Sitzungsvorlage (Anlage 3 Erläuterung der Planungsabsichten 182 2017)

Anlage 3 zur SV 182/2017 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich-Welldorf Nr. 7 „Schulstraße III“ Mai 2017 Erläuterung der Planungsabsichten Im Norden der Ortslage Welldorf, zwischen Serrester Straße und dem Baugebiet „Schulstraße II“ befindet sich das unbebaute Flurstück 145, Gemarkung Welldorf, Flur 13. Die RWE Power AG als Eigentümerin dieser Fläche möchte dieses Flurstück zu einem kleinen Wohngebiet für Einfamilienhäuser entwickeln. Es entstehen 8 Baugrundstücke. Art und Maß der Baulichen Nutzung, verkehrliche Erschließung, Ver- und Entsorgung sowie Regelungen hinsichtlich Grünflächen und Pflanzmaßnahmen werden dabei aus dem Bebauungsplan Nr.5 „Schulstraße II“ übernommen und fortgeführt: - Allgemeines Wohngebiet, - maximal zwei Vollgeschosse zulässig, - Grundflächenzahl 0,4, - offene Bauweise, - Festsetzung der vorhandenen Schulstraße als verkehrsberuhigte Verkehrsfläche mit einer Breite von 7,50 m, - Erschließung der Baugrundstücke über Stichstraßen mit einer Breite von 4,75 m, - Versickerung der auf den privaten Baugrundstücken anfallenden Regenwässer gem. § 51a Landeswassergesetz (LWG NRW), - Festsetzung einer Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern zur offenen Feldflur mit einer Breite von 4,20 m. Mit diesem Bebauungsplan werden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein Wohngebiet mit Einfamilienhäusern geschaffen. Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de