Sitzungsvorlage (Anlage 2)

Anlage 2 zur Vorlagen-Nr.: 127 / 2016 Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan Jülich-Kirchberg Nr. 13 "Donatusweg II“ 1. vereinfachte Änderung 1. Planungsrechtliche Festsetzungen 1.1 Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) - 1.2 Stellung der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) - 1.3 Bauliche Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze sind außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig. Anzahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) - 1.4 Im allgemeinen Wohngebiet sind die in § 4 Abs. 3 BauNVO aufgeführten Anlagen und Einrichtungen nicht zulässig. Es sind max. zwei Wohnungen pro Wohngebäude zulässig. Pflanzgebote ( § 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB) - Aus Gründen des Biotop- und Artenschutzes sind für die Bepflanzung landschaftstypische, standortgerechte Bäume und Sträucher sowie Straßenbäume der Artenliste, die der Begründung als Anlage beigefügt ist, zu verwenden - Mindestens 25 % der nicht überbauten privaten Grundstücksflächen sind mit Gehölzen gemäß Pflanzliste, die der Begründung zu entnehmen ist, zu bepflanzen. - Die Bepflanzung ist fachgerecht durchzuführen, dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit entsprechend zu ersetzen. - Aus Gründen des Biotop- und Artenschutzes sind für die Bepflanzung landschaftstypische, standortgerechte Bäume und Sträucher sowie Straßenbäume der folgenden Artenliste zu verwenden: - Für den Bereich der privaten Grundstücke: Bäume Acer platanoides 1 Spitzahorn Anlage 2 zur Vorlagen-Nr.: 127 / 2016 Acer campestre Alnus glutinosa Carpinus betulus Fraxinus excelsior Pyrus communis Prunus avium Prunus padus Quercus petraea Quercus robur Sorbus aucuparia Tilia cordata - Feldahorn Schwarzerle Hainbuche Esche Holzbirne Vogelkirsche Traubenkirsche Traubeneiche Stieleiche Eberesche (Vogelbeere) Winterlinde - Hartriegel Haselnuss Weißdorn Zweigriffliger Weißdorn Rainweide Rote Heckenkirsche Schlehe Schwarze Johannisbeere Hundsrose Öhrchenweide Salweide Aschweide Hanfweide Holunder Schneeball Gemeiner Schneeball Sträucher Cornus sanguinea Corylus avellana Crataegus monogyna Crataegus oxyacantha Ligustrum vulgare Lonicera xylosteum Prunus spinosa Ribes nigrum Rosa canina Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix viminalis Sambucus nigra Viburnum lantana Viburnum opulus - Für den Bereich des Retentionsraumes: Bäume Alnus incana Alnus glutinosa Carpinus betulus Fraxinus excelsior Prunus padus Quercus robur Salix alba Salix fragilis Tilia cordata Ulmus carpinifolia - Grauerle Schwarzerle Hainbuche Gewöhnliche Esche Traubenkirsche Stieleiche Silberweide Bruchweide Winterlinde Feldulme - Hartriegel Hasel Pfaffenhütchen Faulbaum Rote Heckenkirsche Schwarze Johannisbeere Hundsrose Öhrchenweide Sträucher Cornus sanguinea Corylus avellana Euonymus europaea Rhamnus frangula Lonicera xylosteum Ribes nigrum Rosa canina Salix aurita 2 Anlage 2 zur Vorlagen-Nr.: 127 / 2016 Salix caprea Salix cinerea Salix purpurea Salix triandra Salix viminalis Viburnum opulus 1.5 Salweide Aschweide Purpurweide Mandelweide Korbweide Gemeiner Schneeball Höhenlage und Höhe der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 3 BauGB) - 2. - Die maximale Gebäudehöhe beträgt 10,00 m und bezieht sich auf die Differenz zwischen angrenzender öffentlicher Verkehrsfläche, gemessen in der Mitte der Grundstücksgrenze, und oberstem Abschluss des Daches. Gestalterische Festsetzungen nach § 86 BauO NRW - Innerhalb des Plangebietes sind alle Dachformen, ausgenommen Flachdächer, zulässig. - Es sind nur schwarze und anthrazitfarbene Dacheindeckungen zulässig. Für die Dacheindeckung dürfen keine glasierten oder mit Glasanteilen versehenen Materialien verwendet werden. Ausgenommen hiervon sind Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie. (Ergänzung der 1. vereinfachten Änderung) - Bei Garagen und baulichen Nebenanlagen sind Flachdächer zulässig. 3