Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 6/2006)

4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 04/04 „Osterheide“ Planzeichenerklärung Festsetzungen Art der baulichen Nutzung Mischgebiet MI (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 6 BauNVO) Mischgebiet mit Einschränkung MI ⊗1 (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 6 BauNVO) siehe Festsetzungen Art und Maß der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung z.B. GRZ 0,6 z.B. GFZ 1,2 z.B. II Grundflächenzahl (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) Geschoßflächenzahl (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) Höhe baulicher Anlagen Bei der Berechnung der Höhe baulicher Anlagen sind folgende Bezugspunkte maßgebend: Obere Bezugspunkt für die Traufhöhe: Der obere Bezugspunkt für die Traufhöhe ist der Schnittpunkt der Dachhaut mit der Außenfläche der Wand. Untere Bezugspunkt: Der untere Bezugspunkt ist die natürlich anstehende Geländeoberfläche. TH z.B.5,5 m Traufhöhe als Höchstmaß (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) Bauweise, Baulinie, Baugrenze Baugrenze (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 und § 23 BauNVO) o offene Bauweise (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 BauNVO) Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 22 BauNVO) D 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 04/04 „Osterheide“ Verkehrsflächen Straßenverkehrsfläche (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) ____________ Straßenbegrenzungslinie (§ 9 (1) Nr. 11 BauGB) mit Geh-, - und Fahrrechten zu belastende Flächen (§ 9 (1) Nr. 21, (6) BauGB) G+F Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 (1) Nr. 20, (6) BauGB) A, B, C Flächenzuordnung gemäß § 9 Abs 1a i.V.m. § 135 a fff BauGB Flächen für die Wasserwirtschaft Flächen für die Regelung des Wasserabflusses Hier: Regenrückhaltebecken (RRB), Regenklärbecken (RKB) (§ 9 (1) Nr. 16, (6) BauGB) RRB / RKB Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 (7) BauGB) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen z.B. von Baugebieten oder Abgrenzungen des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes SD -------- Satteldach 4 m breiter Streifen, zur Pflanzung der Hecke, zwischen den Baugrundstücken und der Ausgleichsfläche C, auf den Flurstücken 282, 283 und 331 E 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 04/04 „Osterheide“ Nachrichtliche Übernahme Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses gem. § 31 Wasserhaushaltsgesetzt (hier. Planfeststellungsverfahren zur Umlegung des Siekbach) (§ 9 (1) Nr. 16, (6) BauGB) Umgrenzung von Schutzgebieten gem. § 16 BNatSchG (hier: Landschaftsplan Nr. 2 „Leopoldshöhe / Oerlinghausen-Nord“ des Kreises Lippe) (§ 9 (6) BauGB) L Landschaftsschutzgebiet F