Beschlussvorlage (Bebauungsplanentwurf)

Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGI. I S. 2414). Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (Bundesgesetzblatt I S. 132). Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58). 18 21 197 14 199 196 6 195 4 202 2 203 194 1 204 193 205 192 206 207 430 93 208 429 5 MI 20 54 51 319 182 57 427 3 53 52 50 266 38 267 473 39 39 418 417 466 31 29 284 379 34 353 359 1 f 2 3 d b 388 3 3 25 a 5.5 14 19 20 36 357 4 5 16 110 38 391 32 285 483 27 4a 249 492 0,4 II o Gh. 11,0m WA Sp ic k w eg 382 356 283 35 3 109 Arbeitsamt 76 3 3 77 394 36 383 b 78 358 415 420 419 416 1 3 477 478 476 288 475 WA Gh. 9,5m 0,4 II 3 5. 5 WA Gh. 9,5m 0,4 II WA Gh. 9,5m 0,4 II 17 2 0,4 II o Gh. 11,0m 392 89 Gh. 9,5m 79 15 WA a 90 5. 5 WA 3 0,4 II 2.3 80 3 a 10/2 34 0,4 II o Gh. 11,0m 1375 1 91 25 3 3 14 2.5 1.4 7.5 4. 5 81 3 13 32 10/3 1 458 WA 0,4 II Gh. 9,5m 459 9 82 30 907 e2 92 190 460 WA 0,4 II o 323 83 7 75 28 8/20 6 1 2 Tankstelle 232 233 218 94 461 3 14 322 85 5 26 8/19 912 c2 220 95 5 WA 0,4 II o Gh. 9,5m 321 289 3 102 101 24 ße Brühler Stra 22 1963 911 21 761 52 54 7 53 61 8 62 63 207 9 397 114 198 412 65 414 486 400 400 206 206 332 332 338 340 340 413 290 290 337 300 294 288 335 292 Lagerplatz 336 291 M. 1 : 1000 Lagerplatz 7.5 6 Wasserschutzzone Wegen der Lage des Plangebietes in der geplanten Wasserschutzzone IIIB (Wassergewinnungsanlage Dirmerzheim) ist vor dem Einbau von Recyclingbaustoffen eine Genehmigung bei der „Unteren Abfallwirtschaftsbehörde des RheinErft-Kreises“ zu beantragen. Hinweise 334 333 494 286 411 Sportanlage 2] 410 [2 399 395 3. 3.1 3.2 337 WA Mischgebiete Allgemeine Wohngebiete 0,4 Zahl der Vollgeschosse (zwingend) Grundflächenzahl (GRZ) Gh. 11,0m Offene Bauweise nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Baugrenze Umgrenzung von Schutzgebieten; hier Landschaftsschutz Nachrichtliche Übernahme Umgrenzung von Flächen die gem. § 9 Abs. 1 Nr. 10 und Abs. 6 BauGB von Bebauung freizuhalten sind (tektonische Störzone; Erftsprung) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Sonstige Planzeichen Zweckbestimmung: Verkehrsgrün Zweckbestimmung: Spielplatz Zweckbestimmung: Parkanlage öffentliche Grünfläche Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) Zweckbestimmung: Elektrizität Fläche für Versorgungsanlagen Flächen für Versorgungsanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) Zweckbestimmung: Rad- und Fußweg Straßenverkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung Straßenbegrenzungslinie Straßenverkehrsflächen Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) o Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) maximal zulässige Gebäudehöhe über Bezugspunkt (Straße) II Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) MI Art der baulichen Nutzung (§9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG Erftstadt - Liblar, Brühler Straße 57 6 493 339 40 an c k -S tr a ße 484 409 287 482 5 485 491 479 M a x -P l 398 116 Pr i v a tw eg 1943 Straßenbäume Im Plangebiet sind innerhalb den festgesetzten Straßenverkehrsflächen mindestens 10 heimische und kleinkronige Laubbäume in einem mindestens 2 m x 2 m großen Pflanzbeet zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Grünordnerische Festsetzungen (§ 9 (1) Nr. 25 BauGB) 22 2 191 231 219 96 5 2 221 188 229 222 98 278 7. 