Sitzungsvorlage (Wirtschaftsförderungsbericht der SEG Jülich GmbH &. Co KG)

SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 Wirtschaftsförderung; Immobilien; Baugebiete Herausgeber: Frank Drewes / Martin Jungmann / Daniela Engler SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 1 Inhalt Seite 1 Vorwort 3 2 Aufgaben der SEG Jülich 4 3 Unternehmensansiedlungen 6 4 Standortmarketing 10 5 Bestandspflege/-sicherung 13 6 Baugebietsentwicklung 14 6.1 Baugebiet Ölmühle 15 6.2 Baugebiet Welldorf-Schulstraße 15 6.3 Baugebiet Kirchberg-Donatusweg II 16 6.4 Baugebiet Alte Schule Koslar 17 6.5 Baugebiet Ehemalige Fachhochschulfläche 17 6.6 Baugebiet Lindenallee II 18 Immobilienbewirtschaftung 19 7 SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 2 Vorwort Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Sie mit dem vorliegenden Jahresbericht über die Schwerpunkte unserer Geschäftstätigkeit im Jahr 2015 informieren zu dürfen. Das Jahr 2015 stand stark im Zeichen der Merscher Höhe. Einerseits durch die Errichtung der Erstaufnahmeeinrichtung für Flüchtlinge der Bezirksregierung Köln und andererseits durch die gemeinsamen Initiativen und Anstrengungen der Partnerkommunen Jülich, Niederzier und Titz zur Entwicklung des Gewerbegebietes Campus Merscher Höhe. Die Errichtung der Erstaufnahmeeinrichtung auf dem Gelände für bis zu 1.000 Flüchtlinge hat die zweite Jahreshälfte deutlich dominiert. Die errichteten Infrastrukturen (Bodenbefestigungen sowie Kanalanlagen) sind für die zukünftige Gewerbegebietsentwicklung überaus vorteilhaft und können weiter genutzt werden. Das Baugebiet Kirchberg-Donatusweg II konnte in die Vermarktung gebracht werden. Die Ölmühle ist nahezu ausverkauft. Seit dem Jahr 2010 konnte die SEG Jülich durch 95 veräußerte Baugrundstücke ca. 238 Neubürger bzw. Einwohner für Jülich langfristig sichern. Durch die die kontinuierlichen Investitionen in ihren Immobilienbestand sichert die SEG Jülich auch in Zukunft bezahlbaren Wohnraum für Jülich. Wir freuen uns über Anregungen und Diskussionen zum Tätigkeitsbericht 2015. Frank Drewes Martin Jungmann Daniela Engler SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 3 2 Aufgaben der SEG Jülich Im Auftrag der Stadt Jülich nimmt die SEG Jülich die Aufgabenfelder Baugebiets-, Gewerbegebietsentwicklung, Immobilienbewirtschaftung und Wirtschaftsförderung wahr. Abbildung 1: Geschäftsbereiche der SEG Jülich In der unteren Abbildung sind die einzelnen Aufgaben im Teilbereich Wirtschaftsförderung dargestellt. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 4 Abb. 2: Geschäftsbereich Wirtschaftsförderung Die beiden Bausteine Bestandspflege sowie Entwicklung und Vermarktung von Gewerbeflächen (Unternehmensansiedlungen) sind die Kernaufgaben im Bereich Wirtschaftsförderung. Im Aufgabengebiet Standortmarketing arbeitet die SEG Jülich intensiv mit dem Stadtmarketing der Stadt Jülich zusammen. In den Bausteinen Existenzgründung, Unternehmensnachfolge und Fördermittelberatung bietet die SEG Jülich Interessenten eine Erstberatung an. Bei vertieftem Beratungsbedarf -insbesondere bei Fördermittelanträgen- vermittelt die SEG Jülich die Interessenten an ihre Partner beim Kreis Düren, der Industrie- und Handelskammer Aachen, der Handwerkskammer Aachen sowie die AGIT Aachen. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 5 3 Unternehmensansiedlungen Gewerbeflächenengpass Wie bereits im Wirtschaftsförderungsbericht 2013 und 2014 dokumentiert, ist -durch die konstant hohe Nachfrage- der Bestand an sofort verfügbaren Gewerbeflächen so stark geschrumpft, dass seit 2011 ein Gewerbeflächenengpass in Jülich gegeben ist. Erfassung von Bestandsimmobilien und Brachflächen Aufgrund der fehlenden Expansions- und Ansiedlungsflächen versucht die SEG Jülich bei Anfragen von Unternehmern/Existenzgründern den Kontakt zu den Eigentümern von leerstehenden Gewerbeobjekten und –flächen herzustellen. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist dennoch so hoch, dass markt- und zustandsgerecht platzierte Objekte innerhalb kürzester Zeit einer Nachnutzung zugeführt werden. Ansiedlungsanfragen 2015 Im Laufe des Jahres 2015 wurden 52 Ansiedelungsanfragen von Unternehmen (zum Vergleich 2013: 44; 2014: 23) durch die SEG Jülich bearbeitet. Gerade zum Ende des Jahres hat die Nachfrage nach Gewerbegrundstücken spürbar angezogen. Von den 52 Anfragen aus dem Jahr 2015 sind 35 von der AGIT (Aachener Gesellschaft für Technologietransfer bzw. der Kreiswirtschaftsförderung weitergeleitet worden (67 %). Der Hauptanteil der Anfragen (>90 %) ist von kleineren Unternehmen (bis max. 15 Mitarbeiter) gestellt worden. Die folgende Abbildung zeigt die Anfragen aufgeschlüsselt nach Branchen. Ansiedlungsanfragen 2015 14 4 2 KFZ-Gewerbe 10 Industrie/Verarbeitendes Gewerbe Gastronomie 22 Baugewerbe und Handwerk sonstiges Abb. 3: Ansiedlungsanfragen 2015 SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 6 Gewerbegebietsentwicklung Campus Merscher Höhe Die drei Kommunen Jülich, Niederzier und Titz verfolgen gemeinsam den Ansatz, die brachgefallene Fläche der ehemaligen Sendeanlage Merscher Höhe zu einem interkommunalen Gewerbegebiet und einem forschungs- und technologieorientierten Campus zu entwickeln. Dieser, von den Partnern unter dem Schlagwort „Campus Merscher Höhe“ zusammengefasste Entwicklungsansatz, ist nach Auffassung der Kommunen, ein notwendiges Instrument für eine nachhaltige Regionalentwicklung und zur Gestaltung des anstehenden Strukturwandels der Tagebaufolgelandschaft „Rheinisches Revier“. Diese Auffassung teilen auch die Innovationsregion Rheinisches Revier und die Entwicklungsgesellschaft indeland mbH, die den „Campus Merscher Höhe“ nachdrücklich unterstützen und begleiten. Titz Campusentwicklung Fachhochs chule Jülich Forschungszentrum Jülich Niederzier Abb. 7: Campusentwicklung Merscher Höhe Ziel aller Partner ist die Entwicklung eines Campus Merscher Höhe, der forschungsaffinen Unternehmen und Ausgründungen attraktive Ansiedlungschancen eröffnet. Zugleich wird diesen Unternehmen ein direkterer Zugang zu den regionalen Forschungseinrichtungen ermöglicht. Konkret soll unter Einbindung der Fachhochschule Aachen (Standort Jülich) und dem Forschungszentrum Jülich eine Fläche entwickelt werden, die interessierten SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 7 Unternehmen die Chance bietet, eigene