Mitteilungsvorlage (Anlage zur Mitteilungsvorlage 256/2007)

1 Standortvorschlag Kastanienweg/ Ulmenstraße Neubau auf Teilflächen der Kleingartenanlage bzw. auf Grün-/ Brachflächen Flächengröße: 21.100 qm Eigentumssituation: Privateigentum Planungsrecht: FNP: Wohnbaufläche, Teilbereich Gemeinbedarfsfläche „Kindergarten“ § 35 BauGB - Außenbereich Planerfordernis - Aufstellung Bebauungsplan/ Berichtigung FNP Erreichbarkeit/ Haltestellen: ÖPNV: S 16 Wesseling- Nord ca. 440m; Bus 990 Mühlenweg ca. 400m IV: über Ulmenstraße, Verlängerung erforderlich; vom Kastanienweg aus Neubau erforderlich Vorteile/ Standortqualitäten: Erreichbarkeit der Sportanlagen Schulzentrum - gut ÖPNV- Erreichbarkeit S 16 - gut, Bus - gut Städtebauliche Verträglichkeit einer 3- geschossigen Bebauung gegeben Attraktivität Standort/ Umgebung für Gymnasium - mittel (Nachbarschaft Geschossbauten, große Entfernung zum Stadtzentrum) Nachteile/ Restriktionen: Erfordernis/ Kosten Grunderwerb Kosten/ Erschließungsaufwand Straßenbau Nutzungskonflikte - Aufgabe eines erheblichen Teils der Kleingartenanlage/ Ersatzbedarf für Kleingärten Zeitschiene Vorbereitung: Langfristig (BPlan/ Eigentum/ Pachtverträge Kleingärten) 2 Standortvorschlag Gartenstraße Erhalt der Berufsschule, Neubau auf den Freiflächen unter Einbeziehung des Pavillons/ der Stellplätze, Option - Abriss der Fußgängerbrücke zum Schulzentrum Flächengröße: 11.600 qm insgesamt, 6.500 qm davon Freiflächen Eigentumssituation: Rhein- Erft- Kreis Planungsrecht: FNP: Gemeinbedarfsfläche „Schule“; § 34 BauGB - Innenbereich Planerfordernis - Aufstellung Bebauungsplan, Einfügung gemäß § 34 BauGB rechtlich unsicher Erreichbarkeit/ Haltestellen: ÖPNV: S 16 Wesseling- Zentrum/ Busse 721/ 990 Bahnhof ca. 460m IV: über Gartenstraße, ggfalls auch über die L 300 Vorteile/ Standortqualitäten: Erreichbarkeit Sportanlagen Schulzentrum - sehr gut (auch bei Option Abriss Fußgängerbrücke) ÖPNV- Erreichbarkeit S 16 - sehr gut, Busse - gut Zusätzliche Frequenz/ Belebung der Innenstadt und des Einzelhandels Attraktivität Standort/ Umgebung für Gymnasium - sehr gut (bei Option Abriss Fußgängerbrücke, Lage im Stadtzentrum/ Wohnbereich) Nachteile/ Restriktionen: Erfordernis/ Kosten Grunderwerb Berücksichtigung Berufsschulgebäude (Abstandsflächen, Freiflächen) deshalb auch bei 3- geschossiger Bebauung/ Bauvolumen - Grundstücksgröße kritisch Städtebauliche Verträglichkeit einer 3- geschossigen Bebauung/ Bauvolumen kritisch, teilweise kleinteiligere 1- 3- geschossige Bebauung Bei 2- geschossiger Bebauung/ Bauvolumen - Grundstücksgröße nicht ausreichend Unmittelbare Nachbarschaft zum Schulzentrum (falls Option Abriss Fußgängerbrücke nicht umsetzbar wäre) Unmittelbar angrenzende Wohnbebauung (BPlan bzw. § 34 BauGB, allgemeines Wohngebiet), lärmgutacherliche