3 223 470 320 3a 282 22 a 1962 a 40 8/16 351 19 2 3 185 224 469 330 1 1 40 1 5 471 20 2 38 8/15 352 1.4 1.4.1 1.4.2 10 20 8 230 7 184 183 9 10 198 10 304 300 1a 2097 2101 36 4 181 12 18 4/2 5 13 1 b 16 102 182 ga r te ns t ra ße 346 14 172 171 180 11 Kl o se n 347 16 170 472 448 1c 449 450 14 103 4/3 34 Flurkarten: 32 Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW 8/14 © Katasteramt Rhein-Erft-Kreis 2016, Stand 10/2015 Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Planungsrechtliche Festsetzungen Textliche Festsetzungen 1. 1.1 1.1.1 3 Rechtsgrundlagen: * * * * Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) vom 15.12.2016 (GV.NRW) Ausgabe 2016 Nr. 45 vom 28.12.2016 Seite 1161 bis 1194. * Es gilt das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2010 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Gesetz vom 13.10.2016 (BGBl. I S. 2258). * Es gilt das Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler im Lande NordrheinWestfalen (Denkmalschutzgesetz - DSchG) vom 11. März 1980. * Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN - Normen) können bei der Stadt Erftstadt im Rathaus, Holzdamm 10 (Umweltund Planungsamt, 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. * Die genannten Rechtsgrundlagen gelten jeweils in den bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassungen. Plangrundlage: (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt Im Auftrag Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-ErftKreises mit Stand vom Oktober 2015. Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89 - UTM 32N. Erftstadt, den .................... Verfahren: Der Bürgermeister Der Rat der Stadt hat gemäß § 2 BauGB durch Beschluss vom .................... die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. ............... beschlossen. Erftstadt, den .................... (Erner) Der Bürgermeister Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom .................... bis ...................... Erftstadt, den .................... (Erner) Der Bürgermeister Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB in Form einer Bürgerversammlung erfolgte am .................... Erftstadt, den .................... (Erner) Der Bürgermeister Dieser Plan ist gemäß § 3 BauGB durch Beschluss des Rates der Stadt Erftstadt vom .................... zur Offenlegung beschlossen worden. Erftstadt, den .................... (Erner) Die ortsübliche Bekanntmachung des Offenlegungsbeschlusses gemäß § 3 BauGB ist am ................... erfolgt. 438 660 17 17 18 29 28 24 22 1 327 19 eg W 20 175 199 20 307 252 204 206 287 28 261 Straße 308 207 10 Senioren- 225 247 208 30 429 89 313 54 301 302 52 Straße 187 10 188 5a 468 39 239 12 189 28 34 335 190 466 31 29 284 1 a 1 f 1 b 2 2 358 a 394 17 2 we en on em An 4 g 1 b 15 8 77 5 191 192 390 467 389 388 283 3 76 3 a 12 19 10 8 11 9c 5 9 24 19 38 285 15 21 54 52 217 7 57 6 20 53 61 8 17 62 493 40 13 6 4 6 9b 2 a 7 339 9a 9 7 43 2 10 ra ße igst Lur.dw 1 igst Ludw 5 d 398 1943 16 6 13 1 5 12 16 13 12 9 207 8 Sportanlage 9 412 198 65 414 338 4 1 206 400 1419 22 413 5 290 9 4 425 402 24 1208 2123 340 332 486 411 286 334 20 401 1212 1211 426 19 26 337 2122 403 424 300 294 