Beschlussvorlage (Anlage zur Vorlage 41/2005)

ToP 5 ö/ye,E -re'e GEMEINDE LEOPOLDSHOHE 16. Anderung des Flächennutzungsptanes (lm Ortsteil Leopoldshöhe) Beteiligungder öffentlichkeitund der Behördensowie der sonstigenTrägeröffentlicherBelange Zeichnerische Darstell ungen Begründung Stand:September2005 - /,t5 - lnhalt D e r z e i t i gDea r s t e l l u n g ........................A K ü n f t i gDe a r s t e l l u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . .B. . . . . . . . Verfahrensvermerke................ ...........C Begründung ................'l I Allgemeines.. . . . . . . . . .1. . . 1. Ziel,ZweckundNotwendigkeit derFlächennutzungsplanänderung ................... 1 2. Anpassung undLandesp|anung......................... an dieZielederRaumordnung 1 3. Abgrenzung desGeltungsbereiches ................... 1 l l G e g e n w ä r t iR ga ehmenbedingungen .......................2 / Baugrund 1. Lageim Gemeindegebiet / Geländeverhältnisse und Bodenverhä1tnisse.................. .........2 2. Eigentumsstruktur / baulicher Bestand....... .........2 3. Nutzung/ lmmissionsbelastung 4. Bestehend Pel a n u n g s r e c h t e . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3. . . . . . . . . lll Wesentlicher Inhaltundzu erwartende Auswirkungen derP|anung....................... 3 1. BelangedesUmweltschutzes, desNaturschutzes undder Landschaftspflege .. 3 2 . B e l a n gdee sV e r k e h r/ sd e rE r s c h l i e ß u n g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3. . . . . 3. Belange derBaukultur / desDenkmalschutzes............. .............. 3 4. BelangederVer-undEntsorgung, derOberflächenentwässerung unddes Wasserschutzgebietes........... ......... 3 lVUmwe1tbericht..................... ............4 I - ,4lb - \ A - ,t l-7 ,/t1-f ' KünftigeDarstellung Darstellung desAnderungsbereiches außerhalb nurin Auszügen Maßstab1:5000 Planzeichenerklärung Festsetzung @ @ @ @ Wohnbauflächen Festsetzung + oberirdische Leitung Anderungsbereich desF-Planes r-r (hier:16-Anderung) GemischteBauflächen o Festsetzung l\4ischgebiete Gewerbliche Bauflächen Sonderbautlächen ffi GemischteBauflächen K Mischgebiete Fffi Gewerlrliche Bauflachen fffTl sonstigesondersebiete überörtl./örtl. Hauptverkehrsstraßen -/18-B N A Verfahrensvermerke Aüfstellung Offenlegung der 10. Anderung des der 10.Anderung des Flächennutzungsplanes der Fläch€nnutzungsplanesdei GemeindeLeoDoldshöhe GemeindeLeonoldshöhe Ubereinstimrnung Genehmigung der 10. Anderung des der 10. Anderung des Flächennutzungsplanesmit Flächennutzungsplanes der dem Offenlesunssexemolar Gemeinde LeoDoldshöhe Dieser PIan ist gemäß $ 2 Dieser Plan hat als Entwurf Die Ubereinstimmung mit Dieser Plan ist gemäßS 6 des Baugesetzbuchesdurch einschließlich dem Offenlegungsexemplardes Baugesetzbuchesvon Beschluss des Hochbau- Erläuterungsbericht in der der Bezirksregierung geund Planungsausschussesz,eit nehmigtworden. der Gemeinde Leopoldshöhe vom Verfügung der Bezirksre- gierungDetmold aufgestellt worden. vom bis öffentlich ausgelegen. vom vom wird bescheinigt. LZ.: Leopoldshöhe, Detmold, den Gemeinde Leopoldshöhe Bezirksregierung Leopoldshöhe, Leopoldshöhe, GemeindeLeopoldshöhe Gemeinde Leopoldshöhe - n,lQ - Begründung lAllgemeines der 1.Ziel,Zweck und Notwendigkeit Flächennutzungsplanänderung im OrtsteilLeopoldshöhe dynamisch ln den letztenJahrenhat sichder Einzelhandel stark entwickelt.Durch die Ansiedelungneuer Betriebeist die Verkaufsfläche gewachsen. In unmittelbarer Nähedes Ortskernes des Ortsteiles Leopoldshöhe ist in von Einzelhandelsbetrieben entstanden. denletztenJahreneineAgglomeration (Gemischte Darstellungen im Flächennutzungsplan Eine