Antrag (Kostenschätzungen)

Sanierung und Entwicklung Schulzentrum Lechenich Zusammenstellung BGF – Überschläge: Hochbau Stand 01.08.2016 1. Abriss Bauteil / Geschoss I. BA – Pausenhalle / Toilettenblock / UGLager mit Treppe VII. BA NUF UG-Toilettenblock bei CTrakt mit Treppe Summe Abriss BGF 587 m² Bemerkungen Überschlägige Ermittlung FSZ: EG: 523 m² und UG mit Treppe: 64 m² 516 m² (Angabe Eigenbetrieb Immobilienwirtschaft Erftstadt, Bestandsplan) Überschlägige Ermittlung FSZ 121 m² 1.224 m² 2. Neubau Bauteil / Geschoss Verwaltungs- Inklusionsund Lehrerrauminselneubau ( EG, 1. OG, 2. OG) *1 Neubau Mensa: Speisesaal und andienende Räume *2 Summe Neubau NUF 3x400 m² BGF 2.000 m² Bemerkungen 3 x 400 m² / 0,6 F eff = 2.000 m² 520 m² 800 m² 520 m² / 0,65 F eff = 800 m² 2.800 m² *1: entsprechend Idealraumprogramm, Stand nach Werkstatt 2. *2: mit Zustimmung Fr. Gerlach. 3. Sanierung-Intensiv / Um- und Ergänzungsbau (Überschlägige Ermittlung) Bauteil / Geschoss Um- und/oder Ergänzungsbau Eingangsbereiche West *3 Um- und/oder Ergänzungsbau Sanitär Foyer Um- und/oder Ergänzungsbau Sanitär West Ergänzungsbau E-Trakt (UG, EG+, 1. OG) UG NUF BGF 423 m² 3xca. 60 m² ca. 60 m² 300 m² Bemerkungen BGF Bestand Pausenhalle EG 523m² – BGF Um-/Ergänzungsbau Sanitär West 100m² = 423 m² ca. 180 m² / 0,6 F eff = 300 m² 100 m² ca. 60 m² / 0,6 F eff = 100 m² 240 m² 3 x ca. 80 m² (BGF); Barrierefreiheit: Nachrüstung Aufzugsanlage und Sanitär Trakte: A: 436 m², B: 427 m², C: 550 m², D: 501 m², E: 519 m², F: 618 m² Trakte: A: 555 m², B: 24 m², D: 497 m², F: 120 m² Trakte: A: 245 m², B: 27 m², C: 28 m², D: 150 m², E: 170 m², F: 40 m² Trakte: A: 224, B: 27 m², C: 28 m², D: 121 m², F: 40 m² 3.051 m² EG 1.196 m² 1.OG 660 m² 2. OG 440 m² Summe Sanierung Int. 6.410 m² *3: Wiedererstellung von Bestandsflächen im Zuge des Neubaus Mensa bzw. Ergänzungsbauten an Bestand. -1- Mögliche Maßnahmen:  Um- und Ergänzungsbaumaßnahmen  UG-Prämisse: Nachrüstung Lichtgräben und Raumqualität Flure: alle Unterrichts-, Lehrer-, Fach-, Aufenthalts- und Flurbereiche, auch Nachrüstung barrierefreie Erschließung und Sanitär, in den Untergeschossen inkl. der Treppenräume (exkl. Lager, technische Funktionsflächen)  Neuer Foyerbereich (Herz) auf allen Geschossen, beinhaltet die Flächenbereiche der Nachrüstungsmaßnahme Aufzugsanlage und Sanitär  Alle umzuwandelnden Flächen / Bestands-WC mit Rückbau / Versetzen von Trennwänden, ggf. Eingriff in die Bestandsstatik und Rückbau Sanitär  Nachrüstungsmaßnahme zur Erreichung der Barrierefreiheit D-Trakt, 1. OG des „abgehängten“ D-Trakt teils mit z.B. Hebeliftanlage  Maßnahmen zur Behebung der als Angsträume beschriebenen Flure des D-Blocks  Sanierung aller Oberflächen auch Decken, ggf. Türen/Beschläge 4. Sanierung (Überschlägige Ermittlung) Bauteil / Geschoss UG EG NUF BGF 583 m² 2.904 m² 1. OG 2.577 m² 2. OG 1.447 m² Bemerkungen Trakte: A: 204 m², D: 289 m², F: 90 m² Trakte: NW: 773 m², A: 93 m², B: 398 m²; D: 529 m², E: 525 m²; F: 586 m² Trakte: A: 406 m², B: 389 m², D: 641 m², E: 355 m², F: 786 m² Trakte: A: 427 m², B: 397 m², D: 464 m², F: 159 m² Schwimmbad 924 m² Aula 1.141 m² Turnhalle Summe Sanierung 715 m² 10.291 m² Eingangsbereich, Umkleiden werden z.Zt. saniert Mögliche Maßnahmen:  Restflächen UG (Keller- , Lager-, technische Funktionsflächen)  Alle Treppenräume  Alle Unterrichts-, Lehrer-, Fach-, Aufenthalts- und Flurbereiche, außer diese sind Bestandteil der „intensiven Sanierung“.  