Mitteilungsvorlage (Neubauvorhaben "Siegstraße/ Erftstraße", Wesseling Vorstellung des städtebaulichen Konzeptes durch die Fa. DORNIEDEN Generalbau GmbH)

Sitzungsvorlage Nr.: 12/2008 - Mitteilung Federführender Bereich Beteiligte Bereiche Stadtplanung Vorlage für Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz Betrifft: (ggf. Anlagen bezeichnen) Neubauvorhaben "Siegstraße/ Erftstraße", Wesseling Vorstellung des städtebaulichen Konzeptes durch die Fa. DORNIEDEN Generalbau GmbH Namenszeichen des federführenden Bereichs Sachbearbeiter/in Leiter/in Namenszeichen Beteiligte Bereiche Datum 05.02.2008 Namenszeichen Verwaltungsdirektor/in Bearbeitungsvermerk Fachdezernent Kämmerer Bürgermeister STADT WESSELING Vorlagen-Nr.: 12/2008 Der Bürgermeister Sachbearbeiter/in: Datum: Frau Bongartz 05.02.2008 X öffentlich nichtöffentlich Beratungsfolge: Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz @GRM2@ @GRM3@ @GRM4@ Betreff: Neubauvorhaben "Siegstraße/ Erftstraße", Wesseling Vorstellung des städtebaulichen Konzeptes durch die Fa. DORNIEDEN Generalbau GmbH Beschlussentwurf: Die Vorlage wird zur Kenntnis genommen. Sachdarstellung: Erläuterungsbericht des Unternehmens DORNIEDEN (Text im Original übernommen) Die DORNIEDEN Gruppe ist seit 1910 erfolgreich im Bausektor aktiv. Die DORNIEDEN Generalbau GmbH betätigt sich heute ausschließlich als Bauträger und Generalübernehmer im Wohnungsbau. Sie ist ein reines Familienunternehmen und vollständig in Familienbesitz. Vorteile für unsere Kunden sind hieraus: persönliche Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege, langfristiges Denken und ein hohes Engagement für jedes einzelne Projekt. Aufgrund der Unternehmensstruktur ist DORNIEDEN stets in der Lage, kleinere Bauvorhaben mit wenigen Wohneinheiten bis hin zum komplexen Großprojekt, bestehend aus Einfamilienhäusern, Stadthäusern und Geschoßwohnungsbau, zu realisieren. In den vergangenen 5 Jahren hat DORNIEDEN weit über 700 Wohneinheiten realisiert. Aktuelle Projekte sowie erfolgreich abgeschlossene Maßnahmen sind auf der Internetseite www.dornieden.com dokumentiert. Städtebau Das Baugrundstück befindet sich im süd- westlichen Bereich der Gemeinde Wesseling. Angelehnt an die dort vorhandenen Bebauungsstrukturen, wurde für das Grundstück eine Neubebauung mit jeweils zweigeschossigen Einfamilienreihenhäusern (II+SD) und Doppelhaushälften entwickelt. Auf diese Weise soll das zurzeit brach liegende Grundstück mit Häusern für junge Familien sowie 1- oder 2- Personen-Haushalte bebaut und die Ortslage definiert und abgerundet werden. Entwurf Durch die Orientierung der Gebäudezeilen kann der größte Teil der Häuser in Süd- oder Süd-Westlage angeordnet werden. Der ruhige Charakter des vorhandenen Quartiers wurde bei der Planung aufgegriffen und soll als wichtiger Teil des Entwurfs erhalten bleiben. Stellplätze für den ruhenden Verkehr sind in unmittelbarer Nähe zur jeweiligen Wohneinheit vorgesehen. Auf Grundlage einer für das Grundstück beauftragten Markt- und Standortanalyse hat DORNIEDEN kostengünstige Häuser geplant, die für alle Altersgruppen attraktiv sind. Es sollen junge Familien genauso angesprochen werden wie Singles oder Paare. So wurden 3 Haustypen mit 81 m², 106 m² und 122 m² Wohnfläche entwickelt. Die Aufteilung der Räume wurde von einem Innenarchitekten optimiert. Insbesondere die eigens entworfenen Einbaumöbel ergeben eine strukturierte Ausnutzung der angebotenen Wohnfläche. Die Häuser werden über ein Nahwärmenetz aus einer gemeinsamen Technikzentrale mit Warmwasser und Heizenergie versorgt. Zur Einsparung von Energiekosten kommt dabei moderne Heiz- und Dämmtechnik zum Einsatz. Die Ansichten der Fassaden wurden von unseren Architekten in enger Zusammenarbeit mit einem Künstler entwickelt. So werden für die äußere Gestaltung Farben verwendet, die im Zusammenspiel mit den eingesetzten Materialien ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Planungsrechtliche Situation: Das Neubauvorhaben liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 1/ 39, Wesseling, für den jedoch ein Aufhebungsverfahren durchgeführt wird. Die Offenlage der Planaufhebung hat vom 08.11.2007 bis zum 07.12.2007 stattgefunden, Anregungen bzw. Bedenken zur Planaufhebung sind nicht vorgebracht worden. Demzufolge ist der Verfahrensstand nun so weit fortgeschritten, dass der Satzungsbeschluss für die Planaufhebung vorbereitet wird. Die Gründe für die Aufhebung des Bebauungsplanes sind in der Beschlussvorlage 95/2007 des SBU vom 14.06.2007 erläutert worden. In der gleichen Vorlage wurde festgehalten, dass ein ursprünglich von der GRUBO geplantes Neubauvorhaben im Bereich Siegstraße/ Erftstraße bei entsprechendem Planungsstand in der Sitzung des Fachausschusses vorgestellt werden sollte. In diesem Zusammenhang sollte auch die Frage der Genehmigungsfähigkeit der geplanten Neubebauung nach § 34 BauGB bzw. durch Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes nach § 12 BauGB geprüft werden. Die GRUBO beabsichtigt nun, das Gebiet nicht selbst zu entwickeln, sondern die Grundstücke an das Unternehmen DORNIEDEN zu veräußern. Die DORNIEDEN Generalbau GmbH wird aufgrund der vorher festgelegten Vorgehensweise ihr städtebauliches Konzept im Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz vortragen. Anlagen - Bebauungskonzept der Fa. DORNIEDEN - Beispielhafte Fassadenabwicklungen der Fa. DORNIEDEN