Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 6/2006)

4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 04/04 „Osterheide“ Seite Inhalt Übersicht 1 : 5.000.................................................................................................... A Präambel.................................................................................................................... B Planzeichnung........................................................................................................... C Planzeichenerklärung......................................................................................... D - F Textliche Festsetzungen / Hinweise...................................................................G - K Verfahrensvermerke................................................................................................. L Begründung zum Bebauungsplan............................................................. ab Seite 1 Anlage Inhaltsverzeichnis zur Begründung des Bauleitplans I. Allgemeines 1. Ziel, Zweck und Notwendigkeit des Bebauungsplanes 2. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan, bisherige / künftige Darstellung 3. Anpassung an die Ziele der Raumordnung und Landesplanung 4. Abgrenzung des Geltungsbereiches II. Gegenwärtige Rahmenbedingungen 1. Lage im Gemeindegebiet / Geländeverhältnisse / Baugrund und Bodenverhältnisse 2. Eigentumsstruktur / baulicher Bestand 3. Nutzung / Immissionsbelastung 1 1 1 2 2 2 2- 3 III. Wesentlicher Inhalt und zu erwartende Auswirkungen der Planung 1. Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes und der 3 - 11 Landschaftspflege a) Grundsätzliche Aussagen zu einzelnen Belangen 3-7 b) Eingriffsregelung 8 - 11 Vermeidung / Minimierung des Eingriffes 8 Maßnahmen auf der Eingriffsfläche / Entwicklungsziel 8-9 Kompensationsmaßnahme 8 -9 Sicherung der Ausgleichsmaßnahme 9 - 10 c) Sparsamer und schonender Umgang mit Grund und Boden unter 10 - 11 Begrenzung der Bodenversiegelung, Wiedernutzbarmachung von Flächen, Beachtung der Aspekte zur Nachverdichtung und Innenentwicklung, Aussagen zu Altlasten / Bodenschutz / Bodenaushub und Bodenentsorgung d) Umweltverträglichkeitsprüfung 11 e) Landschaftsschutzgebiet 11 2. Belange des Verkehrs / der Erschließung 11 3. Belange der Baukultur / des Denkmalschutzes 12 4. Belange der Ver- und Entsorgung, der Oberflächenentwässerung und 12 – 14 des Wasserschutzgebietes 5. Zukünftige Nutzung 14 a) Städtebauliches Konzept 14 b) Veränderungen gegenüber dem Vorentwurf 15 c) Erläuterung der Festsetzungen 15 – 18 6. Verfahrensablauf 18 Anlagen: Eingriffsbilanzierung und Anmerkungen zur Eingriffsbilanzierung Teilflächenplan der Ausgleichsflächen