Beschlussvorlage (2017-05-02_Erftstadt_Jahnshöfe_Stadtentwicklungsausschuss)

JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung 02.05.2017 Alter Gutshof als Wohnanlage Seniorenzentrum Hotel Dorfplatz mit Gastronomie Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung 01.03.2016 DORFPLATZ: C ▪ Frisör-Salon ▪ Café, Bistro ▪ SB Markt, Kiosk ▪ Sanitätshaus B1 ▪ Apotheke A Wohnen A A: SO Wohnen B2 B1: SO Wohnen mit Service B2: SO Pflegeeinrichtung C: SO Hotel Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Bezirksregierung Köln, Okt 2015 und Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung 01.03.2016 Dorfplatz Frenzenstrasse Lageplan Wohnen Hotel Jahnshof GmbH & Co KG Alter Speicher 02-05-2017 Wohnen mit Service © KRAUSE BOHNE Architects Planners International Bezirksregierung Köln, Okt 2015 und Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim 01.03.2016 HOTEL ALTER SPEICHER Dorfplatz HOTEL Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Ausschuss für Stadtentwicklung und Wirtschaftsförderung 01.03.2016 Beschlussfassung vom 27.04.2016 Bebauungsplan Nr. 159.1, 1. Änderung, E.Konradsheim, Jahnshof I. Die vom Planungsbüro vorgestellte städtebauliche Konzeption wird zustimmend zur Kenntnis genommen. Konkretisierung der Planung 04.2016 - 04.2017 Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Städtebauliche Konzeption 02.05.2017 Städtebauliche Konzeption 01.03.2016 C B1 III + Staffel A II + Staffel III + Staffel III + Staffel C B2 II II + Staffel III II + Staffel B1 I II A: SO Wohnen A II + Staffel I B1: SO Wohnen mit Service II II II +Staffel B2: SO Pflegeeinrichtung C: SO Hotel DORFPLATZ: ▪ Frisör-Salon ▪ Café, Bistro ▪ SB Markt, Kiosk ▪ Sanitätshaus ▪ Apotheke Jahnshof GmbH & Co KG GESCHOSSIGKEIT ▪ A: II + Staffel ▪ B1: II+ Staffel/ III+Staffel ▪ B2: II+ Staffel/ III+Staffel ▪ C: II+ Staffel/ III+Staffel 02-05-2017 B2 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International Gebäudekonfiguration B2 - Pflegeeinrichtung JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Städtebauliche Konzeption 01.03.2016 C B1 III + Staffel A II + Staffel III + Staffel III + Staffel C B2 II II + Staffel III II + Staffel B1 I II A II + Staffel I II II II +Staffel B2 Gebäudekonfiguration: H-Form statt Hofform Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Nutzungen Erftstadt- Konradsheim Städtebauliche Konzeption 01.03.2016 C B1 III + Staffel A II + Staffel III + Staffel III + Staffel C B2 II II + Staffel III II + Staffel B1 I II A: SO Wohnen A II + Staffel I B1: SO Wohnen mit Service II II II +Staffel B2: SO Pflegeeinrichtung C: SO Hotel DORFPLATZ: B2 ▪ Frisör-Salon ▪ Café, Bistro ▪ SB Markt, Kiosk ▪ Sanitätshaus ▪ Apotheke Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Nutzungen Im Erdgeschoss Erftstadt- Konradsheim Frenzenstr./Am Golfplatz (in C): ▪ Kosmetik, Fusspflege, Anwendungen ▪ Shop ▪ Hauptrestaurant Hotel B1 C Physiotherapie Bistro DORFPLATZ DORFPLATZ : zwischen A-B1-B2-C Verwaltung ▪ Physiotherapie (in B1) ▪ Café, Bistro (in C, Alter Speicher) A FRENZENSTRASSE (in A): B2 ▪ Enotheka (60 m²) ▪ Arztpraxis ▪ Apotheke Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Nutzungen in Obergeschossen C B1 Hotel: 128 keys (2016:120) Betreutes Wohnen: Ca.56 Wohneinheiten (2016:30-40) A B2 Wohnhof: 15 Apartments (mit Praxisanschluss) 2 Maisonettes, 3 Wohnungen, 16 Wohnungen im Alten Speicher Pflegeeinrichtung: 36 Wohneinheiten (2016:40-50) 175 Einheiten (2016:115) Jahnshof GmbH & Co KG 