Beschlussvorlage (Rechtsplanentwurf)

Bebauungsplan Nr. 182 Erftstadt - Erp, Gewerbegebiet Erp-Nord Rechtsgrundlagen: 65 Anhang "Erftstädter Liste" Legende: 4. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 4.1 Ausgleichsfläche A1 Die folgenden Rechtsgrundlagen gelten jeweils in der zum Verfahrenszeitpunkt Ausgleichsmaßnahmen gem. § 1a BauGB T. GE · Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414) Das Bodensubstrat der ist als abgemagerter Boden mit geringem herzustellen. Die gesamte ist mit einem Saum zwischen Zuwegungen sind mit niedrigem Bewuchs Saatliste im Umweltbericht). Auf der sind 20 am Rand und 30 kleinkronige auf den und im Umfeld der zu pflanzen Pflanzliste im Umweltbericht). Die genauen Standorte und Baumarten sind in Abstimmung mit dem architektonischen Konzept festzulegen. Gewerbegebiet Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 63 0,8 · Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132) BF 1 · Planzeichenverordnung (PlanZV) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) Das Bodensubstrat der ist als abgemagerter Boden mit geringem herzustellen. Die gesamte ist mit einem Schmetterlings- und Wildbienensaum Saatliste im Umweltbericht). Auf der sind gruppenweise 15 und 200 zu pflanzen 5. 0 Bauweisen, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 2a 50374 Erftstadt-Liblar, Umwelt- und Planungsamt, eingesehen werden. 64 II HP 5.0 III tr. rS IV S III III IV V 53.4 . TF1 o 1 6. .0 0 7 7 3. S 4 und BF 4 eg Erpa 1 27 81 Ab t-H 1a Er p a 262 or ch em -S 260 und aus 47.51 Schneidereibedarf, Ober- und Unterdecken; kettenbetriebene nicht befahren werden bzw. sollten nur Fahrzeugenbefahren werden (Bodenverdichtung und 1b 1c 47.52.1 · Im Bereich der ist der Boden in naturnahem Zustand zu belassen (kein Abtrag, kein Befahren) Umfang in aus 47.53 Heimtextilien (Gardinen, Dekorationsstoff, 261 III / IV 50 ße Vorn am Ahremer Weg 47.59.1 47.59.2 keramische Erzeugnisse und Glaswaren 47.59.3 Musikinstrumente und Musikalien und Tafelgeschirre, Schneidwaren, Bestecke) Vorkehrung zum passiven Schallschutz (siehe textl. Festsetzungen) 5.3 Fachzeitschriften, Unterhaltungszeitschriften und Zeitungen Schreib- und Papierwaren, Schul- und Sportartikel (Sportbekleidung, Sportschuhe, Pult-, Zelt-, Sattel-, Bei Shed- und 47.65 Spielwaren, Bastelartikel 47.71 Bekleidung 29 1d kosmetische Erzeugnisse und und der Erpa (Ausgenommen im sind in Form von aus 47.76.1 Schnittblumen , die an die B 265 grenzen, sind entlang dieser Grenze zwingend 47.78.1 Uhren und Schmuck Augenoptiker 47.78.2 Foto- und optische Erzeugnisse * (Erner) * Ausfertigung aus 47.78.9 54 93 47.79 6. HP 139 Kennzeichnung 188 M. 1 : 1000 138 . Richtungssektor A der Emissions-Zusatzkontigentente (siehe textliche Festsetzungen) Die Gemarkung Erp befindet sich der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Karte zu DIN 4149, in der Erdbebenzone 3 (Untergrundklasse S). den technischen Baubestimmungen des Landes NRW ist bei der Planung und Bemes\hichsung Hochbauten die DIN 4149:2005-04 in deutschen Planungsrechtliche Festsetzungen gem. § 9 (1) BauGB Die festgesetzten maximalen in den Baufeldern 2 und 3 zur Errichtung von Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie (z.B. Photovoltaik- oder 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB) i. V. m. 