Sitzungsvorlage (Anlage 5 383 - 2017)

1 56 63 11 66 11 Legende ) ee (3 r All Lich e WA ø0 ,4 ø0 ,4 ø0 ,4 ø0 ,4 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr.1 BauGB und § 16 und § 17 BauNVO) nd Bä um -ø e 0 ,3 sc hu bü Ge ø0 ,5 ø0 ,4 ø0 ,4 Ge ø0 ,5 bü ø0 sch ,1 - u n ø0 d B ,3 ä ø0 ,5 um e ø0 ,5 ø0 ,5 ø0 ,1 ø0 ,5 lweg nac ies e 2. Maß der baulichen Nutzung gemäß § 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB z.B. GFZ 0,8 / 1,2 Geschossflächenzahl z.B. GZ III Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß z.B. GZ III Zahl der Vollgeschosse, zwingend Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch Festsetzung einer Grundflächenzahl und einer Geschossflächenzahl bestimmt. Die zulässigen Nutzungswerte sind mit der nachstehenden Festsetzungstabelle bestimmt: z.B. TH max. 5,50 m Traufhöhe maximal bezogen auf die Höhe der Verkehrsflächenzahl in Grundstücksmitte z.B. GH max. 8,50 m Geländehöhe maximal bezogen auf die Höhe der Verkehrsflächenzahl in Grundstücksmitte sc hu 124 nd Bä um -ø e 0 ,3 sc hu ø0 ,3 74 o 8 ø0 ,1 ø0 ,2 Bä um e -ø 0 ,2 ( ) 122 ø0 ,2 s nd Bä um -ø e 0 ,3 sc hu ø0 ,1 bü Ge bü sc hu nd Bä ø0 um ,1e ø0 ,3 Ma st Ge ø0 ,2 WA WA ) Verkehrsflächen (§ 9(1) Nr.11 BauGB) ø0 ,3 Vo rg ar ten WA (3 0 09 ø0 ,3 34 120 4 WA Straßenbegrenzungslinie Sa nd ø0 ,4 Ma st Offene Bauweise Baugrenze Kie st Ma ø0 ,3 ies e W 6 WA Baulinie 5 87 1 ø0 ,3 GZ Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9(1) Nr.2 BauGB und § 22 und § 23 BauNVO) 2) (2 6 87 ) Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich ø0 ,4 (2 ) (2 GRZ GFZ Bauweise max. TH max. GH zulässige Dachformen 1 II 0,4 0,8 o 7,5 m 10,5 m SD, WD, ZD I 0,4 - o 5,5 m 8,5 m SD II 0,4 0,8 o 7,5 m 10,5 m SD, WD, ZD III 0,4 1,2 o 10,5 m 13,5 m FD, PD, ZD, WD III 0,5 1,2 o 10,5 m 13,5 m FD, PD, ZD, WD II 0,4 0,8 o 2 3 4 5 6 10,5 m 7,5 m FD, PD Die festgesetzten Nutzungswerte des zulässigen Maßes der baulichen Nutzung sind jeweils Höchstwerte. Ga rte n ø0 ,6 98 Festsetzungstabelle WA 1 9 10 Ge bü Ge ø0 ,1 um e 10 bü ø0 sch ,1 - u n ø0 d B ,2 ä Grundflächenzahl Ge bü 92 Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO sind innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes (WA) die gemäß § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen Nr. 1-5 nicht zulässig. z.B. GRZ 0,4 ø0 ,1 ø0 ,3 nd Bä um -ø e 0 ,2 W 37 11 lich 947 W eg ø0 ,5 h Jü Planungsrechtliche Festsetzungen 1.1 Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO IA pe Pap Textliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB Allgemeines Wohngebiet ø0 ,4 -Ring r e f ö h c S Von gemäß Planzeichenverordnung - PlanZV Art der baulichen Nutzung (§ 9(1) Nr.1 BauGB und § 1 (2) und § 4 BauNVO) ø0 ,6 r Flu Campus Jülich FH Aachen 13 11 ) 118 (2 8 68 WA 2 # 14,00 5 r1 116 6 7 68 68 cha nze 88 ) (2 # 14,00 Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 (1) Nr.20, 25 und Absatz 6 BauGB) 6 91 ) (2 7 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen hier: Städtischer Mischwasserkanal ) 112 (2 6 94 Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind: hier: Tektonische Störzone ø0 ,4 # 3,00 31 h sc # 3,00 # 14,00 # 14,00 bü # 5,00 WA 1 Ge 7,50 # 3,00 # 3,00 # 3,00 ,3 F/R # 3,00 # 15,00 # 3,00 ) (2 lF ur e um nd ø0 ,1- hu sc ø0 Ge bü ,3 Bä ,3 # 3,00 15 0 92 ,4 ø0 ,3 ,3 ø0 ) (2 ,4 ,4 ø0 ø0 Innerhalb des WA 1 und WA 3 sind Sattel-, Walm- und Zeltdächer zulässig. Innerhalb des WA 2 sind nur Satteldächer zulässig. PD FD Flachdach Innerhalb des WA 6 sind Flach- und Pultdächer zulässig. WD Walmdach Bei Garagen und baulichen Nebenanlagen sind Flachdächer zulässig. ZD Zeltdach 7.2 Dacheindeckungsmaterialien Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes Es sind nur schwarze und anthrazitfarbene Dacheindeckungen zulässig. Für die Dacheindeckung dürfen keine glasierten oder mit glasanteilen versehenen Materialien verwendet werden. Ausgenommen hiervon sind Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie. Innerhalb des WA 4 und WA 5 sind Flach-, Pult-, Zelt- und Walmdächer zulässig. Flächen für bauliche Anlagen und Bepflanzungen mit einer max. Höhe von 1,20 m gemessen ab OK öffentliche Verkehrsfläche ,2 ø0 ,4 ,2 h sc bü ,2 Ge ø0 sc ) (2 ) ,2 (3 19 100 21 ø0 ,2 ten ar rg er tain Kin et 12 Co n de 99 ø0 ,2 ,2 ø0 ,2 Ge bü ( Inne ) (2 ) (3 ) (2 73 zur 0 nsta 43 4 43 dt 2 43 ) (2 Rechtsgrundlagen Gemäß §§ 1 und 2 und 13 a BauGB beschloss der Rat der Stadt Jülich Nach Beschluss des Rates der Stadt Jülich vom ......................................................... Nach Beschluss des Rates der Stadt Jülich vom .......................................... Diese Bauleitplanung wurde gemäß § 10 BauGB in Verbindung mit Diese Bauleitplanung ist rechtsverbindlich mit der ortsüblichen Bekanntmachung Baugesetzbuch (BauGB) am ................................................die Aufstellung dieser Bauleitplanung. ........................................ und ortsüblicher Bekanntmachung vom .............................. ........................................ und ortsüblicher Bekanntmachung gemäß § 3 (2) §§ 7 und 28 GO NW vom Rat der Stadt Jülich als Satzung beschlossen vom ........................................ . Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NW) Ortsüblich bekanntgemacht wurde dieser Beschluss am ....................................... . hat die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3(1) BauGB BauGB vom ........................................ hat die Bauleitplanung mit Begründung am ........................................ . vom ........................................ bis ...................................... vom ........................................ bis ...................................... einschließlich einschließlich stattgefunden. öffentlich ausgelegen. Jülich, den ........................................ Jülich, den ........................................ Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung NRW) Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung NRW) Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhaltes (Planzeichenverordnung PlanzV) Jülich, den ........................................ Kampfmittel Das Plangebiet liegt in einem Bereich, in dem vermehrt Kampfhandlungen stattfanden. Da nicht auszuschließen ist, dass noch Kampfmittel im Boden vorhanden sind, wird in den Bebauungsplan ein Hinweis aufgenommen, der auf das mögliche Vorhandensein von Kampfmitteln im Boden hinweist. Insoweit sind Erdarbeiten mit entsprechender Vorsicht auszuführen. Sollten Kampfmittel gefunden werden, sind die Arbeiten sofort einzustellen und umgehend die Ordnungsbehörde, die nächstgelegene Polizeidienststelle oder der Kampfmittelbeseitigungsdienst zu benachrichtigen. ing stra rdin bou ße tra h-S ert Jülich Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 Der Bürgermeister Stadt Jülich Planungsamt Bebauungsplan Nr. A 14 "Alte Fachhochschule" in Jülich Jülich, den ........................................ Vereinfachtes Verfahren gem. § 13 a BauGB Stand: Beschlussfassung gemäß § 10 (1) BauGB Bekanntmachungsverordnung (Bekannt VO) Alle Rechtsgrundlagen jeweils in der zum Zeitpunkt des Aufstellungsbeschlusses gültigen Fassung. Jülich, den ........................................ ) (2 2) r-R -W ) (2 22 g ) (2 ) (2 2 39 ) (4 n-v 16 Ja 14 12 24 e rw ) (3 10 ) (3 98a 8 7 4 27 ) (2 ( ) (2 öfe Bebauungsplan Nr. A14 "Alte Fachhochschule" te ns ) (2 18 2) Baugrundbeschaffenheit Das Plangebiet weist ohne Braunkohlenbergbaueinfluss stark anthropogen veränderten Boden mit vermutlich stark wechselnder Zusammensetzung und unterschiedlicher Tragfähigkeit auf. Die Gründung der einzelnen Bauwerke sollte der jeweils durch ein Bodengutachten festgestellten Tragfähigkeit des Bodens angepasst werden. Entsprechende Bauvorschriften sind im Eurocode 7 "Geotechnik " DIN EN 1997-1 mit nationalem Anhang, den Normblättern DIN 1054 "Baugrund - Sicherheitsnachweise im Erd- und Grundbau - Ergänzende Regelungen" und DIN 18195 "Bauwerksabdichtungen" sowie in der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen enthalten. Friedhof Gi 2 477 ch Hau ø0 ø0 ,3 ,3 ø0 ,3 ,3 ø0 ,3 ø0 ø0 ø0 ,3 ,3 ø0 ,3 ,2 ø0 ø0 ø0 ø0 ,2 ø0 ,2 ,2 8B äu m ,1ø0 e ,2 et Be 592 Es wird hiermit bescheinigt, dass dieser Bebauungsplan gegenwärtig die rechtmäßigen Grenzen in geometrisch richtiger Lage enthält und zur Zeit mit der Örtlichkeit und dem amtlichen Katasternachweis übereinstimmt. Auf dieser Plangundlage wurde die städtebauliche Planung geometrisch eindeutig festgelegt. n-S Erdbebenzone Das Plangebiet liegt in der Erdbebenzone 3 und in der geologischen Untergrundklasse S gemäß der " Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen " des Bundeslandes NRW, Juni 2006 zur DIN 4149. Ginsterweg 87 Vo L 241 Sc ,6 ø0 e W ies Planunterlage 37 35 33 31 Ginsterweg Dipl. Ing. Peter- L. Noel Öffentl.best.Verm.-Ing. Fuchsweg 9 52428 Jülich Telefon (02461) 55156 Telefon (02461) 342014 Telefax (02461) 1440 e-mail: info@vermessung-juelich.de ) (2 an ) (2 ) (3 ße 119 ) (2 1198 # 3,00 Bodendenkmalpflege Bei Bodenbewegungen auftretende archäologische Funde und Befunde sind der Gemeinde als Untere Denkmalbehörde oder dem LVR-Amt für Bodendenkmalpflege im Rheinland, Außenstelle Nideggen, Zehnthofstraße 45, 52385 Nideggen, Tel.: 02425 / 90390, Fax 02425 / 9039199, unverzüglich zu melden. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung des LVR-Amtes für Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. 7 ,2 ) (2 ho tte r ø0 ,2 # 16,00 00 12 ø0 ,2 9 § 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGB sc sc bü Ge ,2 62 P # 24,00 ø0 ( ) (5 STÖRZONE h ø0 ø0 0 WA 4 3) Kennzeichnungen und Hinweise 11 h # 25,00 95 11 12 ,2 ,00 # 3,0 ) (4 96 11 01 ø0 # 16 # 16,00 07 11 1208 02 Hartriegel Haselnuss Weißdorn Zweigriffliger Weißdorn Rainweide Rote Heckenkirsche Schlehe Schwarze Johannisbeere Hundsrose Öhrchenweide Salweide Aschweide Hanfweide Holunder Schneeball Gemeiner Schneeball Cornus sanguinea Corylus avellana Crataegus monogyna Crataegus oxyacantha Ligustrum vulgare Lonicera xylosteum Prunus spinosa Ribes nigrum Rosa canina Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix viminalis Sambucus nigra Viburnum lantana Viburnum opulus Spitzahorn Feldahorn Schwarzerle Hainbuche Esche Holzbirne Vogelkirsche Traubenkirsche Traubeneiche Stieleiche Eberesche (Vogelbeere) Winterlinde Acer platanoides Acer campestre Alnus glutinosa Carpinus betulus Fraxinus excelsior Prunus communis Prunus avium Prunus padus Quercus petraea Quercus robur Sorbus aucuparia Tilia cordata 1112 t ch ha ø0 ,2 ,4 ø0 WA 5 Be t Be e B ø0 äum ,1 WA 5 # 13,00 1 12 12 Sc ø0 ,2 lt ha As p et Be e . Kp # 13,00 8 10 20 1 ,2 h sc bü Ge WA 6 Anlage 5 zur Vorlagen-Nr. 383 / 2017 ) (2 8 08 ø0 e um Bä nd hu sc ,2 bü ø0 Ge ,1- 09 12 ø0 bü ø0 3 92 102 96 Sträucher Bäume 42 104 # 3,00 # 3,00 ,4 ) (2 ) # 3,00 ø0 2 (2 # 3,00 # 15,00 WA 3 # 10,00 # 3,00 0 18,0 WA 3 # 3,00 # Friedhof Ge ø0 00 97 Aus Gründen des Biotop- und Artenschutzes sind für die Bepflanzung landschaftstypische, standortgerechte Bäume und Sträucher sowie Straßenbäume der folgenden Artenliste zu verwenden: ø0 ,2 # 3,00 # 3,00 # 3,00 Pflanzlisten 92 689 # 3,00 ,3 0 # 3,0 ø0 ø0 ,3 ,4 ø0 ,4 ø0 ø0 Sa # 3,00 # 15,00 h # 6,50 Nachrichtliche Übernahme mögliche Grundstücksteilung # 12,00 # 3,00 # 14,00 F/R # 3, 0 # 3,0 0 # 3,0 # 6,50 3 9 # 3,00 nd # 3,00 9 94 e # 3,00 # 3,00 0 16,0 # 14,00 # 18,00 10 106 ø0 ø0 ,3 ø0 ,4 ø0 ,4 ø0 ,2 ø0 nd Sa # 14,00 # 3,00 ,00 # WA 1 # 5,00 # 3,00 # 16 0 # 3,0 WA 3 # 14,00 WA 1 # 7,50 Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung 21 12 ) (2 erth-Straß WA 4 ,3 ,3 ø0 ,3 ø0 ,2 ø0 ,2 Jan-van-W As ph alt ße 108 7.1 Dachform Pultdach ,2 ø0 ,2 ø0 1) 7. Örtliche Bauvorschriften nach § 88 BauO NRW ) Satteldach ø0 ,3 50 00 4 94 6. Erforderliche Stellplätze gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 50 BauO NRW SD ) (2 e ies ø0 00 # 14,00 ø0 # 17,00 W WA 1 # 3, WA 1 # 3, nstra WA 3 # 19,50 # 15,00 5 94 110 Sa # 3,00 # 3,00 9 91 ) (2 # 3,00 # 7, ourdi # 3,00 # 3,00 # 3,00 # 6,50 # 6,50 # 14,00 # 3,00 ø0 # 3,00 # 3,00 nd # 18 F/R # 3,00 00 0 WA 3 ,00 Haub r 33 Ge bü sc h # 16, # 3,0 WA 1 Sonstige Planzeichen 8 91 Aus Gründen des Biotop- und Artenschutzes sind für die Bepflanzung landschaftstypische, standortgerechte Bäume und Sträucher sowie Straßenbäume der Pflanzliste zu verwenden. Mindestens 25 % der nicht überbauten privaten Grundstücksflächen sind mit Gehölzen gemäß Pflanzliste zu bepflanzen. Die Bepflanzung ist fachgerecht durchzuführen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit entsprechend zu ersetzen. Für jede Wohneinheit ist jeweils ein unabhängig anfahrbarer Pkw-Stellplatz auf dem Baugrundstück vorzusehen. Für jede Wohneinheit sind jeweils zwei Abstellplätze für Fahrräder auf dem Baugrundstück vorzusehen. Erhaltung: Bäume # 3,00 WA 4 Flu Private Grünflächen 35 ) (3 91 # 19,00 " Tektonische Störzone " Die umgrenzte Fläche einer bewegungsaktiven tektonischen Störung ist von jeglicher Bebauung freizuhalten. Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO sowie bauliche Anlagen , soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können, sind ebenfalls nicht zulässig. 5. Pflanzgebote gemäß § 9 Abs. 1 Nr.25 BauGB Grünflächen (§ 9 (1) Nr. 15 und Absatz 6 BauGB) 9 87 P ( 11 ) (3 37 ) (2 ) 13 4 68 30 Städtischer Mischwasserkanal rns 10 Flu (1 Ste # 3,00 B Be ø0 äumet ,1 e WA 1 # 16,00 Hauptversorgungs- und Abwasserleitungen (§ 9 (1) Nr.13 und Absatz 6 BauGB) ) (2 # 6,50 685 # 3,00 # 3,00 # 3,00 0 # 14,00 # 3,0 0 Ge bü sc hu nd ø0 Bä ,1um ø0 e ,3 # 3,00 # 6,50 ) (4 8 87 Ge bü sc hu nd Bä ø0 um ,1ø0 e ,4 00 # 3, WA 1 # 14,0 # 14,00 # 7,50 4. Von der Bebauung freizuhaltende Flächen gemäß § 9 Abs. 1 Nr.10 BauGB 28 # 8,50 # 3,00 # 6,50 WA 3 # 3,00 # 3,00 # 4,00 Öffentliche Pkw-Stellplätze ) (2 # 3,00 Sa nd As ph alt # 6,50 WA 2 Innerhalb des Allgemeinen Wohngebietes (WA 1 / WA 2 / WA 3und WA 6 ) sind maximal zwei Wohnungen je Wohngebäude zulässig. (2 # 6,50 # 7,50 87 3. Beschränkung der Zahl der Wohneinheiten gemäß § 9 Abs. 1 Nr.6 BauGB Fuß- und Radweg ) # 3,00 # 3,00 # 3,00 4) # 14,00 # 3,00 B Be ø0 äumet ,1 e WA 4 # 16,00 B Be ø0 äumet ,1 e B Be ø0 äumet ,1 e WA 3 7 # 4,00 0 # 14,0 # 14,00 # 3,00 WA 1 WA 1 # 5,00 # 3,00 Ge bü sc hu nd Bä ø0 um ,1e ø0 ,3 # 7,50 F/R Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der Bürgermeister Der Bürgermeister ........................................ ........................................ ........................................ ........................................ ........................................ Maßstab 1: 500 November 2017