Beschlussvorlage (BPlan-Entwurf)

STADT 306 307 11 800 26 45 10 27 Bebauungsplan Nr. 41 9 185 Inhalt: BauGB in Verbindung mit der BauNVO in der zuletzt gültigen Fassung PlanzV vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 S.58) Gemeindeordnung NW in der zuletzt gültigen Fassung 184 798 Gemarkung: Bedburg 33 rbu rg 8 342 7 Ru p pe ZEICHENERKLÄRUNG 14,5 Kartengrundlage o Flur 10 III 0,4 5 3,0 Bestandshöhen über NHN WA Allgemeines Wohngebiet 0,4 Grundflächenzahl II 111 276 Max. Traufhöhe in Meter über NHN TH 71.50 FH 76.50 FH 78.15 Max. Firsthöhe in Meter über NHN II 0,4 max. 2 Wo max 2 Wohneinheiten pro Gebäude Weg max. 2 Wo 2. 3. Bauweise, Baugrenzen o ED 277 offene Bauweise Einzel- und Doppelhäuser Hinweise Verkehrsflächen 14,0 68.65 3,0 68.61 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 68.81 1. Zweckbestimmung Fuß- und Radweg 64.20 338 Strassenbegrenzungslinie 336 18 Abgrenzung unterschiedlicher Geschosse u. Bauweisen oder unterschiedlicher Zweckbestimmungen der Verkehrsflächen 339 16 19 330 Sonstige Planzeichen 21 KD 64.05 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 20 22 328 Weg Entwurf und Bearbeitung: 281 Stand 31.05.2010 334 335 340 341 245 KD 64.65 239 282 331 244 232 236 240 293 234 237 271 Bodendenkmäler Die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes NW, insbesondere die Anzeigenpflicht gemäß §§ 15 und 16 DschG NW sind bei Bodenbewegungen und Baumaßnahmen zu beachten. Zweckbestimmung verkehrsberuhigter Bereich 40 traße auer S Vetsch Beschränkung der Zahl der Wohnungen (§ 9 (1) Nr. 6 BauGB) Innerhalb des WA 2 sind maximal 2 Wohnungen je Wohngebäude zulässig. Die Doppelhaushälfte gilt dabei als ein Gebäude. Baugrenze 275 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) Die Höhenlage der baulichen Anlagen wird durch Festsetzungen der Trauf- und Firsthöhen bestimmt. Das Maß der Traufhöhe ergibt sich aus der Schnittlinie der Außenfläche der Außenwand mit der Oberkante Dachhaut, das Maß der Firsthöhe ergibt sich aus der Schnittlinie der Außenkanten der Dachhaut. Die angegebenen Höhen beziehen sich jeweils auf Normalhöhennull (NHN). Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß TH 71.85 WA 2 ED Broich Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) Für das Plangebiet wird ein Allgemeines Wohngebiet (WA) gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes sind die gemäß § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht zulässig. Wohn-, Büro- und Geschäftsgebäude usw., Bestand Art und Maß der baulichen Nutzung KD 65.97 KS 62,86 295 39/1 6 65.06 2,6 65.63 274 1. 65.06 215 0,1 229 Maßstab 1:500 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN Wirtschafts- u. Werksgebäude unbewohnte Nebengebäude, Garagen usw., Bestand 12A 217 218 6 WA TH 71.85 FH 1 78.15 67 226 Flur: 10 343 216 1 4. Änderung 2. Erdbebenzone Gemäß der ‚Karte der Erdbebenzone und geologischen Untergrundklasse des Bundeslandes NRW', Juni 2006 zur DIN 4149 liegt das Plangebiet in der Erdbebenzone 2 in der Untergrundklasse S. Die DIN 4149 ‚Bauten in deutschen Erdbebengebieten' ist zu beachten. Architektur Stadt und Umweltplanung Wildschütz und Schnuis Lütticher Straße 10-12 52064 Aachen