Beschlusstext (Zukünftige Baulandstrategie; hier: Festlegung der Kriterien für die Ortsteile außerhalb der ASB-Gebiete)

„1. 2. Die Ausweisung neuer Baugebiete in den Ortsteilen außerhalb der ASB-Gebiete erfolgt auf folgender Grundlage (Kreuzauer Modell): 1.1 Die Aufstellung eines Bebauungsplanes wird davon abhängig gemacht, dass die Grundstückseigentümer der Gemeinde ein notariell beurkundetes Ankaufsrecht zu einem Kaufpreis von 30 % unter dem Verkehrswert gewähren, das durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch abgesichert wird. Unter dem Verkehrswert ist der jeweils gültige Baulandrichtwert entsprechend dem Erschließungszustand zu verstehen. 1.2 Der jeweilige Eigentümer verpflichtet sich, innerhalb von 7 Jahren nach Vorliegen der planungsrechtlichen und erschließungsmäßigen Voraussetzungen das Grundstück selber zu nutzen oder es an Einheimische zu veräußern; diese Frist kann mit Zustimmung der Gemeinde verlängert werden. Unter dem Begriff des „Einheimischen“ fallen alle Einwohner/Bürger, die seit mindestens 5 Jahren im Gemeindegebiet wohnen, sowie die ehemaligen Einwohner/Bürger, die in dem jeweiligen Ortsteil 5 Jahre gewohnt haben. 1.3 Die Gemeinde übt das Ankaufsrecht nur dann aus, wenn der Grundstückseigentümer an einen nicht Berechtigten verkaufen möchte bzw. nach Ablauf der 7-Jahres-Frist. Der Kaufpreis liegt alsdann ebenfalls 30 % unter dem jeweils gültigen Baulandrichtwert entsprechend dem Erschließungszustand. Die Verwaltung wird ermächtigt, sich bezüglich der Realisierung einzelner Projekte der GWS im Kreise Düren zu bedienen, wobei diese verpflichtet ist, die festgelegten Kriterien der Gemeinde Kreuzau einzuhalten. Hierüber wird in jedem Einzelfalle entschieden. Die Zustimmung für das Baugebiet im Ortsteil Thum wird hiermit erteilt. Der Vertrag mit der GWS ist vorzulegen.“ “