Sitzungsvorlage (Jülich Park Pasqualini – Ausarbeitung städtebauliches Konzept)

Stadt Jülich Der Bürgermeister Amt: 23 Az.: Jülich, 24.01.2017 öffentlicher Teil Vorlagen-Nr.: 57/2017 Sitzungsvorlage Beratungsfolge Planungs-, Umwelt- und Bauausschuss Termin 09.02.2017 TOP Ergebnisse Jülich Park Pasqualini – Ausarbeitung städtebauliches Konzept Anlg.: 23 Mh III Sc 60 Er SD.Net Lem Beschlussentwurf: entfällt Begründung: Nachdem im Oktober 2016 der Zuschlag an den Investor erteilt wurde, wurden die städtebauliche Konzeption zur Bebauung des südlichen Teilgrundstücks des „Realschulgeländes“ detailliert ausgearbeitet. Vorrangig war hier die Abstimmung der Planung mit geltenden bau- und planungsrechtlichen Vorgaben als Vorbereitung für möglichst reibungslose Genehmigungsverfahren zum Bebauungsplan und zur Baugenehmigung. Das städtebauliche Konzept wurde dabei auch insgesamt dahingehend präzisiert, daß auf dem zur Verfügung stehenden Grundstück mit einer Größe von ca. 7.500 m² - abzüglich der noch zu vermessenden Verkehrsfläche, die bei der Stadt Jülich verbleibt - nunmehr 4 Stadtvillen/Urban Villas mit je mindestens 11 Wohnungen errichtet werden sollen. Jeweils zwei Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Diese Planung entspricht einem Grad der Grundstücksnutzung, wie er bereits bei der Bewerbung um das Gelände im Jahr 2014 vorgestellt wurde. Damals stand eine Teilfläche mit der Größe von ca. 5.399 m² zum Verkauf. Hierauf sollten in einem ersten Bauabschnitt (1. Phase) 3 Gebäude mit insgesamt 36 Wohnungen errichtet werden. In einem folgenden Bauabschnitt nach Abriß des bestehenden Realschulgebäudes waren damals bis zu 4 weitere Gebäude gleichen Stils geplant (2. Phase), d.h. insgesamt 7 Gebäude bei Abschluß der Baumaßnahme. Bebauungskonzept 2014 (7 Gebäude in 2 Bauabschnitten) Das Verkaufsverfahren wurde im Jahr 2014 nicht weitergeführt. Die schließlich im Jahr 2016 zum Verkauf angebotene Teilfläche des Realschulgrundstücks hat eine Größe von ca. 7.500 m² , abzüglich der noch zu vermessenden Verkehrsfläche, die bei der Stadt Jülich verbleibt Teilgrundstück 2014 (ca. 5.399 m²) Teilgrundstück 2016 (ca. 7.500 m²) und umfaßt einen Bereich, der im ursprünglichen Konzept von 2014 mit 4 Gebäuden bebaut werden sollte. Sitzungsvorlage 57/2017 Seite 2 Konzept 2014: 4 Gebäude (Phase 1 und Teil Phase 2) Zur Gewährleistung der gewünschten städtebaulichen Qualität wurde nun der Masterplan entsprechend aktualisiert: Masterplan 2014 Masterplan 2016/17 Da es sich dabei um eine leichte Modifikation des im September 2016 dem Planungsausschuß vorgestellten Konzepts handelt, soll dies in der Ausschußsitzung am 9. Februar 2017 präsentieren und erläutert werden. Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (für Ausgaben/Investitionen mit einer Wertgrenze ab 25.000 € brutto): ja 1.Finanzielle Auswirkungen: Gesamtkosten: nein jährl. Folgekosten: Haushaltsmittel stehen bereit: ja jährl. Einnahmen: nein (siehe Beschlussentwurf) bei Produktsachkonto: (unter Berücksichtigung der Vorbelastungen) noch verfügbar: Erläuterungen zu Ziffer ______ ja 2.Der Personalrat ist zu beteiligen: Mitbestimmung Mitwirkung nein Anhörung Der Personalrat hat zugestimmt: ja nein Der Personalrat hat Bedenken erhoben: ja nein 3.Die Gleichstellungsbeauftragte ist zu beteiligen: ja nein Sie hat dem Beschlussentwurf gemäß § 5 Abs. 5 GO NW widersprochen: ja nein Sitzungsvorlage 57/2017 Seite 3