Daten
Kommune
Wesseling
Größe
591 kB
Datum
17.01.2008
Erstellt
23.06.10, 13:39
Aktualisiert
23.06.10, 13:39
Stichworte
Inhalt der Datei
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188
Eisenbahn
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Sektor A: +4/+7
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GI
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Grünanlage
498
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507
GH max. 26,0m
TF1 52/43
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Feuerwehr
4745
4743
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3301
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Sporthalle
4708
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3
2563
2560
Sporthalle
2559
5
13
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Kreuzkirche
94
13
Gemeindehaus
11
96
15
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15. SONSTIGE PLANZEICHEN
15.3.
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W
14
ße
4
7
35
37
48,8
Fahrrecht (privater Bahnanschluss) zu Gunsten des
südwestlichen Nachbarn (Flurstücke 141 und 143)
F
L (1)
Leitungsrecht zu Gunsten des Leitungsträgers
der unterirdischen Gashochdruckleitung (Bassel)
L (2)
Leitungsrecht zu Gunsten des Leitungsträgers
M
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der tunterirdischen
eg Erdgasleitung (GasversorgungsLeitungsrecht zu Gunsten des Leitungsträgers
der unterirdischen Gashochdruckleitung (RWE)
L (3)
15.13. Grenze des räumlichen Geltungsbereichs
(§ 9 Abs. 7 BauGB)
5
2
15.14. Abgrenzung unterschiedlicher Nutzungen
15.12. Flächen, deren Böden mit umweltgefährdenden Stoffen belastet
sind: ehemalige Deponie
8
Unterirdische Hauptversorgungsleitung (s. Text "Nachrichtliche
Übernahmen"). Hinweis: Die Lage der jeweiligen Leitungstrasse ist
nicht vermessungs- oder katastertechnisch bestimmt.
www.bms-stadtplanung.de, Fassung: 11.12.2007
Stadt Wesseling
Ei
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__. Ausfertigungbahn
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in
Bebauungsplan Nr.ufer1/107 "SAINT GOBAIN"
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Aufstellung
)
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Flur:
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Gemarkung: Wesseling
Für die städtebauliche Planung:
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3
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Grünanlage
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La
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M 1:1.000
(R
he
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48,7
Dezernat III - Bereich 61 / Stadtplanung
Entwurfsverfasser
uf
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ah
n)
Bereich 61 / Stadtplanung
Wesseling, den _____________
Wesseling, den __________________
Planunterlage
Rechtsgrundlagen
Es wird bescheinigt, dass diese Planunterlage den Bestimmungen des
§ 1 Abs. 2 PlanzV90 entspricht (Planunterlage: Stand _______).
1.
Wesseling, den _______________________________
2. Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Baugesetzbuch (BauGB)
i.d.F. der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl. I. S. 2414), zuletzt geändert
durch Gesetz vom 21.12.2006 (BGBl . I S. 3316)
Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke vom 23.01.1990
(BGBI. I S.133) in der zur Zeit geltenden Fassung
Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
3. Planzeichenverordnung (PlanzV 90)
vom 18.12.1990 (BGBL. 1991 I S. 58 , BGBL. III 213 - 1 - 6)
4. Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen
(GO NW) vom 14.07.1994 (GV NRW S. 666/SGV NRW S. 2023)
in der zur Zeit geltenden Fassung
5. Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen -Landesbauordnung(BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 1. März 2000 (GV. NRW. S. 256),
zuletzt geändert durch Gesetz vom 12. Dezember 2006 (GV. NRW. S. 615)
6. Gesetz zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der
Landschaft (Landschaftsgesetz - LG)
Planverfahren
Aufstellung
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und
Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am
16.08.2006 gem. § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 und 4
BauGB beschlossen, den Bebauungsplan Nr.1/107
aufzustellen. Der Beschluss ist im Amtsblatt der
Stadt Wesseling am 30.08.2006 ortsüblich bekannt
gemacht worden.
Wesseling, den ______________________
Der Bürgermeister
Offenlagebeschluss
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und
Umweltschutz der Stadt Wesseling hat
am
__.__.____ die öffentliche Auslegung dieses
Bebauungsplanes, mit Begründung, gem. § 3 Abs. 2
BauGB beschlossen.
Satzungsbeschluss
Dieser Bebauungsplan ist gem. § 10 Abs. 1 BauGB
in Verbindung mit § 7 GO NW vom Rat der Stadt
Wesseling
am __________________ als Satzung beschlossen
worden; die Begründung nach
§ 9 Abs. 8 BauGB ist gebilligt worden.
Günter Ditgens
Bürgermeister
Günter Ditgens
Bürgermeister
Günter Ditgens
Bürgermeister
Beteiligung der Öffentlichkeit
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und
Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am
15.08.2007 gem. § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen, die
Öffentlichkeit frühzeitig zu beteiligen. Die
Darlegung der Planung erfolgte vom 20.09.2007 bis
19.10.2007, die Erörterung am 09.10.2007.
Die ortsübliche Bekanntmachung ist am 12.09.2007
im Amtsblatt der Stadt Wesseling erfolgt.
Öffentliche Auslegung
Der Entwurf dieses Bebauungsplanes hat auf
Beschluss des Ausschusses für Stadtentwicklung,
Bau und Umweltschutz, mit Begründung, gem. § 3
Abs. 2 BauGB in der Zeit vom __.__.____ bis
__.__.____ öffentlich ausgelegen.
Die ortsübliche Bekanntmachung über die
öffentliche Auslegung ist im Amtsblatt der Stadt
Wesseling am __.__.____ erfolgt.
Inkrafttreten
Der Satzungsbeschluss sowie Ort und Zeit der
Einsichtnahme gem. § 10 Abs. 3 BauGB sind am
________________ im Amtsblatt der Stadt
Wesseling ortsüblich bekannt gemacht worden.
Wesseling, den _______________________
Wesseling, den _______________________
Der Bürgermeister
Der Bürgermeister
Günter Ditgens
Bürgermeister
Günter Ditgens
Bürgermeister
Wesseling, den _______________________
Der Bürgermeister
Wesseling, den _______________________
Der Bürgermeister
1
17
10
Mit Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
(§9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)
8
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15.5.
3
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Gemeinschaftsstellplätze und -garagen
GSt/GGa
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Garagen
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93
Erdbebenzone
Die Gemarkung Wesseling befindet sich in Erdbebenzone 2 in der Untergrundklasse T gemäß der Karte
der Erdbebenzone und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland 1 : 350.000,
Bundesland Nordrhein-Westfalen (Juni 2006), Karte zu DIN 4149 (Fassung April 2005). In der
genannten DIN 4149 (Geltung seit 2005) sind die entsprechenden bautechnischen Maßnahmen
aufgeführt.
12
39
ße
Versiegelung und Bodenaushub
Beim Bau von Gebäuden oder Erschließungswegen ist eine Minimierung der Versiegelung anzustreben.
Der bei der Durchführung von Bauvorhaben anfallende Bodenaushub ist möglichst auf dem Grundstück
zu belassen und einer sinnvollen Folgenutzung zuzuführen.
Abfallwirtschaft, Bodenschutz
Die Untere Abfallwirtschaft- und Bodenschutzbehörde beim Rhein-Erft-Kreis ist an allen
Baugenehmigungen innerhalb der Gewerbe- und Industriegebiete zu beteiligen.
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6
2
16
33
6
6
St
Flächen für Stellplätze und Garagen
(§9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB), Zweckbestimmung:
Stellplätze
Wesseling, den _______________________
Der Bürgermeister
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4
4
64
13.2.2. Erhalt von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
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31
2
Die Abstandsliste 2007 des Abstandserlasses NRW1 (RdErl. des Ministeriums für Umwelt und
8
Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom 06.06.2007 -V-3 - 8804.25.1) ist integrativer
Bestandteil des Inhalts der Bebauungsplan-Satzung (Anlage zur Begründung).
Denkmalschutz
Wenn bei Erdarbeiten kultur- oder erdgeschichtliche Bodenfunde entdeckt werden, ist nach den §§ 15
und 16 Denkmalschutzgesetz NRW die Entdeckung unverzüglich der Stadt Wesseling, Untere
Denkmalbehörde, oder dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege Bonn, Außenstelle Nideggen,
Zehnthofstr. 45, 52385 Nideggen, Tel. 02425 / 9039-0, Fax 02425 / 9039-199, anzuzeigen und die
Entdeckung drei Werktage in unverändertem Zustand zu erhalten.
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3
Schule
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1
Fröbelschule
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private Grünflächen
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9.
28
92
2556
Kampfmittelbeseitigung
Werden bei der Durchführung von Vorhaben bei Erdaushub außergewöhnliche Verfärbungen
festgestellt oder verdächtige Gegenstände beobachtet, sind die Arbeiten unverzüglich einzustellen und
der Kampfmittelräumdienst bei der Bezirksregierung Köln und die Stadt Wesseling, Fachbereich
Bauaufsicht oder die nächstgelegene Polizeidienststelle unmittelbar zu verständigen. Sollten
Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung (z.B. Rammarbeiten, Pfahlgründungen,
Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten) durchgeführt werden, wird eine Tiefendetektion
empfohlen.
Ta
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T.
Tennisplatz
91
Einfahrtsbereich
vom 21.Juli 2000 (GV NRW S.568 /SGV NRW 791) in der z.Zt. geltenden Fassung
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2568
12
2564
54,5
6.4.
Sollten sich bei Tiefbauarbeiten oder im Rahmen sonstiger Arbeiten Hinweise auf Verunreinigung des
Bodens ergeben, so sind die Untere Wasser-, Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde des RheinErft- Kreises und die Stadt Wesseling, Fachbereich Bauaufsicht hiervon umgehend zu unterrichten.
d
2565
659
Tennisplatz
Straßenbegrenzungslinie
30
2566
1
St. Marien
2562
2567
FH max. 10,7m
D) Industriegebiet GI
165
I. Allgemein zulässig sind (§ 9 Abs. 2 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO):
- Anlagen der Abstandsklasse VI mit Ausnahme der Anlagen der Lfd. Nr. 162, 166, 168, 169,
170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177,
4710178, 179, 180, 188, 190, 191, 192, 193 und 194 der
Abstandsliste 2007 des Abstandserlasses NRW (RdErl. des Ministeriums für Umwelt und
6
Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom 06.06.2007 -V-3 - 8804.25.1) und
Anlagen
Emissionsverhalten
1478 mit ähnlichem
Kindergarten
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, öffentliche Betriebe
II. Ausnahmsweise können zugelassen werden (§ 9 Abs. 3 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 4 Nr. 2
und Abs. 6 Nr. 2 BauNVO):
Kinder- der Abstandsklasse VI mit der Lfd. Nr. 162, 166, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174,
- Anlagen
19
175, 176, 177, 178, 179, 180, 188, 190, 191, 192, 193
und 194 und Anlagen der
Abstandsklasse V der Abstandsliste 2007 des Abstandserlasses NRW (RdErl. des
garten für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom
Ministeriums
1
06.06.2007 -V-3 - 8804.25.1) sowie Anlagen mit ähnlichem 7Emissionsverhalten, wenn
durch Gutachten eines Sachverständigen nachgewiesen wird, dass durch die Emissionen
15
keine schädlichen Umweltauswirkungen, erhebliche Belästigungen, erhebliche
Nachteile
und sonstige Gefahren entstehen können
III. Unzulässig sind (§ 9 Abs. 2 und 3 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO):
13
- Tankstellen mit Ausnahme von Betriebstankstellen
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und
22
Betriebsleiter
- Vergnügungsstätten
20 betriebenen sexuellen Dienstleistungen und
- Anlagen und Betriebe, die gewerblich
Darbietungen dienen
4512
7
c1
2
2573
Altlasten
Im Plangebiet ist das Vorhandensein eines Altstandorts bekannt, der im Altlastenkataster des RheinErft- Kreises, Untere Wasser-, Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde, unter der Nummer 5107 D
62 geführt wird. Dieser ist in der Plankarte als hinweislich dargestellt (Planzeichen 15.12. PlanzV 1990).
Die Fläche der ehemaligen Deponie wurde gutachterlich untersucht. Laut Gutachten der GEOS GmbH
(Bergisch Gladbach, 1988) wird empfohlen die Altablagerung aus dem Kataster für Verdachtsflächen
des STAWA-Bonn herauszunehmen. Danach ist eine weiterführende Untersuchung auf dem Gelände
nicht erforderlich. Umnutzungen der Fläche müssen den zuständigen Ordnungsbehörden angezeigt
werden. Die Laborergebnisse belegen, dass es durch die Deponie zu einer geringfügigen (potentiell
möglichen) Veränderung des Grundwassers kommen kann. Die Lage der Deponie ist zeichnerisch nicht
eindeutig festgelegt.
12
FH max. 13,5m
335
72
6.2.
HINWEISE
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2572
o
447
4744
Feuer-
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12
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12
0
1,2
a
0,8
0,4
Lärmvorbelastung
Die festgesetzten Allgemeinen Wohngebiete (WA*) sind durch Immissionen vorbelastet. Bei der
Beurteilung ihrer Störempfindlichkeit sind die Grenz- bzw. Orientierungswerte für Mischgebiete
heranzuziehen.
tra
6
49
11
8
8
446
0,4
III
KENNZEICHNUNG
12
15
WA
602
Sportplatz
Innerhalb der im Gewerbegebiet GE1 festgesetzten Fläche für Stellplätze sind die vorhandenen
Grünstrukturen zu erhalten. Der Erhalt, die Pflanzung und die fachgerechte Pflege eines heimischen
Laubbaums je angefangene 6 Stellplätze ist sicherzustellen. Bei Abgang ist ein heimischer,
standortgerechter
Laubbaum nachzupflanzen. Für Anpflanzungen werden folgende Arten empfohlen:
Anschlußbahn
Einzelbäume (z.B. Hochstamm mind. StU 18/20, 2xv., o.B.)
6
Acer campestre
- Feld-Ahorn
6
2
Acer platanoides
- Spitz-Ahorn
Betula pendula - Sandbirke
Carpinus betulus - Hainbuche
Fraxinus excelsior - Gewöhnliche Esche
Prunus spec. - Kirsche
6
Quercus robur Stiel-Eiche
Sorbus aucuparia - Gewöhnliche Eberesche
Tilia cordata - Winter-Linde
Bauschutzbereich des Verkehrsflughafens Köln-Bonn
Das Plangebiet liegt im Bauschutzbereich des Verkehrsflughafens Köln-Bonn, ca. 11 km südwestlich
der Schwelle Piste 06, im An-/Abflugsektor. Die genehmigungsfreie Höhe beträgt hier 170 m über NN.
Bauvorhaben, die die nach §§ 12 17 Luftverkehrsgesetz (LuftVG) festgesetzten Höhen überschreiten
sollen (auch Bauhilfsanlagen, Kräne usw.), bedürfen einer besonderen luftrechtlichen Zustimmung bzw.
Genehmigung im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens der Bezirksregierung Düsseldorf. Eine
luftrechtliche Genehmigung durch den Bauherrn ist auch für Bauvorhaben, für die keine
Baugenehmigung erforderlich ist, einzuholen.
8
274
4510
51
70
0,8
FH max. 10,7m
11
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654
68
0,4
O
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6644
Lu
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ße
private Straßenverkehrsflächen
Alle Planungen und Maßnahmen in diesen Bereichen, insbesondere innerhalb der Schutzstreifen, sind
mit dem jeweiligen Leitungsträger abzustimmen. Schutzstreifen sind von betriebsfremden Bauwerken
und tiefwurzelnden Bäumen und Sträuchern freizuhalten.
1
6622
II
6.1.
Innerhalb des Plangebiets ist das Vorhandensein einer unterirdischen Gashochdruckleitung bekannt,
deren Trasse in den Bebauungsplan nachrichtlich übernommen worden ist (Planzeichen Nr. 8. der
PlanzV 90). Die Lage der Leitungstrasse ist nicht vermessungs- oder katastertechnisch bestimmt. Die
Breite des Schutzstreifens beträgt beidseitig des Scheitelpunkts der Leitung je 4,0 m
(Schutzstreifenbreite gesamt 8,0 m). Dieser wird im Bereich des festgesetzten GI-Gebietes mit einem
Leitungsrecht, in der Plankarte mit L (3) bezeichnet, zugunsten des Leitungsträgers gem. § 9 Abs. 1 Nr.
21 BauGB im Bebauungsplan gesichert. (Planzeichen Nr. 15.5. der PlanzV 90).
C) Gewerbegebiet GE2
I. Allgemein zulässig sind (§ 8 Abs. 2 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO):
- Anlagen der Abstandsklasse VII der Abstandsliste 2007 des Abstandserlasses NRW (RdErl.
des Ministeriums für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom
06.06.2007 -V-3 - 8804.25.1) und Anlagen mit ähnlichem Emissionsverhalten
- Gewerbebetriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze, öffentliche Betriebe
- Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude
II. Ausnahmsweise können zugelassen werden (§ 8 Abs. 3 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 4 Nr. 2
und Abs. 6 Nr. 2 BauNVO):
141
- Anlagen der Abstandsklasse VI der Abstandsliste 2007 des Abstandserlasses NRW (RdErl.
des Ministeriums für Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom
06.06.2007 -V-3 - 8804.25.1) und Anlagen mit ähnlichem Emissionsverhalten, wenn durch
Gutachten eines Sachverständigen nachgewiesen wird, dass durch die Emissionen keine
schädlichen Umweltauswirkungen, erhebliche Belästigungen, erhebliche Nachteile und
sonstige Gefahren entstehen können
III. Unzulässig sind (§ 8 Abs. 2 und 3 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO):
- Tankstellen mit Ausnahme von Betriebstankstellen
- Anlagen für sportliche Zwecke
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und
Betriebsleiter
- Vergnügungsstätten
- Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und
Darbietungen dienen
4742
33
11
6
II
o
655
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Kronenbuschhalle
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Auf den 50 Morgen
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588
589
590
P
B) Gewerbegebiet GE1
I. Allgemein zulässig sind (§ 8 Abs. 2 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO):
- nicht wesentlich störende Betriebe
- Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude
II. Unzulässig sind (§ 8 Abs. 2 und 3 BauNVO i. V. m. § 1 Abs. 5 und 6 Nr. 1 BauNVO):
- Tankstellen mit Ausnahme von Betriebstankstellen
- Anlagen für sportliche Zwecke
- Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke
- Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und
Betriebsleiter
- Vergnügungsstätten
- Anlagen und Betriebe, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und
Darbietungen dienen
6
3
15
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5
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7
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öffentliche Straßenverkehrsflächen
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TF3 56/35
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539
538
548 549
543
550 541
551 542
560
553
544
GSt/GGa
554 546 545562561
556 547 1563
34
557
552
13
15
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14
0
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567 558
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St/Ga
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13. FLÄCHEN MIT BINDUNG FÜR DIE BEPFLANZUNG UND FÜR DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN,
STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 25b und Abs. 6 BauGB)
Innerhalb des Plangebiets ist das Vorhandensein einer unterirdischen Erdgasleitung bekannt, deren
Trasse in den Bebauungsplan nachrichtlich übernommen worden ist (Planzeichen Nr. 8. der PlanzV 90).
Die Lage der Leitungstrasse ist nicht vermessungs- oder katastertechnisch bestimmt. Die Breite des
Schutzstreifens beträgt beidseitig des Scheitelpunkts der Leitung je 1,5 m (Schutzstreifenbreite gesamt
3,0 m). Dieser wird mit einem Leitungsrecht, in der Plankarte mit L (2) bezeichnet, zugunsten des
Leitungsträgers gem. § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB im Bebauungsplan gesichert. (Planzeichen Nr. 15.5. der
PlanzV 90).
A) Allgemeines Wohngebiet (WA*)
Die festgesetzten Allgemeinen Wohngebiete (WA*) sind durch Immissionen vorbelastet. Bei der
Beurteilung ihrer Störempfindlichkeit sind die Grenz- bzw. Orientierungswerte für Mischgebiete
heranzuziehen.
1
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3
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70
52
3
84
324
433
Bi
360
581
Baugrenze
7
20
68
50
Sportplatz
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. § 1 Abs. 4, 5, 6
und 8 BauNVO i.V.m. §§ 4, 8 und 9 BauNVO)
4
362
49
57,0
Teilflächen und Emissionskontingente in dB tags/nachts
Sektoren für Zusatzkontingente in dB tags/nachts
Bezugspunkt der Sektoren: x=2569477, y=5631968
Sektor A 180 Grad / 257 Grad, Sektor B 269 Grad / 360 Grad
Sektor B +11/+6
5
20
66
333
15
z.B. TF4 45/35
03
361
FH max. 12,5m
maximale Gebäudehöhe in m über Erschließungsstraße
2
ße
tra
t-S
nd
ra
-B
illy
175
64
o
2.8.
