Beschlussvorlage (Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz Beschluss der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz)

Sitzungsvorlage Nr.: 68/2008 Federführender Bereich Beteiligte Bereiche Stadtplanung 80/ Liegenschaften 66 Vorlage für Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz Betrifft: (ggf. Anlagen bezeichnen) Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz Beschluss der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz Namenszeichen des federführenden Bereichs Leiter/in Datum Sachbearbeiter/in Namenszeichen Beteiligte Bereiche 80/ Liegenschaften 66 20.03.2008 Namenszeichen Verwaltungsdirektor/in Bearbeitungsvermerk Fachdezernent Kämmerer Bürgermeister STADT WESSELING Vorlagen-Nr.: 68/2008 Der Bürgermeister Sachbearbeiter/in: Datum: Ursula Schneider 20.03.2008 X öffentlich nichtöffentlich Beratungsfolge: Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz Betreff: Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz Beschluss der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz Beschlussentwurf: 1. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz beschließt die städtebauliche Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz in der vorliegenden Fassung, mit den bei der Sitzung des Fachausschusses am 27.02.2008 vorgetragenen Anregungen der Fraktionen, als Grundlage der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung. 2. Die Niederschrift über die Bürgerinformation am 13.03.2008 zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz wird zur Kenntnis genommen. Sachdarstellung: 1. Problem Im Rahmen der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz am 27.02.2008 ist der Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz durch die Planungsbüros Post + Welters (Stadtplanung)/ Brosk (Landschaftsplanung) vorgestellt worden. Der Fachausschuss hat diesen Entwurf, als Ergebnis der Überarbeitung des Wettbewerbsentwurfes, positiv bewertet und weitere Anregungen gegeben, die im Rahmen der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung berücksichtigt werden sollen. Mit diesen Anregungen ist der Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung zustimmend zur Kenntnis genommen worden (Niederschrift vom 27.02.2008/ Anlage - Anregungen der Fraktionen). Hinsichtlich der Anbindung des Wohngebietes Eichholz an die übergeordneten Hauptverkehrsstraßen K 31 Eichholzer Straße und L 190 Urfelder Straße sind aktuell weitere Abstimmungen mit den Straßenbaulastträgern erfolgt. Der Landesbetrieb Straßen NRW hat seine bisherige Auffassung bestätigt, dass von einer Anbindung des Wohngebietes Eichholz an die anbaufreie L 190 Urfelder Straße abzusehen ist. Die bei der Sitzung des Fachausschusses am 27.02.2008 vorgestellten Alternativen zur Verkehrsanbindung des Wohngebietes an die K 31 Eichholzer Straße (ein Kreisverkehr an der Rembrandtstraße bzw. zwei Kreisverkehre an den Einmündungen in das neue Wohngebiet) sind bei einem Abstimmungsgespräch am 12.03.2008 mit dem Rhein- Erft- Kreis beraten worden. Ergebnis dieser Beratung ist, dass der Rhein- ErftKreis der von der Stadt Wesseling präferierten Anbindung des Wohngebietes Eichholz mit zwei Kreisverkehren an den Einmündungen des neuen Wohngebietes (und Beibehaltung aller Abbiegebeziehungen an der Rembrandtstraße) zugestimmt hat. Die Anforderungen des Rhein- Erft- Kreises an den künftigen Ausbaustandard der Eichholzer Straße sind in die vorliegende Fassung der städtebaulichen Rahmenplanung in den Grundzügen dargestellt. Die Verkehrsanbindung mit zwei Kreisverkehren an der Eichholzer Straße wird der weiteren Konkretisierung im Zuge der anschließenden Bauleitplanverfahren sowie der Erschließungsplanung für das Wohngebiet Eichholz zu Grunde gelegt. Am 13.03.2008 ist eine Bürgerinformation zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz im Rheinforum durchgeführt worden, an der ca. 110 Bürgerinnen und Bürger teilgenommen haben. Von Seiten der Bürgerinnen und Bürger sind Hinweise und Anregungen zum Planungskonzept, insbesondere zur Verkehrserschließung (Eichholzer Straße, Stichstraßen), zur Baustruktur/ Gebäudehöhe, zur geplanten Verdichtung und zu Grundstücksgrößen, zur Stellplatzanzahl, zu Größe/ Gestaltung der öffentlichen Grünflächen sowie zum zeitlichen Ablauf und zur Koordination der Erschließung/ Bebauung des ca. 220.000 qm großen Wohngebietes Eichholz gegeben worden. Die Hinweise und Anregungen sind ausführlich in der beiliegenden Niederschrift (Entwurfsfassung) über die Bürgerinformation am 13.03.2008 dokumentiert. Im Rahmen der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung für das Wohngebiet Eichholz und den südlich anschließenden Landschaftsraum Eichholz werden die im Fachausschuss am 27.02.2008 vorgetragenen Anregungen der Fraktionen sowie die bei der Bürgerinformation am 13.03.2008 eingebrachten Hinweise und Anregungen der Bürgerschaft aufgenommen, geprüft und inhaltlich sachgerecht in die jeweiligen Planwerke eingearbeitet. 2. Lösung Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz beschließt die städtebauliche Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz in der vorliegenden Fassung, mit den bei der Sitzung des Fachausschusses am 27.02.2008 vorgetragenen Anregungen der Fraktionen, als Grundlage der Bauleitplanung und weiteren Projektentwicklung. Wie vorab erläutert, wird die städtebauliche Rahmenplanung nun im Zuge der nachfolgenden Bauleitplanverfahren für das Wohngebiet Eichholz inhaltlich konkretisiert und in die jeweiligen Planwerke (45. Änderung des Flächennutzungsplanes Landschaftsraum Eichholz, Bebauungsplanung Wohngebiet Eichholz 1./ 2. Bauabschnitt) umgesetzt. Die Einleitung der 45. Änderung des Flächennutzungsplanes „Landschaftsraum Eichholz“ ist mit dem Aufstellungsbeschluss im Fachausschuss am 14.06.2007 erfolgt (Beschlussvorlage 107/ 2007); die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes für den 1. Bauabschnitt Wohngebiet Eichholz ist parallel zum Beschluss der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz vorgesehen (Beschlussvorlage 76/ 2008). 3. Alternativen Keine 4. Finanzielle Auswirkungen Der Rat der Stadt Wesseling hat mit dem Beschluss vom 30.10.2007 über die 1. Nachtragssatzung zur Haushaltssatzung 2007 Mittel in Höhe von 90.000 € bereitgestellt, die von der Stadt Wesseling zur Finanzierung ihres Anteils von 1/ 3 der Projektentwicklungskosten (u.a. Honorarkosten für Planungsleistungen und Gutachten) eingesetzt werden (Beschlussvorlage 223/ 2007). Anlagen: - Niederschrift zur Bürgerinformation am 13.03.2008 (Entwurfsfassung) - Anregungen der Fraktionen zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung (Anlage zur Niederschrift des Fachausschusses vom 27.02.2008) - Übersichtsplan – Projektgebiet Eichholz - Übersichtsplan – Lage und Gliederung der beiden Bauabschnitte - Städtebauliches Konzept Wohngebiet Eichholz (Verkleinerung) - Planausschnitt – Beispielhafte Gestaltung eines Baufeldes (Verkleinerung) - Planausschnitt – Beispielhafte Gestaltung der Eingangssituation Eichholzer Straße (Verkleinerung) - Kurzerläuterung zur städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz Anmerkung: Die Fraktionen erhalten je eine Planfassung „Städtebauliches Konzept Wohngebiet Eichholz“ im Maßstab 1:1.000. Die unterzeichnete Fassung der Niederschrift zur Bürgerinformation am 13.03.2008 wird ferienbedingt zum Sitzungstermin vorliegen.