Forschungs-, Entwicklungs- sowie Produktionskapazitäten zu schaffen, und zugleich den Zugang zu qualifiziertem Nachwuchs sicherstellt. Der Schwerpunkt soll auf die Kooperation mit Kleineren und Mittleren Unternehmen (KMU) und innovative Handwerksbetriebe gelegt werden. Insofern stellt das Konzept eines Campus Merscher Höhe eine ideale Ergänzung des Aachener Erfolgsmodells „RWTH Aachen Campus“ dar. Thematisch soll der „Campus Merscher Höhe“ auf die Kernkompetenzen der vorhandenen Forschungseinrichtungen ausgerichtet werden. Unter Einbindung des Bergbautreibenden RWE Power AG ist darüber hinaus beabsichtigt, das Thema Energiewirtschaft, welches die Region maßgeblich prägt, auf dem Campus Merscher Höhe anzusiedeln. Erstaufnahmeeinrichtung Im Herbst 2015 ist die Bezirksregierung an die Stadt Jülich herangetreten, mit der Maßgabe im Stadtgebiet eine Erstaufnahmeeinrichtung für Flüchtlinge zu errichten. Als besonders geeigneter Standort wurden Teilflächen der südlichen Sendeastes der Merscher Höhe identifiziert. Die SEG Jülich hat mit der Bezirksregierung hierauf verhandelt und fortlaufend den Rat der Stadt Jülich sowie den Aufsichtsrat über den Stand der Verhandlungen informiert. Letztlich ist der ausgesuchte Standort durch seine großen Freiflächen und das direkt angrenzende Bestandsgebäude sehr gut für eine solche Einrichtung für bis zu 1.000 Personen geeignet. Zur schnellen Errichtung sollen Zeltbauten dienen. Abb. 8: Tiefbaumaßnahmen Erstaufnahmeeinrichtung Im September 2015 haben daraufhin zwei Jülicher Tiefbauunternehmen begonnen, die ca. 2 ha große Fläche für die Zeltbauten herzurichten. Bis Anfang Dezember konnten SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 8 die umfangreichen Arbeiten abgeschlossen werden und die Einrichtung ihren Betrieb aufnehmen. Abb. 9: Übersichtsplan Grundstücke - Abwasserkanal Erstaufnahmeeinrichtung Die vorhandene alte Druckwasserleitung war aufgrund des deutlich zu geringen Querschnitts für die Entwässerung der Flüchtlingsunterkunft nicht geeignet. Die Bezirksregierung hat sich daher bereits im Vorfeld verpflichtet einen Freispiegelkanal (klassischer Kanal mit Gefälle) schnellstmöglich umsetzen, was bis zum Jahreswechsel 2015 auch begonnen wurde. Die Errichtung des Kanals und die Herrichtung der ca. 2 ha großen Zeltfläche hat für die spätere Gewerbegebietsnutzung erhebliche Vorteile und kann für den laufenden Betrieb des Gewerbegebiets genutzt werden. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 9 4 Standortmarketing Internetauftritt SEG Jülich Der Internetauftritt der SEG Jülich ist –neben dem persönlichen Kontakt- das zentrale Marketinginstrument für die Baugebiets- und Gewerbestandortvermarktung. Der bisherige Internetauftritt der SEG Jülich wurde im Jahr 2014 neu gestaltet. Es wurde hierbei auf eine gute Übersichtlichkeit und eine gewisse Zeitlosigkeit des Designs Wert gelegt. Abb. 10: Internetseite Layout 2005 bis Q2.2014 Internetseite neues Layout ab Q3.2014 Nutzerverhalten auf der neugestalteten Webseite Die SEG Jülich nutzt auf ihrer Webseite Cookies/Codebestandteile von Google Analytics. Mithilfe der Daten können einige Daten über das Nutzerverhalten erhoben