Daten
Kommune
Wesseling
Größe
90 kB
Datum
17.04.2008
Erstellt
23.06.10, 13:39
Aktualisiert
23.06.10, 13:39
Stichworte
Inhalt der Datei
Sitzungsvorlage Nr.:
68/2008
Federführender Bereich
Beteiligte Bereiche
Stadtplanung
80/ Liegenschaften
66
Vorlage für
Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz
Betrifft:
(ggf. Anlagen bezeichnen)
Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz
Beschluss der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz
Namenszeichen des federführenden Bereichs
Leiter/in
Datum
Sachbearbeiter/in
Namenszeichen Beteiligte Bereiche
80/ Liegenschaften
66
20.03.2008
Namenszeichen
Verwaltungsdirektor/in
Bearbeitungsvermerk
Fachdezernent
Kämmerer
Bürgermeister
STADT WESSELING
Vorlagen-Nr.: 68/2008
Der Bürgermeister
Sachbearbeiter/in:
Datum:
Ursula Schneider
20.03.2008
X
öffentlich
nichtöffentlich
Beratungsfolge:
Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz
Betreff:
Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz
Beschluss der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz
Beschlussentwurf:
1. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz beschließt die städtebauliche Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz in der vorliegenden Fassung, mit den bei der Sitzung des Fachausschusses
am 27.02.2008 vorgetragenen Anregungen der Fraktionen, als Grundlage der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung.
2. Die Niederschrift über die Bürgerinformation am 13.03.2008 zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz wird zur Kenntnis genommen.
Sachdarstellung:
1. Problem
Im Rahmen der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz am 27.02.2008 ist
der Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz durch die Planungsbüros Post +
Welters (Stadtplanung)/ Brosk (Landschaftsplanung) vorgestellt worden. Der Fachausschuss hat diesen
Entwurf, als Ergebnis der Überarbeitung des Wettbewerbsentwurfes, positiv bewertet und weitere Anregungen gegeben, die im Rahmen der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung berücksichtigt werden
sollen. Mit diesen Anregungen ist der Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung zustimmend zur Kenntnis
genommen worden (Niederschrift vom 27.02.2008/ Anlage - Anregungen der Fraktionen).
Hinsichtlich der Anbindung des Wohngebietes Eichholz an die übergeordneten Hauptverkehrsstraßen K 31
Eichholzer Straße und L 190 Urfelder Straße sind aktuell weitere Abstimmungen mit den Straßenbaulastträgern erfolgt. Der Landesbetrieb Straßen NRW hat seine bisherige Auffassung bestätigt, dass von einer Anbindung des Wohngebietes Eichholz an die anbaufreie L 190 Urfelder Straße abzusehen ist.
Die bei der Sitzung des Fachausschusses am 27.02.2008 vorgestellten Alternativen zur Verkehrsanbindung
des Wohngebietes an die K 31 Eichholzer Straße (ein Kreisverkehr an der Rembrandtstraße bzw. zwei
Kreisverkehre an den Einmündungen in das neue Wohngebiet) sind bei einem Abstimmungsgespräch am
12.03.2008 mit dem Rhein- Erft- Kreis beraten worden. Ergebnis dieser Beratung ist, dass der Rhein- ErftKreis der von der Stadt Wesseling präferierten Anbindung des Wohngebietes Eichholz mit zwei Kreisverkehren an den Einmündungen des neuen Wohngebietes (und Beibehaltung aller Abbiegebeziehungen an der
Rembrandtstraße) zugestimmt hat. Die Anforderungen des Rhein- Erft- Kreises an den künftigen Ausbaustandard der Eichholzer Straße sind in die vorliegende Fassung der städtebaulichen Rahmenplanung in
den Grundzügen dargestellt. Die Verkehrsanbindung mit zwei Kreisverkehren an der Eichholzer Straße wird
der weiteren Konkretisierung im Zuge der anschließenden Bauleitplanverfahren sowie der Erschließungsplanung für das Wohngebiet Eichholz zu Grunde gelegt.
Am 13.03.2008 ist eine Bürgerinformation zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet
Eichholz im Rheinforum durchgeführt worden, an der ca. 110 Bürgerinnen und Bürger teilgenommen haben.
Von Seiten der Bürgerinnen und Bürger sind Hinweise und Anregungen zum Planungskonzept, insbesondere
zur Verkehrserschließung (Eichholzer Straße, Stichstraßen), zur Baustruktur/ Gebäudehöhe, zur geplanten
Verdichtung und zu Grundstücksgrößen, zur Stellplatzanzahl, zu Größe/ Gestaltung der öffentlichen Grünflächen sowie zum zeitlichen Ablauf und zur Koordination der Erschließung/ Bebauung des ca. 220.000 qm
großen Wohngebietes Eichholz gegeben worden. Die Hinweise und Anregungen sind ausführlich in der beiliegenden Niederschrift (Entwurfsfassung) über die Bürgerinformation am 13.03.2008 dokumentiert.
Im Rahmen der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung für das Wohngebiet Eichholz und den südlich anschließenden Landschaftsraum Eichholz werden die im Fachausschuss am 27.02.2008 vorgetragenen
Anregungen der Fraktionen sowie die bei der Bürgerinformation am 13.03.2008 eingebrachten Hinweise und
Anregungen der Bürgerschaft aufgenommen, geprüft und inhaltlich sachgerecht in die jeweiligen Planwerke
eingearbeitet.
2. Lösung
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz beschließt die städtebauliche Rahmenplanung
Wohngebiet Eichholz in der vorliegenden Fassung, mit den bei der Sitzung des Fachausschusses am
27.02.2008 vorgetragenen Anregungen der Fraktionen, als Grundlage der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung.
Wie vorab erläutert, wird die städtebauliche Rahmenplanung nun im Zuge der nachfolgenden Bauleitplanverfahren für das Wohngebiet Eichholz inhaltlich konkretisiert und in die jeweiligen Planwerke (45. Änderung des
Flächennutzungsplanes Landschaftsraum Eichholz, Bebauungsplanung Wohngebiet Eichholz 1./ 2. Bauabschnitt) umgesetzt. Die Einleitung der 45. Änderung des Flächennutzungsplanes „Landschaftsraum Eichholz“
ist mit dem Aufstellungsbeschluss im Fachausschuss am 14.06.2007 erfolgt (Beschlussvorlage 107/ 2007);
die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes für den 1. Bauabschnitt Wohngebiet
Eichholz ist parallel zum Beschluss der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz vorgesehen
(Beschlussvorlage 76/ 2008).
3. Alternativen
Keine
4. Finanzielle Auswirkungen
Der Rat der Stadt Wesseling hat mit dem Beschluss vom 30.10.2007 über die 1. Nachtragssatzung zur
Haushaltssatzung 2007 Mittel in Höhe von 90.000 € bereitgestellt, die von der Stadt Wesseling zur Finanzierung ihres Anteils von 1/ 3 der Projektentwicklungskosten (u.a. Honorarkosten für Planungsleistungen und
Gutachten) eingesetzt werden (Beschlussvorlage 223/ 2007).
Anlagen:
- Niederschrift zur Bürgerinformation am 13.03.2008 (Entwurfsfassung)
- Anregungen der Fraktionen zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung (Anlage zur Niederschrift des Fachausschusses vom 27.02.2008)
- Übersichtsplan – Projektgebiet Eichholz
- Übersichtsplan – Lage und Gliederung der beiden Bauabschnitte
- Städtebauliches Konzept Wohngebiet Eichholz (Verkleinerung)
- Planausschnitt – Beispielhafte Gestaltung eines Baufeldes (Verkleinerung)
- Planausschnitt – Beispielhafte Gestaltung der Eingangssituation Eichholzer Straße (Verkleinerung)
- Kurzerläuterung zur städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz
Anmerkung:
Die Fraktionen erhalten je eine Planfassung „Städtebauliches Konzept Wohngebiet Eichholz“ im Maßstab
1:1.000. Die unterzeichnete Fassung der Niederschrift zur Bürgerinformation am 13.03.2008 wird ferienbedingt zum Sitzungstermin vorliegen.