Untersuchung notwendig Entfall/ Umbau des eingeschossigen Pavillons (Kosten/ Ersatzflächen) Entfall von Stellplätzen für die Schulen (notwendige ST/ Nachweis Ersatz) Zeitschiene Vorbereitung: Mittelfristig (BPlan/ Eigentum/ Baureifmachung) 3 Standortvorschlag HGK- Betriebsgelände Neubau auf den laut HGK ab 2009 aufgelassenen Flächen zwischen Stadtbahn, Schwarzem Weg und geplantem „Stadtquartier am Westring“ Flächengröße: 11.700 qm Eigentumssituation: Privateigentum Planungsrecht: FNP: Fläche für Bahnanlagen (Fachplanungsrecht Bahn) § 34 BauGB - Innenbereich (nur für Bahnnutzungen) Planerfordernis - Entlassung aus dem Bahnrecht/ Aufstellung Bebauungsplan/ Berichtigung FNP Erreichbarkeit/ Haltestellen: ÖPNV: S 16 Wesseling- Zentrum/ Busse 721/ 990 Bahnhof ca. 370m IV: über Westring/ Schwarzer Weg; Ausbau geplant Teilabschnitt Westring als Zweirichtungsverkehr/ Schwarzer Weg als Erschließungsstraße Vorteile/ Standortqualitäten: Erreichbarkeit Sportanlagen Jahnstraße - gut Erreichbarkeit Sportanlagen Schulzentrum - gut ÖPNV- Erreichbarkeit S 16 - sehr gut, Busse - gut Städtebauliche Verträglichkeit einer 3- geschossigen Bebauung gegeben Städtebauliches Konzept für HGK- Flächen (Wettbewerb) - grundsätzlich Gemeinbedarfseinrichtung mit städtischem Einzugsbereich möglich Optimale Nutzungsabstufung - Schulstandort/ Wohnnutzung im Stadtquartier (Erhöhung Wohnanteil) Städtebauliches Konzept für das Stadtquartier - grundsätzlich mit Gemeinbedarfseinrichtung „Schule“ vereinbar; Modifizierung des Konzeptes möglich (Nachbarschaft Schule/ Stadtquartier) Zusätzliche Frequenz/ Belebung der Innenstadt und des Einzelhandels Attraktivität Standort/ Umgebung für Gymnasium - gut (Lage im Stadtzentrum/ Wohnbereich, angrenzende Bahn-/ HGK- Anlagen) Nachteile/ Restriktionen: Erfordernis/ Kosten Grunderwerb Altlastenverdacht auf Grund der Vornutzung/ Untersuchungsbedarf (Kosten/ mögliche Einschränkungen für die Freiflächennutzung) Immissionen - bei Erweiterung der Wohnnutzung im Stadtquartier (allgemeines Wohngebiet)/ Stadtbahn/ Gewerbebetriebe, lärmgutachterliche Untersuchung notwendig Zeitschiene Vorbereitung: Mittelfristig (Entlassung Bahnrecht/ BPlan/ Eigentum/ Baureifmachung) 4 Standortvorschlag „Stadtquartier am Westring“ Neubau auf Teilflächen entlang des Schwarzen Weges (Baufelder 4/ 5/ 6), im Anschluss an die laut HGK ab 2009 aufgelassenen Flächen Flächengröße: 14.700 qm Eigentumssituation: Stadt Wesseling Planungsrecht: FNP: gemischte Baufläche (48. FNP- Änderung) Planerfordernis - Aufstellung Bebauungsplan/ Berichtigung FNP Erreichbarkeit/ Haltestellen: ÖPNV: S 16 Wesseling- Zentrum/ Busse 721/ 990 Bahnhof ca. 370m IV: über Westring/ Schwarzer Weg; Ausbau geplant Teilabschnitt Westring als Zweirichtungsverkehr/ Schwarzer Weg als Erschließungsstraße Vorteile/ Standortqualitäten: Eigentum Stadt Wesseling Erreichbarkeit Sportanlagen Jahnstraße - gut Erreichbarkeit Sportanlagen Schulzentrum - gut ÖPNV- Erreichbarkeit S 16 - sehr gut, Busse - gut Städtebauliche Verträglichkeit einer 3- geschossigen Bebauung gegeben Städtebauliches Konzept für das Stadtquartier - grundsätzlich mit Gemeinbedarfseinrichtung „Schule“ vereinbar (in Baufeldern entlang des Schwarzen Weges - Schule mit städtischem Einzugsbereich); Modifizierung des Konzeptes möglich (Nachbarschaft Schule/ Wohnen im Stadtquartier) Zusätzliche Frequenz/ Belebung der Innenstadt und des Einzelhandels Attraktivität Standort/ Umgebung für Gymnasium - sehr gut (Lage im Stadtzentrum/ Wohnbereich, bei adäquater Neunutzung der angrenzenden HGK- Flächen) Nachteile/ Restriktionen: Verzicht auf die Vermarktung von ca. 5.000- 6.000 qm Wohn-/ Mischbauflächen des Stadtquartiers Immissionen - geplante Wohnnutzung im Stadtquartier (allgemeines Wohngebiet)/ Stadtbahn/ Gewerbebetriebe, lärmgutachterliche Untersuchung notwendig Zeitschiene Vorbereitung: Kurzfristig (BPlan) 5 Standortvorschlag Sportplatz Jahnstraße („schwarzer Aschenplatz“) Neubau auf dem bisherigen Sportplatz Flächengröße: 9.000 qm Eigentumssituation: Stadt Wesseling Planungsrecht: FNP: Grünfläche „Sportanlage“; § 34 BauGB - Innenbereich Planerfordernis - Aufstellung Bebauungsplan, Einfügung gemäß § 34 BauGB rechtlich unsicher Erreichbarkeit/ Haltestellen: ÖPNV: S 16 Wesseling- Zentrum ca. 710m; Bus 990 Birkenstraße/ FlachFengler- Straße ca. 420m; Busse 721/ 990 Kronenweg ca. 730m IV: über Jahnstraße Vorteile/ Standortqualitäten: Eigentum Stadt Wesseling Erreichbarkeit Sportanlagen Jahnstraße - sehr gut Attraktivität Standort/ Umgebung für Gymnasium - gut (Lage im Grün-/ Wohnbereich, akzeptable Entfernung zum Stadtzentrum) Nachteile/ Restriktionen: Erreichbarkeit Sportanlagen Schulzentrum - mittel ÖPNV- Erreichbarkeit S 16 - mittel, Busse - mittel Städtebauliche Verträglichkeit einer 3- geschossigen Bebauung/ Bauvolumen kritisch, prägend ist kleinteiligere 1- 2- geschossige Bebauung Bei 2- geschossiger Bebauung/ Bauvolumen - Grundstücksgröße kritisch Unmittelbar angrenzend Wohnbebauung (§ 34 BauGB, allgemeines Wohngebiet), lärmgutachterliche Untersuchung notwendig Entfall eines Sportplatzes Entfall von (provisorischen) Stellplätzen für das Stadion (notwendige ST/ Nachweis Ersatz) Zeitschiene Vorbereitung: Kurzfristig (BPlan) 6 Standortvorschlag Kronenweg/ Mainstraße Neubau auf Freiflächen südlich des Kronenwegs, im Anschluss an die Gemeinbedarfsflächen „Feuerwehr/ Schule/ Jugendzentrum Mainstraße“ Flächengröße: 18.000 qm Eigentumssituation: Privateigentum Planungsrecht: FNP: gewerbliche Baufläche, Teilbereich Grünfläche/ Landschaftsschutz BPlan 1/ 72 - gewerbliche Baufläche, Grünfläche/ Landschaftsschutz