werden. Rückschlüsse auf persönliche Daten, die den Datenschutz verletzen könnten, sind mit den gegebenen Daten weder möglich, noch werden diese erhoben bzw. ausgewertet. Seitenzugriffe 2015 Im erfassten Zeitraum 01.01.2015 bis 31.12.2015 haben 6.726 Besucher den Internetauftritt der SEG Jülich mit 53.537 einzelnen Seitenaufrufen besucht. Davon erfolgten etwa 1/3 der Zugriffe per PC, 1/3 per Tablet sowie nahezu 1/3 per Smartphone. Im Vergleich zu den Daten aus dem Jahr 2013 und ist der Anteil der mobilen Zugriffe mittels Smartphone oder Tablet von ca. 20 % auf mittlerweile fast 65 % gestiegen. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 10 Häufigster mobiler Gerätetyp ist das Apple iPad mit insgesamt 1.744 Zugriffen. Die 6.726 Besucher haben insgesamt 53.537 (Unter-)Seiten der Webseite aufgerufen. Die häufigsten Unterseitenaufrufe entfielen dabei auf die Informationsseiten der Wohnbaugebiete. Rang 1. 2. 3. 4. 5. […] 15. Unterseite Wohnbaugebiete Jülich - Übersicht Wohnbaugebiet Ölmühle Wohnbaugebiet Fachhochschule Wohnbaugebiet Donatusweg Wir über uns/Kontakt … Gewerbeflächen Abb. 11: Zugriffe auf Unterseiten von www.seg-juelich.de Mithilfe des implementieren Werkzeugs auf der Homepage lassen sich auch die Grundzüge der Nutzerstandorte ermitteln. Die Daten sind technisch bedingt nicht so aussagekräftig wie die Rohdaten erscheinen, da z.B. der mobile Zugriff mit dem Smartphone oder Tablet oftmals umgeleitet erfolgen können (z.B. E-Plus über das Rechenzentrum in Düsseldorf oder Potsdam (Berlin)). Dadurch kann der Aussagewert verfälscht werden. Dennoch lässt sich erkennen, dass die meisten Besucher der Internetseite im Umkreis von etwa 30 km rund um Jülich auf die Seite zugreifen. Rang 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. Standort Köln Aachen Jülich Düren Düsseldorf Eschweiler Mönchengl. Hückelhoven Erkelenz Wegberg Aufrufe 1.665 1.574 1.443 767 671 565 371 330 323 311 Anteil 14,10 % 13,33 % 12,22 % 6,49 % 5,68 % 4,78 % 3,14 % 2,79 % 2,73 % 2,63 % Abb. 12: Standorte der Besucher bzw. des Zugriffs SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 11 Die Internetseite www.seg-juelich.de wurde von den meisten Besuchern per Suchanfrage über die Suchmaschine google gefunden. Die Direkteingabe der Adresse ist der zweithäufigste Weg für die Besucher auf die Homepage. Zugriff über www.google.de – per Suche Direkteingabe der Adresse Über den Link bei www.juelich.de Anteil 58 % 28 % 13 % Abb. 13: Zugriffquelle auf die Webseite Durch die Optimierung der Webseite ist es der SEG Jülich auch gelungen, seit dem Jahr 2015 bei den Suchanfragen bei google (z.B. Suche nach „SEG“) auf einen der vordersten Auflistungsplätze (2012 noch auf Rang 16) aufzusteigen. Teilnahmen an regionalen Veranstaltungen 2015 Die SEG Jülich hat an folgenden Veranstaltungen teilgenommen oder mitgewirkt (Auswahl): Datum 15.01. 29.01. 03.02. 04.02. 10.02. 10.02. 26.02. 11.03. 12.03 18.03. 26.03. 08.04. 15.04. 22.04. 08.05. 12.05. 21.05. 03.06. 11.06. 16.06. 17.06. 23.06. 24.06. 13.07. 15.07. 10.08. 