Beschlussvorlage (02_CR-BP39A_20170906_Rechtsplan_nach Offenlage_Ergänzung)

Bebauungsplan Nr. 39A 428 Plangrundlage: 283 424 6 Im Auftrag (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt WA I 7 Verfahren: ED 3.0 285 3.0 .5 3.5 117 94 38 104 a Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 46 144 3 44 105 Abgrenzung des unterschiedlichen Maßes der baulichen Nutzung (§ 1 Abs. 4 BauNVO) 142 42 Nutzung 40 20 141 143 Sonstige Planzeichen 279 30 140 7 109 16 18 139 28 Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW 20 394 Baugrenze Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 48 2a 5.0 15 4 Abs. 2 BauGB erfolgte in 34 R6.0 118 a 36 436 12 Belange gem. z 48 32 108 19 und 182 4.0 6.5 5.0 50 las l se o R 107 1.0 .0 15 a 17 Die Beteiligung der 0,4 .0 15 4.0 5.0 b 15 hp la t 3.0 292 375 Jü lic ße a r t 34 10 a 376 445 Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 3 Abs. 2 und § 4 Abs.2 BauGB) I ED 6.0 255 (Erner) .7 3.0 3.0 15 446 430 27 .6 14 4 Abs. 1 BauGB erfolgte in ED 13 Belange gem. WA 1 Bauweisen, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) ED 4.0 291 10 und 6.0 e aß 377 447 Die Beteiligung der 11 8a 448 Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der berührten Behörden und Träger öffentlicher Belange (§ 3 Abs. 1 und § 4 Abs.1 BauGB) 290 tr ss tiu 177 (Erner) 6.7 .6 11 n ure La 378 1.0 52 432 R6.0 3.0 8 6.0 3.0 9 .4 19 0,4 0,4 I 433 27 I 26 256 M. 1 : 500 Sonstige Darstellung 138 Bezeichnung von Baufeldern WA 1 (Erner) Textliche Festsetzungen: Bei der Errichtung von Solarkollektoren bzw. Solarzellen sind 1. Planungsrechtliche Festsetzungen gem. § 9 (1) BauGB Dachneigung. 1.1 Allgemeines Wohngebiet 2.2 Beschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung Der Ausschuss Stadtentwicklung und der Stadt Erftstadt hat die erneute Nr. 1. Betriebe des Beherberungsgewerbes, Nr. 4. Gartenbaubetriebe, Nr. 5. Tankstellen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes werden. 1.2 3.2 2.3 Gestaltung der Haus- und Vorgärten Die Bebauungsplan Nr. 39A Bodendenkmalpflege das Plangebiet noch keine systematische Erfassung in Form einer 3.7 Telekommunikation Erftstadt - Erp Maß der baulichen Nutzungen sicherzustellen, dass bei der Planrealisierung auf die gesetzlichen Vorgaben hingewiesen wird. Im Plan ist deshalb ein Hinweis enthalten, 2.4 Baumstandorte und unterirdische . Ver- und Entsorgungsanlagen" der Bodenbefestigungen Bodenbefestigungen Bebauung, Platz- und Wegebefestigungen unbedingt notwendig sind. 2.5 Satzungsbeschluss (§ 10 BauGB) siehe insbesondere Abschnitt 3, zu beachten. Wir bitten sicherzustellen, dass durch die Baumpflanzungen der Bau, die Unterhaltung und Erweiterung der Telekommunikationslinien der Telekom nicht behindert werden. Zur Versorgung des Planbereichs mit Telekommunikations- Kampfmittel bersichtsplan Kampfmittelbeseitigungsdienst (KBD) liegen keine Erkenntnisse vor, die auf eine Kampfmittelbelastung hindeuten. Eine Garantie auf unversiegeltem Untergrund zu befestigen. (Erner) Fläche für Nebenanlagen und Garagen der Telekommunikationslinien der Telekom vorzusehen. sie zum Sichtschutz mit Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen bewachsenen Einhausungen (z.B. oder durch Laubhecken zu 3.4 Hinweis in den Bebauungsplan aufgenommen, dass die Bauarbeiten sofort Telekommunikationsnetzes sowie die gefunden werden. Werden im Plangebiet Erdarbeiten mit erheblicher Bebauungsplangebiet der Deutsche Telekom.Technik GmbH, TI NL Erftstadt Stadtteil Erp Baubeginn, schriftlich angezeigt werden an. Einfriedungen Einfriedungen entlang von festgesetzten sind nur als Hecke oder heckenartige Bepflanzung Tiefensondierung zur empfohlen (siehe auch 3.8 Recyclingbaustoffe diesen Plan als Satzung bis zu einer (Erner) Als Bepflanzung entlang der mit einer dichten Bepflanzung aus heimischen, standortgerechten Ausfertigung Pro Wohneinheit sind 2 vorzusehen. Dieser Plan wird hiermit ausgefertigt. kann die Hecke oder heckenartige Entlang des Friedhofs bzw. massive Höchstzulässige Zahl der Wohnungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB) Einfriedungen sind nur als Maschendraht- oder Stahlgitterzaun auch in Verbindung mit einer Wohnungen begrenzt. (Erner) 2. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gem. § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Bauordnung NW Inkrafttreten des Bebauungsplans durch ortsübliche Bekanntmachung (§ 10 Abs. 3 BauGB) Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gem. 10 Abs. 3 BauGB erfolgte am (Erner) 2.1 Dacheindeckungen Als Dacheindeckung sind nur braunrote, braune und anthrazitfarbene 22.5-3-5362020-243/14 Kreis Erftkreis, zu benachrichtigen. 3.5 BauNVO und Die Erdbebenzone Erp der Stadt Erftstadt ist der Erdbebenzone 3 und geologischer Unter- 3.3 gesamte Plangebiet auf 0,50 festgesetzt. Der Rat der Stadt Erftstadt hat in seiner Sitzung vom beschlossen. 3.6 einheitlich zu gestalten. festgesetzten eingeschossigen Bebauung auf maximal 9,00 m festgesetzt. Erneute Beteiligung der Öffentlichkeit (§ 4a Abs. 3 BauGB) Mülltonnensammelplatz Gestaltung der Doppelhäuser Bei einer Doppelhausbebauung der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Farbgebung, der Höhe der baulichen Anlagen (Erner) Allgemeines Wohngebiet Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 54 110 WA 56 111 381 431 WA .2 29 21 289 Friedhof 425 .6 15 31 180 58 0,4 .0 15 Aufstellungsbeschluss (§ 2 Abs. 1 BauGB) 29 6.8 282 2 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 112 14 288 418 9a Legende: 113 13 Trauerhalle Erftstadt, den .................... 33 429 5 Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-Erft-Kreises mit Stand vom Oktober 2015. Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89 - UTM 32N. 438 287 3. Hinweise 3.1 Containeraufstellfläche Friedhof Sümpfungsmaßnahmen Das Plangebiet befindet sich im Planungsbereich nach den hier vorliegenden Unterlagen (Diffe-renzenpläne mit Stand: 01.10.2015 aus dem Revierbericht, Bericht 1, Auswirkungen der Grundwasserabsenkung, des Sammelbescheides Az.: 61.42.63 \hich2000-1 -) von durch Sümpfungsmaßnahmen des Braunkohlenbergbaus bedingten Grundwasserabsenkungen betroffen. Für die Stellungnahme wurden folgende Grundwasserleiter (nach Einteilung von Schneider & Thiele, 1965) betrachtet: Oberes Stockwerk, 9B, 8, 7, 6D, 6B, 2 - 5, 09, 07 Kölner Scholle, 05 Kölner Scholle. Folgendes sollte berücksichtigt werden: Die Grundwasserabsenkungen werden, bedingt durch den fortschreitenden Betrieb der Braunkohlentagebaue, noch über einen längeren Zeitraum wirksam bleiben. Eine Zunahme der Beeinflussung der Grundwasserstände im Planungsgebiet in den nächsten Jahren ist, nach heutigem Kenntnisstand nicht auszuschließen. Ferner ist nach Beendigung der bergbaulichen Sümpfungs-maßnahmen ein Grundwasserwiederanstieg zu erwarten. Sowohl im Zuge der Grundwasserabsenkung für den Braunkohletagebau als auch bei einem späteren Grundwasserwiederanstieg sind hierdurch bedingte Bodenbewegungen möglich. Diese können bei bestimmten geologischen Situationen zu Schäden an der Tagesoberfläche führen. Die Änderungen der Grundwasserflurabstände sowie die Möglichkeit von Bodenbewegungen sollten bei Planungen und Vorhaben Berücksichtigung finden. BP 39A Untergrund- oder Wegebefestigung) ist eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Diese ist rechtzeitig vor Baubeginn beim Rhein-Erft-Kreis zu beantragen. Rechtsgrundlagen: · Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGI. I S. 2414). · Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (Bundesgesetzblatt I S. 132). · Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58). NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256). · M. 1 : 10.000 Bearbeitung: · · Grundkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Die genannten Rechtsgrundlagen gelten jeweils in den bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassungen. Stadt Erftstadt - Umwelt- und Planungsamt - ERFTSTADT Tür an Tür mit der Natur Umwelt- und Planungsamt Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und Im Auftrag · 10 (Umwelt- und werden. Planungsamt, 3. Etage, Raum 325) eingesehen Erftstadt, den .................... (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt