Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 82/2006)

Bebauungsplan Nr. 03/03 „Friedenstraße / Alter Postweg“ – Satzung - Inhalt Seite Übersicht 1 : 5.000.................................................................................................... A Präambel.................................................................................................................... B Planzeichnung........................................................................................................... C Planzeichenerklärung............................................................................................... D Textliche Festsetzungen / Hinweise........................................................................ E Verfahrensvermerke.................................................................................................. F Begründung................................................................................................. ab Seite 1 Inhaltsverzeichnis I. Allgemeines 1. Ziel, Zweck und Notwendigkeit des Bebauungsplanes 2. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan, bisherige/künftige Darstellung 3. Anpassung an die Ziele der Raumordnung und Landesplanung 4. Abgrenzung des Geltungsbereiches 1 1-2 2 2-3 II. Rahmenbedingungen 1. Lage im Gemeindegebiet / Geländeverhältnisse / Baugrund und Bodenverhältnisse 2. Eigentumsstruktur / baulicher Bestand 3. Gegenwärtige Nutzung / Zustand von Boden, Natur und Landschaft / Immissionsbelastung 3 3 4 III. Wesentlicher Inhalt und zu erwartende Auswirkungen der Planänderung 1. Zukünftige Nutzung der Fläche 5 - 11 a) Notwendigkeit der Inanspruchnahme / Sparsamer und schonender 5 Umgang mit Grund und Boden unter Begrenzung der Bodenversiegelung auf das notwendige Maß b) Gewerbegebiet 5-7 c) Umgrenzung der Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind 6-8 Hier: Lagerplatz / Lagerfläche c. 1) Nutzung Lagerplatz c. 2) Höhe des Lagergutes d) Umgrenzung der Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind 8 Hier: Lagerplatz / Lagerfläche ausschließlich zur Anzucht / Zwischenlagerung von Pflanzen auf dem Flurstück 21 c. 1) Nutzung Lagerplatz c. 2) Höhe des Lagergutes e) Umgrenzung der Fläche für besondere Anlagen zum Schutz 8vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des BImSchG 9 Hier: Immissionsschutzwall d. 1) Gestaltung des Lärmschutzwalles d. 2) Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen bzw. für den Erhalt von Bäumen und Sträuchern f) Aussagen zum Immissionsschutz bzgl. des Gewerbegebietes 9 Bebauungsplan Nr. 03/03 „Friedenstraße / Alter Postweg“ – Satzung - 2. 3. 4. 5. 6 7. 8 9. 10 11 g) Öffentlich-rechtlicher Vertrag zwischen dem Staatlichen Amt für Umwelt- und Arbeitsschutz OWL, der Gemeinde Leopoldshöhe und der Firma Wiebusch, Friedenstraße 72, 33818 Leopoldshöhe für eine Teilfläche des Flurstückes 22, Flur 1, Gemarkung Bexterhagen h) Landwirtschaftliche Fläche i) Mischgebiet Gestalterische Festsetzungen Hier. Gebäude Verkehr / Erschließung Naturschutz und Landschaftspflege a) Grundsätzliche Aussagen b) Vermeidung / Minimierung des Eingriffes c) Kompensationsmaßnahme d) Sicherung der Ausgleichsmaßnahme e) Landschaftsschutzgebiet Denkmalschutz Ver- und Entsorgung / Oberflächenentwässerung / Wasserschutzgebiet Altlasten / Bodenschutz / Bodenaushub / Entsorgung Inanspruchnahme der Flurstücke 15, 153 und 22, Flur 1, Gemarkung Bexterhagen Umweltverträglichkeitsprüfung Veränderungen gegenüber dem bisherigen Entwurf (Juni 2004) Veränderungen gegenüber dem bisherigen Entwurf (Juni 2004) und der erneuten eingeschränkten Auslegung (Dezember 2005) Verfahren Anlage Bilanzierung gemäß der Arbeitshilfe für die Bauleitplanung „Bewertung von Eingriffen in Natur und Landschaft“ Anlage 1 Nutzungskonzept GE Luftbild 9 9 - 10 10 - 11 11 - 12 12 12 - 18 12 - 14 14 14 - 17 17 17 - 18 18 18 - 20 20 21 21 21 22 - 23 23