Planerfordernis - Aufstellung Bebauungsplan/ Änderung FNP Aufstellungsbeschlüsse 51. FNP- Änderung + Bebauungsplan 1/ 108 „Kronenweg- Süd“ liegen vor Erreichbarkeit/ Haltestellen: ÖPNV: S 16 Wesseling- Zentrum/ Süd ca. 1.400m; Bus 721 Kronenweg ca. 160m; Busse 721/ 990 Kronenweg/ Jahnstraße ca. 360m IV: über Kronenweg/ Mainstraße Vorteile/ Standortqualitäten: Erreichbarkeit Sportanlagen Jahnstraße - mittel Erreichbarkeit Sportanlagen/ Jugendzentrum Mainstraße - gut Städtebauliche Verträglichkeit einer 3- geschossigen Bebauung gegeben Keine unmittelbar angrenzende Wohnbebauung Attraktivität Standort/ Umgebung für Gymnasium - mittel (Nachbarschaft Industrie/ Gewerbe, große Entfernung zum Stadtzentrum) Nachteile/ Restriktionen: Erfordernis/ Kosten Grunderwerb ÖPNV- Erreichbarkeit S 16 - schlecht, Busse - gut Immissionen - Industrie/ Gewerbe (Bestand/ geplant)/ Feuerwehr, lärmgutachterliche Untersuchung notwendig Zeitschiene Vorbereitung: Mittelfristig (BPlan/ Eigentum) K Derzeitiger Standort Käthe- Kollwitz- Gymnasium Standort innerhalb des Schulzentrums Wesseling, Nutzung der Zentraleinheit und der Sportanlagen, Umbau-/ Erweiterungsbedarf für das Gymnasium Flächengröße: Eigentumssituation: Planungsrecht: 6.500 qm insgesamt, davon 5.300 qm Freiflächen (ohne Zentraleinheit/ Sportanlagen) Stadt Wesseling FNP: Gemeinbedarfsfläche „Schule“ BPlan 1/ 26 A - Gemeinbedarfsfläche „Schule“ Erreichbarkeit/ Haltestellen: ÖPNV: S 16 Wesseling- Zentrum ca. 610m; Bus 990 Mühlenweg ca. 330m IV: über Mühlenweg/ Schwarzdornweg bzw. Schützenweg Vorteile/ Standortqualitäten: Eigentum Stadt Wesseling Erreichbarkeit Sportanlagen Schulzentrum - sehr gut ÖPNV- Erreichbarkeit S 16 - gut, Bus - gut Nutzung der in der Zentraleinheit vorhandenen Fach-/ Gemeinschaftsräume Städtebauliche Verträglichkeit von Erweiterungsmaßnahmen in Richtung der Bestandsbauten des Schulzentrums gegeben Zusätzliche Frequenz/ Belebung der Innenstadt und des Einzelhandels Nachteile/ Restriktionen: Städtebauliche Verträglichkeit von Erweiterungsmaßnahmen in Richtung der Wohnbebauung kritisch (kleinteiligere 1- 2- geschossige Bebauung) Unmittelbar angrenzende Wohnbebauung (BPlan bzw. § 34 BauGB, reines Wohngebiet), lärmgutacherliche Untersuchung notwendig Umbau/ Entfall des eingeschossigen Pavillons (Kosten/ Ersatzflächen) Reduzierung/ Entfall des Schulhofes (Nachweis Ersatzflächen) Standortnachteile für das Gymnasium durch die Lage direkt im Schulzentrum, auf Grund der immensen Größe von 2.100 Schülern, der engen räumlichen Nachbarschaft dreier Schulformen und der großmaßstäblichen 70iger- Jahre- Bebauung Attraktivität Standort/ Umgebung für Gymnasium - mittel (vgl. Standortnachteile, geringer Optimierungsspielraum, Lage am Rande des Stadtzentrums) Zeitschiene Vorbereitung: Kurzfristig (Flächenneuordnung)