Beschlussvorlage (FNP-Änderung-18_BP184_FNP-Präsentation_öffentl_Versammlung - (nur im SD-Net))

18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Öffentliche Versammlung zum Baugebiet nördlich vom „Dechant-Linden-Weg“ 25. April 2017 Beginn 19:00 Uhr 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 HERZLICH WILLKOMMEN zur frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung! (§ 3 Abs. 1 Baugesetzbuch) Begrüßung 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Ablauf des heutigen Abends Veranstaltungsübersicht Moderation: Dr. Daniel Zerweck 1. Begrüßung und Einführung Frau Hallstein, Technische Beigeordnete 2. Vorstellung der Rahmenbedingungen Frau Seyfried, Leitung des Umwelt- und Planungsamtes 3. Vorstellung der Planung Konzeptvorstellung durch Herrn Schnuis, RaumPlan 4. Bauleitplanverfahren 5. Umfrage 6. Diskussion 7. Ausblick 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Am 06.10.2015 in Kraft getretene 1. Vereinfachte Änderung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 113 Rewe-Stellplätze Auszug aus dem Umweltbericht (S. 6): 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Wohnbauflächenkonzept Wohnbauflächen Wohnbauflächenkonzept für ganz Erftstadt wurde beschlossen am 21.12.16. Liblar ist als Siedlungsschwerpunkt mit Priorität auch für neue Baugebiete zu entwickeln. Aufgrund seiner Bahnhofsanbindung ist der Stadtteil prädestiniert für Bevölkerungszuwachs. Wenig Baulücken sind vorhanden. Innenbereichsflächen werden genutzt. Die Fläche nördlich vom Dechant-Linden-Weg liegt zentral und verfügt über eine gute Nahversorgung. 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Wohnbauflächenbedarf Flächenbedarf • Geförderter Wohnungsbau: Der Bestand an Mietwohnungen hat sich von 2012 bis 2016 quasi halbiert von etwa 550 auf etwa 270 im Jahr 2016. Die Nachfrage blieb hingegen relativ konstant – zwischen 200 und 250 Haushalte/Jahr; Steigerungen sind zu erwarten. • Bedarfsentwicklung: Für den Stadtteil Liblar liegen aktuell bei der Stadt insgesamt 136 Bewerbungen um Baugrundstücke vor. • Wohnbauflächenkonzept - Erftstadt insgesamt: Bei einem angestrebten Bevölkerungszuwachs von 2,5 % bis 2040 fehlen in Erftstadt 41 ha auszuweisende Flächen. • Die Kaltmieten sind Ausdruck der Knappheit vom Wohnraumangebot. Sie liegen in Erftstadt im Mittel bereits höher als im NRWDurchschnitt (Quelle der Grafik: www.wohnungsboerse.net/mietspie gel-Erftstadt/5240): 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Wohnbauflächenbedarf Mietpreise Entwicklung der Kaltmieten am Beispiel einer Wohnung mit 60 qm: Auch sie liegen in Erftstadt durchschnittlich höher als im NRW-Mittel (Grafiken von www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Erftstadt/5240): 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Plangebiet Inhalt der Planung: Änderung des Flächennutzungsplanes und Aufstellung eines Bebauungsplanes für ein Wohngebiet Ziel: Wohnbebauung mit 4 Mehrfamilienhäusern im öffentlich geförderten Wohnungsbau für ca. 100 Personen; Ggf. ergänzende Bebauung mit Einfamilien- und Reihenhäusern Flächengröße rund 3,9 ha 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Politische Beschlusslage: • 30.08.2016: Aufstellungsbeschlüsse für Bebauungsplan und Flächennutzungsplanänderung; Auftrag an die Verwaltung, ein städtebauliches Konzept zu entwickeln und den politischen Gremien vorzulegen. Ziel: Wohnungsbau, insbesondere Entwicklung für hochwertigen, öffentlich geförderten Wohnungsbau. Prüfung ergänzender Bebauung durch Reihen-, Doppel- oder Einfamilienhäuser • 21.12.2016: Der Rat beschließt das Wohnbauflächenkonzept. • 20.03.2017: Ausschuss beschließt die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit Politische Vorgaben 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Regionalplan Auszug aus dem Regionalplan/Gebietsentwicklungsplan – Lage: roter Punkt 18. FNP-Änderung Flächennutzungsplan: Ausgangslage SO FNP und LSG Öffentliche Grünfläche: Friedhof und Sondergebiet großflächiger Einzelhandel (nur ungefähr dargestellt); Landschaftsschutzgebiet im Bereich der öffentlichen Grünfläche 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Überschwemmungsgebiete Hochwasserschutz Das Überschwemmungsgebiet der Erft und des Liblarer Mühlengrabens wurde ortsüblich bekannt gemacht am 16.03.2015 samt seiner Begrenzung. Das Plangebiet ist mit einem roten Punkt gekennzeichnet: Kein Überschwemmungsgebiet. 