W
II
652
GH max. 18,0m
B9
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
0,8
maximale Firsthöhe in m über Erschließungsstraße
Zweckbestimmung Parkanlage
Unterirdische Hauptversorgungsleitung
Innerhalb des Plangebiets ist das Vorhandensein einer unterirdischen Gashochdruckleitung bekannt,
deren Trasse in den Bebauungsplan nachrichtlich übernommen worden ist (Planzeichen Nr. 8. der
PlanzV 90). Die Lage der Leitungstrasse ist nicht vermessungs- oder katastertechnisch bestimmt. Die
Breite des Schutzstreifens beträgt beidseitig des Scheitelpunkts der Leitung je 5,0 m
(Schutzstreifenbreite gesamt 10,0 m). Dieser wird mit einem Leitungsrecht, in der Plankarte mit L (1)
bezeichnet, zugunsten des Leitungsträgers gem. § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB im Bebauungsplan gesichert.
(Planzeichen Nr. 15.5. der PlanzV 90).
2,4
FH max. 18,0m
TF4 45/35
FH max. 10,7m
0,4
2.8.
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
GE1
WA*
FH max. 10,7m
gesellschaft mbH)
o
FH max. 10,7m
656
inu
fe
rb
62
354
o
4
Rh
e
36
0,4
WA*
622
49
352
II
43
8
177
0,8
TF3 56/35
350
WA
9
89
348
495
6,0
11
499
Geschoßflächenzahl
3
512
13
501
2.1.
0,8
P
Die vorhandenen Grünstrukturen innerhalb der festgesetzten Fläche mit Bindungen sind zu erhalten.
Innerhalb dieser Fläche ist die Errichtung von Nebenanlagen, wie Regenrückhaltebecken zulässig.
Aufgrund der vorhandenen ehemaligen Deponie sind Eingriffe in den Boden, beispielsweise für die
Änderung oder Errichtung von
Nebenanlagen, mit den zuständigen Ordnungsbehörden abzustimmen.
6
Die Rekultivierung bzw. Bepflanzung der ehemaligen Deponie ist mit den Ordnungsbehörden
abzustimmen.
3
Kr
on
en
we
g
15
P
Grundflächenzahl
9. GRÜNFLÄCHEN
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 15 und Abs. 6 BauGB)
143
88
1502
5
2.5.
6. VERKEHRSFLÄCHEN
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB)
5. Bindung für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b und Abs. 6 BauGB)
3,
5
a
36
40
0,8
Die vorhandenen Grünstrukturen innerhalb der festgesetzten privaten Grünflächen sind zu erhalten.
646
GH max. 26,0m
TF2 52/42
5,
5
eg
Parkw
2,4
513
38
z.B.
4. Private Grünflächen (§9 Abs. 1 Nr.6 15 und Abs. 6 BauGB)
138
Fu
ßw
eg
227
645
GE2
644
137
26
33
Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze
3.5.
Eingeschossige Anbauten bzw. Bauteile, deren Oberflächen zu mehr als 70% verglast sind und die eine
wohnraumähnliche Nutzung aufnehmen, dürfen die von der Straßenverkehrsfläche abgewandten,
rückwärtigen Baugrenzen um maximal 3,0 m auf einer Länge von maximal 5,0 m überschreiten, sofern
dabei die erforderlichen Abstandsflächen eingehalten werden.
217
L(2)
15
36
342
136
Sektor B: +11/+6
31
611
448
2.7.
14
172
421
610
II
3. Überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i.V.m. § 23 BauNVO)
422
483
32
a
b
5m
1111
30
z.B.
12
8
9
2,4
FH max. 18,0m
TF6 40/35
332
1.3.2. Industriegebiet
10
449
7
GI
Ausgenommen von der festgesetzten maximalen Gebäudehöhe ist die Errichtung, Erneuerung
und
16
Änderung von Kaminen bzw. Kaminanlagen in den festgesetzten Gewerbegebieten und dem
Industriegebiet.
475
0,8
1.3.1. Gewerbegebiet
1
99
GE1
225
Ho
fga
ss
Ho e
fga
sse
17
150
424
465
m
an
nLö
ns
-S
Hu
m
bo
ld
ts
t ra
ße
Höhe baulicher Anlagen
Die durch Eintragung in die Plankarte festgesetzte Firsthöhe ist senkrecht zum First zwischen oberer
Dachkante und der Straßenoberfläche der Birkenstraße bzw. der Straße 'Am Walde' an der
Haupterschließungsseite im Bereich der Straßenbegrenzungslinie zwischen den Schnittlinien mit den
beiden seitlichen Außenwänden zu messen. Bei geneigter Straßenoberfläche ist die im Mittel gemessene
Höhe maßgebend. Als Straßenoberfläche gilt die Oberkante der endgültig fertiggestellten Straße.
Die durch Eintragung in die Plankarte festgesetzte Gebäudehöhe ist senkrecht zwischen oberer
Gebäudekante und der Straßenoberfläche der Straße 'Kronenweg' an der Haupterschließungsseite im
Bereich der Straßenbegrenzungslinie zwischen den Schnittlinien mit den beiden seitlichen Außenwänden
zu messen. Bei geneigter Straßenoberfläche ist die im Mittel gemessene Höhe maßgebend. Als
Straßenoberfläche gilt die Oberkante der endgültig fertiggestellten Straße.
125
433
32
226
GE
3. BAUWEISE; BAULINIEN; BAUGRENZEN
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; §§ 22 und 23 BauNVO)
3.1.
offene Bauweise
O
8
ehemalige Deponie
34
1.1.3. vorbelastetes Allgemeines Wohngebiet
Sektor A +4/+7
2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 16 BauNVO)
164
L(1)
100
6
WA*
W eg
152
29
331
1.1.3. Allgemeines Wohngebiet
Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691 (Geräuschkontingentierung, Dezember 2006).
538
FH max. 12,5m
30
a
WA
z.B.
Bezogen auf Immissionsorte, die sich in den festgesetzten Sektoren A und B befinden, erhöhen sich die
Emissionskontingente LEK um die in der folgenden Tabelle angegebenen Zusatzkontingente:
Sektor A - Zusatzkontingent in dB: tags 4, nachts 7
Sektor B - Zusatzkontingent in dB: tags 11, nachts 6
6
466
164
6
5
181
275
3
F) Emissionskontigente
In den festgesetzten Teilflächen TF1 bis TF6 des Plangebiets sind Betriebe und Anlagen zulässig, deren
Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente weder tags (06:00 Uhr bis
22:00 Uhr) noch nachts (22:00 Uhr bis 06:00 Uhr) überschreiten:
TF1 - Flächengröße 40123 qm - Emissionskontingent LEK in dB: tags 52, nachts 43
e
TF2 - Flächengröße
21942 qm - Emissionskontingent
LEK in dB: tags 52, nachts 42
96
aß
r
TF3 - Flächengröße 6817 qm - Emissionskontingent
LEK in dB: tags 56, nachts 35
t
zs
t
TF4 - Flächengröße 2562 qm - Emissionskontingent
LEK in dB: tags 45, nachts 35
l
ho
TF5 - Flächengröße 4369 qm - Emissionskontingent
LEK in dB: tags 40, nachts 35
2
TF6 - Flächengröße 9612 qm - Emissionskontingent
LEK in dB: tags
40, nachts 35
elm
H
67
1
163
156
weg
0,8
o
1., 2. ART UND MAß DER BAULICHEN NUTZUNG
(gem. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
ße
ra
st
ig
eb
Li
5
164
Arkade, Durchfahrt, offene Halle
4
0,4
28
427
185
Gewerbegebäude, Nebengebäude bzw. Garage
22
WA*
26
317
2,4
Eisenbahn
651
125
4
Tankstelle
FH max. 18,0m
TF5 40/35
187
54,9
24
158
GE1
22
Wi
llyBr
an
dtStr
aß
e
K ro
nen
nst
raß
e
Wohn- und Verwaltungsgebäude mit Hausnummer und Geschossigkeit
31
1
478
482
B 51
Flurstücksgrenze
Flurgrenze
Bundesstraße mit Nummer
11
1
149
186
Planinhaltes (Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90)
9
215
489
TThh
eeoo
ddoo
rr--KK
öörrn
77
nee
rr--SS
ttrraa
11
ßßee
2
97
4
1133
77
22
1
14
178
473
481
Signaturen gemäß der Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des
180
417
470
1155
44
20
198
477
624
126
4
88
18
414
469
LEGENDE
eg
16
130
54
197
Birk
e
E) Zentrenrelevanter Einzelhandel
Unzulässig in den festgesetzten Gewerbegebieten (GE1 und GE2) und in dem festgesetzten
Industriegebiet
(GI) ist das Anbieten und der Verkauf zentrenrelevanter Sortimente.RMaßgebend
ist die
147
o d
"Wesselinger Sortimentsliste", die aus dem Einzelhandelskonzept der Stadt Wesselingdvon
März 2006
erw
210
entwickelt wurde und in den "Masterplan Einzelhandel" eingeflossen ist, den der Rat der Stadteg
Wesseling
134
im
März
2007
als
städtebauliches
Entwicklungskonzept
i.S.d.
§
1
Abs.
6
Nr.
11
BauGB
beschlossen
hat.
108
Nach
der
"Wesselinger
Sortimentsliste"
sind
zentrenrelevante
Sortimente:
211
203
- Antiquitäten / Kunst
212
- Baby- / Kinderartikel
- Bekleidung aller Art, Leder- und Kürschnerwaren, Schuhe und Zubehör
202
109
- (Schnitt-) Blumen
- Bücher, Zeitungen
/ Zeitschriften, Papier- und Schreibwaren, Schulbedarf, Büroorganisation
195
132
- Drogeriewaren (inkl. Wasch- und Putzmittel), Kosmetika und0 Pafümerieartikel,
1
12
208
Haushaltswaren / Bestecke
- Einrichtungszubehör ohne Möbel (inkl. Beleuchtungskörper und Lampen, Gardinen und
106
159
Zubehör, Glas, Porzellan, Keramik, Haus- und Heimtextilien und Stoffe, Bastel- /
158
Geschenkartikel, Kunstgewerbe / Bilder und Rahmen)
157 138
146
- Fahrräder und Zubehör
156
139
14
- Kurzwaren, Handarbeiten und Wolle
8
174
- Musikalien
- Nahrungs- / Genussmittel
173 142
- Pharmazeutika
205
207
- Reformwaren, Sanitätswaren
177
- Schmuck, Uhren, Gold- und Silberwaren
175 206
186 176
- Spielwaren, Sportartikel einschl. Sportgeräte
189
187
188
- Unterhaltungselektronik und Zubehör / Computer, Kommunikationselektronik,
185
182 184
5
183
98 Elektrokleingeräte
179 181
W
14
165
415
Im Obersten Grund
135
5
12
166
468
467
11
10
9
154
tr.
-S
192
7
13
151
54
12
13
371
201
484
8
in
te
ns
Ei tr.
rt- -S
be ein
Al inst
E
rtbe
8
Al
193
167
136
54
380
183
3
13
492
486
483
1
13
B9
9
12
487
b
144
2
0
12
488
476
140
54 141
54
143
2
3
8
11
489
373
20
125
2
7
465
50
10
490
382
6
10
150
54
6
11
480
494
392
240
4
11
491
6
10
381
493
12
01
11
sf
ch
Ei
94
464
8
435
475
6
48
495
5
ße
tra
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de 12
el
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ah
n)
539
505
8
10
499
54
32
54
27
7
4
615
g
we
t
iva
r
P
a
54
12
5
Ei
se
nb
ah
n
506
3
543
496
474
383
7
12
6
194
5
12
497
3
436
462
2
46
g
1
437
114
W
44
e
rin
st
54
11
241
383
384
6
10
42
438
22
28
460
40
54
30
11
238
12
3
6
55
439
15
d
Sü
498
e
aß
r
t
s
12
1
4
33
13
4
500
385
2
459
Lu
9
zia
st
ra
44
ße
54
25
172
7
541
150
160
353
5544
242
99
1111
230
440
237
22
1100
472
136
421
54
24
22
135
236
234
153
164
159
177
278
5522
386
456
83
1111
245
244
77
1111
3366
9
235
5
3a
532
11
33
1111
84
54
23
5
Kindergarten
507
3
458
11
1111
226
81
00
1100
W
eg
158
251 252
250
246
233
1
401
99
1100
24
3
3344
139
90
454
3322
77
1100
0
79
15
Günter Ditgens
Bürgermeister
24
3