10.08. Datum Windkraftsitzung Linnich Pressetermin CMH MKS Anlasser KÖII LEADER Abschlussveranstaltung NRW.Invest AC²-Zwischenprämierung CMH – Delegation Niederzierer Rat Logistikveranstaltung Aldenhoven Fachtagung RWE - Overbach Lifetec Aachen BLB.NRW Düsseldof – FH Gelände RWE Power AG Runder Tisch Wohnungsbau IRR-Seminar Baumesse Aachen Stadtgespräch Jülich –Wohnungsmarkt Zukunfstlabor indeland SEG Jülich - Unternehmerfrühstück AC²-Vorprämierung Runder Tisch Wohnungsbau Nachbarschaftsdialog FZJ IRR TZJ Kreis Düren AK interkommunale GE Kreis Düren AK – Workshop GE IRR BLB.NRW Düsseldorf FH-Gelände Bezirksregierung Köln CMH 14.08. 19.08. 26.08. 27.08. 03.09. 11./14.09. 16.09. 17.09. 22.09. 23.09. 25.09. 30.09. 02.10. 08.09. 23.10. 28.10. 03./04.10. 09.11. 09.11. 19.11. 16.11. 20.11. 21.11. 01.12. 02.12. 03.12. 08.12. Kilian Systemtechnik SW Jülich – Energieaudit BLB.NRW Düsseldorf – FH-Gelände Kreis Düren AK – interkommunale GE Stadtgespräch - Bürgermeistervorstellung CMH – Prof. Gramm SEG Jülich Unternehmerfrühstück Stadtmarketing Jülich – Haus Heitzer Workshop CMH Visitenkartenparty Bezirksregierung Köln CMH – Prof. Gramm Workshop FH-Aachen Treffen Bürgermeister CMH IRR - Regionalkonferenz Indeland NRW.Invest-Seminar AC² Notarielle Auslosung Kirchberg-Donatusweg Abrissunternehmen Musikschule Bürgerveranstaltung Erstaufnahmeeinrichtung Abnahme Tiefbau Donatusweg Workshop Zukunfststadt Arbeitskreis Nachbarschaftsdialog Abstimmung Lange Nacht der Unternehmen Indeland Praxisbeispiel sozialer Wohnungsbau - Düren SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 12 5 Bestandspflege/-sicherung Die gezielte Ansprache und beständige Kommunikation mit den Bestandsunternehmen ist ein wesentlicher Eckpfeiler der Bestandspflege und –sicherung. Unternehmensbesuche 2015 Im Rahmen des Wirtschaftsförderungskonzeptes der SEG Jülich wurden konkrete Ansätze entwickelt, die der direkteren Kontaktanbahnung und -vertiefung zwischen Wirtschaft und Wirtschaftsförderung dienen. Zu diesem Zweck wurden in den vergangenen Jahren mehrere Unternehmen -teilweise gemeinsam mit dem Bürgermeister der Stadt Jülich- besucht, u.a. im Jahr 2015: ACI Industriearmaturen Das Unternehmen ist Hersteller und Zwischenhändler von Industriearmaturen, die z.B. in industriellen Dampferzeugungsanlagen benötigt werden. Das Unternehmen möchte sich mittelfristig aufgrund der außergewöhnlichen Lagegunst in Jülich ansiedeln. Veranstaltungen Wirtschaftsförderung Die bisher durch die SEG Jülich ausgerichteten Unternehmerfrühstückes sind trotz intensivster Marketingmaßnahmen und einem sehr guten Programm nur sehr mäßig von den Jülicher Unternehmen angenommen worden. Die SEG Jülich hat im Jahr 2015 zwei Unternehmerfrühstücke veranstaltet: Ein Workshop zum Thema IT-Sicherheit sowie eine weitere Veranstaltung zum Thema Vertriebsstrategien für kleinere und mittlere Unternehmen. Trotz der interessanten Themen konnten nur die wenigsten Unternehmer für die Veranstaltungen gewonnen werden. In Anbetracht des hierzu notwendigen Aufwands hat die SEG Jülich sich daher dafür entschieden, das Format zunächst auszusetzen. Veranstaltungen Wirtschaftsförderung - Kaminabend Die SEG Jülich beabsichtigt weiter die Unternehmenskontakte bei einer jährlichen Veranstaltung weiter zu intensivieren. Die Rückmeldungen zum ersten Kaminabend im Jahr 2014 haben gezeigt, dass dieses gewählten Format geeignet und von den Unternehmen gerne besucht werden. Die ersten Planungen für einen Kaminabend im Jahr 2016 wurden daher schon intensiviert. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 13 6 Baugebietsentwicklung Die SEG Jülich entwickelt und vermarktet mehrere Wohnbauprojekte in verschiedenen Ortsteillagen und im Kernstadtbereich. In der unteren Abbildung sind die jeweiligen Baugebiete ersichtlich. Abb. 14: Übersicht Baugebiete in Jülich SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 14 6.1 Baugebiet Ölmühle Die Vermarktung des Baugebietes Ölmühle verlief in den Jahren 2013 und im Jahr 2014 äußerst positiv. Bis zum Jahreswechsel 2014/2015 wurden 25 der 35 Grundstücke veräußert. Im Jahr 2015 wurden neun weitere Grundstücke veräußert. Ein Grundstück (Grundstück 16) wurde aufgrund eines möglicherweise erhöhten Gründungsaufwandes auf Bitte der Grundstückseigentümer aus Kulanz rückabgewickelt. Abb. 15: Vermarktungsstand Baugebiet Ölmühle 19.01.2015 Ende 2015 6.2 Baugebiet Welldorf-Schulstraße Die SEG Jülich hat seit Beginn der Vermarktung Ende 2013 acht der zwölf Grundstücke veräußert. Davon drei im Jahr 2015. Abb. 16: Vermarktungsstand Baugebiet Welldorf-Schulstraße 19.01.2015 - Ende 2015 SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 15 6.3 Baugebiet Kirchberg-Donatusweg II Die Erschließungsmaßnahmen für die 11 Baugrundstücke konnte zum Jahreswechsel 2015/2016 abgeschlossen werden. Der Wegfall eines Baugrundstücks und die hohen Kosten für das Versickerungsbecken, führten zu erheblichen Kostensteigerungen bei dem Projekt, die nur schwerlich durch die Anpassung der Verkaufspreise ausgeglichen werden konnte. Abb. 17: Baugrundstücke Donatusweg SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 16 6.4 Baugebiet Alte Schule Koslar Die SEG Jülich hat die äußerst marode und unterwohnte Immobilie „An der Alten Schule“ in Koslar abreißen lassen. Auf dem 2.081 m² großen Grundstück können drei Baugrundstücke entstehen. Die Vermarktung wird im Jahr 2016 starten und nach Höchstgebot (mindestens 160 €/m²) erfolgen. Abb.18: Koslar Alte Schule – Grundstücksvariante 6.5 Ehemalige Fachhochschulfläche Das Land NRW, die Stadt Jülich und die SEG Jülich sind weiterhin Gemeinschaftseigentümer des Grundstückes Alte Fachhochschulfläche. Bereits seit dem Jahr 2011 laufen mit dem Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Gespräche mit dem Ziel, die Fläche aufzuteilen oder gemeinschaftlich zu entwickeln. Aufgrund sich wiederholt ändernden Zuständigkeiten und personeller Änderungen auf Seiten des Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW ist es im Jahr 2015 nicht gelungen, eine Lösung für die Grundstückssituation abschließend zu verhandeln. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 17 Ein Lösungsvorschlag war hier, die Fläche auf Basis eines Wertgutachtens ausparzellieren zu lassen. Diese Lösung ist aus Sicht der Stadt Jülich/SEG Jülich durchaus zielführend. Das Wertgutachten wurde im Jahr 2015 erstellt. Erst nach der Flächenteilung kann das weitere Planverfahren fortgesetzt werden. Abb.19: Ehemalige Fachhochschule - Übersichtsplan mit voraus. Trennungslinie Der Stadtentwicklungsgesellschaft Jülich liegen (Stand Mai 2016) 497 unverbindliche Interessensbekundungen für zu entwickelnden Baugrundstücke vor. 6.6 Baugebiet Lindenallee II Die SEG Jülich prüft derzeit die wesentlichen technischen Merkmale für eine Änderung des gültigen Bebauungsplans. Ziel ist es, größere Baugrundstücke zu schaffen, da hierzu eine hohe Nachfrage besteht. Durch eine Flächenoptimierung der Erschließung kann es gelingen die Rentabilität des Baugebietes wiederherzustellen. Der erste Bauabschnitt hat ein hohes Defizit verursacht. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 18 7 Immobilienbewirtschaftung Die SEG Jülich modernisiert sukzessive ihren Immobilienbestand und trägt somit erheblich zur Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum in Jülich bei. Wohnungsbestand Die SEG Jülich war zum 31.12.2015 Eigentümer folgender Immobilien: Objekt, Wohneinheiten Durchschn. Netto-Miete je m² Baierstraße 6, 8 WE Wohn fläche [m²] 348,42 m² öffentlich gefördert bis 2020 Baierstraße 8, 8 WE 348,42 m² 4,79 €/m² Ja Ja 4,28 €/m² 8 WE 395,89 m² Haus Nr. 2 im Leerstand, übrige Häuser /einzelne Wohnung im Leerstand wegen Unterwohnung (Schimmel) und anstehendem Verkauf (Abriss) 3,57 €/m² Schützenstraße 10, 8 WE 389,66 m² 3,35 €/m² Schützenstraße 12, 5 WE 247,11 m² 5,08 €/m² Schützenstraße 14, 5 WE 248,28 m² 4,57 €/m² Ellbachstraße 16, 2 WE 176,29 m² 3,58 €/m² Herzog-Wilhelm-Allee 2, 8 WE 428,07 m² 3,31 €/m² Schweizer Str. 52, 2 WE 127,94 m² 4,08 €/m² Schweizer Str. 54, 2 WE 127,94 m² 4,08 €/m² Schweizer Str. 56, 2 WE 127,94 m² 4,16 €/m² Schweizer Str. 58, 2 WE 127,94 m² 4,45 €/m² Schweizer Str. 60, 6 WE 386,69 m² 4,13 €/m² Ja Schweizer Str. 62, 6 WE 387,00 m² 4,10 €/m² Ja Broich Am Feldrain 2, 4 WE 220,47 m² 4,55 €/m² Am Feldrain 4, 1 WE Leerstand Am Feldrain 6, 1 WE 109,02 m² 6,75 €/m² Koslar Am Goldacker 4, 2 WE Am Goldacker 6, 2 WE 141,90 m² 141,90 m² 3,91 €/m² 4,02 €/m² Eschenweg 2-10 Schützenstraße 8, Ja Objekte in den Ortsteilen Koslar An der Alten Schule, 3 WE Selgersdorf Josef-Wimmer-Str. 43, 1 WE Josef-Wimmer-Str. 45, 1 WE Unterwohnt abgerissen - 109,97 m² 109,97 m² 4,43€/m² 4,43 €/m² Ja Ja Ja Ja Insgesamt 84 WE SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 19 Modernisierungsmaßnahmen Im Jahre 2015 wurden folgende Aktivitäten im Immobilienbestand umgesetzt: Baierstraße 6 + 8  Erneuerung und Dämmung aller Gaubendachabdichtungen. Herzog-Wilhelm-Allee 2  Erneuerung des vorderseitigen Flachdacherkers.  Erneuerung des rückseitigen Flachdaches.  Teilflächensanierung und Dämmung des Mansardendachs. Schützenstraße 8 – 14  Erneuerung und Dämmung aller Gaubendachabdichtungen.  Zwei Wohnungen wurden mit Etagenheizungen ausgestattet. Schweizer Straße 52 – 58  Die Außenfassade wurde erneuert.  Die Hausflure wurden gedämmt und mit neuem Anstrich versehen.  Neuabdichtung der Vordächer mit Wärmedämmung und Dachentwässerung. Schweizer Str. 62  Eine Wohnung wurde kernsaniert. Einbau einer Etagenheizung, ein neues Bad, neue Zimmertüren. Am Goldacker 4 + 6  Abdichtung und Dämmung der vorderseitigen Kelleraußenwände wegen Feuchtigkeitsbefall. SEG Jülich Tätigkeitsbericht 2015 20