Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 11/2009)

32 4 2 34 6 8 10 9 1 7 44 46 2 48 4 6 ße hs 50 8 14 12 10 4 ) 14 16 23 21 17 30 34 36 ) 24 hs 0) hs 4838 4839 ,0 14 28 5,0 St/ # 7 Ga ,0 /N e 9 1 3 7 5 31 29 17 19 hs hs hs W 339 340 (14) 11 Carl-Spitzweg-Str. 331 338 140 ho lz er 31 29 27 25 33 35 37 39 23 21 Gem. Urfeld Flur 1 St ra ße LP B III # ch Gaspipeline 12 (16) (18) hs 26 3,0 # 3,0 # 3,0 hs hs W IV Ei 5,0 o # W III LP B St/ Ga /N e ,0 18 341 # 332 K 31 368 5,0 ,0 148 14 # 3,0 # 0,4 0,8 ,0 14 LP B # III 1 ,5 # ,0 14 3,0 # 3,0 4,0 144 ≥ 400 qm 1,5 3,0 14 ,0 # 1,5 ,0 # 14 # 409 # # # 12 18 465 141 Siebengebirgsstraße ,0 o St/ Ga 14 # 3,0 # 143 St/ Ga # LP # 1,0 B 2,0 III II o # # ,5 95 7,5 2,0 7,5 Gem. Urfeld Flur 20 14 3,0 96 I 0,3 0,5 ,0 # 1,5 # # # 102 1,5 7,5 o E Urfelder Straße 130 2,0 Le 7,5 itu ng ≥ 400 qm 201 3,0 3,0 # 134 ≥ 400 qm # 1,5 # 14 ,0 ,0 # 3,0 # 1,5 7,5 14 # # # 2,0 # II # 18 7,5 ,5 ≥ 400 qm R RM 3,0 ,5 5,0 18 ,0 0 50 DN n ge g un un eit leit -L as eg es nth Sy 131 # 5,0 # II # 1,5 # 14 ,0 # # o # # a G St/ 2,0 a # 1,0 # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # o 3,0 # 1,5 WA 7,5 Planverkleinerung I # 0,3 0,5 2,0 # 7,5 o E – ohne Maßstab – # 3,0 3,0 # 3,0 14 ,0 # 1,5 # # 3,0 7,5 # # 16 # 2,0 ,0 7,5 Ga St/ # 16 # # 3,0 0,3 0,5 1,5 3,0 o E # ,0 16 14 # ,0 Ur 1726 fe ld e rS ß tra e L 19 0 Übersichtsplan ohne Maßstab Schloss Eichholz 66 ,0 ≥ 400 qm I 64 2,0 # 1,0 a # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # WA # 1,5 # 7,5 # 3,0 # 16 # 2,0 ,0 7,5 Ga St/ a ,5 2,0 t/G # 1,0 # 4 # 1,0 S # 2,0 # o # 16 ,0 ,0 ≥ 400 qm # # 3,0 1,5 # 14 ,0 Eichholzer Busch # 1,5 ≥ 400 qm LW # 7,5 # # 16 # 3,0 # 2,0 ,0 7,5 -R M R # 5,0 I # 0,3 0,5 278 # 3,0 o E 270 R 279 1723 Rechtsgrundlagen Für die städtebauliche Planung Aufstellungsbeschluss Auslegungsbeschluss Satzungsbeschluss (jeweils in der zur Zeit des Aufstellungsbeschlusses geltenden Fassung) Wesseling, den …………… Köln, den …………… Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 17.04.2008 gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 und 4 BauGB beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 2/93.1 aufzustellen. Der Beschluss ist im Amtsblatt der Stadt Wesseling am 07.05.2008 ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am …………… die öffentliche Auslegung dieses Bebauungsplanes mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 7 GO NW vom Rat der Stadt Wesseling am …………… als Satzung mit Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB beschlossen worden. Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… sowie ........................................ Dezernat III - Bereich 61 / Stadtplanung ........................................ Hartmut Welters Architekt & Stadtplaner Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert am 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316) Entwurfsverfasser ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Günter Ditgens Bürgermeister Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Öffentliche Auslegung Bekanntmachung / In Kraft treten Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 14.08.2008 gemäß § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen, die Öffentlichkeit frühzeitig zu beteiligen. Die Darlegung der Planung erfolgte vom 25.08. bis einschließlich 26.09.2008, die Erörterung am 02.09.2008. Die ortsübliche Bekanntmachung ist am 20.08.2008 im Amtsblatt der Stadt Wesseling erfolgt. Der Entwurf dieses Bebauungsplanes hat auf Beschluss des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling mit Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom …………… bis einschließlich …………… öffentlich ausgelegen. Die ortsübliche Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung ist am …………… im Amtsblatt der Stadt Wesseling erfolgt. Der Satzungsbeschluss sowie Ort und Zeit der Einsichtnahme gemäß § 10 Abs. 3 BauGB sind am …………… im Amtsblatt der Stadt Wesseling ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan tritt am Tage der Bekanntmachung in Kraft. Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister …………………………… Dieter Henschel Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Günter Ditgens Bürgermeister Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NW) in der Fassung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 ff.), zuletzt geändert durch Gesetz vom 03.02.2004 (GV. NRW. S. 96 ff.) Wesseling, den …………… Köln, den …………… in Verbindung mit den Vorschriften • der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl., S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466), • der Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.12. 1990 (BGBl. I 1991, S. 58), # 1851 25 • der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung – BauO NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256), zuletzt geändert am 12.12.2006 (GV. NRW. S. 615), ,0 W eg ........................................ Hartmut Welters Architekt & Stadtplaner Planunterlage Es wird bescheinigt, dass diese Planunterlage den Bestimmungen des § 1 Abs. 2 PlanzVO 90 entspricht (Planunterlage: Stand 13. Mai 2008). STADT WESSELING Bebauungsplan Nr. 2/93.1 »Wohngebiet Eichholz – 1. Bauabschnitt« Bearbeitung: Gemarkung Wesseling, Gemarkung Keldenich, Gemarkung Urfeld, Flur 17 Flur 08 Flur 20 Le itu ng • des Gesetzes zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der Landschaft (Landschaftsgesetz – LG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.07.2000 (GV. NRW. S. 568), zuletzt geändert am 19.06.2007 (GV. NRW. S. 226/316). ....................................... Dezernat III - Bereich 61 / Stadtplanung ENTWURF 71 L 5,0 WA Planzeichnung ohne Maßstab 0 10 20 30 40 50 m 1724 ohne Maßstab Planstand: 9. Februar 2009 62 60 L192 ≥ 400 qm # ,0 II # 200 117 WA # # # ≥ 400 qm ,5 3,0 # II o 27 459 St/ G # a/N 7,0 e # # 333 334 139 0,4 0,8 St/ Ga W hs hs 335 336 (20) # 3,0 # ,5 II (4) (6) (8) W 300 W hs W W hs 5,5 1,5 LP B III (10) (12) W ,0 22 # 11 ,0 # ,0 14 26 2) (1 hs 4889 LP B LP 14,0 B III III 293 460 W # # 1,5 5,5 W 1 # # 3,0 LP B # III 11 ,0 WA II # # 18 40 (1 IV LP B III ,0 # LP B LP B # # # 2,0 1 # ,0 St/ 5,0 Ga # # 1,0 2,0 8,0 3,0 # # 3,0 WA 0,4* 0,8 # # 2,0 1 # ,0 S 4 t/G # ,5 a # 1,0 2,0 # 38 W 32 (8 299 # o 20 18 hs (6 hs 298 ) 4878 4921 4837 IV LP B St/ Ga /N e ,0 12 S LP t B IV g LP St/ Ga B III P P # # # 2,0 1,0 # o 15 297 3095 (1 4876 114 t Gr /F r/L r WA II St/ Ga # # 1,0 2,0 LP B III WA # ,0 14 # WA # 0,4* 0,8 13 11 9 Wilhelm-Busch-Str. 2 ) W hs (3 31 33 W W hs eg ) W 4874 4875 29 35 rw 3094 ) (5 4877 52 56 54 hs W hs ee 3093 (7 22 Ga m 3092 ) 27 1 3 3080 Ve r 3091 (9 11 3 42 6 2 1 4937 3090 32 34 tra hs ac an Cr 3079 5) W hs (1 Re m br an dt st ra ße W hs 3089 7) 5 (1 W hs 25 4929 9) 7 hs Ga W (1 3088 ) hs hs W hs W hs W hs 3087 1) 3075 (9 hs W Ga W 4 3 hs W hs W Ga hs W W 3074 S III # # # 2,0 1,0 5,0 ,0 ,5 8,0 # 3,0 WA II ,0 78 76 74 72 70 68 5 40 5 hs W Ga hs 8 Ga hs hs W hs (2 11 3073 3086 5) 13 3072 Siebengebirgs straße 9 7 36 38 Ga W (2 15 3071 1122 # 18 2,5 #1 2,0 LP B 3,0 3,0 ,5 # hs W hs W hs W 3,0 hs W a G a G hs W a G a G hs W ,0 3,0 o 3,0 a II 0,4 0,8 1121 II St/ Ga # G 14 ,0 WA 3,0 14 a G St/ 2,0 a # 1,0 # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # hs WA 3085 7) 4879 # 5,0 # # 1,0 2,0 12 ,0 5,0 0,4* 0,8 1,5 ,0 7,0 # 5,0 II (2 -Weg 22 24 26 28 30 0,3 0,6 # 9) (3 3,0 a # G 5,0 6,0 W 3,0 11 2 # # # # 3,0 ≥ 400 qm # 14 # # ,0 31 Gr /F r/L r ,0 6,0 # 3,0 0,3 0,6 14 # a G St/ ,0 14 ,0 3,0 # ,0 2,0 # 1,0 # 14 Ga St/ # ,0 5,0 14 14 ,0 2,0 # 1,0 a # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # 3,0 14 # # # 3,0 14 14 WA II o 3,0 14 3,0 g 3084 9) W #3 ,0 #3 ,0 #5 ,0 #1 ,5 #5 ,0 St/ # Ga # 3,0 # 1,0 St/ Ga 14 8,0 # 5,0 14 3,0 2,0 # 3,0 # # 5,0 # e /N Ga St/ 3,0 ,5 WA 0,3 0,6 # RM R -L Sy eit nth un es ge eg n DN as leit 50 un 0 g # # # e /N Ga St/ Ga St/ P WA ,5 # 3,0 ,0 7,6 5,0 2,0 # 1,0 # 8,0 3,0 17 12 # 3,0 3,0 # # Gem. Keldenich Flur 8 # 0,3 0,6 # # 3,0 P 8,0 # WA ,0 # # # # # # # # 3,0 (2 (1 1) 5,0 5,0 3,0 St/ Ga P 0,3 0,6 3,0 14 # ,0 ,0 0,3 0,5 E # 14 16 0,3 0,6 3,0 8,0 # o # # 3,0 ,5 WA 0,3 0,6 # WA II o o # # 3,0 II 0,3 0,6 o I 3,0 14 # WA # ≥ 500 qm WA 5,0 ,5 12 1727 # # # 12 # 3,0 F+R # # e /N Ga St/ Cp # e /N Ga St/ # 4,0 1 II R II o II 8,0 # 0,3 0,6 o e /N Ga St/ # 3,0 # 4,0 # # P 0,4 0,8 0,4 0,8 3,0 Ga ,0 Ga St/ # # 14 2,0 # 1,0 # WA 5,0 WA ,0 14 # 3,0 # 2,0 3,0 5,0 ,0 # # 2,0 1 # ,0 S 4 t/G # ,5 a # 1,0 2,0 P # 3,0 # WA 1,5 # Ga St/ 3,0 14 ,0 E 1,0 # 2,0 # # 5,0 t/G a e a/N G St/ 5,0 # P 15 # o 3,0 # # # 14 6,0 5,0 # # 2,0 1,0 S 3,0 we 3083 1) St ,0 # # # 2,0 3,0 0,3 0,6 0,3 0,6 t/ 1,0 S # 2,0 # 3,0 5,0 3,0 0,3 0,6 2,0 # 2,0 # 2,0 # 4,0 #1 2,5 #1 St/ Ga /N e ,0 14 # 5,0 # hs W # R WA II ,5 II Ga W 4,0 #1 4,0 #1 1,5 # ,0 14 # 3,0 5,0 # 3,0 # 5,0 St/ Ga # # 3 1 ,0 3,0,0 # # # 12 o # # # ≥ 500 qm WA W hs W LP B IV #1 # 3 ,5 # 1 ,0 LP ,5 B IV St/ Ga #5 ,0 a G #5 ,0 3,0 # # 3,0 # 1,0 2,0 # ,0 15 # ,0 14 # # 8,5 # St/ Ga /N e # II II # o e a/N G St/ ße a t/G 3,0 # 1,0 S # 2,0 # ,0 WA II I E # # # 0,3 0,6 0,4 0,8 6,0 # hs hs W Ga hs W Ga #3 ,0 a G IV St/ Ga LP B 4,0 #1 #6 ,0 # # 3,0 # 2 1,0 ,0 #5 ,0 a G ) (9 hs W a G ) (11a hs W hs W hs W #5 ,0 ,0 14 # hs 5) (3 hs W a 7) (3 a WA II # W hs W Kin de rg ar te n ) (1 hs a W a a G ) (5 hs W G ) (7 a) hs W a G hs (11) ) 3a (1 hs W ) (1 hs W hs W hs # # ,0 (3 # 0,3 0,6 P o ,0 14 # # II ,0 1 4,0 a G St/ 3,0 # 1,0 # 2,0 # a G St/ 6,0 ra ≥ 500 qm # # # # 0,3 0,6 14 WA 1,5 K # 1,5 5,5 ,0 R WA WA St ) 14 ,0 #5 priv. ≥ 500 qm 5,0 14 o G 14 ße 0,4* 0,8 5,0 # II # er (4 1462 1463 o 3,0 0,3 0,6 rg ,0 # # bu # St/ Ga ≥ 500 qm # St/ # 9 Ga ,0 /N e WA St/ G Cp a/Ne o # 1458 1459 1502 0,3 0,5 9 W a G 3) (1 hs W a G a G 5) (1 a G hs W W 3) (2 a G a G 5) (2 hs W 7) (2 W a G a G 3) (3 3,0 14 # St/ Ga II o # # II o a t/G a 6 eg W 3 elw 4 G 5,0 # 2,0 # 1,0 # e a/N G St/ 1457 3,0 WA 1725 ,0 3,0 St/ Ga # # 1,0 2,0 ,0 P # 0,4 0,8 3,0 # 1,0 S # 2,0 # G # # 1461 # 0 # 6, # 20 14 7,0 5,0 o 0,3 0,6 St/ Ga /N e t/G a ht W ac 2 # E 15 II 0,3 0,6 WA # 3,0 # 5,0 # # # WA St/ Ga /N e Ga ,0 0,3 0,6 1456 (51) 3,0 a a G hs (2 1) er ck lze ho ch Ei em fd Au 9) hs (2 W a G a G 8 G a W hs (3 1) 67 1 14 1454 # # 1838 o o WA # # 2,0 1,0 S ≥ 500 qm m 974 0,4 0,8 # # 2,0 1,0 S t/ St/ Ga /N e 6,0 14 3082 3) 1 # # ,0 # 1453 xe ) (49) 1728 5,0 (3 5,5 # #3 # 2 ,0 # 3 ,0 ,0 # 6,0 1452 # tra 1,5 4,0 1451 WA II rS 0,3 0,6 # St/ Ga /N e #1 #5 ,0 rA 25 27 29 31 33 35 39 priv. 1) 3) 12 965 # G 4 43 g we 37 49 Ze 41 1450 # Lu (2 1501 1471 # ) II II ≥ 500 qm 1449 5,0 (4 5 964 1487 #5 ,0 # (4 10 1486 tra ße ≥ 500 qm 1455 7 1485 rS e a/N G p St/ C 8 1 8 1484 WA # WA o 9 1483 St/ Ga /N e E P 1444 le 1445 St/ Ga Cp /Ne 1448 14 23 LP St B IV P # 11 0 11 6 1826 se ) a t/G 13 1482 (4 # # g 1447 # 1481 # II St/ Ga #3 ,0 o 4 WA ≥ 500 qm S 1,0 # 2,0 # 6 10 eg üs ) 1465 69 2 4 6 isig 13 15 12 19 4 10 nw (2 57 53 lze IV # # 1,0 2,0 1838 2 1 be (9 ke 12 fin ch 10 Bu 2 1 3 2 17 45 47 3 5 af fe pf m Do 10 14 17 59 1478 Ra W 14 eg nw 4 g we litz ieg St 5 7 9 11 13 23 15 g we en Ze isi gw eg 1 6 nw 8 eg 16 pf m 61 55 1 2 hs eg lze ste ch Ba 8 6 21 eis M 19 4 20 18 nw af fe 35 63 ho 17 eg 17 2 nw 31 33 eg 5 rw 7 ibe 9 Kle 5 eg 2 22 eg nw 41 Do 39 37 eg 11 13 Do 15 eg 51 10 1480 LP B ch 3069 3070 Fritz-Uhde 16 18 20 ßw 13 af fe pf m 5 ch 7 tig 21 1464 19 9 Na 13 19 23 4 43 51 3 en all 3 5 9 11 eg rw 15 ihe 17 Re 34 31 33 35 2 24 53 1 g we 1 22 24 26 28 30 32 g 27 we 29 ich an Kr 37 7 15 17 0 10 1479 Ei S t Gr /Fr /Lr 3068 19 Fu 1477 10 4,0 er 21 - 5 Kr an ich we 3 g #1 3081 me 23 d 18 7 65 M eis en we g 1475 9 nw 23 19 (1 LP B IV F+R #3 ,0 Ve r 4929 Ra eg Br 3067 o 23 21 16 11 af fe 25 96 1476 pf 27 12 1474 rw 3 49 45 55 14 10 12 41 39 7 m 29 10 rw o priv. 1443 5 13 4543 15 Do 31 ihe 0,3 0,6 1543 g 21 4542 1120 #5 ,5 #1 ,5 25 13 g 33 8 14 1542 1 we 4554 0,4 0,8 WA II 20 4552 4550 eg 6 Re 1536 1721 3 isig 4546 4548 5) ßw we 1 1473 8 Ze (4 Fu en #1 ,5 #5 ,5 1438 1439 1722 6 9 7) - all 4532 4533 g St/ Ga 1534 4 11 6 g d 27 tig II 12 14 16 18 20 22 24 26 Rungeweg 9 Ra 25 4 2 ch 3 4 te Els 47 5 23 Na 1472 1535 1 16 8 21 57 19 2 (4 we 4,0 0,4 0,8 1437 1545 18 17 Do m pf af fe nw eg 12 9 2 2 #1 WA a 16 4 29 1 3 zw 11 8 uß G 16 2 10 6 4 25 7 bit 8 15 6 g g 14 27 -F #1 LP ,5 B IV eg 4 13 we 1 7 29 1 10 we 31 10 11 4544 ßw ks 4 3 1 len eg 15 d ) Fu 11 5 uc 1436 4 M eis en we g 33 4529 4531 (1 19 - ck 2 7 rw 17 35 weg 8 6 4 2 ße d Ku 7 Eu 19 eg Kie 10 g 9 3 zw 37 tra Ra we 9 10 11 eg 6 bit 3 12 en 11 13 39 äh 5 1 14 g ) we 8 9 Kr 1 ibe 11 2 4 33 Kie 5 3 Kle 21 13 23 5 13 25 7 9 g 15 43 41 Ra G 12 nig 9) 4530 4528 g 6 9 we 27 7 15 11 we (3 kö hs W 5 9 11 un 26 11 fen 11 12 10 en Reinhart ac 19 45 ep 35 37 47 Za 2 au 27 25 13 49 Pf 4 60 hn (4 (45) 4527 hs 36 eg Sc 51 4089 113 W 10 8 6 4 2 4526 Gem. Wesseling Flur 17 13 28 1 3 5 7 24 an W 1 7 14 22 25 23 58 17 19 21 23 9 11 13 16 14 12 Cr 4088 1119 1875 15 29 27 21 eg 1 3657 17 g 19 25 56 10 20 11 we lin er 32 36 17 8 18 Sp 44 34 15 6 18 Bussardw 4 16 22 13 gs 38 40 42 20 33 11 2 10 Dr 12 os se lw eg 31 9 30 30 Norden 7 28 6 17 32 3 5 26 19 1 2 4 6 24 11 12 9 16 22 24 Emil-Nold e-Straße 3656 8 26 R 13 21 RM 54 23 Rottmannweg 3 52 25 35 Bussardw 50 27 eg Bussardw 48 1 er Weg Bornheim 46 29 L- 20 Rottmannweg 18 LW 14 3 12 31