Sanierung aller Oberflächen auch Decken, ggf. Türen/Beschläge Hinweise:  Es werden keine Aussagen zum Zustand der Technischen Gebäudeausrüstung und ggf. deren Nachrüstung gemacht.  Neukonzeption Brandschutz nicht berücksichtigt.  Fassaden nicht berücksichtigt.  Nachrüstungsmaßnahmen Barrierefreiheit im Außenbereich z.B. Rampen nicht berücksichtigt.  Alle Angaben vorbehaltlich der Gegebenheiten der Bestandsstatik. 1. Nachrüstungsmaßnahmen Barrierefreiheit Innenbereich    Aufzugsanlage Foyer UG-2.OG: Vorschlag: DIN 18040-1: Aufzug gem. DIN EN 81-70, Aufzugstyp 3 Aufzugsanlage E-Trakt UG-1.OG: Vorschlag: DIN 18040-1: Aufzug gem. DIN EN 81-70, Aufzugstyp 3 Vorschlag Kompakte Hebeliftanlage vorbehaltlich der statischen Gegebenheiten und Bestandshöhenverhältnisse. -2- 5. Außenräume (Überschlägige Ermittlung) Freiflächen Intensiv Eingriff (150/200 €/m²) Schulfreiflächen 9.300 m² (Grün) geringer Eingriff (75 € /m²) kein Eingriff 2.000 m² x 75,- € = 150.000,- € 7.300 m² Schulfreiflächen 6.200 m² (Versiegelt) 2.000 m² x 200,- € 400.000,- € 4.200 m² x 75,- € = 315.000,- € Verkehrsflächen 3.700 m² 2.700 m² x 150,- € 540.000,- € 1.000 m² x 75,- € = 75.000,- € 14.000 m² x 75,- € = 1.050.000,- € Sportplatz 14.000 m² Freiflächen Gesamt 940.000,- € 1. 590.000,- € Ausstattungs-Standards Der zentrale Bereich vor der Mensa und die Freiflächen des „Gemeinschaftsbereiches“ sowie der Vorbereich des Eingangsbereichs zu dem neuen Verwaltungstrakt soll als gehobener AusstattungsStandard gestaltet werden. Weiterhin sollte auf die Gestaltung der Innenhöfe großen Wert gelegt werden. Die unmittelbar an die Schulbaukörper anschließenden Bereiche sollten als mittlerer Ausstattungs-Standard gestaltet werden. Die äußeren Flächen bedürfen keinen bzw. nur einem geringen Eingriff. -3- Gesamtbetrachtung Kostenprognose Sanierung des Schulzentrums Betrachtete Nutzfläche (NF) = 8.623,62 m² Sanierung BGF Intensiver Eingriff (BGF) Weniger Intensiv (BGF) Summe (BGF) = = = 6.410,00 m² (850,- € rund 5.4 Mio. €) 7.511,00 m² (720,- € rund 5,4 Mio. €) 13.921,00 m² (rund 10,8 Mio. €) Sanierung BGF Aula, Schwimmbad und Turnhalle (BGF) = 2.780,00 m² (865,- € rund 2.4 Mio. €) Abriss = 1.230 m² (rund 0,3 Mio. €) Neubau Verwaltungstrakt Mensa = = 2.000 m² (1.450,- €/m² rund 2,9 Mio. €) 800 m² (1.700,- €| rund 1,3 Mio. €) Gesamtsanierungsaufwand = 16.701,00 m² rund 17,7 Mio. € Gesamtsanierungsaufwand inkl. Nebenkosten = 17,7 Mio.€ x 25% = 22,1 Mio.€ Freiflächen inkl. Nebenkosten = 1,6 Mio.€ x 18%= 1,9 Mio.€ Gesamtsanierungsaufwand = 24,0 Mio. € Inklusive Freifläche, Neubau Verwaltung / Mensa, energetische Sanierung und Haustechnik Neubau des Schulzentrums Abriss BRI Aula, Schwimmbad, Turnhalle, Verwaltung RS, Pausengang, Toilettenanlage, A, B, C, D, E, F und N-Trakt = 63.000m³ x 65 €/m³= 4.1 Mio.€ Optimierte Nutzfläche (NF) für einen Neubau NF = ca. 8.050,00 m² x 1,8 (Faktor für Erschließung und Konstruktion) BGF = ca. 14.490,0 m² x 1.450 €/m² = rund 21,0 Mio. € Neubau BGF Aula, Schwimmbad und Turnhalle (BGF) = 2.780,00 m² (1950,- € rund 5,4 Mio. €) Gesamtaufwand Neubau = 17.180,00 m² (rund 30,5 Mio. €) Gesamtaufwand Neubau inkl. Nebenkosten = 29,7 Mio. € x 25% = 38,1 Mio. € Freiflächen inkl. Nebenkosten = 1,6 Mio.€ x 18%= 1,9 Mio.€ Gesamtaufwand Neubau = 40,0 Mio. € inkl. Freiflächen + Abriss Altbau (Gesamt) -4-