Beschlussvorlage (Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz - Vorstellung des Entwurfes der städtebaulichen Rahmenplanung - Durchführung einer Bürgerinformation zum Entwurf der Rahmenplanung )

Sitzungsvorlage Nr.: 3/2008 Federführender Bereich Beteiligte Bereiche Stadtplanung 80/ Liegenschaften 66 Vorlage für Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz Betrifft: (ggf. Anlagen bezeichnen) Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz - Vorstellung des Entwurfes der städtebaulichen Rahmenplanung - Durchführung einer Bürgerinformation zum Entwurf der Rahmenplanung Namenszeichen des federführenden Bereichs Leiter/in Datum Sachbearbeiter/in Namenszeichen Beteiligte Bereiche 80/ Liegen schaften 66 30.01.2008 Namenszeichen Verwaltungsdirektor/in Bearbeitungsvermerk Fachdezernent Kämmerer Bürgermeister STADT WESSELING Vorlagen-Nr.: 3/2008 Der Bürgermeister Sachbearbeiter/in: Datum: Ursula Schneider 30.01.2008 X öffentlich nichtöffentlich Beratungsfolge: Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz Betreff: Projektentwicklung Wohngebiet Eichholz - Vorstellung des Entwurfes der städtebaulichen Rahmenplanung - Durchführung einer Bürgerinformation zum Entwurf der Rahmenplanung Beschlussentwurf: 1. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz nimmt den vorgestellten Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz zustimmend zur Kenntnis. 2. Die Verwaltung wird beauftragt, eine Bürgerinformation zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung durchzuführen. Sachdarstellung: 1. Problem Die Projektentwicklung des Wohngebietes Eichholz wird gemeinsam von der Stadt Wesseling mit den beiden Projektpartnern LEG Standort- und Projektentwicklung Köln GmbH (LEG Köln GmbH) und PARETO GmbH durchgeführt. Arbeitsgrundlage für die gemeinsame Projektentwicklung ist der Beschluss des Rates der Stadt Wesseling vom 17.04.2007 über den anteiligen Grunderwerb im Projektgebiet Eichholz und den Abschluss eines Geschäftsbesorgungsvertrages der Stadt Wesseling mit den Projektpartnern, der die Zusammenarbeit bei der auf ca. 10- 15 Jahren angelegten Projektentwicklung regelt (Beschlussvorlage 344/ 2006, 1. Ergänzung). Entsprechend diesem Ratsbeschluss haben die drei Projektpartner im Juni 2007 gemeinsam eine Mehrfachbeauftragung von fünf Planungsbüros zur Erlangung von städtebaulichen Entwurfskonzepten ausgelobt. Das Auswahlgremium hat im September 2007 den Entwurf des Büros Post + Welters (Arbeitsgemeinschaft mit dem Landschaftsplaner Brosk) als den „Siegerentwurf“ ausgewählt und empfohlen, die Büros Post + Welters/ Brosk mit der Erarbeitung der städtebaulichen Rahmenplanung für das Wohngebiet Eichholz zu beauftragen. Das Auswahlgremium hat zudem Empfehlungen zur Konkretisierung des „Siegerentwurfes“ gegeben, die die Optimierung der Wirtschaftlichkeitsaspekte des Entwurfes unter Beibehaltung der städtebaulichen Grundkonzeption (Optimierung des Verhältnisses Wohnbaufläche - öffentliche Straßen-/ Grünflächen auf ca. 75 % - 25 %) und die Prüfung der Standortvorschläge für Gemeinbedarfseinrichtungen zum Gegenstand hatten. Der ausgewählte Entwurf ist dem Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz in seiner 22. Sitzung am 24.10.2007 durch die Planungsbüros Post + Welters/ Brosk vorgestellt worden. Der Fachausschuss hat die hohe Qualität des städtebaulichen Konzeptes hervorgehoben und bestätigt, dass der ausgewählte „Siegerentwurf“ als Grundlage der städtebaulichen Rahmenplanung und der darauf aufbauenden Bebauungsplanung für das Wohngebiet Eichholz weiter entwickelt werden soll. Der Fachausschuss hat zudem Anregungen und Hinweise gegeben, die im Rahmen der Erarbeitung der städtebaulichen Rahmenplanung und Bebauungsplanung für das Wohngebiet Eichholz berücksichtigt werden sollen (vgl. Niederschrift über die 22. Sitzung des Fachausschusses am 24.10.2007): - Überprüfung der im Grünbereich vorgeschlagenen Gemeinbedarfseinrichtungen/ Einbeziehung in das Wohngebiet an möglichst zentraler Lage zur Optimierung der Erreichbarkeit, Vernetzung des Landschaftsraumes mit dem Wohngebiet, Prüfung und Konkretisierung der Verkehrsanbindung des geplanten Wohngebietes Eichholz an das vorhandene Hauptverkehrsstraßennetz, Berücksichtigung der Belange des Lärmschutzes sowohl des geplanten Wohngebietes als auch der bestehenden Wohngebiete, Prüfung und Weiterentwicklung der Baustrukturen entlang der K 31 Eichholzer Straße im Hinblick auf die städtebaulich- architektonische Gestaltung und die Berücksichtigung schalltechnischer Untersuchungen (Gliederung bzw. Auflockerung der Baustrukturen/ Überprüfung der Geschossigkeit/ Lärmschutz). In der Zeit vom 26.11. - 14.12.2007 hat im Neuen Rathaus der Stadt Wesseling eine Ausstellung aller städtebaulichen Entwurfskonzepte, die im Rahmen der Mehrfachbeauftragung für das Wohngebiet Eichholz eingereicht worden sind, stattgefunden. Die Ausstellung ist durch Pressemitteilung angekündigt worden, es war ein reges Interesse an der Planung für das Wohngebiet Eichholz zu verzeichnen. 2. Lösung Zwischenzeitlich haben die drei Projektpartner LEG Köln GmbH, PARETO GmbH und Stadt Wesseling die Planungsbüros Post + Welters/ Brosk mit der Erarbeitung der städtebaulichen Rahmenplanung für das Wohngebiet Eichholz beauftragt. Die Erarbeitung des vorliegenden Entwurfes der städtebaulichen Rahmenplanung für das Wohngebiet Eichholz ist durch eine Arbeitsgruppe von Vertretern der Projektpartner LEG Köln GmbH, PARETO GmbH und Stadt Wesseling intensiv begleitet und inhaltlich abgestimmt worden. Die Empfehlungen des Auswahlgremiums sowie die Anregungen und Hinweise des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz und der interessierten Bürgerschaft sind in die Erarbeitung des Planentwurfes eingeflossen. Die Ergebnisse der Voruntersuchungen, u.a. zur Verkehrs-/ Lärmsituation an der K 31 Eichholzer Straße, sind entsprechend dem Planungsstand in den Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung eingearbeitet worden. Die vorgeschlagene Verkehrsanbindung des Wohngebietes Eichholz an die K 31 Eichholzer Straße ist mit dem Straßenbaulastträger Rhein- Erft- Kreis abgestimmt. Alternative Verkehrsanbindungen, z.B. mit zwei Kreisverkehren an der Eichholzer Straße, sind noch in der Diskussion und mit dem Straßenbaulastträger abzustimmen. Der Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung für das Wohngebiet Eichholz wird in der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz durch die beauftragten Planungsbüros Post + Welters/ Brosk vorgestellt. Der Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung soll, vorbehaltlich der Zustimmung des Fachausschusses zur vorliegenden Entwurfsfassung, im Rahmen einer Bürgerinformation vorgestellt werden. Damit werden die Bürgerinnen und Bürger frühzeitig und umfassend über die städtebauliche Planung für das Wohngebiet Eichholz informiert und können ihre Meinungen und Anregungen zur Planung einbringen. Anschließend sollen die städtebauliche Rahmenplanung, als Grundlage für die Erarbeitung von Bebauungsplänen für das Wohngebiet Eichholz (1. und 2. Bauabschnitt) sowie für die kurzfristige Einleitung des Bebauungsplanverfahrens für den 1. Bauabschnitt des Wohngebietes Eichholz, dem Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz zur Beschlussfassung vorgelegt werden. Parallel zu den vorgenannten Planungen wird das Verfahren zur 45. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Wesseling für den „Landschaftsraum Eichholz“ (den südlich anschließenden Freiraum), weiter geführt. Wesentliches Ziel der 45. FNP- Änderung ist die landschaftsgestalterische Aufwertung des Landschaftsraumes Eichholz und dessen Einbeziehung in das regionale Freiraumkonzept „RegioGrün- Grünachse Süd“ (Beschlussvorlage 107/ 2007 - Aufstellung). 3. Alternativen Keine 4. Finanzielle Auswirkungen Der Rat der Stadt Wesseling hat mit dem Beschluss vom 30.10.2007 über die 1. Nachtragssatzung zur Haushaltssatzung 2007 Mittel in Höhe von 90.000 € bereitgestellt, die von der Stadt Wesseling zur Finanzierung ihres Anteils von 1/ 3 der Projektentwicklungskosten (u.a. Honorarkosten für Planungsleistungen und Gutachten) eingesetzt werden (Beschlussvorlage 223/ 2007). Anlagen: - Übersichtsplan - Projektgebiet Eichholz - Übersichtsplan - Lage und Gliederung der beiden Bauabschnitte - Städtebauliches Konzept Wohngebiet Eichholz (Verkleinerung) - Planausschnitt - Beispielhafte Gestaltung eines Baufeldes (Verkleinerung) - Planausschnitt - Beispielhafte Gestaltung der Eingangssituation Eichholzer Straße (Verkleinerung) - Kurzerläuterung zum Entwurf der städtebaulichen Rahmenplanung Wohngebiet Eichholz Anmerkung: Die Fraktionen erhalten je eine Planfassung „Städtebauliches Konzept Wohngebiet Eichholz“ im Maßstab 1:1.000.