Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 249/2006)

L1 82 ße tra ns se Ro ener nkirch Rode eg nw lpe Tu e Straß L 1 8 2 Brühler Straße SO 1 Bau-, Heimwerkerund Gartenmarkt VK max. 13.800 m² IV OK max. 68,50 m über NN Eisenbahn SO 2 Elektrofachmarkt und Küchenstudio VK max. 1.740 m² IV OK max. 66,00 m über NN GE 2 III GE 1 IV OK max. 66,00 m über NN GE 2* Anbauverbotszone gem. § 9(1) FStrG 40,00 m 40,00 m Anbauverbotszone gem. § 9(1) FStrG 10.00 Legende Sonstige Sondergebiete (§ 11 Abs.3 Nr.2 BauNVO) 1.3.1. Gewerbegebiete (§ 8 BauNVO) 1.4. Bau-, Heimwerker- und Gartenmarkt maximale Verkaufsfläche Elektrofachmarkt und Küchenstudio maximale Verkaufsfläche Baugrenze Geschossflächenzahl (GFZ) Verhältnis der Summe der Geschoßflächen zur Grundstücksfläche Art der baulichen Nutzung Grundflächenzahl (GRZ) Verhältnis der überbaubaren Fläche zur Grundstücksfläche Anzahl der Vollgeschosse als Höchstmaß maximale Gebäudehöhe in m über NN Grünflächen (§ 9 Abs.1 Nr.15 und Abs.6 BauGB) unterirdische Mineralöl-Pipeline Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 5 Abs.2 Nr.4 und Abs.4, § 9 Abs.1 Nr.13 und Abs.6 BauGB) Elektrizität Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen (§ 9 Abs.1 Nr.12, 14 und Abs.6 BauGB) Ein- und Ausfahrtsbereich Verkehrsflächen (§ 9 Abs.1 Nr.11 und Abs.6 BauGB) Höhe Füllschema der Nutzungsschablone 3.5. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO) VK max. VK max. Art der baulichen Nutzung (9 Abs.1 Nr.1 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 1 bis 11 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) Signaturen gemäß der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90) 1. 3. 6. 7. 8. 9. Private Grünflächen 13. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr.20, 25 und Abs.6) 13.2.2. Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen, sowie von Gewässern (§ 9 Abs.1 Nr.25b, Abs.6) Erhaltung: Bäume Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen (§ 9 Abs.1 Nr.21 und Abs.6 BauGB) 15. Sonstige Planzeichen 15.5. 15.12. Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind (§ 9 Abs.5 Nr.3 BauGB) 15.13. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes (§ 9 Abs.7 BauGB) E isen ba B rüh ler Straße Ku n kirch rfü aße n-Str Devo West- hn 15.14. Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes (§ 1 Abs.4, § 16 Abs.5 BauNVO) L 184 en rs t e ne r e raß e aß str e S tra ß A 555 Entenfang Naherholung R od e nkir ch e n er S traß e Wesseling, den __.__._____ 7. Änderung "Brühler-/Rodenkirchener Straße" Maßstab: 1 / 1.000 Baugesetzbuch (BauGB) i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I. S. 2414) zuletzt geändert durch Artikel 21 des Gesetzes vom 21.06.2005 (BGBl. I, Nr. 39, S. 1818) m. W. v. 01.07.2005. Rod enk e ne irch r St Günter Ditgens Bürgermeister Der Bürgermeister Wesseling, den _______________________ Satzungsbeschluss Der Bebauungsplan ist gem. § 10 Abs. 1 BauGB inVerbindung mit § 7 GO NW vom Rat der Stadt Wesseling am __.__.____ als Satzung mit Begründung nach § 9 Abs. 8 BauGB beschlossen worden. vom 21.07.2000 (GV NRW S.568 /SGV NRW 791) in der z.Zt. geltenden Fassung 5. Gesetz zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der Landschaft (Landschaftsgesetz - LG) in der Neufassung zuletzt geändert am 28.03.2000 (GV NRW S. 245) in der z. Zt. geltenden Fassung 4. Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NW) vom 18.12.1990 (BGBL. 1991 I S. 58 , BGBL. III 213 - 1 - 6) 3. Planzeichenverordnung (PlanzV 90) Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke vom 23.01.1990 (BGBI. I S.133) in der z. Zt. geltenden Fassung 2. Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1. Rechtsgrundlagen Bereich 61 / Stadtplanung Gemarkung: Berzdorf, Flur 4 und Wesseling, Flur 31 Wesseling, den __.__._____ Entwurfsverfasser Wesseling, den __.__._____ Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur Planverfahren Wesseling, den _______________________ Günter Ditgens Bürgermeister Der Bürgermeister Günter Ditgens Bürgermeister Günter Ditgens Bürgermeister Der Bürgermeister Wesseling, den _______________________ Inkrafttreten Der Satzungsbeschluss sowie Ort und Zeit der Einsichtnahme gem. § 10 Abs. 3 BauGB sind am __.__.____ im Amtsblatt der Stadt Wesseling ortsüblich bekanntgemacht worden. Günter Ditgens Bürgermeister Der Bürgermeister Wesseling, den _______________________ Öffentliche Auslegung Der Entwurf des Bebauungsplanes hat auf Beschluss des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz mit Begründung gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom __.__.____ bis __.__.____ öffentlich ausgelegen. Die Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung ist im Amtsblatt der Stadt Wesseling am __.__.____ erfolgt. Günter Ditgens Bürgermeister Der Bürgermeister Wesseling, den _______________________ Beteiligung der Öffentlichkeit Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 14.06.2006 gem. § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen, die Öffentlichkeit frühzeitig über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu unterrichten. Die Darlegung der Planung erfolgte vom 22.06.2006 bis 24.07.2006 , die Erörterung am 04.07.2006. Die diesbezügliche Bekanntmachung erfolgte am 21.06.2006 im Amtsblatt der Stadt Wesseling. Aufstellung Der Ausschuss für Stadtentwicklung und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 20.01.2004 gem. § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 BauGB beschlossen, diesen Bebauungsplan aufzustellen. Der Beschluss ist im Amtsblatt der Stadt Wesseling am 04.02.2004 ortsüblich bekannt gemacht worden. Wesseling, den ______________________ Der Bürgermeister Offenlagebeschluss Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am __.__.____ die öffentliche Auslegung dieses Bebauungsplanes, mit Begründung, für die Dauer eines Monats gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Die Übereinstimmung der Bestandsangaben mit dem Liegenschaftskataster und der Örtlichkeit, sowie die geometrische Eindeutigkeit der städtebaulichen Planung im Sinne von § 1 Abs. 2 der Planzeichenverordnung (PlanzV90) wird bescheinigt. Planunterlage Dezernat IV - Bereich 61 / Stadtplanung Für die städtebauliche Planung: Bebauungsplan Nr. 3/14 __. Ausfertigung Stadt Wesseling gst fan ten En Ro d e II OK max. 63,50 m über NN 82 L1 ße n-Stra OK max. 65,50 m über NN -Devo W e st Dartmoorstr. Mineralöl-Fernleit ung e raß BAB 555