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO) wird als Art der baulichen Nutzung Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Das festgesetzte Gewerbegebiet wird 1 Abs. 5 und 6 i. V. m. Abs. 8 und 9 BauNVO Die festgesetzte der baulichen Anlagen kann in den Baufeldern 2 und 3 31 (1) BauGB ausnahmsweise durch notwendige technische Aufbauten, wie z.B. Schornsteine, Be- und werden. Die Aufbauten nicht mehr als In dem mit BF 4 bezeichneten Baufeld sind die Betriebsarten mit Ausnahme der Nummern 218, die Nummern 1 bis 221 der Abstandsliste des Abstandserlasses des Ministeriums Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz (V-3 - 1 Abs. 5 und 9 BauNVO wird festgesetzt, dass Einzelhandelsbetriebe und sonstige Gewerbebetriebe mit zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten der (s. Anhang der textlichen Festsetzungen) und Einzelhandelsbetriebe i. S. v. 11 Abs. 3 BauNVO mit nahversorgungs-, und zentrenrelevanten Sortimenten der Allgemein sind von produzierenden und weiterverarbeitenden Betrieben sowie Handwerksbetrieben als wenn die dem Hauptbetrieb zugeordnet, in betrieblichem Zusammenhang errichtet und dem Zusatzkontingent Tag und Nacht A LEK, zus in dB eines Vorhabens erfolgt nach DIN 45691, Die der im Bebauungsplan festgesetzten Sichtschutzwand wird im Abschnitt 1 (ABS 1) auf 2,50 m, im Abschnitt 2 (ABS 2) auf 3,00 m, im Abschnitt 3 (ABS 3) auf 3,50m und im Abschnitt 4 (ABS 4) auf 4,00m festgesetzt. 3. 7. Das Plangebiet wird gem. BauNVO nach der Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen Eigenschaften gegliedert: Im Plangebiet sind Umweltschutz Fenster von nachfolgend Nr. 24 BauGB): Sachalltechnischer Untersuchung des technischen festgesetzt. Die Umfassungsbauteile der Fassaden in und die R'w,res nach DIN 4109 einhalten Abs.1 LEK, tags in dB(A) Die Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gem. * 10 Abs. 3 BauGB erfolgte 2. 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO (Erner) TF 1 (GE) 63 45 TF 2 (GE) 59 40 Baufeld 1 (BF 1) auf 12,50 m Baufeld 2 (BF 2) auf 10,50 m Baufeld 3 (BF 3) auf 9,00 m und Die festgesetzte maximale der baulichen Anlagen im Baufeld 1 kann zur Errichtung von technischen Aufbauten (z.B. Photovoltaik- oder Solaranlagen, Aufzugaufbauten, Be- und auf dem jedoch rundum in einem Abstand von 2,5 m zur bis zu einer von 1,00 m durch Verkehrsimmissionen belastet. dem keine oder Forderungen, die sich durch das Vorhandensein oder den Betrieb der B 265 ergeben oder ergeben z.B. in Bezug auf Geruch- oder Schadstoffausbreitung sowie und Spritzwasser bei geltend gemacht werden. Somit besteht Erftstadt Auf bauliche kann verzichtet werden, wenn durch eine Schalltechnische Untersuchung nachgewiesen wird, dass mit der konkreten (z.B. Das Vorhaben ist oder des Betriebes das dem wird LEK, nachts in dB(A) Maß der baulichen Nutzung baulichen Anlagen wird im Plangebiet wie folgt festgesetzt: bersichtsplan Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischer Belastungen wie Rammarbeiten, Verbauarbeiten etc. empfehle ich eine Sicherheitsdetektion. Beachten Sie in diesem Fall das auf der Internetseite des Bebauungsplan Nr. 182 Inkrafttreten des Bebauungsplans durch ortsübliche Bekanntmachung (§ 10 Abs. 3 BauGB) Plangebiet Erftstadt - Erp Gewerbegebiet Erp-Nord