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Sonstige Rahmenbedingungen B 265: Immissionen durch Verkehr - Berücksichtigung bei der Planung Luftbild Rewe-Markt: Immissionen durch Parkplatz und Kühlung; Berücksichtigung bei der Planung Zufahrt Plangebiet Prägender Baumbestand: Erhalt von Bäumen wird angestrebt Entwässerung muss schadlos erfolgen Köttinger Straße darf nicht beeinträchtigt werden Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern Ziel: Anpassung der Höhenentwicklung an die Nachbarschaft. „Gärten grenzen an Gärten“ Erschließung ausschließlich über Köttinger Straße 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Verkehrsbetrachtung - vorher Verkehr Verkehrsklassifizierung (Quelle: Franz Fischer Ingenieurbüro GmbH, graphisch aufbereitet) Baubeginn für den Kreisverkehr erfolgt voraussichtlich Juni 2017 Vor Durchführung der Planung A E A D B Die Knotenpunktqualität wird durch türkis hinterlegte Buchstaben gekennzeichnecht. Der gelb hinterlegte Buchstabe kennzeichnet die Verkehrsqualität auf der Köttinger Straße, die sich faktisch stellenweise relativiert durch Parkplätze. 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Klassifizierung Qualitätsstufen des Verkehrsablaufs für Knoten ohne Ampel - Angaben der Franz Fischer Ingenieurbüro GmbH A - mittlere Wartezeit von max. 10 Sekunden B - mittlere Wartezeit von max. 20 Sekunden C - mittlere Wartezeit von max. 30 Sekunden D - mittlere Wartezeit von max. 45 Sekunden E - mittlere Wartezeit von mehr als 45 Sekunden F - Es bilden sich lange, ständig wachsende Staus mit besonders hohen Wartezeiten. [Q] Verkehr 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Verkehrsbetrachtung - nachher Verkehr Verkehrsklassifizierung (Quelle: Franz Fischer Ingenieurbüro GmbH, graphisch aufbereitet) Nach Durchführung der Planung A E C A D B Die Knotenpunktqualität wird durch türkis hinterlegte Buchstaben gekennzeichnecht. Der gelb hinterlegte Buchstabe kennzeichnet die Verkehrsqualität auf der Köttinger Straße, die sich faktisch stellenweise relativiert durch Parkplätze. 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Fazit – Auszug – (Quelle: Franz Fischer Ingenieurbüro GmbH) Verkehr 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Städtebaulicher Entwurf 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Städtebaulicher Städtebauentwurf Entwurf 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Städtebaulicher Entwurf Ggf. 3. Abschnitt Ggf. 1. Abschnitt Ggf. 2. Abschnitt 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Städtebaulicher Städtebauentwurf Entwurf Ggf. 3. Abschnitt Ggf. 1. Abschnitt Ggf. 2. Abschnitt 18. FNP-Änderung FNP Öffentliche Grünfläche: Friedhof Landschaftsschutzgebiet Wohnbaufläche 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Bauleitplanverfahren Bebauungsplan Aufstellungsbeschluss Flächennutzungsplanänderung Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden Erarbeitung eines Bebauungsplanentwurfes Anpassungsanfrage an die Bezirksregierung und Erarbeitung des Planentwurfes Öffentliche Auslegung und erneute Behördenbeteiligung Öffentliche Auslegung und erneute Behördenbeteiligung Abwägung der Stellungnahmen und Satzungsbeschluss des Rates Abwägung der Stellungnahmen und Beschluss des Rates Genehmigung durch Bezirksregierung Ortsübliche Bekanntmachung (ggf. nach Genehmigung): Inkrafttreten Wirksamkeit der FNP-Änderung durch Bekanntmachung 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Umfrage Was Sie bewegt 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Anlage zum Fragebogen: Eintragungsmöglichkeiten Was Sie bewegt 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Diskussionsgrundlage Städtebauentwurf 18. FNP-Änderung und Bebauungsplan 184 Bauleitplanverfahren Bebauungsplan Aufstellungsbeschluss Flächennutzungsplanänderung Aufstellungsbeschluss Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden Erarbeitung eines Bebauungsplanentwurfes Anpassungsanfrage an die Bezirksregierung und Erarbeitung des Planentwurfes Öffentliche Auslegung und erneute Behördenbeteiligung Öffentliche Auslegung und erneute Behördenbeteiligung Abwägung der Stellungnahmen und Satzungsbeschluss des Rates Abwägung der Stellungnahmen und Beschluss des Rates Genehmigung durch Bezirksregierung Ortsübliche Bekanntmachung (ggf. nach Genehmigung): Inkrafttreten Wirksamkeit der FNP-Änderung durch Bekanntmachung Bebauungsplan 184 Ausblick: Nacherörterung Das Protokoll der Versammlung ist im Rathaus und Internet einsehbar ab 02.05.2017. Möglichkeit zu weiteren Stellungnahmen besteht bis einschließlich 19.05.2017. Schriftliche Stellungnahmen bitte an: Stadt Erftstadt, Umwelt- und Planungsamt, Holzdamm 10, 50374 Erftstadt oder an: bauleitplanung@erftstadt.de http://www.erftstadt.de Ihr Ansprechpartner: Herr Buchheister (Zimmer 325)