Beschlussvorlage (Bebauungsplanentwurf)

Bebauungsplan Nr. 175 Rechtsgrundlagen: * Legende: Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGI. I S. 2414). E HINWEISE 1. Immissionsvorbelastung Das Sowohl im Zuge der Grundwasserabsenkung Plangebiet wird Grundwasserwiederanstieg sind hierdurch bedingte Bodenbewegungen durch Verkehrsimmissionen belastet. keine * den Diese bei bestimmten geologischen Situationen zu oder Forderungen, die sich Die der ergeben oder ergeben sowie die von Gewerbegebiet Geruchs- oder z.B. in Bezug auf sowie Schadstoffausbreitung, geltend gemacht werden. Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58). Somit besteht den auch kein Anspruch auf die 10. Artenschutz Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde eine Nr. von Kosten. Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256). * an der durch das Vorhandensein oder den Betrieb der Bundesautobahn 1 (BAB 1) und der Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (Bundesgesetzblatt I S. 132). GE * den Braunkohletagebau als auch bei einem 2. 0,8 Die genannten Rechtsgrundlagen gelten jeweils in den bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassungen. An klassifizierte 10,0 Baumassenzahl Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN Stadt Erftstadt, Umwelt- und Planungsamt, Juni 2016). Zur Vermeidung von gegen die Verbote des 44 Abs. 1 BNatSchG sind wie z. B. Rodungen, nicht zwischen dem 1. und 30. September eines der Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs so zu beleuchten und zum Schutz der Verkehrsteilnehmer so Oberkante (OK) OK max. = sind aus in Artenschutzrechtliche angrenzende Bauvorhaben (z. B. Schaufenster, Ausstellungs- und 175 (ASP I) Um eine Planungsamt, 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. von durchziehenden oder ruhenden Vogelarten sowie jagenden Fledermausarten zu vermeiden, sind Schall- und Lichtemissionen auf das erforderliche Anlagen der Plangrundlage: Rand der bis zu einer Entfernung von 20 m, gemessen vom den Kfz-Verkehr bestimmten Fahrbahn, nicht errichtet werden. Werbeanlagen mit retroreflektierender bzw. fluoreszierender Wirkung Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-Erft-Kreises mit Stand vom April 2016. Baugrenze nicht verwendet werden. Nach den Festsetzungen dieses Bebauungsplans Werbeanlagen durch die notwendigen Die hierzu Planunterlagen sind dem Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89 - UTM32. Erftstadt, den .................... Im Auftrag 00 30, (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt L 0 7,0 #2 # 0 4,0 W 3. 00 40, Landeswassergesetz NRW beseitigt werden kann, in Zisternen zu sammeln und zu des vom 13. September 2000 (SMBl. NRW 712a) ist zu beachten. Zum Schutz von Insekten und deren nachtaktiven wird empfohlen, in den Freibereichen des Gewerbegebiets bzw. nur Insekten-freundliche ANHANG Leuchtmittel zu verwenden, die nur in den unteren Halbraum abstrahlen und deren Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 00 27, Verfahren: Messung, Beurteilung und Umweltministeriums sowie des 7 Empfehlung Lichtimmissionen Der gemeinsame Runderlass ,00 11. der Zustimmung 00 1, #1 Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 175 beschlossen. 4. 0 0,0 11 Wasserschutzzone Das Plangebiet liegt innerhalb der Zone III A des geplanten Wasserschutzgebiets die Erftstadt, den .......................... Plangebiet ist eine wasserrechtliche Genehmigung erforderlich. Diese ist rechtzeitig vor Baubeginn beim Rhein-Erft-Kreis zu beantragen. GE (Erner) 0,8 10,0 5. Niederschlagswasserbeseitigung OK max. = Wassergesetz Sonstige Planzeichen ist Niederschlagswasser von 0 8,0 #3 Abs. 1 BauGB ist in der Zeit vom 28. Juli 2015 bis zum 25. August 2015 erfolgt. das Land Nordrhein-Westfalen (Landeswassergesetz - LWG -) die nach dem 01.01.1996 erstmals bebaut, befestigt oder an die W Kanalisation angeschlossen werden, vor Ort zu verrieseln, zu versickern oder ortsnah in ein Garagen und Gemeinschaftsanlagen einzuleiten, sofern dies ohne des #4 Erftstadt, den .......................... 