288 335 292 336 Lagerplatz 1705 28 405 1944 341 404 291 Anglerhaus Erftstadt Lagerplatz 342 293 1935 1945 32 6 13 15 353 1937 2094 1934 1936 10 352 2005 2115 12 14 1938 1939 2007 1949 354 355 3 1940 1941 1951 1950 a 350 1942 5 356 369 365 358 367 348 366 Tür an Tür mit der Natur 1927 M. 1 : 10.000 7 17 2095 3 Stadtteil Liblar 11 343 30 Umwelt- und Planungsamt ERFTSTADT Im Auftrag (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt 17 1213 427 14 114 397 494 63 Sportanlage 2] 410 [2 399 15 399 7 333 395 18 428 Pri va tw eg 484 409 287 482 5 213 4a 491 479 467 429 397 3 116 398 14 10 11 430 396 249 485 27 326 391 216 110 761 465 9 431 395 8 12 483 Sp ic kw eg492 36 7 10 Arbeitsamt 109 8 394 432 455 5 4 353 35 39 379 32 36 383 418 417 382 416 356 415 420 357 419 359 78 34 393 6 433 456 3 10/2 448 434 916 1375 17 e2 14 10/3 32 15 79 1 915 19 447 390 473 186 266 38 267 185 13 22 912 437 e 17 aß str en 22 907 30 80 476 477 478 288 475 50 184 306 53 lb 20 wa 389 20 21 81 319 82 9 392 427 57 51 182 196 264 309 262 heim 263 90 459 323 83 7 75 28 8/20 911 438 h Sc 1 2 91 458 322 85 5 26 8/19 19 388 18 439 13 445 c2 190 92 3 289 321 460 3a 102 101 24 Brühler Straße 22 1963 351 17 16 387 11 2 1 straße Ludwig a 181 Seniorenzentrum 180 1 a 16 40 1962 22 a 282 320 461 94 93 2 218 233 232 Tankstelle 220 95 40 352 14 15 440 386 2 191 231 219 430 Major Elderbachweg Schöttle Weg 192 4 229 188 193 202 203 194 2 205 Rückhaltebecken 14/2 195 3 4 1 221 222 96 278 3 5 185 223 98 unbekannt 38 8/16 353 13 441 385 22 6 196 8 7 230 184 183 9 10 198 10 224 470 469 330 1 1 36 8/15 354 8/14 11 384 442 364ße a str 12 en an 10 hw 8 Sc 355 8/13 356 26 1 21 21 a a 23 a 471 20 2 34 8/12 9 5 23 19 304 1a 300 2101 2097 7 6 18 1 b 18 4/2 32 8/11 7 g ste rn 12 181 182 tra ße 437 [1 1] 18 14 ns 11 180 346 14 172 171 170 1c 16 102 30 8/10 357 5 8 te As 25 452 451 14 103 4/3 28 358 8/9 9 Klo 347 16 472 240 13 se ng ar te 197 21 45 20 12 448 447 446 449 450 445 444 18 179 178 15 23 337 387 177 19 24 rb ac hw eg 661 E ld e 25 21 366 20 349 348 22 161 K 434 659 339 26 23 218 124 176 367 281 10 4/4 4/5 104 4/6 26 359 8/8 443 6 464 471 1 Bodenbefestigungen Bodenbefestigungen sind auf die Flächen zu beschränken, die für die Bebauung, Platz- und Wegebefestigungen unbedingt notwendig sind. Private Bodenbefestigungen wie Hauseingänge, Stellplätze und deren Zufahrten sowie Garagenzufahrten dürfen nicht asphaltiert oder betoniert werden, sondern sind mit Hilfe von wasserdurchlässigen Materialien wie breitfugigem Pflaster, Ökopflaster oder Rasengittersteinen etc. auf unversiegeltem Untergrund zu befestigen. 338 25 26 388 176 146 384 424 23 454 325 453 351 352 162 Straße 8 107 105 106 4/7 24 708 3 449 450 454 463 468 3 Gemäß § 1 (6) BauNVO sind innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete (WA) die nachfolgenden, gemäß § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen: • Nr. 1 Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • Nr. 3 Anlagen für Verwaltungen, • Nr. 4 Gartenbaubetriebe und • Nr. 5 Tankstellen nicht zulässig. 27 217 379 385 15 423 368 158 239 6 108 425 5 2009 9 16 18 457 Möwenweg 5 Der Bürgermeister 378 3 362 13 25 259 238 101 426 4 Schule 22 2010 Ville-Gymnasium 2076 458 Kinderkrippe, Kindergarten, Kindertagesstätte 466 2 Erftstadt, den .................... 188 435 1 306 11 374 g we en on 375 376 258 2 152 237 155 156 40 151 154 42 110 23 Schule 403 273 8/4 2114 Schule 12 14 462 7 Kampfmittelbeseitigung Eine Überprüfung der zu überbauenden Fläche auf Kampfmittel wird empfohlen. Die Beauftragung dieser Überprüfung erfolgt über das Formular Antrag auf Kampfmitteluntersuchung. Sofern es nach 1945 Aufschüttungen gegeben hat, sind diese bis auf das Geländeniveau von 1945 abzuschieben. Zur Festlegung des abzuschiebenden Bereichs und der weiteren Vorgehensweise wird um Terminabsprache für einen Ortstermin gebeten. Zu verwenden ist ebenfalls das Formular Antrag auf Kampfmitteluntersuchung. Erfolgen Erdarbeiten mit erheblichen mechanischen Belastungen wie Rammarbeiten, Pfahlgründungen, Verbauarbeiten wird zusätzlich eine Sicherheitsdetektion empfohlen. In diesem Fall das Merkblatt für Baugrundeingriffe zu beachten. 119 663 5 361 em An 308 153 a 149 44 146 405 2016 Post 459 4 1.5 118 6 371 372 558 556 44 407 139 111 45 293 147 332 307 355 557 K 402 404 431 406 1400 10 9 Mischgebiet MI (§ 6 BauNVO) 32 29 117 b Erftstadt, den.................... 415 196 620 640 665 307 662 130 533 e aß 8 664 tr ns 7 536 370 561 331 560 559 233 292 291 136 27 455 870 344 13 Weitere Informationen sind zu finden auf der Internetseite des Kampfmittelbeseitigungsdienstes: www.brd.nrw.de/ordnung_gefahrenabwehr/kampfmittelbeseitigung/index.jsp ße a se Ro 652 386 9 534 535 394 361 365 364 363 1376 144 15 Bebauungsplan Nr. 152 Erftstadt - Liblar, Brühler Straße en ga 10 393 29 rte ns tra 540 641 Klo s 541 654 653 656 12 a 11 11 359 367 29 462 481 456 135 138 366 134 232 133 31 197 1377 17 1.2 3.3 208 14 70/3 397 62 408 1999 33 Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern gem. § 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern sind, soweit zur Herstellung der öffentlichen Verkehrsflächen erforderlich, auf den Privatgrundstücken zu dulden. Zur Herstellung der öffentlichen Verkehrsflächen ist auf den angrenzenden Grundstücksflächen bei der Randeinfassung ein Hinterbeton (Rückenstütze) vom jeweiligen Grundstückseigentümer zu dulden. 601 209 16 13 358 356 63 3 6 19 1.2.1 1.6 625 540 1974 14 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind innerhalb des Mischgebietes die nachfolgenden, gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen: • Nr. 6 Gartenbaubetriebe, • Nr. 7 Tankstellen und • Nr. 8 Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind nicht zulässig. 447 539 21 Übersichtsplan 3 1968 33 16 30 (Erner) 1.2.2 Bodendenkmalpflege Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde oder Befunde ist die Stadt als Untere Denkmalbehörde oder das LVR-Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Nideggen, Zehnthofstr. 45, 52385 Nideggen, Tel.: 02425/9039-0, Fax: 02425/9039-199, unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung des LVR- Amtes für Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. 