Beschlussvorlage (Planzeichnung Rechtsplan)

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 2. 41 75.94 76.86 STADT 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) 1.1 Für das Plangebiet wird ein Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. 1.2 Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes sind die gemäß § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht zulässig. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) Die Höhenlage der baulichen Anlagen wird durch Festsetzungen der Trauf- und Firsthöhen bestimmt. Bezugshöhe der Höhenfestsetzungen ist die Oberkante der Straßengradiente der mittig vor dem Grundstück liegenden endausgebauten Verkehrsfläche. Es gilt jeweils die Verkehrsfläche, die vor der Haupteingangsseite des Gebäudes liegt. Für Grundstücke, die lediglich mit ihrer Zufahrt an die öffentliche Verkehrsfläche grenzen, gilt entsprechend die Mitte der Zufahrt. Das Maß der Traufhöhe ergibt sich aus der Schnittlinie der Außenfläche der Außenwand mit der Oberkante Dachhaut. Das Maß der Firsthöhe ergibt sich aus der Höhe des obersten Gebäudeabschlusses. Bei Pultdächern entspricht die Traufe der Schnittlinie des niedrigeren aufgehenden Mauerwerks mit der Dachhaut, der First der Schnittlinie des höheren aufgehenden Mauerwerks mit der Dachhaut. Bei Pultdächern kann die angegebene Traufhöhe jeweils um maximal 1,00 m überschritten werden. Die maximale Firsthöhe liegt bei Pultdächern 1,00 m unterhalb der angegebenen Firsthöhe. Bebauungsplan Nr. 30a "Am Mühlenkreuz" Inhalt: Gemarkung: Flur: 76.10 77.26 78.18 p 79.29 80.30 A 79.72 80.47 78.15 5 79.82 F/R TH 4.80 FH 10.00 12 4 82.12 TH 4.80 FH 10.00 12 81.74 79.14 3 WA GRZ 0,3 II E 3 3 ö C 81.26 81.41 1780 8 1774 78.07 8 80.27 12 TH 4.80 FH 10.00 3,5 5,5 77.65 81.72 kreuz (2) n le h ü M Am 3 83.25 Ga 82.16 3 Ga 4 58 GRZ 0,3 80.96 r=3 E 82.30 r=4 81.21 82.17 1 GFL 1 84.21 25 TH 6.00-6.50 FH 10.00 ,5 5 1, 84.06 5, 1, 6, 50 84.53 25 1 Ga 6,0 3 12,5 12 84.43 5, ,5 5 21 121 12,5 4 82.72 81.78 4 A 3 WA 5 TH 4.80 FH 10.00 83.99 GRZ 0,3 II 81.58 E 64 122 3 1773 EFH 81.58 81.68 r=4 6 TH 6.00-6.50 FH 10.00 3,5 Ga 12,5 84.06 r=3 32 82.05 82.62 82.07 3 3,5 5,0 Ga 84.34 62 81.06 81.22 81.49 W 80.97 81.65 7,5 B TH 4.80 FH 10.00 84.02 WA 2 3 83.69 5, 5 ö Am Mühlenkreuz (1) 80.07 79.61 EFH 81.21 75 73 184 183 ED 5 2, 81.24 WA GRZ 0,3 II E 83.28 1 81.03 81.38 80.47 82.80 3 83.85 80.87 WG 81.53 12,5 77.96 KS-3.10 79.82 81.70 5,5 GRZ 0,3 II 81.65 TH 4.80 FH 10.00 r=2 79.10 81.42 182 81.11 r=2 34 r=8 82.35 106 71 81.37 3 83.79 Ga 84.15 83.27 83.62 12 ,5 83.35 83.39 83.24 83.19 83.18 83.50 KS-2.49 83.70 83.68 83.10 83.44 GHY GW 83.69 83.05 6,5 83.12 r=3 Ge hw eg 1553 83.81 155483.88 84.21 ss e KS-3.16 84.11 84.03 83.87 Be rgs tra 1572 Ne ue 27 EFH 84.31 P 848 82.99 2. 845 847 846 849 1834 44a 83.92 ED 1820 14 84.11 KS-3.23 II 82.84 83.83 Ge hw eg 1850 GRZ 0,3 3 83.68 3,5 Ga83.38 83.55 83.44 WA 1777 83.49 83.33 83.58 P 83.14 1. 44b 1861 155583.95 83.90 44 43 80.98 83.64 83.75 145 36 1833 1821 26 3. 851 835 Baugrundverhältnisse Das Plangebiet wird aufgrund der Baugrundverhältnisse gemäß § 9 (5) Nr. 1 BauGB als Fläche gekennzeichnet, bei deren Bebauung besondere bauliche Maßnahmen, insbesondere im Gründungsbereich erforderlich sind. Erdberührende Bauteile sind aufgrund des aufstauenden Sickerwassers gemäß DIN 18195 Teil 6 druckwasserdicht auszubilden. Hinweise 28 t r h a f in E 1862 83.89 83.50 55 42 84.14 29 82.83 1. 146 TH 4.80 FH 10.00 5 83.48 EFH 84.18 53 35 8,5 1778 Bodendenkmäler Auch nach Durchführung einer archäologischen Grunderfassung sind archäologische Funde nicht auszuschließen. Die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes NW - insbesondere die Anzeigenpflicht gemäß 1697 §§ 15 und 16 DschGNW - sind bei Bodenbewegungen und Baumaßnahmen zu beachten. Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde oder Befunde ist die Gemeinde als Untere Denkmalbehörde oder das Rheinische Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Nideggen, Zehnthofstraße 45, 52385 Nideggen, Telefon 02425/9039-0, Fax 02425/9039-199 unverzüglich zu informieren. Die Weisung des Rheinischen Amtes für Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. Kampfmittel Dem Kampfmittelräumdienst liegen Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln oder Bombenblindgängern vor. Auch wenn Bodenuntersuchungen diesen Verdacht nicht bestätigen sollten, wird darauf hingewiesen, dass beim Auffinden von Bombenblindgängern oder Kampfmitteln Erdarbeiten unverzüglich einzustellen sind und umgehend die nächste Polizeidienststelle oder der Kampfmittelräumdienst bei der Bezirksregierung Köln zu benachrichtigen ist. Niederschlagswasser Im Plangebiet ist eine gezielte Versickerung der Niederschlagswässer aufgrund der Bodenverhältnisse nicht möglich. Die Niederschlagswässer werden über einen Kanal dem Hohenholzer Graben nördlich des Plangebietes zugeführt. Das nichtbelastete Niederschlagswasser der Dachflächen kann in Zisternen gesammelt und dem Brauchwasserkreislauf zugeführt werden. 4. Erdbebengefährdung Gemäß der DIN 4149 liegt das Plangebiet in der Erdbebenzone 2. Entsprechend dem Abschnitt 5.2 der vorgenannten DIN befindet sich das Baugebiet in der Untergrundklasse S und im Bereich des gewachsenen Bodens in der Baugrundklasse B. Die Vorgaben der DIN 4149 sind zu beachten. Im Unter1693grobkörnigen grund des Plangebietes verläuft eine vermutete geotektonische Störungslinie. 841 5. Grundwasserabsenkungen Das Plangebiet liegt im Bereich der durch den Braunkohletagebau bedingten Grundwasserabsenkung. Nach Beendigung der Sümpfungsmaßnahmen steigt der Grundwasserstand wieder an. Bei den Abdichtungsmaßnahmen ist der Wiederanstieg des Grundwassers auf das natürliche Niveau zu berücksichtigen. Die Vorschriften der DIN 18195 'Bauwerksabdichtungen' sind zu beachten. 1672 1363 0 5 10 20 40 50 m ZEICHENERKLÄRUNG Kartengrundlage Verkehrsflächen Flurgrenze Öffentliche Strassenverkehrsfläche Flurstücksgrenze Strassenbegrenzungslinie 548 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (Fußgänger- und Fahrradverkehr) F/R Flurstücksnummer Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Gebäude mit Hausnummer 79 Grünflächen 83.48 Höhe in Meter über NHN ö Öffentliche Grünflächen p Private Grünflächen Laterne Kanalschacht Parkanlage Hydrant unterirdisch HY G W Schieber Gas / Wasser Gully Art und Maß der baulichen Nutzung WA Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (Regelung gemäß schriftl. Festsetzungen unter 8.1 - 8.3) A C Sonstige Planzeichen unterirdische Hauptversorgungsleitung Allgemeine Wohngebiete GRZ 0,3 Grundflächenzahl II Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß TH 4.80 Maximale Traufhöhe in Meter über Bezugspunkt (Regelung gemäß schriftl. Festsetzungen unter 2.) Ga Umgrenzung für Flächen für Garagen (siehe schriftliche Festsetzungen unter 5.) GFL Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Fläche (siehe schriftl. Festsetzungen unter 