0,0 0 Zweckbestimmung: Werbeanlagen (W) Die geplante Niederschlagswasserbeseitigung ist mit der Unteren (Erner) Rhein-Erft-Kreises abzustimmen. Die notwendigen wasserrechtlichen ,00 #5 sind beim Rhein-Erft-Kreis zu stellen. Niederschlagswasser von als belastet einzustufenden 00 40, Erftstadt, den .......................... des 6. Versorgungsleitungen Im Bereich der und des Notwegs verlaufen ist in Versorgungsleitungen (Mittelspannungskabel). Rechtzeitig vor dem Beginn von Erdarbeiten und Plangebiet sind ggf. erforderliche Landschaftsschutzgebiet L betroffenen zum Schutz und/oder zur Verlegung der Versorgungsleitungen (Erner) im mit dem abzustimmen. Dem sind die hierzu notwendigen Planunterlagen von der Bauherrenschaft vorzulegen. Sonstige Darstellung (keine Festsetzung) Freizuhaltendes Sichtfeld 7. Telekommunikationslinien Im Planbereich bzw. angrenzend befinden sich Telekommunikationslinien der Telekom. Der M. 1 : 500 am 13. September 2016 erfolgt. Bestand und der Betrieb der vorhandenen Telekommunikationslinien weiterhin Erftstadt, den .......................... Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Zur Versorgung des Plangebiets mit ist die Verlegung Telekommunikationsanlagen erforderlich. (Erner) Telekommunikationsnetzes sowie die Koordinierung der anderen A. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN Innerhalb des Gewerbegebiets darf die Oberkante (OK) der zu errichtenden baulichen Anlagen und Versorgungsleitungen zu beachten. NL West, PTI 22, so Pflanzenauswahlliste Baumhecke 1. Acer campestre 'Elsrijk' Prunus avium 'Plena' Pyrus communis Quercus robur 'Fastigiata Koster' Erftstadt, den .......................... wird als Art der baulichen Nutzung ein Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Das fest-gesetzte angezeigt Berberis thunbergii Carpinus betulus Fagus sylvatica Ligustrum vulgare Taxus baccata Feldahorn i. S. Vogelkirsche i. S. Kulturbirne Stieleiche i. S. Hainbuche Rotbuche Liguster Eibe (Erner) Nach Straucharten Baumhecke Planungen, Nutzungsregelungen, und zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft vorgetragenen Stellungnahmen ist am .......................... erfolgt . - Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten und nicht-zentrenrelevanten Sortimenten der als Kernsortiment (Erner) - Aus der Entwicklung eines aus standortheimischen Arten auf Plangebiets in der Gemarkung Liblar, Flur 1, wird den Eingriffen im - dem und den ist es notwendig, dass Beginn und Ablauf der 226 mit einer des von Berberis vulgaris Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crataegus monogyna Euonymus europaeus Ligustrum vulgare Lonicera xylosteum Rosa canina Viburnum lantana Viburnum opulus 2. Hs. BauGB ein von insgesamt Hinsichtlich geplanter Baumpflanzungen ist Bebauungsplan Nr. 175 das der Forschungsgesellschaft Auskunft des Kampfmittelbeseitigungsdienstes (KBD) bei der Nahversorgungsmarkt Bezirksregierung liefern Luftbilder aus den Jahren 1939 - 1945 und andere historische Unterlagen 1. Hinweise auf einen konkreten Verdacht auf Kampfmittel im Plangebiet. Der KBD empfiehlt die bersichtsplan 2. Beim Auffinden von Gemeiner Liguster Gemeine Heckenkirsche Hundsrose Wolliger Schneeball Gemeiner Schneeball und sind so zu gestalten, dass Lagerungen nicht zum der Erd-/Bauarbeiten sind aus die Arbeiten sofort einzustellen und die die Werbeanlagen Polizeidienststelle, oder direkt der KBD (Kampfmittelbeseitigungsdienst) zu Erfolgen 3. Geltungsbereich des Bebauungsplans mindestens 6 Monate vor Baubeginn, schriftlich Kampfmittel B Gemeine Berberitze Kornelkirsche Roter Hartriegel Hasel werden. wie Baumstandorte und unterirdische Ver- und 8. Erftstadt, den .......................... mit im Bebauungsplangebiet der Deutsche Telekom Technik GmbH, Tl 2. 3. den rechtzeitigen Ausbau des Erdarbeiten Rammarbeiten, mit erheblichen Verbauarbeiten mechanischen etc. wird eine Belastungen wie Sicherheitsdetektion als 175 zugeordnet, der sich wie folgt aufteilt: Gewerbegebiet mindestens ein Laubbaum der nachfolgenden Pflanzenauswahlliste anzupflanzen, Satzung beschlossen worden. Erftstadt, den .......................... 9. Bodendenkmalpflege 1. Auf die Bestimmungen der 2. Entdeckung von 15,16 DSchG NW (Meldepflicht und LVR - Amt Erdbebenzone (Erner) 52385 Die Gemarkung Liblar (4658) befindet sich innerhalb des Plangebiets (Baumhecke entlang des Dieser Plan wird hiermit ausgefertigt. Notwegs). Anlagen und Betriebe der Abstandsklassen I - VII des Anhangs 1 zum Abstandserlass (Runderlass Erftstadt, den .......................... Baumhecke entlang des Notwegs Fraxinus excelsior 'Atlas' Fraxinus excelsior 'Westhof's Glorie' Gleditsia triacanthos 'Skyline' Quercus robur Sorbus aria 'Magnifica' Sorbus intermedia 'Brouwers' Tilia tomentosa 'Brabant' Esche i.S. der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Tel.: 02425/9039-0, oder dem Nideggen, Zehnthofstr. 45, Fax:02425/9039-199, Bodendenkmal und Fundstelle sind zu melden. zu erhalten. Die Weisung des LVR - Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Karte zu DIN 4149, Juni 2006, in der Erdbebenzone 2 (Untergrundklasse T). Dornenlose Gleditschie Stieleiche Mehlbeere i.S. Schwedische Mehlbeere Brabanter Silberlinde Bodendenkmalpflege im Rheinland, Nideggen, Stadtteil wird verwiesen. Bei Bodenbewegungen auftretende Funde und Befunde sind der Gemeinde als Untere C Erftstadt bei der den technischen Baubestimmungen des Landes NRW ist bei der Planung und Bemessung Hochbauten die 10. Grundkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Bergbau Das Plangebiet befindet sich dem auf Braunkohle verliehenen M. 1 : 10.000 Bergwerksfeld (Erner) 12. BImSchV fallen. der nachfolgenden Pflanzenauswahlliste anzupflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. D Das Plangebiet ist nach den vorliegenden Unterlagen von durch Landschaftsplan/Landschaftsschutzgebiet Werbeanlagen .......................... erfolgt. das durch die Zaunanlage eingefriedet wird, entlang des Zauns ein Pflanzstreifen in einer Breite von Der Geltungsbereich Landschaftsplan (LP) Nr. des 5 mindestens zwei Pflanzen der folgenden Pflanzenauswahlliste anzupflanzen, zu pflegen und (Erner) der der Swist Bebauungsplans Die Landschaftsschutzgebiets (LSG) 2.2-4 Erftstadt, den .......................... Braunkohlenbergbaus befindet Grenze des sich im danach zwischen dem Villewesthang bei von bedingten Grundwasserabsenkungen festgesetzten und ist nachrichtlich in den Bebauungsplan werden, Braunkohlentagebaue, noch Beeinflussung der heutigem Kenntnisstand nicht einen Grundwasserabsenkungen bedingt durch den des betroffen. fortschreitenden Betrieb Die Stadt Erftstadt der Zeitraum wirksam bleiben. Eine Zunahme der im Planungsgebiet in den Bearbeitung: Planverfasser: Stadt- und Regionalplanung Dr. Jansen GmbH - Umwelt- und Planungsamt - Fon 0221.9407210, Fax 0221.9407218 info@stadtplanung-dr-jansen.de www.stadtplanung-dr-jansen.de ERFTSTADT Jahren ist nach Ferner ist nach Beendigung der bergbaulichen Im Auftrag zugelassen werden. Erftstadt, den .................... (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt