7,00 € 6,00 € 8,00 € 9,00 € 100,00 € 5400,00 900,00 3800,00 650,00 2100,00 40,00 cbm cbm qm qm qm stk 27.000,00 € 6.300,00 € 22.800,00 € 5.200,00 € 18.900,00 € 4.000,00 € 84.200,00 € 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 14 / 27 5.1.2. 5.1.2.1 5.1.2.2 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung Lockerung der Vegetationsflächen Düngung der Vegetationsflächen Zwischensumme 5.1.4. 5.1.4.1 5.1.4.2 1,00 € 0,50 € 6500,00 qm 6500,00 qm 6.500,00 € 3.250,00 € 9.750,00 € Pflanzen Staudenflächen Staudenflächen Pflege 1 Jahr Zwischensumme 40,00 € 6,00 € 2100,00 qm 2100,00 qm 84.000,00 € 12.600,00 € 96.600,00 € 5.1.5. 5.1.5.1 5.1.5.2 5.1.5.3 Rasen Rasenflächen herstellen Rasenflächen in Böschungen herstellen Pflege der Rasenflächen Zwischensumme 2,00 € 10,00 € 2,50 € 3800,00 qm 650,00 qm 4450,00 qm 7.600,00 € 6.500,00 € 11.125,00 € 25.225,00 € 5.2.1. 5.2.1.1 5.2.1.2 5.2.1.3 5.2.1.4 5.2.1.5 5.2.1.6 Wege, Plätze, Höfe Tragschicht 30 cm stark einbauen Pflasterbelag Betonstein Rot Pflasterbelag Betonstein beige Pflasterbelag Betonstein Wassergebundene Decke Einfassungen Wege und Plätze Zwischensumme 15,00 € 45,00 € 45,00 € 45,00 € 12,00 € 25,00 € 2900,00 450,00 300,00 200,00 1950,00 1500,00 5.3.2. 5.3.2.1 5.3.2.2 Schutzkonstruktion Geländer Handläufe Zwischensumme 5.2.6. 5.2.6.1 qm qm qm qm qm lfm 43.500,00 € 20.250,00 € 13.500,00 € 9.000,00 € 23.400,00 € 37.500,00 € 147.150,00 € 450,00 € 260,00 € 135,00 lfm 210,00 lfm 60.750,00 € 54.600,00 € 115.350,00 € Spielplatzflächen Spielsandflächen mit Einfassung Zwischensumme 100,00 € 230,00 qm 23.000,00 € 23.000,00 € 5.3.4. 5.3.4.1 5.3.4.2 Rampen Treppen Tribünen Fundamente der Stufenanlagen Stufen Zwischensumme 145,00 € 250,00 € 15,00 qm 35,00 lfm 2.175,00 € 8.750,00 € 10.925,00 € 5.3.3. 5.3.3.1 5.3.3.2 Mauern Stützmauer Behindertenrampe Stützmauer Terrasse Ruderclub Zwischensumme 600,00 € 1.000,00 € 153,00 lfm 72,00 lfm 91.800,00 € 72.000,00 € 163.800,00 € 5.3.6. Brücken, Stege 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 15 / 27 5.3.6.1 Zugangstreppen Gangway Zwischensumme 60.000,00 € 1,00 stk 60.000,00 € 60.000,00 € 5.4.6. 5.4.6.1 5.4.6.2 Starkstromanlagen Mastleuchten incl. Kabel Elektranten Zwischensumme 3.500,00 € 10.000,00 € 17,00 stk 1,00 stk 59.500,00 € 10.000,00 € 69.500,00 € 5.5.1. 5.5.1.1 5.5.1.2 5.5.1.4 5.5.1.5 5.5.1.6 5.5.1.7 5.5.1.8 5.5.1.9 5.5.1.10 5.5.1.11 5.5.1.12 5.5.1.13 5.5.1.14 5.5.1.15 5.5.1.16 5.5.1.17 5.5.1.18 5.5.1.19 Allgemeine Einbauten Bänke Papierkörbe Spielgerät Schach Spielgerät Balancebalken Spielgerät Nordic Trainer Spielgerät Rotation Spielgerät Pendelscheibe Spielgerät Pedal Spielgerät Armkurbel Spielgerät Sandbagger Spielgerät Rutsche Spielgerät Gummihüpfer Spielgerät Drehspiel ø 100 cm Spielgerät Drehspiel ø 75 cm Spielgerät Kombi Spielanlage Spielgerät Doppelschaukel Spielgerät Sandkasten Beschilderung Zwischensumme 1.700,00 € 850,00 € 3.000,00 € 3.500,00 € 2.500,00 € 3.400,00 € 3.400,00 € 1.900,00 € 2.500,00 € 2.000,00 € 4.100,00 € 1.100,00 € 2.600,00 € 2.500,00 € 10.500,00 € 2.500,00 € 5.000,00 € 600,00 € 26,00 10,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 6,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 10,00 5.9.1. 5.9.1.1 Baustelleneinrichtung Baustelleneinrichtung, Bauzaun, Container, etc. Zwischensumme 5.9.6. 5.9.6.1 5.9.6.2 5.9.6.3 5.9.6.4 5.9.6.5 5.9.6.6 Recycling, Zwischendeponierung, Entsorgung Boden Überschuss Z 1.2 Asphalt Beton Stahl Holz Bauschutt Zwischensumme Gesamtsumme Netto zzgl. 19 % MwSt Gesamtsumme Brutto 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 8.000,00 € 12,00 € 20,00 € 25,00 € 20,00 € 30,00 € 70,00 € stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk stk 1,00 psch 9000,00 400,00 600,00 100,00 80,00 400,00 to to to to to to 44.200,00 € 8.500,00 € 3.000,00 € 3.500,00 € 2.500,00 € 3.400,00 € 3.400,00 € 1.900,00 € 2.500,00 € 2.000,00 € 4.100,00 € 6.600,00 € 2.600,00 € 2.500,00 € 10.500,00 € 2.500,00 € 5.000,00 € 6.000,00 € 114.700,00 € 8.000,00 € 8.000,00 € 108.000,00 € 8.000,00 € 15.000,00 € 2.000,00 € 2.400,00 € 28.000,00 € 163.400,00 € 1.215.340,00 € 230.914,60 € 1.446.254,60 € 16 / 27 Umgang mit den Restflächen Da das Budget nicht gänzlich auskömmlich ist, werden im Rahmen dieser Studie zwei unterschiedliche Pflegekonzepte für die verbleibenden Restflächen vorgeschlagen, die inhaltlich entweder auf die alleinige Realisierung von Baulos 02 oder aber auf die Verwirklichung von Los 02 und Los 03 abstellen. Erfolgt lediglich die Umsetzung von Baulos 02, wird das umfangreiche Parkpflegewerk Los 02 für künftige Unterhaltungsund Pflegemaßnahmen im Rheinpark vorgeschlagen. Werden beide Baulose realisiert, kommt Parkpflegewerk Los 03 zur Anwendung. Die beiden Parkpflegewerke sehen eine Neustrukturierung der Rasen- und Beetflächen durch den gezielten Einsatz von Pflegemaßnahmen vor. Dies umfasst die Auslichtung des Strauchbestandes und die notwendigen Baumfällungen. Im Rahmen der Unterhaltung werden auch die Ausstattungsgegenstände auf den neuen Standard angepasst. Die zeitliche Umsetzung wird dabei von den sonstigen Unterhaltungsmaßnahmen im Park abhängen. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 17 / 27 Parkpflegewerk Baulos 02 Die folgenden zwei Darstellungen geben Aufschluss über die Gestaltung des Rheinparks nach Abschluss von Baulos 2 vor und nach den vorgesehenen Parkpflegemaßnahmen. Übersichtsplan Baulos 02 vor Beginn des Pflegewerks 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 18 / 27 Die Parkpflege konzentriert sich nach Abschluss von Baulos 02 auf den Bereich vom Rheinpark. Derzeitige Strauch- und Beetflächen werden neu strukturiert oder gänzlich durch Rasenflächen ersetzt. Partielle Ausbesserungsarbeiten im Pflaster oder auch Pflasterergänzungen werden zu veränderten Platzsituationen führen. Das Mobiliar wird ergänzt und somit der Park komplettiert. Der Spielplatz und die Wallumrandung nahe der Straße Auf dem Sonnenberg werden entfernt. Der neue Spielplatz wird in den Balkon integriert. Übersichtsplan Baulos 02 nach Beendigung des Pflegewerks 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 19 / 27 Kostenübersicht für das Pflegewerk nach Baulos 02 Pos Art der Leistung E-Preis Menge 2.1.2. 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.2.4 2.1.2.5 2.1.2.6 2.1.2.7 Abbruchmaßnahmen Mauern abbrechen Betonpflaster aufnehmen Bänke abbauen und lagern Schilder abbauen und lagern Mastleuchten abbauen und lagern Papierkorb abbauen und lagern Poller abbauen und lagern Zwischensumme 50,00 € 5,00 € 50,00 € 20,00 € 100,00 € 50,00 € 20,00 € 50,00 620,00 66,00 1,00 2,00 35,00 5,00 2.1.4. 2.1.4.1 2.1.4.2 2.1.4.3 Herrichten der Geländeoberfläche Bäume fällen Sträucher und Aufwuchs roden Rasenflächen roden Zwischensumme 400,00 € 4,00 € 2,00 € 5.1.1. 5.1.1.1 5.1.1.2 5.1.1.3 Geländebearbeitung Bodenaushub Pflasterflächen Bodenaushub Staudenflächen Oberbodenauftrag 30 cm stark Zwischensumme 5.1.2. 5.1.2.1 5.1.2.2 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung Lockerung der Vegetationsflächen Düngung der Vegetationsflächen Zwischensumme 5.1.4. 5.1.4.1 5.1.4.2 Pflanzen Staudenflächen Staudenflächen Pflege 1 Jahr Zwischensumme 5.1.5. 5.1.5.1 5.1.5.2 Rasen Rasenflächen herstellen Pflege der Rasenflächen Zwischensumme 5.2.1. 5.2.1.1 5.2.1.2 Wege, Plätze, Höfe Tragschicht 30 cm stark einbauen Pflasterbelag Betonstein Zwischensumme 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc Gesamt cbm qm stk stk stk stk stk 2.500,00 € 3.100,00 € 3.300,00 € 20,00 € 200,00 € 1.750,00 € 100,00 € 10.970,00 € 52,00 stk 4900,00 qm 500,00 qm 20.800,00 € 19.600,00 € 1.000,00 € 41.400,00 € 8,00 € 5,00 € 9,00 € 90,00 cbm 700,00 cbm 2300,00 qm 720,00 € 3.500,00 € 20.700,00 € 24.920,00 € 1,00 € 0,50 € 6500,00 qm 6500,00 qm 6.500,00 € 3.250,00 € 9.750,00 € 40,00 € 6,00 € 2300,00 qm 2300,00 qm 92.000,00 € 13.800,00 € 105.800,00 € 2,00 € 2,50 € 4200,00 qm 4200,00 qm 8.400,00 € 10.500,00 € 18.900,00 € 15,00 € 45,00 € 200,00 qm 200,00 qm 3.000,00 € 9.000,00 € 12.000,00 € 20 / 27 5.5.1. 5.5.1.1 5.5.1.2 5.5.1.3 5.5.1.4 5.5.1.5 Allgemeine Einbauten Bänke Papierkörbe Spielgerät Drehspiel ø 75 cm Spielgerät Kombi Spielanlage Spielgerät Doppelschaukel Zwischensumme 5.9.6. 5.9.6.1 5.9.6.2 Recycling, Zwischendeponierung, Entsorgung Boden Überschuss Z 1.2 Beton Zwischensumme Gesamtsumme Netto zzgl. 19 % MwSt Gesamtsumme Brutto 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 1.700,00 € 850,00 € 2.500,00 € 10.500,00 € 2.500,00 € 10,00 € 25,00 € 50,00 19,00 1,00 1,00 1,00 stk stk stk stk stk 85.000,00 € 16.150,00 € 2.500,00 € 10.500,00 € 2.500,00 € 116.650,00 € 1600,00 to 250,00 to 16.000,00 € 6.250,00 € 22.250,00 € 362.640,00 € 68.901,60 € 431.541,60 € 21 / 27 Parkpflegewerk Baulos 03 Die nachfolgenden zwei Abbildungen stellen das Plangebiet zum einen nach Fertigstellung des Bauloses 03, zum anderen nach Fertigstellung von Baulos 03 einschließlich der daran anschließenden Parkpflegemaßnahmen dar. Übersichtsplan Baulos 03 vor Beginn des Pflegewerks 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 22 / 27 Die Parkpflege nach Abschluss von Baulos 03 konzentriert sich auf den südöstlichen Bereich vom Rheinpark. Derzeitige Strauch- und Beetflächen werden neu strukturiert oder gänzlich durch Rasenflächen ersetzt. Partielle Ausbesserungsarbeiten im Pflaster oder auch Pflasterergänzungen werden zu veränderten Platzsituationen führen. Das Mobiliar wird ergänzt und somit der Park komplettiert. Übersichtsplan Baulos 03 nach Beendigung des Pflegewerks 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 23 / 27 Kostenübersicht für das Pflegewerk nach Baulos 03 Pos Art der Leistung E-Preis Menge 2.1.2. 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.2.4 2.1.2.5 2.1.2.6 2.1.2.7 Abbruchmaßnahmen Mauern abbrechen Betonpflaster aufnehmen Bänke abbauen und lagern Schilder abbauen und lagern Mastleuchten abbauen und lagern Papierkorb abbauen und lagern Poller abbauen und lagern Zwischensumme 50,00 € 5,00 € 50,00 € 20,00 € 100,00 € 50,00 € 20,00 € 15,00 20,00 25,00 1,00 6,00 11,00 1,00 2.1.4. 2.1.4.1 2.1.4.2 2.1.4.3 Herrichten der Geländeoberfläche Bäume fällen Sträucher und Aufwuchs roden Rasenflächen roden Zwischensumme 400,00 € 4,00 € 2,00 € 5.1.1. 5.1.1.1 5.1.1.2 5.1.1.3 Geländebearbeitung Bodenaushub Pflasterflächen Bodenaushub Staudenflächen Oberbodenauftrag 30 cm stark Zwischensumme 8,00 € 5,00 € 9,00 € 5.1.2. 5.1.2.1 5.1.2.2 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung Lockerung der Vegetationsflächen Düngung der Vegetationsflächen Zwischensumme 1,00 € 0,50 € 2000,00 qm 2000,00 qm 2.000,00 € 1.000,00 € 3.000,00 € 5.1.4. 5.1.4.1 5.1.4.2 Pflanzen Staudenflächen Staudenflächen Pflege 1 Jahr Zwischensumme 40,00 € 6,00 € 500,00 qm 500,00 qm 20.000,00 € 3.000,00 € 23.000,00 € 5.1.5. 5.1.5.1 5.1.5.2 Rasen Rasenflächen herstellen Pflege der Rasenflächen Zwischensumme 2,00 € 2,50 € 1500,00 qm 1500,00 qm 3.000,00 € 3.750,00 € 6.750,00 € 5.2.1. 5.2.1.1 5.2.1.2 Wege, Plätze, Höfe Tragschicht 30 cm stark einbauen Pflasterbelag Betonstein Zwischensumme 15,00 € 45,00 € 180,00 qm 180,00 qm 2.700,00 € 8.100,00 € 10.800,00 € 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc Gesamt cbm qm stk stk stk stk stk 19,00 stk 2000,00 qm 100,00 qm 70,00 cbm 150,00 cbm 500,00 qm 750,00 € 100,00 € 1.250,00 € 20,00 € 600,00 € 550,00 € 20,00 € 3.290,00 € 7.600,00 € 8.000,00 € 200,00 € 15.800,00 € 560,00 € 750,00 € 4.500,00 € 5.810,00 € 24 / 27 5.5.1. 5.5.1.1 5.5.1.2 Allgemeine Einbauten Bänke Papierkörbe Zwischensumme 5.9.6. 5.9.6.1 5.9.6.2 Recycling, Zwischendeponierung, Entsorgung Boden Überschuss Z 1.2 Beton Zwischensumme Gesamtsumme Netto zzgl. 19 % MwSt Gesamtsumme Brutto 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 1.700,00 € 850,00 € 9,00 stk 2,00 stk 15.300,00 € 1.700,00 € 17.000,00 € 10,00 € 25,00 € 400,00 to 40,00 to 4.000,00 € 1.000,00 € 5.000,00 € 90.450,00 € 17.185,50 € 107.635,50 € 25 / 27 Aufstellung der Pflegemaßnahmen vor und nach dem Parkpflegewerk Um die Kosten der Parkpflege zu kompensieren, werden folgend die Flächeneinheiten für die pflegeaufwendigen Gehölzflächen dargestellt. Durch den gezielten Einsatz von Pflanzflächen kann der Park nicht nur optisch aufgewertet werden, die zukünftig verminderten Gehölz-, bzw. Staudenpflanzungen reduzieren ebenso die künftigen Pflegekosten. Diese Differenz ermöglicht investive Maßnahmen, die in späteren Jahren kompensiert werden können. Die genauen monetären Berechnungen können hier jedoch nicht aufgestellt werden. Heutige Flächenverteilung im Untersuchungsraum Rasenflächen 8.100 qm Gehölzflächen 10.000 qm Nach Fertigstellung von Baulos 02 einschließlich Umsetzung des Parkpflegewerkes Rasenflächen 15.300 qm Gehölzflächen 3.300 qm Nach Fertigstellung von Baulos 03 einschließlich Umsetzung des Parkpflegewerkes Rasenflächen 15.200 qm Gehölzflächen 3.300 qm Aus der Gegenüberstellung wird deutlich, dass sich die deutlich pflegeintensiveren Gehölzflächen um ca. 6.700 qm verringern. Die Pflege der Rasenflächen wird entsprechend höher ausfallen. Da der Pflegeaufwand bei Rasenflächen jedoch erfahrungsgemäß geringer ist, werden in der Gesamtbetrachtung der Pflege- und somit auch der daraus abzuleitende Kostenaufwand vermindert. Erste grobe Betrachtung der Retentionsflächenbilanz In der Betrachtung der Retentionsflächenbilanz kann von einer ausgeglichenen Bilanz ausgegangen werden. Die in der ursprünglichen Planung vorgesehene leichte Erhöhung des gesamten Rheinstegs um ca. 10 cm entfällt und somit das zuvor negativ veranschlagte Volumen von 500 cbm. Die Böschungen werden in der heutigen Böschungsneigung weitgehend erhalten, so dass auch hier kein Retentionsraumverlust anzurechnen wäre. Lediglich der südliche Bereich des Rheinsteges wird zu einer Verringerung des Retentionsraumes führen. Dieser wird jedoch in der Gesamtbilanz durch die Baumaßnahme der Ruttmannswiese kompensiert. 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 26 / 27 Gesamtbetrachtung Kostenübersicht Baulos 02 Baulos 03 Nettobaukosten 1.731.000,00 € Nettobaukosten 1.215.000,00 € Zusätzliche Eigenanteile für die Unterhaltung Parkpflege nach Baulos 02 Nettobaukosten 363.000,00 € Parkpflege nach Baulos 03 Nettobaukosten 90.000,00 € Mit der Realisierung des 3. Bauloses können die Gestaltungsansätze aus dem bisherigen Entwurf umgesetzt werden. In der ganzheitlichen Betrachtung sind jedoch zusätzliche Maßnahmen erforderlich, die im Rahmen der Parkpflege aus der Unterhaltung finanziert und durchgeführt werden sollten. Aufgestellt am 25.08.2011 Atelier Loidl, Lorenz Kehl Anlagen: 495_2_L_02_A - Übersichtsplan Baulos 02 mit Pflegeeinsatz 1-500 495_2_L_03_A - Übersichtsplan Baulos 03 mit Pflegeeinsatz 1-500 495_20110825_Machbarkeitsstudie.doc 27 / 27