Nach Aussage des Kampfmittelbeseitigungsdienstes (KBD), Bezirksregierung gibt es im unmittelbaren Bereich des Plangebietes keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmittel. Eine Garantie der Freiheit von Kampfmittel kann gleichwohl nicht werden. Sofern Kampfmittel gefunden werden, sind die Bauarbeiten sofort einzustellen und Das Plangebiet wird BauNVO 1(4) in TF mit folgenden Festsetzungen gegliedert : sind Vorhaben (Anlagen und Betriebe), deren die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 weder tags (6.00 - 22.00 Teilfläche Hinweise Das Schutz vor Schädlichen Umweltauswirkungen Emissionskontingente tags und nachts in dB(A) nach DIN 45691 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die gem. 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO ausnahmsweise Nutzung (Wohnungen Aufsichts- und Bereitschaftspersonen Im gesamten Plangebiet sind -vor allem in den westlichen und TeilbereichenHumose vorhanden. Bei einer Bebauung sind daher wegen der in diesem Bereich ggf. besondere bauliche insbesondere im erforderlich; hier sind Bauvorschriften des Eurocode 7 DIN EN 1997-1 mit nationalem Anhang, die der DIN 1054 Sicherheitsnachweis im Erd- und und der DIN 18 196 und Grundbau; Bodenklassifikation bautechnische sowie die Bestimmungen der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen zu beachten. 7 Die der planungsrechtlichen Abschnitt 5, wob In den Baufeldern (BF) 1 bis 3 sind die Betriebsarten mit Ausnahme der Nummern 181, 182, 183, 185, 189, 192 und 196 die Nummern 1 bis 199 der Abstandsliste des Abstandserlasses des Ministeriums Umwelt und Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz (V-3 - 8804.25.1 v. 06.06.2007, siehe auch Anlage 2 der Bebauungsplan Nr. 182 Zusatzkontingente tags und nachts in dB nach DIN 45691 Richtungssektor Art der baulichen Nutzung (Erner) * Handelswaffen, Munition, Jagd- und A Dieser Plan wird hiermit ausgefertigt. * Zoologischer Bedarf und lebende Tiere 91 Abwägungs- und Satzungsbeschluss (§ 10 BauGB) * Baumschul-, Topf- und Beetpflanzen, und Geschenkartikel Werbeanlagen (Erner) diesen Plan als aus 47.76.1 aus 47.76.2 im Plangebiet die der Betriebs- und nicht Werbeanlagen mit reflektierender bzw. fluoreszierender Wirkung sind innerhalb eines Abstandes von 40 m entlang der B 265 (gemessen vom Rand der Fahrbahn) nicht Innerhalb des Abstandes von 20 m (gemessen vom Fahrbahnrand) sind Anlagen der ausgeschlossen. Fremdwerbung ist im gesamten Textliche Festsetzungen: Der Rat der Stadt Erftstadt hat in seiner Sitzung vom Satzung beschlossen. aus 47.64.2 47.72 Werbeanlagen 187 * Lampen, Leuchten und Beleuchtungsartikel 218 Flurkarten: Datenlizenz Deutschland - Land NRW / Rhein-Erft-Kreis (04/2017) Version 2.0; (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)59 Der Beschluss des Rates der Stadt Erftstadt die in der Auslegung 3 Abs. 2 BauGB und der Beteiligung 4 Abs. 2 BauGB vorgetragenen Stellungnahmen Strohwaren, Kinderwagen) 47.61.0 47.63 Die Abgrenzung der unterschiedlichen Art der baulichen 225 1.1 Holz-, Kork-, Flecht- und Korbwaren ( u.a. 5.2 Einfriedungen 258 56 1. aus 47.59.9 47.74 TF1 224 37 Bau- und Heimwerkerbedarf 47.78.3 185 184 47.52.3 und Klimatechnik, Bauelemente aus Eisen, Metall und Kunststoff, Werkzeuge aller Art; Werkstatteinrichtungen, Leitern, Lager- und