Anderungder derzeitigen Bauflächen und GewerblicheBauflächen)ist auf Grund der weiter oben beschriebenenEntwicklungenerforderlich.In der parallel durchgeführten4. Nr. 06/05 ,,Zentrum-Ost' erfolgteine der dem Anderungdes Bebauungsplanes entsprechende Festsetzung der Flächen. Flächennutzungsplan Kerngebiet und Gewerbegebiet festgesetzten Flächensollenzukünftig Diebisherals Einkaufszentrum festgesetztwerden. als SonstigesSondergebiet Zielder Gemeinde istes,einebedarfsgerechte undwohnortnahe Einstädtebauliches zu gewährleisten. Durch die Darstellungvon Versorgungder Wohnbevölkerung im Bebauungsplan im Flächennutzungsplan und die Festsetzung Sonderbauflächen vorgesehen.Die vorliegende werden die Flächenfür eine Einzelhandelsnutzung als Planungleistetso einen Beitragzur Sicherungdes StandortesLeopoldshöhe undzentralen Versorgungsstandort im Gemeindegebiet. Nahversorgungszentrum 2. Anpassungan die Zieleder Raumordnungund Landesplanung lm Landesentwicklungsplan NordrheinWestfalen(LEP NRW) ist die Gemeinde Leopoldshöheals Grundzentrummit 10.000 bis 25.000 Einwohnern im ausgewiesen. Versorgungsbereich der 16. Anderungals lm GEP (TA Oberbereich Bielefeld)ist der Geltungsbereich Siedlungsbereich dargestellt. Allgemeiner DieAnfragegemäßS 32 LPIGistgestellt. 3. Abgrenzungdes Geltungsbereiches istwiefolgtumgrenzi: DerGeltungsbereich r . . . lm SüdendurchdieL 751-neu Bebauung an der Hauptstraße lm Westendurchdie angrenzende Straße lm Ostendurchdie Krentruper lm Nordendurchdie Bebauung südlichderHauptstraße undder Schötmarschen Straße vonca.32.000m2. DergesamteAnderungsbereich umfassteineFlächengröße (DGK)ist aufSeiteA beigefügt. Grundkarte EinPlanausschnitt der Deutschen 1 - /2o- Der Geltungsbereich der '16.Anderungdes Flächennutzungsplanes umfasstdie Flächen,die erstensin der 4. Anderungdes Bebauungsplanes Nr. 06/05,,ZentrumOst" als Sondergebiet($ 11 BauNVO)dargestelltwerden und zweitensdie eingeschränkteGewerbegebietsfläche, welche zukünftigals Mischgebiet(g 6 BauNVO)festgesetztwird. ll Gegenwärtige Rahmenbedingungen 1. Lageim Gemeindegebiet / Geländeverhältnisse / Baugrundund Bodenverhältnisse Der Anderungsbereich liegt unmittelbar am historischgewachsenen Ortskernvon Leopoldshöhe. Nördlichdes Anderungsgebietes befindensich der Marktplatz,die evangelische KircheLeopoldshöhe unddasRathausderGemeinde. lm Süden schließensich nach der südlichenOrtsumgehung (L 751-neu) landwirtschaftliche Flächenan. lm Westenund Ostendes Anderungsgebietes schließensich bereitsbestehende Bebauungen an. Diesewerdensowohlzu Wohnzwecken wie auchzu gewerblichen genutzt. Zwecken Das GeländeimAnderungsbereich fälltvon Norden(Marktplatz) nachSüdenhinab. Da das Anderungsgebiet bereitsüberwiegend bebautist und der Gemeindekeine Problememit dem Baugrundbekanntgewordensind, kann davon ausgegangen werden,dassdie Bodenverhältnisse geeignetsind. für eineBebauung 2. Eigentumsstruktur / baulicherBestand Die Verkehrsflächen befindensich in öffentlicher Hand.Alle übrigenFlächensindin Privateigentum. Die vorhandene Bebauung des Gebietesstelltsichmit ihrerNutzungund ihremAlter sowiedemBaustillheterogen dar. Die Gebäudeim NordendesAnderungsgebietes sinddurcheineNutzungsmischung geprägt.Die Erdgeschosse werdenvon Handels-und Dienstleistungsfirmen sowie genutzt.DieoberenStockwerke Gastronomiebehieben dienenWohnzwecken. lm MittlerenTeil des Gebietessetztsich diese Nutzungsmischung fort. Allerdings tretenhierdie Einzelhandelsnutzungen stärkerin denVordergrund. Der südlicheTeil des Planungsgebieies (Bauflächen direktim Anschlussan die L751 neu)wirdausschließlich durchEinzelhandelsunternehmen genutzi. 3. Nutzung/ lmmissionsbelastung Das Gebietwirdderzeitvon Einzelhandelsunternehmen genutzt. gehen lmmissionen zum Einenvon den Nutzungen innerhalbdes Planungsgebietes aus, zum Anderengrenztan das Planungsgebiet die neueOrtsumgehung und eine 220 KV-Überlandleitung an. 2 - /2,t - 4. BestehendePlanungsrechte lm Flächennutzungsplan sinddie Flächenderzeitalsgewerbliche Bauflächen undars gemischte Bauflächen dargestellt. Südlichdes Anderungsbereiches sind Flächenfür die Landwirtschaft, wesilich gemischteund gewerbliche Bauflächen, nördlichgemischteBauflächen und östlich gewerbliche Bauflächen dargestellt. Von Festsetzungen des Landschaftsplanes istderAnderungsbereich ausgenommen. lllWesentlicherlnhaltund zu envartendeAuswirkungen der Planung 1. Belangedes Umweltschutzes,des NaturschuEesund der Landschaftspflege Die dezeitige Darstellungim Flächennutzungsplan stellt bereitsBauflächendar. DieserDarstellung entsprechend sind mit derAufstellung des Bebauungsplanes Nr. 06/05 ,,Zentrum-Ost" Baurechte festgesetzt worden (eingeschränkte Gewerbegebiete). Parallelzur Anderungdes Flächennutzungsplanes betreibtdie Gemeindedie 4. Anderungdes Bebauungsplanes Nr. 06/05 ,,Zentrum-Ost", wo ein Umweltbericht erstelltwird. 2. Belangedes Verkehrs/ der Erschließung Der Geltungsbereich der 16. FNP-Anderung ist an das inner- und überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das Anderungsgebiet ist durch die nördlichdes Anderungsgebietes liegende (LeopoldshöheMarkt) an den ÖffentlichenPersonennahverkenr Bushaltestelle angebunden. Die Verbindungen nach Bielefeldund in die umliegenden Gemeinden werdentagsübermindestens im Stundentakt bedient. 3. Belangeder Baukultur/ des Denkmalschutzes Nördlichdes Anderungsbereiches liegtdas historische Ortszentrum Leopoldshöhes. DieKirchedirektam Marktplatz ist in die Denkmalliste der Gemeinde aufgenommen. Von der Flächennutzungsplanänderung gehen keine negativenAuswirkungen auf diesesBaudenkmal aus. 4. Belangeder Ver- und Entsorgung,der Oberflächenentwässerung und des Wasserschutzgebietes Die technischeVer- und Entsorgungdes Anderungsbereiches ist möglich.Die Grundstücke innerhalb desAnderungsgebietes sindbereitsübenrviegend bebautund an dasVer-undEntsorgungsnetz der Gemeinde angeschlossen. * l,/,/ - lV Umweltbericht Parallelzur Anderungdes Flächennutzungsplanes betreibtdie Gemeindedie 4. Anderungdes Bebauungsplanes Nr. 06/05 ,,Zentrum-Ost", wo ein Umweltbericht erstelltwird. Fürdie Schutzgüter nachBauGBgl (6) Nr.7 a: o Tiere, . Pflanzen, . Boden, . Wasser, . Luft, . Klima, . dasWirkungsgefüge derv.9., . Landschaft, . biologische Vielfalt sind nach dezeitigemKenntnisstand keineerheblichenBeeinträchtigungen durch das Planvorhaben zu erkennen. Hinsichtlich derWechselwirkung zwischenden obenaufgeführten Schutzgütern sind keineverbleibenden erheblichen Umweltauswirkungen zu erkennen. Innerhalbdes Anderungsbereiches sind bereitsBaurechtevorhanden(Festsetzung des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 06/05 ,,Zentrum-Ost"). Die Flächensind bereitsüberuiegend versiegelt, da dieAusnutzung der Baurechte bereitserfolgtist. Die vorliegende Anderungdes Flächennutzungsplanes ermöglicht der verbindlichen Bauleitplanung keine größerenEingriffein Natur und Landschaftals die bereits vorhandenen bzw.durchrechtskräftige Planungen möglichen. EineerneuteAnwendung der Eingriffsregelung istdahernichterforderlich. Die Belange des lmmissionsschutzes (hier besonders220 KV Leitung und angrenzende Gewerbebebauung sowieder angrenzenden Ortsumgehung) sind zu beachten.Eine Ermittlungund Bewertungdieser Belangeerfolgt im weiteren Verfahrenmit dem Umweltbericht. DiemöglicheBodenversiegelung wirddurchdiesePlanungnichtvergrößert. 4 /23 -