Allgemeine Vorlage (1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. F 13, Ortsteil Stockheim, „Gartenmarkt Schaar“; Hier: 1. Städtebauliche Abwägung zu den Stellungnahmen aus den frühzeitigen Beteiligungsverfahren 2. Beschluss zur Durchführung der Offenlage)

Gemeinde Kreuzau Bauleitplanung, Wirtschaftsförderung - Herr Gottstein BE: Herr Gottstein Kreuzau, 15.08.2016 Vorlagen-Nr.: 2/2015 1. Ergänzung - öffentlicher Teil Sitzungsvorlage für den Bau- und Planungsausschuss Haupt- und Finanzausschuss Rat 30.08.2016 20.09.2016 05.10.2016 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. F 13, Ortsteil Stockheim, „Gartenmarkt Schaar“; Hier: 1. Städtebauliche Abwägung zu den Stellungnahmen aus den frühzeitigen Beteiligungsverfahren 2. Beschluss zur Durchführung der Offenlage I. Sach- und Rechtslage: Der Rat der Gemeinde Kreuzau hat in seiner Sitzung vom 18.08.2015 die 1. Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans F 13, Ortsteil Stockheim, „Gartenmarkt Schaar“ beschlossen. Des Weiteren wurde die Verwaltung ermächtigt die frühzeitigen Beteiligungsverfahren gem. §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB durchzuführen. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 (1) BauGB fand in Form einer Informationsveranstaltung statt, die am 21.10.2015 im Rathaus Kreuzau durchgeführt wurde. Die Planunterlagen lagen zur Information im Rathaus aus und waren zudem auf der Homepage der Gemeinde Kreuzau abrufbar. Aus der Öffentlichkeit ist zum Verfahren keine Stellungnahme eingegangen. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben der Gemeinde vom 22.09.2015 an der Planung beteiligt und um Stellungnahme bis 30.10.2015 gebeten. Die eingegangenen Stellungnahmen der Behörden, die Stellungnahme der Verwaltung sowie der Beschlussvorschlag zur städtebaulichen Abwägung sind aus der als Anlage 1 beigefügten Tabelle zu entnehmen. Dabei möchte ich insbesondere auf die Ausführungen des Landesbetriebs Straßen hinweisen, die eine verkehrsgutachterliche Untersuchung der Auswirkungen auf den Knotenpunkt Zufahrt Gartenmarkt/L 327 gefordert hat. Das Gutachten hat nachgewiesen, dass es zu keinen wesentlichen Auswirkungen auf diesen Knotenpunkt kommt und die vorhandene Situation einen flüssigen und sicheren Fluss des Verkehrs gewährleistet. Das Verkehrsgutachten liegt der Sitzungsvorlage als Anlage 6 bei. Die Planzeichnung, textlichen Festsetzungen, Begründung und das Artenschutzgutachten zur Bebauungsplanänderung liegen als Anlagen 2 bis 5 bei. Die Änderungen im Vergleich zum VL 1/2015 sind dabei farblich markiert. Es sei darauf hingewiesen, dass die im Bebauungsplan festgesetzte maximale Verkaufsfläche korrigiert wurde, da sie bisher fälschlicherweise zu hoch angesetzt wurde. Dieser Fehler ist nunmehr behoben worden. Sofern Sie den Beschlussvorschlägen zur städtebaulichen Abwägung folgen wird als nächster Verfahrensschritt die Durchführung der Offenlage gem. § 3 (2) BauGB bzw. die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentliche Belange gem. § 4 (2) BauGB durchgeführt. II. Haushaltsmäßige Auswirkungen: Keine. Die Planungskosten werden vom Betreiber des Gartenmarktes übernommen. III. Beschlussvorschlag: 1. Den in der beigefügten Anlage 1 aufgeführten Beschlussvorschläge zu den Stellungnahmen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 (1) BauGB wird gefolgt. 2. Dem Planentwurf wird zugestimmt. 3. Die Verwaltung wird ermächtigt die Offenlage durchzuführen. Der Bürgermeister - Ingo Eßer - IV. Beratungsergebnis: Einstimmig: Ja: Nein: Enthaltungen: ________ ________ ________ ________ Anlagen -2-