aus 47.54 gem. § 9 (4) BauGB in Verbindung mit § 86 BauO NW 161 31 pa Er 243 Matratzen, Lattenroste Metall- und Kunststoffwaren (u.a. Schrauben 47.62.2 Im Plangebiet sind sowie mit einer Dachneigung bis maximal 15 z.B. ABS 1 259 97 aus 47.51 35 tra 242 1e Materialhaltung 47.64.1 60 4 Abs. 2 BauGB die 47.77 256 58 Belange gem. Bereiche Sonstige Planzeichen 162 und sind Bauordnungsrechtliche Festsetzungen Einfriedungen entlang von Bereich der Festgesetzten Sicht und 24 261 Die Beteiligung der 5. 214 28 Der Entwurf dieses Bebauungsplans wurde mit und den zu diesem Zeitpunkt bereits vorliegenden umweltrelevanten Stellungnahmen und Gutachten gem. 3 Abs. 2 BauGB der Regelung des Wasserabflusses Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 36 Unter dem Cordenhof Beginn Haushaltstextilien (z.B. Haus- und 47.75 45 Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 3 Abs. 2 und § 4 Abs.2 BauGB) 47.43 Bodenaushub gem. DIN 18915 und Din 19639 47.62.1 35 (Erner) (Umgang mit aus 47.59.9 Eine von 5.100 ist als anzupflanzen. Der Pflanzabstand und die Baumarten sind in Abstimmung mit dem Forstamt festzulegen. Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ( § Abs. 2 Nr. 10 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 6 BauGB) 26 4 Abs. 1 BauGB 202 BauGB zu 5.1 Dachneigung A2 A3 Belange gem. 10.01.2017. Alte Burg pa .0 10 47.42 · Der Schutz des Mutterbodens ist Er 25 -W 44 47.41 aus 47.59.9 II 24 4 S AB .0 25 4 46 03.05.2016 17.05.2016. Die Beteiligung der erfolgte in der Zeit vom 08.12.2016 S .6 55 AB Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs.1 BauGB) Nicht-zentrenrelevante Sortimente Einzelhandel mit Kraftwagenteilen und 45.32.0 aus 47.59.9 Erpa Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses (§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB) -R hi em Drogerieartikel (ohne kosmetische 4.6 Forstfläche F3 (siehe Umweltbericht) 47 260 Pe te r 43 .0 10 Die soll als Biotopkomplex aus Halboffenland und entwickelt werden. Die ist in Abstimmung mit der Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 25) 42 AB 87 rand 7.6 28 5. 25 85 4.5 Ausgleichsfläche K2 (siehe Umweltbericht) 17.1 27 aus 47.75 aus 47.53 Die gesamte ist als anzupflanzen. Der Pflanzabstand und die Baumarten sind in Abstimmung mit dem Forstamt festzulegen. Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) A1 GE 0,8 (Erner) 56.9 20.0 IV II BF 3 47 AB 47.73 14.1 25.7 4 .2 A o 42.2 19 24.05.2016 . 3.0 18.9 2c 92 6.7 AB 0 IV .8 10 3 S 5. TF2 .2 A1 waren 4.4 Ausgleichsfläche K1 Einfahrtbereich vorh. Fahrbahn 26 GE 0,8 III IV 0 5.0 10. 2 III AB S Der Baugesetzbuch (BauGB) in seiner Sitzung vom 15.12.2015 beschlossen. 29 21. 9 AB S1 IV Aufstellungsbeschluss (§ 2 Abs. 1 BauGB) 5.0 83 12.6 BF 1 Lu # TF1 o III xem bu .5 GE 0,8 23 Verfahren: 5.0 IV III 5.0 BF 2 rge 2b R4 Am Brühler Graben IV 5. 0 Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89/ UTM32N. III 2b B 265 91 V Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-Erft-Kreises mit Stand vom April 2017. 5.0 Bezeichnung Sonstiger Einzelhandel mit Waren verschiedener Art,Hauptrichtung Nahrungs- · Zur Versickerung vorgesehenen Vor der Bepflanzung ist die gesamte ist mit einem Schmetterlings- und Wildbienensaum Saatliste im Umweltbericht). Eine von ist als anzupflanzen. Auf der restlichen sind gruppenweise 10 und 150 zu pflanzen. Pflanzliste im Umweltbericht). Die genauen Standorte und Baumarten sind in Abstimmung mit dem Forstamt festzulegen. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) WZ 2008 47.11.1 zentrenrelevante Sortimente von III IV Definition der nicht-zentrenrelevanten Sortimente Lattenroste 4.3 Ausgleichsfläche A3 III Plangrundlage: 26.04.2016 Baugrenze II .2 47.11.2 · Zu Offene Bauweise 5. 0 20 75 Die Gemarkung Erp der Stadt Erftstadt befindet sich der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-Westfahlen, Karte zu DIN 4149, Juni 2006, in der Erbebenzone 3 (Untergrundklasse S). den technischen Baubestimmungen des Landes NRW ist bei der Planung und Bemessung Hochbauten die DIN 4149:2005, Bauen in deutschen Zur Vermeidung und Verminderung von der Bodenfunktion sind im Rahmen der Bauplanung und der Realisierung der Planung folgende Hinweise zu beachten: (siehe textliche Festsetzungen) · Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256). o Definition der zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimente WZ Bezeichnung 2008 Nahversorgungsrelevante Sortimente (siehe textliche Festsetzungen) 4.2 Ausgleichsfläche A2 ABS 1 Beim Auftreten Bodenfunde oder Befunde ist nach den Bestimmungen der 15, 16 DSchG NW (Meldepflicht und bei der Entdeckung von die Untere (Stadt Erftstadt, Bauordnungsamt, Holzdamm 10, 50374 Erftstadt, 02235 4090) oder das Rheinische Amt Bodendenkmalpflege, Nideggen, 45, 52385 Nideggen-Wollersheim, Tel. 02425 90390 zu informieren. wenn der Beurteilungspegel Lr der der Anlage (beurteilt nach TA unter der zum Zeitpunkt der Genehmigung) das nach DIN 45691 berechnete Immissionskontingent oder einen Wert von 15 dB unter Immissionsrichtwert (Nr. 6.1 der TA am den im Bebauungsplan dargestellten Richtungssektor A (Winkel bis ausgehend vom Bezugspunkt ETRS89/UTM32N 32339886 / 5627009), sich die Emissionskontingente LEK nach DIN 45691 um folgende Zusatzkontingente LEK,zus: Entsprechend der Zielsetzung einer nachhaltigen Stadtplanung ist die Versiegelung im Plangebiet auf das notwendige zu Aus diesem Grund sind nach die Bodenbefestigungen auf das unbedingt notwendige zu und Platz- und Wegebefestigungen sowie Befestigungen nur mit Materialien wie breitfugigem Pflaster, oder Rasengittersteinen etc. auf unversiegeltem Untergrund zu befestigen. Nach dem dasbelastete Die in dieser technischen Anleitung genannten ISO-Normen und VDI-Richtlinien sind bei der Beuth-Verlag GmbH, 10772 Berlin zu beziehen. Die genannten Normen und Richtlinien sind bei dem Deutschen Patentamt gesichert niedergelegt. das Plangebietes werden das Schmutzwasser und in die Kanalisation geleitet. Das (u.a. von und wird in einem Mulden-Rigolen-System im Plangebiet versickert. Das bzw. die Versickerung des bedarf der Genehmigung der Stadtteil Erp ABK*: Land NRW (2017) - Lizenz dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0) M. 1 : 10.000 Bearbeitung: Stadt Erftstadt Die Das Plangebiet liegt beeinflussung. an der Erpa sind mit dem Erftverband abzustimmen und - Umwelt- und Planungsamt - im Bereich braunkohlebergbaubedingter Grundwasser- ERFTSTADT Tür an Tür mit der Natur Umwelt- und Planungsamt Im Auftrag Erftstadt, den .................... (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt