Beschlussvorlage (Anlage zur Beschlussvorlage 93/2009)

32 4 2 34 6 36 ) 15 23 21 17 22 33 24 hs W 0) ,0 26 28 26 5,0 St/ # 7 Ga ,0 /N e 9 5 7 31 29 17 hs W hs 3 338 140 ch ho lz er 31 29 27 25 33 35 37 39 23 25 21 Gaspipeline Ei 5,0 (14) 1 19 (16) 339 340 11 Carl-Spitzweg-Str. 331 hs (18) W 341 # 332 hs W St/ Ga /N e III LP B ,0 18 # III 12 # 333 (20) 139 3,0 3,0 # 14 hs W hs W 334 Gem. Urfeld Flur 1 St ra ße LP B III # # W hs hs 335 336 W III ,5 II (4) (6) W hs hs W W (8) K 31 368 St/ G # a/N 7,0 e 5,0 ,0 148 143 465 St/ Ga # LP # 1,0 2,0 B III II 141 ,0 14 III LP B 1,5 ED # ao St/ Ga 409 14 ,0 # ≥ 300 qm # 3,0 # 4,0 Siebengebirgsstraße 144 ≥ 400 qm 3,0 1,5 # ,0 # 1,5 # # ,5 # # ao ED ≥ 300 qm 95 7,5 2,0 7,5 Gem. Urfeld Flur 20 14 WA I 96 0,3 0,5 ,0 # 1,5 # # 3,0 102 1,5 7,5 ao E Urfelder Straße 130 2,0 Le 7,5 itu ng ≥ 400 qm 201 3,0 134 ≥ 400 qm # 1,5 14 ,0 # # 3,0 # 1,5 7,5 # 2,0 # # 18 7,5 ,5 ED ≥ 400 qm # 5,0 ,5 0 50 DN n ge g un un eit leit -L as eg es 131 nth Sy # ,0 5,0 # II # 1,5 # 14 ,0 # # 3,0 # 1,5 7,5 WA Planverkleinerung I 0,3 0,5 # 2,0 ao ED ≥ 300 qm # 18 14 R RM 3,0 # 7,5 ao E – ohne Maßstab – # 3,0 # 3,0 # 1,5 # # 3,0 7,5 # # 16 # 2,0 ,0 7,5 ED I # 16 # # 3,0 0,3 0,5 1,5 ao E # 14 ,0 16 ,0 Ur 1726 fe ld er 19 0 Übersichtsplan ohne Maßstab Schloss Eichholz 66 ,0 ≥ 400 qm r St L 64 WA e aß # 1,5 # 7,5 # 3,0 # 16 # 2,0 ,0 7,5 Ga St/ a ,5 2,0 # 1,0 # 4 ,0 St/G # 1 # 2,0 # ao ED # 16 ,0 ,0 ≥ 400 qm # # 3,0 1,5 # 14 ,0 Eichholzer Busch # 1,5 ≥ 400 qm LW # 7,5 # # 16 # 3,0 # 2,0 ,0 7,5 -R M R # 5,0 I # 0,3 0,5 278 # 3,0 ao E 270 R 279 1723 Rechtsgrundlagen Für die städtebauliche Planung Aufstellungsbeschluss Auslegungsbeschluss Satzungsbeschluss (jeweils in der zur Zeit des Aufstellungsbeschlusses geltenden Fassung) Wesseling, den …………… Köln, den …………… Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 17.04.2008 gemäß § 1 Abs. 3 und § 2 Abs. 1 und 4 BauGB beschlossen, den Bebauungsplan Nr. 2/93.1 aufzustellen. Der Beschluss ist im Amtsblatt der Stadt Wesseling am 07.05.2008 ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 04.03.2009 die öffentliche Auslegung dieses Bebauungsplanes mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 7 GO NW vom Rat der Stadt Wesseling am …………… als Satzung mit Begründung gemäß § 9 Abs. 8 BauGB beschlossen worden. Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… sowie ........................................ Dezernat III - Bereich 61 / Stadtplanung ........................................ Hartmut Welters Architekt & Stadtplaner Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert am 21.12.2006 (BGBl. I S. 3316) Entwurfsverfasser ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Günter Ditgens Bürgermeister Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung Öffentliche Auslegung Bekanntmachung / In Kraft treten Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling hat am 14.08.2008 gemäß § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen, die Öffentlichkeit frühzeitig zu beteiligen. Die Darlegung der Planung erfolgte vom 25.08. bis einschließlich 26.09.2008, die Erörterung am 02.09.2008. Die ortsübliche Bekanntmachung ist am 20.08.2008 im Amtsblatt der Stadt Wesseling erfolgt. Der Entwurf dieses Bebauungsplanes hat auf Beschluss des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau und Umweltschutz der Stadt Wesseling mit Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 19.03.2009 bis einschließlich 24.04.2009 öffentlich ausgelegen. Die ortsübliche Bekanntmachung über die öffentliche Auslegung ist am 11.03.2009 im Amtsblatt der Stadt Wesseling erfolgt. Der Satzungsbeschluss sowie Ort und Zeit der Einsichtnahme gemäß § 10 Abs. 3 BauGB sind am …………… im Amtsblatt der Stadt Wesseling ortsüblich bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan tritt am Tage der Bekanntmachung in Kraft. Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Wesseling, den …………… Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister in Vertretung Der Bürgermeister …………………………… Dieter Henschel Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Michael Vogel Beigeordneter ........................................ Günter Ditgens Bürgermeister Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NW) in der Fassung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 ff.), zuletzt geändert durch Gesetz vom 03.02.2004 (GV. NRW. S. 96 ff.) Wesseling, den …………… Köln, den …………… in Verbindung mit den Vorschriften • der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl., S. 132), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466), • der Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18.12. 1990 (BGBl. I 1991, S. 58), # 1851 25 ,0 • der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung – BauO NW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256), zuletzt geändert am 12.12.2006 (GV. NRW. S. 615), W eg ........................................ Hartmut Welters Architekt & Stadtplaner Planunterlage Es wird bescheinigt, dass diese Planunterlage den Bestimmungen des § 1 Abs. 2 PlanzVO 90 entspricht (Planunterlage: Stand 13. Mai 2008). »Wohngebiet Eichholz – 1. Bauabschnitt« Bearbeitung: Gemarkung Wesseling, Gemarkung Keldenich, Gemarkung Urfeld, Flur 17 Flur 08 Flur 20 Le itu ng • des Gesetzes zur Sicherung des Naturhaushalts und zur Entwicklung der Landschaft (Landschaftsgesetz – LG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.07.2000 (GV. NRW. S. 568), zuletzt geändert am 19.06.2007 (GV. NRW. S. 226/316). ....................................... Dezernat III - Bereich 61 / Stadtplanung STADT WESSELING Bebauungsplan Nr. 2/93.1 71 L 5,0 WA Planzeichnung ohne Maßstab 0 10 20 30 40 50 m 1724 ohne Maßstab Planstand: 19. Mai 2009 62 60 ≥ 400 qm L192 ≥ 300 qm # 200 117 ,5 3,0 # ≥ 400 qm 3,0 # II 27 459 14 18 # WA 40 hs W 2) (1 hs W 300 IV IV LP B LP ,0 B III 5,5 1,5 LP B III 14 293 (10) (12) # 3,0 # ,0 # # 18 38 W 36 460 4889 ao 0,3 0,6 14 # 3,0 ,0 34 # ≥ 300 qm ,0 II ao 3,0 ao 32 (1 ,0 22 # # # 1 1,5 5,5 LP B III ,0 LP B LP B # LP St B IV g LP B 3,0 # # 3,0 # 3,0 # 3,0 # ,5 8,0 # 14 St/ Ga II ao 14 # # WA 0,4* 0,8 30 ao # ≥ 300 qm # # # 3,0 14 ,0 St/ Ga 3,0 ,0 a G St/ 14 a G St/ 0,4* 0,8 20 18 # 3,0 St/ Ga WA II 0,4* 0,8 # # 2,0 # 1,0 S 4 t/G # ,5 a # 1,0 2,0 # Siebengebirgs straße 8 14 12 10 4 16 hs (6 ) 14 (8 299 0,4 0,8 # # 2,0 1 # ,0 St/ 5,0 Ga # # 1,0 2,0 8,0 # # 2,0 1,0 12 # 3,0 # 14 9 7 2 4 6 5 W hs 298 ) 4878 4921 4837 IV ,0 12 # 18 # 11 ,0 11 ,0 # ,0 14 # WA P # # 3,0,0 # # 13 11 9 Wilhelm-Busch-Str. 2 hs W (1 4838 4839 # II LP St/ Ga B III P WA 3,0 ED 31 297 3095 W hs ) 4876 29 35 W hs eg ) (3 4877 11 3 1 44 46 48 50 52 56 54 W (5 27 1 3 rw 3094 ) 4874 4875 Re m br an dt st ra ße hs W hs ee 3093 ) 114 WA # # # 2,0 1,0 5,0 ,0 78 76 74 72 70 68 5 40 42 6 2 1 ße tra hs ac an Cr Ga hs W hs W hs W W 7 hs W hs W hs W hs W hs ) Ga hs W Ga m 3092 (9 Ga hs W 4 3 hs W hs W 3080 Ve r 3091 St III 3,0 3,0 3,0 ,5 # 8 10 9 5 8 hs W hs W hs W hs W St/ Ga 2,5 #1 2,0 LP B St/ Ga # # 1,0 2,0 LP B III # St/ # Ga # 3,0 # 1,0 4937 (9 (7 LP B St/ Ga /N e #3 ,0 #5 ,0 #3 ,0 #1 ,5 4,0 #1 #5 ,0 3079 5) # ,0 14 7 hs W Ga Ga Ga hs W hs W 4,0 #1 2,5 #1 St/ Ga /N e # 12 5,0 # 3,0 # 5,0 St/ Ga # # 3 1 ,0 St/ Ga /N e 38 Ga hs W hs Ga hs W Ga LP B IV LP 1,5 B IV # #5 ,0 4,0 #1 # 3,0 # # 3,0 # 1,0 2,0 1,5 ,0 14 # 3,0 # 8,5 # hs W (1 1122 II ao 3,0 a 3089 7) 32 34 # a G # 1, # 3, 5 0 a G St/ Ga # LP B IV 3,0 4,0 #1 #6 ,0 #5 ,0 a G ) (9 hs W a G ) (11a hs W a G #5 ,0 ,0 15 # # ,0 14 # 14 # hs W hs W a (1 3090 4879 25 4929 9) 1121 ,0 St/ Ga # # G # 2,0 a # 1,0 # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # hs 3,0 W 3,0 # G # # 3,0 # 2 1,0 ,0 hs W hs hs W #5 ,0 ,0 W 5,0 # hs hs W # 5,0 a W Kin de rg ar te n ) (1 hs W a a G a G ) (5 hs W G ) a) a G hs (11) ) 3a (1 W hs W (1 hs W hs hs 7) (3 hs W a G 9) (3 W a G a G ,0 # G 3075 3088 0,3 0,6 3,0 hs 3087 ,0 Ga St/ 5,0 # II 3074 1) (1 11 3073 14 ,0 II ao (2 13 3072 3086 5) -Weg # 2,0 # 1,0 a # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # 7,0 3,0 ≥ 300 qm (2 15 3071 0,4 0,8 3085 7) # ,0 # # 5,0 ,0 31 # ,0 ,0 WA 14 # 2,0 # 2,0 a # 1,0 # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # ,0 14 ,0 ,0 5,0 W 5,0 5,0 0,3 0,6 14 6,0 3,0 ≥ 400 qm 1,5 14 14 # II # # ,0 # 14 a G St/ 3,0 14 # # 14 WA 3,0 # 14 3,0 # # 2,0 # 1,0 # # 5,0 # e /N Ga St/ 3,0 ,0 ,0 # # 14 # Ga St/ 5,0 e /N Ga St/ Ga St/ ,5 WA 0,3 0,6 ,5 # 12 3,0 WA 3,0 17 14 14 7,6 # 2,0 # 1,0 # # # P 8,0 3,0 P 8,0 # # # # # 3,0 3,0 (2 ,0 # 5,0 # # 1,0 2,0 St/ Ga 3,0 8,0 3,0 ,5 # 2,0 # 1,0 a # 4,5 t/G # 1,0 S # 2,0 # # ,0 # 3,0 ,0 16 E # 3,0 # 3,0 12 WA WA ,0 # # # 14 # 3,0 # 2,0 3,0 5,0 ,0 P 0,3 0,6 3,0 14 ED 0,3 0,6 # 3,0 0,3 0,6 # 0,3 0,5 5,0 # 14 3,0 ED 3,0 8,0 # # 4,0 e /N Ga St/ # 3,0 II 0,3 0,6 ao # # e /N Ga St/ Ga St/ ao 14 6,0 # # 2,0 # 1,0 S 4 t/G # ,5 a # 1,0 2,0 # # # # # # # # 2,0 1,0 3,0 P 3,0 2,0 # ,0 3 II # R # # # WA # 8,0 # ,0 ,5 0,3 0,6 # ao 5,0 12 3,0 2,0 # 1,0 # # ao ,0 I ED # 14 II 0,4 0,8 # # ED II 1727 R ED # ,0 II # # ao # 14 ≥ 300 qm WA Gem. Keldenich Flur 8 # ED ED P ED II ≥ 300 qm 14 II 0,3 0,6 ,0 # # ≥ 500 qm RM R -L Sy eit nth un es ge eg n DN as leit 50 un 0 g # # ≥ 300 qm II 0,3 0,6 # WA 1,5 E WA F+R WA ,5 14 6,0 ED II 0,3 0,6 # 11 2 WA e a/N G St/ 14 3,0 # 2,0 # 2,0 # 2,0 # 12 ao ,0 5,0 # e /N Ga St/ Cp P 15 3,0 # ao ≥ 300 qm Ga St/ # # imer W eg ,0 ≥ 300 qm WA 14 WA II 3084 9) (1 1) 5,0 5,0 3,0 # 0,3 0,6 ≥ 300 qm II # K ,0 R 0,3 0,6 0,3 0,6 Ga St/ # # 1,0 # 2,0 # SD/FD # # ao 3,0 3,0 0,3 0,6 ≥ 500 qm 5,0 3,0 # ≥ 500 qm Bornhe 14 ße 0,4* 0,8 5,0 3,0 ≥ 300 qm WA WA 0,4 0,8 ,0 6,0 # # # a 14 II ao # 14 WA ,0 2 I E 3,0 # 1,0 # 2,0 # e a/N G St/ # 14 WA II 0,3 0,5 ao WA 1,5 ao # 5,0 ,0 #5 priv. 5,0 a t/G 1,0 # 2,0 # # 1462 1463 WA 1 3,0 ,0 3,0 St/ # 9 Ga ,0 /N e II ≥ 300 qm # 4,0 # # ,0 0,3 0,6 # ,0 3,0 # 1,0 S # 2,0 # SD/FD 3,0 ≥ 500 qm # WA St/ G Cp a/Ne ao ≥ 300 qm ≥ 500 qm ED ao t/G 3,0 # 1,0 S # 2,0 # 14 # St/ Ga St/ Ga /N e t/G a ao 15 a G St/ ße ) 3,0 6,0 ra (4 16 W a G 3) (1 hs W a G a G 5) 3) (2 a G a G 5) (2 hs W 7) (2 a G a G hs W 3) (3 3,0 # a G St/ # St # 20 # # # # # P 2 1458 1459 1502 St/ Ga 5,0 er # 6,0 G 5) (3 hs W a 4 G 5,0 # 2,0 # 1,0 # e a/N G St/ # 1461 0 # 6, 14 7,0 5,0 # ≥ 300 qm # # 1,0 2,0 0,4 0,8 # # 2,0 1,0 S # (2 1 ≥ 300 qm # II 0,3 0,6 St/ Ga /N e a 6 eg W 3 elw W ac ht # # (51) 1728 # (1 a G hs W hs W W lze ho ch Ei em fd Au a G 9) hs (2 W a G 1) (3 a G 8 3,0 2 # tra # 1,5 5,5 ED # ,0 rg 1838 ao WA ,0 E P 1456 # 1471 WA II 0,3 0,6 ao ao ≥ 500 qm # bu (49) 974 1487 a a G hs (2 1) er ck rA 25 27 29 31 33 35 41 67 69 14 # 0,3 0,6 1457 12 965 1486 G 4 43 g we isig 39 Ze 37 49 13 15 1 WA II 1) 3) 964 1485 5,0 SD/FD m ) 1483 14 # 1453 xe (2 1501 10 Ga 2 #3 # 2 ,0 # 3 ,0 ,0 # 6,0 1452 5,0 (4 5 # # WA St/ Ga /N e g 3083 1) 5,5 # 1451 Lu 1482 1484 (9 12 ke fin ch 10 Bu 2 1 3 2 17 45 47 Ze isi gw eg 1 3 5 af fe pf m 10 Do 12 17 19 2 4 6 priv. 1454 ao (3 ED # 0,4 0,8 # # 2,0 1,0 S t/ 3082 3) 17 1,5 0,3 0,6 # St/ Ga /N e #5 ,0 #3 ,0 SD/FD 1450 # 7 8 #5 ,0 (3 3069 3070 II II ≥ 500 qm SD/FD # 1 St/ 4,0 Ga Cp /Ne 2 1449 1455 (4 6 tra ße e a/N G p St/ C 8 9 4 1481 rS 2 1 WA # WA 1838 11 0 11 St/ Ga /N e E P ) LP St B IV ≥ 500 qm 1444 le 1445 a G St/ 13 g ≥ 300 qm P 1448 ao eg # # # St/ Ga 1447 # rS IV WA II # # 1,0 2,0 SD/FD 1,0 # 2,0 # 6 10 nw (7 eg nw 4 g we litz ieg St 5 7 9 11 13 23 15 g we en 21 eis M 19 4 6 eg nw 8 7 16 14 4 1 be se ) 1465 # 1478 Ra (4 ≥ 500 qm 53 2 10 2 W 14 lze ste ch Ba 8 6 4 2 22 18 37 eg nw 35 af fe pf m Do 55 1 üs ) 57 51 10 1480 (2 19 0 10 1479 hs eg 2 nw 31 33 eg 5 rw 7 ibe 5 eg rw 3 2 24 43 eg nw 41 1464 pf 39 Do 20 m 5 ch 7 tig 15 13 10 LP B lze we Fritz-Uhde 22 24 26 16 18 28 30 20 eg 17 Br 7 9 Na 11 13 13 17 19 21 61 ho er 19 ßw Kr an ich we 3 g g 17 af fe 3 en all 3 5 9 11 eg rw 15 ihe Re 34 33 23 63 ch me 21 Fu 1477 65 M eis en we g Ei St 3081 23 3068 - 19 4,0 ao 23 59 #1 23 4929 d 5 ao 3067 Ve r Ra eg 18 7 eg 23 1475 9 nw LP B IV F+R #3 ,0 (1 0,4 0,8 WA II priv. 1443 15 4543 1120 #5 ,5 #1 ,5 2 0,3 0,6 1543 5 21 21 16 11 af fe 25 96 1476 pf 27 12 1474 te Els 49 45 55 51 1 g we 1 22 24 26 28 30 32 7 m 29 rw 1542 1 53 10 12 41 39 g 27 we 29 ich 31 37 an Kr 35 Do 31 10 ihe 1536 1721 3 13 4542 15 33 8 #1 ,5 #5 ,5 25 13 g 4533 g St/ Ga 20 4552 4550 4554 1438 1545 we 4546 4548 5) eg 6 Re 8 isig (4 ßw we 1 14 1722 6 Ze 7) 4,0 0,4 0,8 1439 1534 4 11 en 4532 Fu all g - tig II 12 14 16 18 20 22 24 26 Rungeweg 9 d 27 ch 6 1473 1535 2 9 Emil-Nold e-Straße Ra 25 4 2 3 1472 2 1 47 5 23 Na 4 9 7 11 16 8 21 57 19 2 2 25 18 17 Do m pf af fe nw eg 12 14 27 10 8 1 7 31 29 6 g #1 WA 1437 a 16 4 29 1 3 zw 8 15 6 g 14 4 13 we 9 9 (3 hs 16 4 M eis en we g 33 1 10 we eg 15 we #1 LP ,5 B IV eg ks 4 3 4 1725 ) 14 g W we 11 4544 ßw uc 1 len rw uß (4 Fu 11 5 7 ibe 17 35 -F ) - ck 2 7 9 Eu 19 eg 37 4529 4531 (1 19 d Ku 9 3 bit 10 g 1436 d 6 4 2 ße Ra we zw Kie en 10 11 eg 6 bit 3 12 äh 11 13 1826 Ra G 12 nig 4530 4528 g 8 9 Kr 1 Kle 2 5 3 39 41 Kie 4 33 5 13 Kle 21 11 23 15 43 25 13 g 5 1 we 6 9 9 27 11 we 7 15 11 en tra 10 hs 5 7 9 kö 9) 4527 27 25 fen 11 12 10 au hs weg 8 19 45 ep 35 37 47 49 un 26 60 hn 13 51 Za 2 4 eg Sc (4 (45) Reinhart ac W 1 8 6 4 2 4089 113 St/ Ga 17 19 21 23 1 3 5 7 36 Pf ) 58 9 11 13 16 14 12 Gem. Wesseling Flur 17 11 30 27 21 eg 10 24 an 4526 1119 1875 15 29 13 19 25 56 22 25 36 17 23 54 10 20 11 we 32 Sp 44 34 15 8 18 18 Bussardw er 42 lin 40 gs 38 13 3 52 33 Bussardw 50 16 22 eg Bussardw 48 1 er Weg Bornheim 46 6 17 30 4 Cr 4088 Rottmannweg 15 W 3 9 28 1 3657 2 10 20 28 7 g 26 Norden 5 31 24 24 13 32 3 6 22 11 8 26 35 Dr 12 os se lw eg 21 14 23 3656 6 17 25 19 27 4 1 2 14 9 16 20 11 12 29 Rottmannweg 18 hs 13 15 8 10 11 31 12 7 9 a R 10 31 RM 33 L- a LW 33