Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 28/Kaster, 13. vereinfachte Änderung - Bereich "untere Josef-Schnitzler-Straße" hier: Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13 BauGB)

Zu TOP:__________ Drucksache: WP8-11/2013 Fachbereich III - Planen, Bauen, Umwelt und Verkehr Sitzungsteil Az.: 61.00 / Schr. öffentlich Beratungsfolge: Stadtentwicklungsausschuss Sitzungstermin: Abstimmungsergebnis: 29.01.2013 Betreff: Bebauungsplan Nr. 28/Kaster, 13. vereinfachte Änderung - Bereich "untere JosefSchnitzler-Straße" hier: Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13 BauGB Beschlussvorschlag: Alternative A) Der Stadtentwicklungsausschuss fasst den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 28/Kaster, 13. vereinfachte Änderung gemäß § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13 BauGB in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509). Darüber hinaus sollen die Planungskosten vom Antragsteller getragen werden. Alternative B) Der Stadtentwicklungsausschuss lehnt die Aufstellung einer dem Antrag entsprechenden Bebauungsplanänderung ab. STADT BEDBURG Sitzungsvorlage Seite: 2 Begründung: Der Stadt Bedburg liegt ein Antrag auf Änderung des Bebauungsplans Nr. 28/Kaster im Bereich "untere Josef-Schnitzler-Straße" vor (siehe Lageplan). Inhalt des Antrages ist die Änderung der Festsetzungen sowie die Erweiterung der überbaubaren Fläche, zur Errichtung eines weiteren Einfamilienwohnhauses auf dem Grundstück der Gemarkung Kaster, Flur 05, Flurstück-Nr. 1620. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 28/Kaster, 2. Änderung setzt für diesen Bereich eine Bebauung entlang der „Josef-Schnitzler-Straße“ fest mit der Möglichkeit, im hinteren Bereich eingeschossige Flachdachanbauten zu errichten. Die erweiterte überbaubare Fläche soll den Festsetzungen der bisherigen überbaubaren Fläche an der „Josef-Schnitzler-Straße“ entsprechen. Diese beinhaltet eine max. zweigeschossige Bebauung mit einer Dachneigung von 45° - 50° bei Eingeschossigkeit und eine Dachneigung von 30° - 38° bei Zweigeschossigkeit der Baukörper. Weiterhin sind für den gesamten, als „MD“ (Dorfgebiet), festgesetzten Bereich nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Die Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8 sind einzuhalten. Für die Garage ist ein Mindestabstand von fünf Meter zur Straßengrenze einzuhalten, so dass auf dem neuen Wohngrundstück zukünftig zwei Stellplätze errichtet werden. Die verkehrliche Erschließung würde über einen 6m breiten Wirtschaftsweg von der „Pannengasse“ aus erfolgen. Somit bleibt der Fußgängerdurchgang vom Wirtschaftsweg zur „Josef-Schnitzler-Straße“ erhalten. In den Vorgesprächen mit den angrenzenden Nachbarn des landwirtschaftlichen Betriebs haben sich keine Einwände zu diesem Bauvorhaben ergeben. Laut Aussage des Antragstellers bestehen ebenfalls seitens des angrenzenden Nachbarn des Wohnhauses „Kirchplatz 1“ keine Bedenken. Grundsätzlich sieht die Verwaltung in der Erweiterung der überbaubaren Fläche an dieser Stelle mit den vorgenannten Festsetzungen eine sinnvolle Maßnahme zur städtebaulich vertretbaren Nachverdichtung. Ein möglicher Beschluss zur Bebauungsplanänderung, sollte ebenfalls die Übernahme der Planungskosten durch den Antragsteller enthalten. Mögliche Auswirkungen im Zusammenhang mit dem demografischen Wandel: Finanzielle Auswirkungen: Nein : Ja Bei gesamthaushaltsrechtlicher Relevanz im laufenden oder in späteren Haushaltsjahren Mitzeichnung oder Stellungnahme des Kämmerers*: Beschlussvorlage WP8-11/2013 Seite 2 STADT BEDBURG Seite: 3 Sitzungsvorlage gesehen: -----------------------------Harald Schreier ------------------------------Rainer Köster Sachbearbeiter stellv. Fachbereichsleiter Beschlussvorlage WP8-11/2013 -------------------------------- -------------------------------Jürgen Schmeier Gunnar Koerdt Fachbereichsleiter Bürgermeister Seite 3