624 542 18 210 134 66 64 211 213 310 33 422 137 421 338 378 214 196 480 35 302 120 1975 433 1399 e 444 8 20 Dieser Plan hat mit der Begründung und den bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... öffentlich ausgelegen. Der Bürgermeister Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO sind die gemäß § 6 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr.2 BauNVO nicht zulässig. Von der Bebauung freizuhaltende Schutzflächen und ihre Nutzung (§ 9 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BauGB) Auf der von der Bebauung freizuhaltenden Schutzfläche im Bereich des Erftsprung (Tektonische Störung) sind bauliche Anlagen nicht zulässig. Dies gilt auch für Nebenanalgen gem. § 14 Baunutzungsverordnung (BauNVO) und Garagen und Carports gem. § 12 BauNVO. 3.4 537 Ba hn ho fs tra ße 501 Bearbeitung: 10 41 8 25 11 Weg 43 aß e a 25 23 a 23 b 23 c 23 18 35 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 BauGB) 5 655 20 211 71/1 395 294 340 298 341 330 212 657 448 637 638 39 A 432 436 Po sts tra ß Telefonzentrale 1 Erftstadt, den .................... 1.2 1.7 7 212 174 175 396 1 447 658 656 ße tra ns 195 2 463 124 122 303 1 3 214 2015 2 Bergbau Das Plangebiet befindet sich über dem auf Braunkohle verliehenen Bergwerksfeld „Gracht“ sowie über dem auf Eisen verliehenen, inzwischen erloschenen Bergwerksfeld „Concordia II“. 5 rte 194 301 3 4 123 1 213 6 g We Bedingte Festsetzung gem. § 9 Abs. 2, Satz1 Nr. 2 BauGB Im Plangebiet sind Änderungen der Nutzungen oder die Errichtung von baulichen Nutzungen erst zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Fläche altlastenfrei bzw. eine Beeinträchtigung der Nutzungen durch Altlasten ausgeschlossen ist. 76 81 83 82 80 77 252 22 384 326 651 7 445 Ga 193 332 se 4 212 4 7 Höhe der baulichen Anlagen (§ 18 BauNVO) Die max. Gebäudehöhe der Hauptbaukörpers (Oberste Begrenzung) wird bei der zwingenden zweigeschossigen Bauweise gemäß Planeinschrieb auf 9,5 m bzw. 11, 0 m (die von der Brühler Straße und der Carl-Schurz-Straße erschlossenen Grundstücke) festgesetzt. Als Geländeoberfläche wird die unmittelbar an das Grundstück angrenzende ausgebaute öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt; dies gilt als Bezugshöhe für die festgesetzte Gebäudehöhe der Hauptbaukörper und der Nebengebäude. Es ist der mittlere Höhenwert der an das Grundstück angrenzenden Verkehrsfläche maßgebend. 79 246 290 289 283 3 487 b 449 328 291 293 284285 278 327 286 288 450 287 Weg 488 381 380 443 444 31 29 34 a 510 29 29 509 508 385 318 5 n to ns ga s 6 142 1917 149 9 14 Bei einer Doppelhausbebauung sind die First-, Trauf- und Sockelhöhen der Doppelhaushälften in gleicher Höhe auszubilden. Das Plangebiet ist nach den vorliegenden Unterlagen von durch Sümpfungsmaßnahmen des Braunkohlenbergbaus bedingten Grundwasserabsenkungen betroffen. Die Grundwasserabsenkungen werden, bedingt durch den fortschreitenden Betrieb der Braunkohlentagebaue, noch über einen längeren Zeitraum wirksam bleiben. Eine Zunahme der Beeinflussung der Grundwasserstände im Planungsgebiet in den nächsten Jahren ist nach heutigem Kenntnisstand nicht auszuschließen. Ferner ist nach Beendigung der bergbaulichen Sümpfungsmaßnahmen ein Grundwasserwiederanstieg zu erwarten. Sowohl im Zuge der Grundwasserabsenkung für den Braunkohletagebau als auch bei einem späteren Grundwasserwiederanstieg sind hierdurch bedingte Bodenbewegungen möglich. Diese können bei bestimmten geologischen Situationen zu Schäden an der Tagesoberfläche führen. Die Änderungen der Grundwasserflurabstände sowie die Möglichkeit von Bodenbewegungen sollten bei Planungen und Vorhaben Berücksichtigung finden. 