Daten
Kommune
Wesseling
Größe
141 kB
Datum
02.09.2008
Erstellt
22.06.10, 19:44
Aktualisiert
22.06.10, 19:44
Stichworte
Inhalt der Datei
Sitzungsvorlage Nr.:
178/2008
Federführender Bereich
Beteiligte Bereiche
Immobilienmanagement
-40-
Vorlage für
Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz
Schulausschuss
Betrifft:
(ggf. Anlagen bezeichnen)
Neubau der Rheinschule
hier: Vorstellung der Ausführungsplanung
Namenszeichen des federführenden Bereichs
Sachbearbeiterin
Leiter
Datum
Namenszeichen Beteiligte Bereiche
-40-
22.07.2008
Namenszeichen
Verwaltungsdirektor/in
Bearbeitungsvermerk
Fachdezernent
Kämmerer
Bürgermeister
STADT WESSELING
Vorlagen-Nr.: 178/2008
Der Bürgermeister
Sachbearbeiterin:
Datum:
Iris Wolfram
22.07.2008
X
öffentlich
nichtöffentlich
Beratungsfolge:
Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz
Schulausschuss
Betreff:
Neubau der Rheinschule
hier: Vorstellung der Ausführungsplanung
Beschlussentwurf:
Der vorgestellten Planung zur Ausführung der Bauarbeiten für den Neubau der Rheinschule wird zugestimmt.
Die Verwaltung wird zum Neubau der Rheinschule jedes halbe Jahr Zwischenberichte über den
Projektfortgang geben.
Die Verwaltung wird beauftragt, die Sonderprojekte für ein besonders energie- und emissionseffizientes
Gebäude inkl. belastbarer Wirtschaftlichkeitsberechnungen zu untersuchen und dem Ausschuss zur
ergänzenden Beschlussfassung vorzulegen.
Sachdarstellung:
1. Problem
In der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz vom 15.08.2007 haben die
Fraktionen von CDU, SPD und FDP Anträge für den Neubau der Rheinschule gestellt. Daraufhin hat der Rat
in seiner Sitzung am 04.09.2007 (TOP 17 der Niederschrift, öffentlicher Teil) der Verwaltung den Auftrag für
eine Standortprüfung, die Erstellung des Raumprogramms und die Kostenermittlung erteilt. Die Ergebnisse
wurde in der Sitzung des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz vom 27.11.2007 (TOP 2
der Niederschrift, öffentlicher Teil) vorgestellt. Daran anschließend wurde ein Teilnahmewettbewerb für den
Neubau der Rheinschule durchgeführt.
2. Lösung
Als Sieger des Teilnahmewettbewerbs wurde das Architekturbüro Darr + Marx in der Sitzung des
Vergabeausschusses vom 17.06.2008 (Top 5 der Niederschrift, nicht öffentlicher Teil) mit der Planung des
Neubaus der Rheinschule beauftragt.
Der Siegerentwurf wurde unter Berücksichtigung der Anregungen und Wünsche des interfraktionellen
Arbeitskreises und der Schule überarbeitet. In diesen Prozess waren auch der Schulenentwicklungsplaner
(Projektgruppe Bildung und Region) sowie der Projektsteuerer (W.B.C.-Baucontrolling) eingebunden. Mit der
Schulleitung ist die geplante Baumaßnahme einvernehmlich besprochen worden. Im Ergebnis wurde die zu
beschließende Ausführungsplanung erstellt.
Der Erläuterungsbericht und die Planunterlagen (auf DIN-A 4 verkleinert) sind der Vorlage beigefügt. Die
Fraktionen und der Ausschussvorsitzende erhalten zusätzlich einen Satz Pläne auf DIN-A 3.
Das Architekturbüro Darr + Marx hat die Ausführungsplanung erarbeitet und dabei
den heutigen Stand der Technik
alle gesetzlichen Vorschriften, Verordnungen und Ausführungsbestimmungen und
die Grundsätze der Wirtschaftlichkeit und Sparsamkeit unter besonderer Beachtung der Folgekosten
berücksichtigt.
Das bisher kommunizierte Budget von 5,8 Mio. € wurde überprüft. Es ist nach wie vor auskömmlich.
Die Kostenermittlung nach DIN 276 wird nach Kostengruppen nachstehend dargestellt:
200'er Kosten (Herrichten und Erschließen):
300'er Kosten (Bauwerk.- Baukonstruktion):
400'er Kosten (Bauwerk - Technische Anlagen):
zzgl. interaktives Klassenzimmer
(Activboard, Rechner, Bildschirme ...)
500'er Kosten (Außenanlagen):
600'er Kosten und Kücheneinrichtung und Minimalausstattung Szenenfläche (Ausstattung und Kunstwerke):
700'er Kosten (Baunebenkosten):
50.000 € brutto
3.200.000 € brutto
775.000 € brutto
Gesamtherstellungskosten:
5.800.000 € brutto
100.000 € brutto
300.000 € brutto
425.000 € brutto
950.000 € brutto
Über die Ausführungsplanung muss ein Beschluss gefasst werden. Die Verwaltung empfiehlt, der
vorgestellten Ausführungsplanung zuzustimmen.
Ursprünglich wurde das Budget mit der Zielsetzung aufgestellt, hiermit auch ein möglichst energieeffizientes
Gebäude zu realisieren, um zukünftige Energiekosten und den CO2 Ausstoß zu minimieren. Wegen den
unerwartet hohen Preissteigerungen im Baubereich von z.Zt. 7-8 % jährlich, die auch für die Zukunft mit
weiterhin 7 % jährlich einkalkuliert wurden, besteht jetzt allerdings innerhalb des Budgets nur noch die
Möglichkeit ein gutes Standardgebäude mit konventioneller Haustechnik zu realisieren.
Um den Weg zu einem besonders energie- und emissionseffizienten Gebäude weiter offen zu halten, regt die
Verwaltung an, parallel zur weiteren Realisierung des "Standardgebäudes", folgende zusätzlichen
Sonderprojekte zu planen und auf ihre Wirtschaftlichkeit hin zu untersuchen:
besonders wärmegedämmtes Gebäude inkl. Fenster, Dach und Grundplattendämmung,
Wärmepumpenheizungsanlage anstatt Brennwertkesselanlage
Photovoltaikanlage
Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für die Klassenräume und den Lehrerbereich
Im Herbst 2008 könnten die Planungen für diese Sonderprojekte inkl. belastbarer Berechnungen der
zusätzlichen Kosten, unter Einbeziehung der CO2 Ausstoß Analyse, vorgestellt werden,
um dann zu entscheiden,
ob das "Standardgebäude" mit konventioneller Haustechnik inkl. interaktiven Klassenzimmern im
Rahmen des Budgets,
oder
ob zusätzlich die Sonderprojekte mit der Konsequenz der Budgetaufstockung
realisiert werden sollen.
Die Verwaltung schlägt daher vor, die Sonderprojekte für ein besonders energie- und emissionseffizientes
Gebäude inkl. belastbarer Wirtschaftlichkeitsberechnungen zu untersuchen.
3. Alternativen
keine
4. Finanzielle Auswirkungen
Die Haushaltsmittel in Höhe von 5,8 Mio. € stehen beim Auftragssachkonto M21106060 7851060 zur
Verfügung.
Anlage zur Sitzungsvorlage Nr.: 178/2008
Erläuterungsbericht:
Der Neubau ist wie folgt vorgesehen:
Es wird auf einem 7155 m² großen Grundstück am Josef-Kuth-Weg die zweizügige
Grundschule „Rheinschule“ mit einem Offenen Ganztagsbereich (OGS) entstehen.
Der Neubau liegt direkt östlich der bestehenden Mehrzweckhalle und ersetzt den bisherigen
Schulstandort am Rhein.
Alle Klassenzimmer sowie die Räume für das Lehrerkollegium sind optimal nach Osten und
Süden zur Sonne orientiert. Das halbkreisförmige, kompakte Gebäude ist zweigeschossig und
massiv gebaut. Es ist über dem geschwungenen Klassenbereich mit einem geneigten Pultdach
eingedeckt. Über der Aula, die sich zum Schulhof hin über zwei Geschosse erstreckt, ist ein
voraussichtlich begrüntes Dach (optional mit Solarpaneelen) vorgesehen. Der Schulhof ist
durch eine halbrunde Sitzstufenanlage (Forum) auch für Theateraufführungen und ähnliche
Veranstaltungen nutzbar.
Im Erdgeschoß befinden sich die sechs Klassen- und Gruppenräume, die vier Gruppenräume
der OGS, die Aula/Mensa mit Küche, Bühne, Nebenräumen und die zentrale WC- Anlage.
Im 1. Obergeschoss, das über einen Aufzug behindertengerecht erreicht werden kann, sind die
sechs Klassen und Gruppenräume, eine Schülerbibliothek, sowie die Räume für das
Lehrerkollegium angeordnet.
Jeder der ca. 80 m² großen Unterrichtsräume der Grundschule und der OGS erhält einen
direkten Zugang zum Außenbereich.
Die Technikflächen werden unterhalb des Firstbereiches des Pultdaches in einem separaten
Technik-Halbgeschoß nachgewiesen. Die Größe dieser Flächen wird entsprechend des
Platzbedarfes der gewählten Haustechnik bemessen.
Das Gebäude besitzt eine Stahlbeton-Bodenplatte mit Streifen- und Einzelfundamenten. Die
Klassenraumtrennwände sind aus Stahlbeton, ebenso die Geschoßdecke und die
Dachkonstruktion.