Allgemeine Vorlage (Schreiben Fa. HOESCH)

Anlage 1 zur VL 55/2015 HOESCH Gesch fts fU h ru n g HOESCH Design GmbH Postfach 100424 D-52304 Düren Gemeinde Kreuzau Abteilung 2.1 Bauleitplanung, Wirtschaftsförderung Herrn David Gottstein Bahnhofstraße 7 52372 Kreuzau iEM‘NDE KRJUZAU 201 Datum: 18.09.2015 Bebauungskonzeptlon HOESCH in Kreuzau Schneidhausen Entwicklung eines neuen Wohngebietes für Kreuzau Sehr geehrter Herr Gottstein, sehr geehrte Damen und Herren, wir haben uns in den letzten Monaten intensiv mit der Nutzung der Liegenschaften und Grundstücke unseres Unternehmens beschäftigt. Wir streben an, die nördlich der Firma gelegenen Grundstücke rund um die „Rote Villa“ einer sinnvollen und städtebaulich attraktiven Nutzung zuzuführen. Unsere Idee konnten wir bereits in einem Vorgespräch mit Herrn Bürgermeister Ingo EBer und Herrn Siegfried Schmühl am 04.08.2015 in Ihrem Hause vorstellen. Als Ergebnis haben Herr Eßer und Herr Schmühl angeregt, einen Antrag an die Gemeinde zu richten, die rechtlichen Voraussetzungen für die angestrebte Bebauung zu schaffen. Wir übersenden Ihnen deshalb das Konzept sowie die dazugehörigen Planunterlagen mit der Bitte, diese in der nächsten Ratssitzung vorzustellen und würden uns freuen, wenn die Gemeinde unsere Ideen unterstützen würde. Für weitere Erläuterungen stehen wir jederzeit gerne persönlich zur Verfügung. Wir würden uns auch über die Möglichkeit freuen, das Projekt dem Rat der Gemeinde in einer der nächsten Sitzungen vorzustellen. Mit freundlichen Grüßen HOESCH Design GmbH HOESCH Design GmbH Postfach 1004 24 Verwaltung. Schnelhausen. 0-52372 Kreuzau - Geschsifts1u,L.. Telefon: +49 2422 54-0 Telefax: .49 2422 54540 Internet: www.hoesch-deslgn.com E-Mail: lnfo@hoesch.de Gasch‘fLiflrung. Anlage: Bebauungskonzept Wohnen in Schneidhausert uzau HR Düren 8 472 Ust-lD-Nr: DEB1 4427015 - 1 Bebauungskonzept Wohnen in Schneidhausen 1. Situation Baugebiet Das geplante Baugebiet befindet sich nördlich des Firmengelandes Hoesch auf der linken Seite der Rur bzw. des Lendersdorfer Mühlenteichs. Nach Westen wird es vom Geländesprung begrenzt, auf dem sich dann im weiteren Verlauf das Logistikzentrum der Firma Hoesch Design GmbH anschließt. Es reicht im Norden bis zur Ackerflur und schließt dort die Bebauung der „Roten Villa“ nebst ihrer Nebengebäude ein. Die Nebengebäude sind teilweise baufällig, die Villa selbst hingegen ist noch von guter Bausubstanz und durchaus erhaltenswert soweit hier mittelfristig Maßnahmen ergriffen werden. Ein dringendes Anliegen der Firma Hoesch besteht darin, die derzeit unbefriedigende Situation zu verbessern. Dringender Handlungsbedarf besteht, da die auf dem Vorhabeng rundstück verbliebenen Gebäude aufgrund ihrer Abgeschiedenheit einer erheblichen Vandalismusgefahr ausgesetzt sind. Anstatt die historisch relevanten Gebäude abzureißen, würde die Firma Hoesch sie gerne in die neu zu schaffende Bebauungsstruktur integrieren. Auch in Bezug auf das Grundstück besteht nach unserer Uberzeugung ein erheblicher Handlungsbedarf. Das Grundstück ist eingezäunt und wird regelmäßig überwacht. Es ist innerhalb der Zaunanlagen jedoch weitestgehend sich selbst überlassen, so dass das ehemalige Park- bzw. Gartengelände zwischenzeitlich stark überwuchert ist. Es bietet in dieser Form keinen städtebaulichen Mehrwert. 1 Das ist bedauerlich, denn das Gelände bietet mit vorhandener Verkehrsanbindung und der direkten Lage am RurUfer-Radweg ein erhebliches Potential, in der unmittelbaren Nähe des Zentrums von Kreuzau dringend erforderlichen Wohnraum für Familien zu schaffen. Es besteht die Möglichkeit, ein werthaltiges Wohngebiet zu etablieren, das attraktives Wohneigentum auf großzügigen Grundstücken schaffen könnte und die bestehende Villa als Wohnraum einer sinnvollen weiteren Nutzung zuführen würde. Die Erschließung wäre unmittelbar in der Nähe der Straßenbiegung Schneidhausen vor dem denkmalgeschützten Gebäude des Firmensitzes Hoesch vorgesehen. Die dort vorhandene Infrastruktur ist bereits jetzt zur Ver- und Entsorgung des geplanten Gebiets vollends ausreichend. Lediglich die innere Erschließung müsste nun geplant und vorgenommen werden. ScJiridheusenIBebauungskonzept Miage doca Seite 2 von 7 ( Abbildung 1: Fotos des Planungsgebietes, zugeordnet im Auszug des Liegenschaftskatasters docx Seite 3 von 7 