81 betreute Wohnungen 79 EZ Stationäre Pflege 15 Tagespflege Plätze 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erschließung Erftstadt- Konradsheim Städtebauliche Konzeption 01.03.2016 C B1 III + Staffel A Haupterschließung von Norden: 70% - Hotel Vorfahrt - B1 Vorfahrt - Tiefgarage (Hotel, B1 und B2-Personal) II + Staffel III + Staffel III + Staffel C B2 II II + Staffel III II + Staffel B1 I Erschließung Frenzenstrasse 16%: - Tiefgarage A II A II + Staffel I „Dorfplatz“ fußläufig, Erholungszone II II II +Staffel Erschließung von Süden 14%: - B 2 Gäste und Bewohner B2 Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Ruhender Verkehr Erftstadt- Konradsheim Gem. Beschlussfassung vom 27.04.2016 soll der ruhende Verkehr weitestgehend in Tiefgaragen in den Untergeschossen der Gebäude untergebracht werden Gesamtbedarf: 48+238= 286 Parkplätze: 16% der PKW in Tiefgarage von Frenzenstrasse aus befahrbar: Wohnhof A Stellplätze: Stellplätze: - Speicher: 16 WE´s Hof: 2 Häuser FrznStr: 3 Wohnungen Total WE´s: 21= 21 Stpl Jahnshof GmbH & Co KG - Enotheka: 60m²/40: 2 Stpl Apotheke: 200m²/40 4 Stpl Praxis: 120m²/25 4 Stpl Mit 15 angegliederten Apartments:15 App/2 8 Stpl Büro: 200m²/35 5 Stpl Total: Betreutes Wohnen:56 WE´s Café: 120-150m² Phsiotherapie 100-120 m² Pflegeeinrichtung: 60 Stpl (davon 20 in der TGa) Total 103 Stp EG: 21 Stpl 14% der PKW für B2: Zufahrt Süd. 70% der PKW für B1 und C: Zufahrt K44 B1/ B2 C - Hotel Stellplätze: - Logis 128 Zimmer Tagung 200-240 Sitzplätze Restaurant 200- 240 m² Bar/Bistro 200 m² Shop/Kosmetik/Fußpflege/ Behandlg. Total 2900m² Total 130-135 Stp Nachgewiesen werden in der Tiefgarage: 48 Stpl 02-05-2017 Nachgewiesen werden - in der Tiefgarage: 171 Stpl - Parkpalette: 27 Stpl - oberird. B2: 40 Stpl Total B1, B2, C 233-238 Stpl (statt 60) Total: 238 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Ruhender Verkehr Erftstadt- Konradsheim Gem. Beschlussfassung vom 27.04.2016 Soll der ruhende Verkehr weitestgehend in Tiefgaragen in den Untergeschossen der Gebäude untergebracht werden Wohnhof A B1/ B2 Total 238 + 48= 286 Stpl. Stellplätze: Stellplätze: - Speicher: 16 WE´s Hof: 2 Häuser FrznStr: 3 Wohnungen Total WE´s: 21= 21 Stpl - Betreutes Wohnen:56 WE´s Café: 120-150m² Phsiotherapie 100-120 m² Pflegeeinrichtung: 60 Stpl (davon 20 in der TGa) 76 % (3/4) unterirdisch in Tiefgaragen Total 103 Stp EG: Enotheka: 60m²/40: 2 Stpl Apotheke: 200m²/40 4 Stpl Praxis: 120m²/25 4 Stpl - Hotel 14% oberirdisch anCB2 Mit 15 angegliederten Apartments:15 App/2 8 Stpl Büro: 200m²/35 5 Stpl Total: 21 Stpl Stellplätze: - Logis 128 Zimmer Tagung 200-240 Sitzplätze Restaurant 200- 240 m² Bar/Bistro 200 m² Shop/Kosmetik/Fußpflege/ Behandlg. Total 2900m² 10% auf der im Norden liegenden Total B1, B2, C Parkpalette 233-238 Stpl Total 130-135 Stp Nachgewiesen werden in der Tiefgarage: 48 Stpl Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 Nachgewiesen werden - in der Tiefgarage: 171 Stpl - Parkpalette: 27 Stpl - oberird. B2: 40 Stpl (statt 60) Total: 238 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Jahnshof GmbH & Co KG Städtebauliche Konzeption 02.05.2017 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International JAHNSHÖFE Erftstadt- Konradsheim Jahnshöfe ▪ Wohnen A /Alter Speicher (ca.36 WE) ▪ Betreutes Wohnen B1 (bis 56 WE) ▪ Pflegeeinrichtung B2 (175 Plätze) ▪ Hotel C (128 DZ) ▪ Dorfplatz mit Gastronomie Jahnshof GmbH & Co KG 02-05-2017 © KRAUSE BOHNE Architects Planners International