7.) Abgrenzung unterschiedlicher Grünflächen und Bauweisen innerhalb eines Baugebietes Abtrennung von Baufensterabschnitten mit vorgegebener Firstrichtung und/ oder unterschiedlichen Traufhöhen Minimale und maximale Traufhöhe in TH Meter über Bezugspunkt (Regelung 6.00-6.50 gemäß schriftl. Festsetzungen unter 2.) FH 10.00 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Maximale Firsthöhe in Meter über Bezugspunkt (Regelung gemäß schriftl. Festsetzungen unter 2.) Pegel Bauweise, Baugrenzen E ED siehe schriftl. Festsetzungen unter 8.1 - 8.3 Vorschlag Baumpflanzung Baugrenze Vorschlag Verkehrsflächenunterteilung nur Einzelhäuser zulässig Firstrichtung nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig oben unten Neigungsrichtung bei Pultdächern Kennzeichnungen r = 14 3,5 1863 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte (§ 9 (1) Nr. 21 BauGB) Für die mit GFL1 gekennzeichnete Fläche werden folgende Rechte festgesetzt: Gehrecht zugunsten der angrenzenden Anlieger Geh-40und Fahrrecht zugunsten RWE-Power zur Versorgung der Grundwassermessstelle 81186 Für die mit GFL2 gekennzeichnete Fläche werden folgende Rechte festgesetzt: Gehrecht zugunsten RWE-Power zur Versorgung der unterhalb der Fläche verlaufenden Rohrleitung (BRUW 400) Leitungsrecht zugunsten RWE-Power zur Erhaltung und Sicherung der hier vorhandenen Rohrleitung 9. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (§ 9 (4) BauGB, § 86 (4) BauONW) 9.1 Im Bereich festgesetzter Firstrichtungen sind nur Sattel- und Walmdächer zugelassen. Im Bereich vorgegebener Neigungsrichtungen eventueller Pultdächer sind auch Pultdächer zugelassen. Für Sattel- und Walmdächer ist generell eine Dachneigung von 35° - 45 °, für Pultdächer eine Dachneigung von 10° - 25° vorgesehen. Bei Pultdächern können Gegenpulte zugelassen werden, wenn die Differenz zwischen den Hochpunkten des Pultdaches und des Gegenpultes mindestens 2,50 m beträgt. Eine geringere Höhendifferenz ist möglich, wenn die Überschreitung der Traufhöhe gemäß 2. nicht in Anspruch genommen wird. 9.2 Die Dacheindeckungen sind in den Farbtönen der RAL-Skala 'dunkelbraun' bis 'schwarz' oder 'grau' bis 'schwarz' zulässig. Andere Farbtöne sind als Ausnahme zugelassen. Glasierte Dacheindeckungen sind generell unzulässig. 9.3 Bei geneigten Dächern darf die Summe der Zwerchhäuser, Dachaufbauten und Dacheinschnitte 50 % der Trauflänge nicht überschreiten. 9.4 Stellplätze und ihre Zufahrten und Garagenzufahrten sind in wassergebundener Decke, mit versickerungsfähigem Pflaster oder Rasengittersteinen zu befestigen. 9.5 Beabsichtigte Grundstückseinfriedungen zu öffentlichen Verkehrsflächen sind aus standorttypischen einheimischen Heckenpflanzungen gemäß Pflanzliste 4 in maximal 0,9 m Höhe vorzusehen. In die Hecke kann eine offene Zaunkonstruktion integriert werden, die zur öffentlichen Verkehrsfläche hin nicht sichtbar ist. Bei Grundstücksgrenzen zu seitlich liegenden Verkehrsflächen sind Heckenpflanzungen bis zu 2,00 m Höhe zulässig. 9.6 Flächen zwischen Garagen und deren Zufahrten, die parallel zu öffentlichen Verkehrsflächen liegen, sind auf ganzer Länge mit standorttypischen einheimischen Heckenpflanzungen gemäß Pflanzliste 4 zu bepflanzen. 195zum Ausgleich von Geländeunterschieden dürfen die Höhe von 1,00 m nicht überschreiten. 9.7 Stützmauern 80.58 81.56 W G 83.59 r=2 80.82 80.57 80.31 81.57 83.82 60 80.80 Maßstab 1:500 74.13 Verkehrsflächen (§ 9 (1)KS-2.98 Nr. 11 BauGB) Die zur Herstellung von Straßen und Wegen notwendigen Abgrabungen, Aufschüttungen oder Stützmauern sind auf den angrenzenden 191 Privatgrundstücken zu dulden. 8. Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern (§ 9 (1) Nr. 25a BauGB) 8.1 Innerhalb der mit A gekennzeichneten privaten Grünflächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern 22 und sonstigen Bepflanzungen sind Gehölzpflanzungen gemäß Pflanzliste 1 im Raster von 1,00 m x 1,50 m vorzunehmen und dauerhaft zu erhalten. 8.2 Innerhalb der mit B gekennzeichneten öffentlichen Grünfläche mit der Zweckbestimmung 'Parkanlage' 31 sind gemäß Pflanzliste 3 insgesamt 7 Laubbäume heimischer bodenständiger Art, StU 18-20 cm zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. 8.3 Innerhalb der mit C gekennzeichneten öffentlichen Grünfläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind 50 % der Fläche vorrangig auf der östlichen Seite mit Gehölzpflanzungen gemäß Pflanzliste 2 im Raster von 1,00 m x 1,50 m zu bepflanzen und dauerhaft zu erhalten. 8.4 Innerhalb der öffentlichen Straßenverkehrsflächen sind gemäß Pflanzliste 3 insgesamt 4 Laubbäume heimischer bodenständiger und einer Art, StU 18-20 cm zu pflanzen, dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. 83.18 12 3 84.21 TH 4.80 FH 10.00 180 198 12,50 p 5 2, Rkst. 84.14 77.78 80.30 81.84 83.27 75.79 75.82 7. 193 82.04 3 3 II 77.43 77.46 KS-2.94 G HY 80.06 6,5 83.87 WA 6. 77.72 78.03 78.92 82.36 TH 4.80 FH 10.00 77.54 77.74 12 82.09 3 EFH 77.23 Ga 81.11 A 77.50 3 79.03 81.86 83.40 5. Flächen für Stellplätze und Garagen (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB, § 12 (6) BauNVO) 5.1 Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Flächen, bis zu 2,00 m hinter der hinteren Baugrenze und auf den hierfür festgesetzten Flächen zulässig. 5.2 Garagen und Carports müssen von ihrer Zufahrtsseite mindestens 5,00 m hinter der Straßenbegrenzungslinie zurückliegen. 5.3 Auf Flächen für Garagen sind auch Carports oder offene Stellplätze, auf Garagenzufahrten offene Stellplätze zulässig. Innerhalb des Vorgartenbereiches zwischen Straßenbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze ist pro Gebäude neben der Nutzung der Garagenzufahrt die Anlage eines weiteren offenen Stellplatzes möglich. 36 5.4 Pro Gebäude sind zwei unabhängig voneinander anfahrbare Stellplätze oder Garagen herzustellen. 3,0 81.84 p Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§ 9 (1) Nr. 6 BauGB) Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete sind maximal 2 Wohnungen je Wohngebäude zulässig. Die Doppelhaushälfte gilt dabei als ein Gebäude. 206 77.36 77.01 Ga 13 Ga 13 4. Kaster 5 GFL 2 79.33 80.43 Überbaubare Grundstücksflächen (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 23 (3) BauNVO) Hintere Baugrenzen der überbaubaren Flächen dürfen für Terrassenüberdachungen bis zu einer Gesamttiefe von maximal 16,00 m überschritten werden. Die gemäß Landesbauordnung notwendigen Abstandsflächen bleiben davon unberührt. 100 78.41 79.68 80.68 3. BauGB in Verbindung mit der BauNVO in der zuletzt gültigen Fassung PlanzV vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 S.58) Gemeindeordnung NW in der zuletzt gültigen Fassung Pflanzlisten Pflanzlisten siehe landschaftspflegerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 30a 'Am Mühlenkreuz', RaumPlan Aachen, 30. August 2010. Entwurf und Bearbeitung: Stand 30.08.2010 Architektur Stadt und Umweltplanung Wildschütz und Schnuis Lütticher Straße 10-12 52064 Aachen