419 322 334 333 321 626 520 1916 8 (Erner) Der Bürgermeister 1.3 1.3.1 3.5 465 3 523 524 521 525 646 569 515 11 6. 6 25 12 29 3. 5 33 Hierzu sind folgende Maßnahmen durchzuführen: • Für den zu untersuchenden Bereich ist eine Gefährdungsabschätzung einschließlich Entsorgungskonzept für Boden und Bausubstanz durchzuführen. • Das Gutachten ist mit der Unteren Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde (UAB) des Rhein-Erft-Kreises abzustimmen. • Die UAB ist bei allen im Plangebiet erforderliche Abbruchgenehmigungen zu beteiligen. • Sämtliche Erdarbeiten sind gutachterlich zu überwachen und mit der Unteren Bodenschutzbehörde des Rhein-Erft-Kreises vor Beginn der Baumaßnahmen abzustimmen. • Nach Abschluss der Maßnahme ist durch einen Gutachter aus bodenschutzrechtlicher Sicht die Unbedenklichkeit der Wohnnutzung (insbesondere der Wirkungspfad Boden-Mensch, Boden-Nutzpflanze) für das gesamte Gebiet zu belegen. 378 320 315 12 644 645 643 647 570 13 14 35 Kennzeichnung 567 565 548 860 tra ße Der Beschluss des Rates über die in der Offenlage gemäß § 3 Abs. 2 BauGB vorgetragenen Anregungen erfolgte am .................... . Erftstadt, den .................... (Erner) Dieser Plan ist gemäß § 10 BauGB vom Rat der Stadt Erftstadt am .................... als Satzung beschlossen worden. 2. 651 186 552 546 566 650 649 624 707 423 547 549 17 Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW © Katasteramt Rhein-Erft-Kreis 2016, Stand 10/2015 1998 ch ur z rlS Ca -S 19 3 6 Stellplätze, Garagen und Carports sowie Nebenanlagen (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB) Stellplätze, Carports (überdachte Stellplätze) und Garagen sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen nur im seitlichen Grenzabstand zur Nachbargrenze zulässig. Bei der Errichtung von Mehrfamilienhäuser sind Stellplätze, Carports und Garagen ausnahmsweise auch außerhalb der vorstehend beschriebenen Flächen zulässig. 2.1 Artenschutz Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde eine Artenschutzvorprüfung (ASP 1) durch eine fachkundige Person durchgeführt. Aufgrund der Untersuchungsergebnisse ist derzeit davon auszugehen, dass sich für die Vollzugsfähigkeit der Planung keine artenschutzrechtlichen Hindernisse ergeben. Jedoch ist in Absprache mit der Unteren Landschaftsbehörde des Rhein-ErftKreises vor Abriss der noch bestehenden Gebäude am jeweiligen Gebäude eine gesonderte Prüfung durchzuführen, um artenschutzrechtliche Konflikte (bspw. durch Neu- oder Wiederbesiedlung besonders geschützter Arten) zu vermeiden. Eine Zerstörung belegter Nester und somit einem ggf. eintretenden Tötungstatbestand, insbesondere von Jungvögeln und Eiern in ihren Nestern, ist durch eine Baufeldräumung außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeiten entgegenzuwirken. 1 19b9 b 3 41 6. 5 2 5 Vor geschlossenen Garagen und Carports ist ein Mindestabstand von 5,0 m zur Straßenbegrenzungslinie einzuhalten. Bei Eckgrundstücken ist bei der Errichtung von geschlossenen Garagen ein seitlicher Abstand von min. 1,0 m zur öffentlichen Verkehrsfläche einzuhalten. 3.6 19 a] 3 [1 3. 5 4 7 43 5. 5 14 Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Maßnahmen erforderlich sind (§ 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGB) Das Plangebiet ist von der tektonischen Störung „Erftsprung“ gekreuzt. Die Beschaffenheit des anstehenden Baugrundes, der von der Störzone betroffenen Baugrundstücke, ist insbesondere im Hinblick auf die Eignung als Baugrund sehr differenziert zu betrachten. Zur Vermeidung von Setzungsschäden an Neubauten sind bauliche Anlagen so zu gründen, dass ihre Standsicherheit durch die Beschaffenheit des Baugrundes und durch das Grundwasser nicht beeinträchtigt wird. c 19 d 24 19 g e f1 9 26 19 28 9. 5 6 Pro Wohneinheit ist mindestens 1 Stellplatz auf den privaten Grundstücken nachzuweisen. Über Ausnahmen entscheidet nach Vorlage eines Verkehrsgutachtens die Bauaufsichtsbehörde. Baustellenverkehr Der Baustellenverkehr ist ausschließlich über die Max-Planck-Straße abzuwickeln. 32 2 3 9 25 a 14 11 1 21 .9 14 Eine intensive Baugrunderkundung gem. DIN 1054 ist zwingende Voraussetzung für eine sorgfältige Gründungsplanung für neue Baukörper. 3.7 48 0 3 2.2 Re ih lanck -Stra ße 52 Stadt Erftstadt Der Bürgermeister - Umwelt- und Planungsamt - 2 Max-P 56 13 Nebenanlagen gem. § 14 (1) BauNVO sind in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen nur bis zu einer Größe von insgesamt 30 m³ zulässig. Ausgenommen davon ist der Bereich innerhalb der tektonischen Störzone (in der Planzeichnung als „Fläche die von Bebauung freizuhalten ist“, festgesetzt. Verkehrslärm- und sonstiger Immissionsschutz Es wird darauf hingewiesen, dass aus dem Bebauungsplan heraus keine rechtlichen Ansprüche auf aktiven und/oder passiven Lärmschutz durch Verkehrslärm der K 45 gegenüber der Straßenbaulastträger bestehen. Empfehlungen W eg 60 15 1 21 20 64 14 15 62 a 6 Der Bürgermeister (Erner) Der Bürgermeister 1.3.2 4. 4 15 8 ße 17 ra zSt ur ch 19 rlS Ca Öffentliche Stellplätze Im Plangebiet sind innerhalb der festgesetzten Straßenverkehrsflächen mindestens 16 Stellplätze (6,5 m x 2 m) zu errichten. 4 37 34 r ke 18 68 36 hn ac 72 4 46 13 66 41 Erftstadt, den .................... 6 47 38 Ha Am 16 70 45 43 1 49 a 19 3 Erdbebenzone (§ 9 (5) Nr. 1 BauGB) Das Plangebiet befindet sich gemäß der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Karte zu DIN 4149, Juni 2006, in der Erdbebenzone 2 in der Untergrundklasse T ( Übergangsbereich zwischen den Gebieten der Untergrundklassen R und S ). Die in der DIN 4149 genannten bautechnischen Maßnahmen sind zu berücksichtigen. erw eg 14 74 51 Se es tr 4 Erftstadt, den .................... Dieser Plan wird hiermit ausgefertigt. Erftstadt, den .................... (Erner) Der Bürgermeister Die ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gemäß § 10 BauGB ist am .................... erfolgt. Erftstadt, den .................... (Erner) Aus ökologischen Gründen wird empfohlen, * die unbelasteten Dachflächenwässer zur Brauchwassernutzung (z.B. Grünanlagenbewässerung) zu verwenden, * die Dächer unter 20 Grad Dachneigung extensiv zu begrünen, * nur heimische Arten zu pflanzen und auf das Pflanzen von Nadelhölzern mit Ausnahme der gem. Kiefer (Pinus silvestris) und der Eibe (Taxus baccata) zu verzichten und * Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Solarzellen zur Stromerzeugung einzusetzen. 1 76 58 8 78 5 7 84 29 3 55 54 10 80 57 50 12 5 3 8 1 6 W eg 61 30 2 1 b 19