2. Beschreibung der Planung Erschließung Die Firma Hoesch ist in Nachbarschaft einer denkmalgeschützten, im Jahre 1743 errichteten Hofanlage mit repräsentativem Wohnhaus angesiedelt. Der geschichtsträchtige Firmensitz bildet an der Straßenecke Schneidhausen die markante bauliche Anlage, von der sich das geplante neue Baugebiet nach Norden bis hin zur bereits beschriebenen „Roten Villa“ erstreckt. Von der Straßenecke ausgehend lässt sich eine zentrale Wohnstraße entwickeln, die das neue Baugebiet von innen aus erschließen würde. Unmittelbar an der bestehenden Straße würde ein Parkplatz angesiedelt, der den Anliegerverkehr in das geplante Wohngebiet verringern soll. Um diese Anhiegerstraße gruppieren sich auf großzügigen Grundstücken zeitgemäße Doppelhaushälften in aufgelockerter Anordnung. Darüber hinaus wird von hier auch die bestehende „Rote Villa“ erschlossen. Dies bedeutet, dass der das Baugebiet im Osten begrenzende RurUfer-Radweg keine Erschließungsfunktionen mehr übernimmt. Durch die straßennahe Anordnung der Wohnhäuser und die Anordnung der Gärten im rückwärtigen Grundstücksbereich ist zudem ausreichend Abstand zwischen den Baukörpern und dem RurUfer-Radweg gewährleistet. Lediglich eine sinnvolle Fuß- und Radweganbindung aus dem Planungsgebiet ist im nördlichen Bereich des neuen Wohngebietes als Naherholungsangebot vorgesehen. Die zentrale Erschließung schaffl zudem die Möglichkeit, um die neuen Wohnhäuser und Privatgärten einen angemessenen Pflanzstreifen als Ausgleichsfläche anlegen zu können, so dass zur umliegenden Landschaft nach West und Nord keine harten Gebäudekanten entstehen werden. Zur Ostseite hin würden die Privatgärten an den RurUfer-Radweg reichen und somit der Bestandsbebauung entsprechen. SchrieidhusenI8ebauungkonzapt Anlege docx Seite 4 von 7 Architektur Die Firma Hoesch Design GmbH wird als ein Unternehmen geschätzt, in dem der hohe Design- und Gestaltungsanspruch einen ganz besonderen Stellenwert einnimmt. Es ist uns daher ein dringendes Anliegen, im geplanten Baugebiet eine homogene, architektonisch wertvolle Bebauung entstehen zu lassen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Sie soll insgesamt den Gestaltungsprinzipien der Firma Hoesch entsprechen. Traditionsbewusst soll die „Rote Villa“ in die neue Bebauung integriert werden. Darüber hinaus hoffen wir, durch die neue Bebauung auch für den denkmalgeschützten Komplex Hoesch in Schneidhausen neue Impulse zu schaffen. Die Neubebauung wird als sachlich moderne Doppelhaushälften mit Flachdach geplant, die vom zukünftigen Eigentümer in diversen Ausbaustufen von Starterhaus, über Familienheim bis hin zum Mehrgenerationenhaus oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten erworben werden können. Die Gebäude sind locker gruppiert und nehmen dem Gebiet durch ihre Anbauten, Nebengebäude, Pergolen und versetzten Anordnungen der Hauptbaukörper die Strenge. Es entsteht eine Wohnstraße, die sich zu Plätzen ausdehnt und einen attraktiven öffentlichen Raum zum Spielen und Verweilen schafft. Geplant ist, durch die vorgelagerte Parkfläche vor dem Baugebiet den ruhenden Verkehr um einen erheblichen Anteil zu verringern. Durch die strikte Zweigeschossigkeit, ggf. je nach Ausbauzustand mit vereinzelten Staffelgeschossen, verbunden mit homogener Baustoffauswahl beruhigt sich das Erscheinungsbild und lässt das Baugebiet „wie aus einem Guss“ erscheinen. Übergroße Gebäude- bzw. Firsthöhen wie beispielsweise bei voll genutzten Satteldächern werden somit vermieden Die Eingrünung des öffentlichen Raumes und die großzügigen Grundstücke, darüber hinaus die Bepflanzungen der Ausgleichsflächen um die Grundstücke hin, werden das Projekt abrunden und wesentlicher Bestandteil der Planung sein. Beigefügt finden Sie die Entwurfsplanung, Planungsgrundsätze berücksichtigt sind. SceidausenJBebauungskonzeptAsIego dccx in der die beschriebenen Seite 5 von 7 HOEH Wohnen in Schneid hausen Typologie der Wohnhäuser D ‘rr+ Grundriss Dachgeschoss - L k 1 -1 66 Grundriss Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss D ZL1_ iEi Typologie Sierterheus 06. ohnflchen 66 66 Mehrgonereionen Efl.o..#e EG 068 00 0872 Ausbeustuo - 00 68:8. __. *—‚ Wohnen und Arbeiten S.,6 £0 00 Reihenhaus .08 .0: 688*6 •7 0*W 066.eA*6. 02 76 HOESCH Wohnen in Schneidhausen Ansicht Wohnstraße Lageplan Ansicht Haustyp