Beschlussvorlage (Bebauungsplanentwurf)

Erftstadt - Liblar, Brühler Straße 388 20 5 33 266 196 50 2 204 427 205 2 1 2 b 3 2 a a 4 II b 14 6 180 233 1 Sp ic k 0,4 II 3 maximal zulässige Gebäudehöhe über Bezugspunkt (Straße) 4a WA 182 Zahl der Vollgeschosse (zwingend) Gh. 11,0m 414 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) 286 484 Gh. 9,5m 483 w eg o 485 Offene Bauweise 185 5 229 nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig 492 89 300 14 5. 5 4. 5 219 WA 3 7 91 8 3 9 11 5. 5 [2 Straßenbegrenzungslinie 0,4 II 3 Gh. 9,5m Gh. 9,5m 14 13 0,4 II 15 479 WA WA 14 14 94 M ax -P la 3 394 460 95 21 .9 a 14 b 19 nc kSt ra ße Zweckbestimmung: Rad- und Fußweg Flächen für Versorgungsanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB) 12 6. 6 3 3. 5 14 19 3 5 322 330 471 398 0,4 II o Gh. 11,0m Fläche für Versorgungsanlagen 2.3 323 76 78 399 25 Zweckbestimmung: Elektrizität 321 3 320 81 6 Der Bürgermeister WA Gh. 9,5m 1.4 7.5 Straßenverkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 20 77 0,4 II 3 2.5 5 469 Der Rat der Stadt hat gemäß § 2 BauGB durch Beschluss vom .................... die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. ............... beschlossen. WA 14 5.5 7. 470 0,4 II o 0,4 II o Gh. 9,5m 278 Verfahren: 3 3 3 WA WA 472 3 7.5 19 5 98 79 9. 5 459 461 96 3 (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt 3 3 224 Straßenverkehrsflächen 2] 6. 5 458 223 hu r r lCa 170 3 93 Sc 172 171 494 5. 5 z- 14 16 222 ße St ra 12 Gh. 9,5m 16 .2 92 17 Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-ErftKreises mit Stand vom Oktober 2015. Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89 - UTM 32N. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 0,4 II 1 221 10 Baugrenze 493 491 3 220 347 Im Auftrag 486 3 3. 5 90 218 346 15 83 304 80 85 282 1 289 5 3 3a 395 19 1a Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom .................... bis ...................... 1c ße Brühler Stra Der Bürgermeister 14 109 Zweckbestimmung: Parkanlage 28 38 288 292 10/3 8/19 1962 40 Zweckbestimmung: Verkehrsgrün 291 339 907 101 2 Zweckbestimmung: Spielplatz 249 10/2 2101 332 332 334 110 2097 102 333 40 34 32 30 36 22 a 1 (Erner) öffentliche Grünfläche 75 26 24 22 20 18 Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) 294 290 290 114 1 b 16 400 400 397 6 449 450 WA 13 82 7 Arbeitsamt 0,4 II o Gh. 11,0m 3 9 300 17 16 448 Erftstadt, den .................... 413 65 482 1 181 410 8 10 6 2 231 Grundflächenzahl (GRZ) 411 4 0,4 II o Gh. 11,0m 184 (Erner) 0,4 63 7 6 20 MI 232 * Die genannten Rechtsgrundlagen gelten jeweils in den bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassungen. Erftstadt, den .................... 62 409 287 358 188 5 Mischgebiete Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 9 5 285 5 Tankstelle 392 Erftstadt, den .................... 57 357 3 2 7 183 412 61 54 190 3 Plangrundlage: 415 420 419 359 4 Es gilt das Gesetz zum Schutz und zur Pflege der Denkmäler im Lande NordrheinWestfalen (Denkmalschutzgesetz - DSchG) vom 11. März 1980. Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN - Normen) können bei der Stadt Erftstadt im Rathaus, Holzdamm 10 (Umweltund Planungsamt, 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. 382 356 429 6 9 * 477 478 MI 206 206 a 191 230 * 208 53 1 192 8 198 52 416 f ar te ns tra ße 32 383 476 207 e2 11 10 2 13 193 d Es gilt das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2010 (BGBl. I S. 2542), zuletzt geändert durch Gesetz vom 07.08.2013 (BGBl. I S. 3154). c2 Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV. NRW. S. 256). 2 Kl os en g Allgemeine Wohngebiete 35 379 418 417 475 206 * 39 288 194 * 353 267 1 Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58). WA 283 38 36 1 195 27 g 203 25 39 Sportanlage We Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (Bundesgesetzblatt I S. 132). 57 3 198 284 Art der baulichen Nutzung (§9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) 207 35 430 51 197 14 * 34 319 41 199 18 ZEICHENERKLÄRUNG 53 54 202 31 25 a 21 4 * Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGI. I S. 2414). 43 * 52 391 29 29 Rechtsgrundlagen: 466 473 182 Sonstige Planzeichen 8/20 102 103 Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB in Form einer Bürgerversammlung erfolgte am .................... a 40 38 1375 338 116 1963 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches 1 4/2 335 36 Der Bürgermeister 1 9 23 19 66 8/14 30 353 8/13 er 358 18 708 359 7 S 14 1916 570 142 1 2015 12 2016 5 10 344 3 459 3 15 10 425 Weg 14 471 424 a 5 1940 M. 1 : 10.000 1949 365 1941 367 14 404 30 19 468 366 3 1939 2007 2115 2095 12 Möwenweg 466 462 28 17 1 144 1999 1998 1945 2005 463 2 1 1974 26 403 8 3 1377 539 1968 33 458 12 402 426 467 350 3 13 427 15 10 7 540 1938 24 401 1213 13 465 5 369 10 1212 8 464 457 358 1937 2094 22 1944 456 6 Kinderkrippe, Kindergarten, Kindertagesstätte Re ih 860 1211 428 4 870 11 399 11 454 2076 14 Post 1376 356 1934 1936 429 455 erw eg 549 20 8 8 212 a 6 18 444 355 6 1208 9 Telefonzentrale 515 537 tr aß e 25 398 1 Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW © Katasteramt Rhein-Erft-Kreis 2016, Stand 10/2015 547 1705 9 430 448 7 213 1917 149 18 1935 2122 1419 397 450 Schule 520 3 16 396 431 7 10 569 432 5 449 16 548 354 353 293 14 1400 e 643 552 a 3 447 445 9 343 7 395 W eg 12 521 Sc 11 Ville-Gymnasium 2123 12 433 22 20 2114 ts tra ß lb e 4 Po s a hw aß str en 214 567 565 25 394 384 646 645 644 434 17 13 352 10 387 8/4 566 c 388 440 386 385 443 3 393 441 442 3 2010 342 8 389 19 364ße tra ns 12 ne wa 10 ch 8 5 2009 439 273 1399 4 626 20 hn a ck 12 1975 433 436 3 123 356 Max-P 15 Ha 1 4 357 916 390 14 8/8 16 51 438 9 8/9 1 124 122 1 Am 13 432 303 3 16 5 se 5 437 341 13 22 6 523 525 18 15 463 Stadtteil Liblar Lagerplatz 355 11 348 336 337 761 20 8/10 431 Lagerplatz 340 354 8/11 405 407 462 22 17 26 403 atw eg 915 8/12 n to ns ga s 912 352 4/6 24 A 335 Pr iv 21 1943 406 455 6 546 33 1 911 351 28 456 338 116 1963 8/16 8/15 4/5 4/7 481 1375 a 38 32 402 Erftstadt 291 292 288 10/3 8/20 36 34 4/4 5 120 8/19 102 4/2 4/3 302 2 315 647 35 1 9 11 40 104 107 105 425 404 524 650 649 43 4 6 8 13 15 tra ße -S 1962 40 lanck -Stra ße 19 1 78 101 2 2101 332 334 339 6 60 62 raße igst 64 2097 333 40 249 110 907 4 58 dw str. igLu 320 17 hu rz Sc Ca rl19 1 1 9b9 b c 19 d 19 e 56 5 318 501 3 7 4 6 11 13 8 15 17 23 18 a 46 54 Lu dw 43 301 332 109 34 32 30 28 26 24 22 38 36 22 a 103 39 322 75 10/2 Schule 29 unbekannt 20 1 426 294 290 400 397 114 18 106 108 395 13 82 7 5 3 3a 16 14 12 10 23 Schule 31 Arbeitsamt 1a 102 45 27 35 334 333 321 465 80 300 50 52 7 8 4 2 K 17 19 48 9 6 33 378 15 80 9 289 101 146 110 196 480 194 624 707 83 85 282 1 Brühler Straße 139 422 197 76 399 81 1 b 1c 452 451 281 111 193 78 323 322 321 320 304 448 447 446 449 450 445 444 21 2 9a 42 136 e traß ns 330 40 310 637 638 398 470 f1 9 19 34 g a 44 137 421 338 378 448 195 34 651 5 7 24 26 28 44 291 212 447 rte 77 a 30 32 Straße 152 38 a 135 214 Ga 19 471 36 151 149 656 445 b 147 293 658 b 2 2 9b 293 31 29 2 a 4 239 155 408 657 423 161 237 a 510 509 508 385 3 2 9c 134 29 b 6 308 211 327 288 450 287 g We 488 29 79 459 278 469 332 133 213 340 443 1 11 292 449 460 461 96 98 238 138 294 444 2] 394 95 224 154 153 307 331 298 328 a 10 8 258 232 156 341 330 494 [2 479 458 93 94 472 62 246 1 1 9 13 63 5 240 22 162 259 355 396 290 289 283 3 172 171 170 158 233 395 83 1 7 8 10 82 222 20 352 366 64 81 92 223 16 18 493 491 91 1 10 14 454 351 300 486 221 12 453 376 367 356 15 80 485 220 347 349 325 375 365 77 348 6 76 79 Sp ic kw e492 g 90 218 219 367 560 364 414 286 484 89 346 368 363 f 366 374 557 397 413 65 6 482 229 25 410 8 409 287 4 185 184 23 71/1 66 e2 em An 2 361 558 5 252 651 556 559 d 1 g we en on em An 4 359 358 g we en on 411 483 423 2 326 372 7 4a 358 392 183 387 9 62 63 285 233 182 424 11 412 61 57 a 232 231 181 13 371 561 175 3 1 394 198 206 53 54 5 359 Tankstelle 188 5 3 370 52 357 2 7 180 361 536 393 32 382 356 c2 a 2 5a 533 a 11 70/3 418 417 416 415 420 419 190 230 9 179 1 13 134 2 eg W 178 306 15 22 Sportanlage 35 36 383 429 4 362 353 379 39 476 477 478 208 191 6 11 385 130 1 207 192 8 207 Sportanlage 27 283 38 267 288 475 206 193 10 aß e 13 177 5 9 534 535 11 427 205 194 176 384 16 18 20 266 50 2 g 146 379 3 663 307 7 14 212 195 se ng art en str 284 39 4 ste e aß 15 41 2 4 3 rn tr ns 17 34 57 204 14 391 29 5 te As 211 384 se Ro 12 Klo 124 23 22 6 20 1 10 209 210 19 218 378 53 319 51 196 176 1 662 23 7 22 6 8 b 20 8 24 388 52 203 386 21 326 390 466 31 29 473 182 54 430 198 197 28 Elderbachweg Major Schöttle Weg 202 199 654 652 19 217 184 468 20 21 653 656 21 14 Se es tra ße 16 24 9 28 196 21 18 217 208 16 17 389 19 23 664 Ba hn ho fs 2 5 30 a] [1 3 14 26 10 29 27 23 487 4. 18 24 25 655 13 213 216 20 17 25 388 17 Erdbebenzone (§ 9 (5) Nr. 1 BauGB) Das Plangebiet befindet sich gemäß der Karte der Erdbebenzonen und geologischen Untergrundklassen der Bundesrepublik Deutschland, Bundesland Nordrhein-Westfalen, Karte zu DIN 4149, Juni 2006, in der Erdbebenzone 2 in der Untergrundklasse T ( Übergangsbereich zwischen den Gebieten der Untergrundklassen R und S ). Die in der DIN 4149 genannten bautechnischen Maßnahmen sind zu berücksichtigen. 26 119 117 19 2.2 185 b 640 5 8 9 12 467 186 309 181 14/2 665 381 380 Eine Zerstörung belegter Nester und somit einem ggf. eintretenden Tötungstatbestand, insbesondere von Jungvögeln und Eiern in ihren Nestern, ist durch eine Baufeldräumung außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeiten entgegenzuwirken. 301 306 180 437 337 641 7 419 15 190 188 189 [1 1] 661 118 284285 278 286 Jedoch ist in Absprache mit der Unteren Landschaftsbehörde des Rhein-ErftKreises vor Abriss der noch bestehenden Gebäude am jeweiligen Gebäude eine gesonderte Prüfung durchzuführen, um artenschutzrechtliche Konflikte (bspw. durch Neu- oder Wiederbesiedlung besonders geschützter Arten) zu vermeiden. 187 302 heim 262 26 620 540 291 Artenschutz Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurde eine Artenschutzvorprüfung (ASP 1) durch eine fachkundige Person durchgeführt. Aufgrund der Untersuchungsergebnisse ist derzeit davon auszugehen, dass sich für die Vollzugsfähigkeit der Planung keine artenschutzrechtlichen Hindernisse ergeben. 12 Seniorenzentrum Straße 308 338 5 7 3.5 263 435 29 Anglerhaus 4 264 225 30 a 174 Sowohl im Zuge der Grundwasserabsenkung für den Braunkohletagebau als auch bei einem späteren Grundwasserwiederanstieg sind hierdurch bedingte Bodenbewegungen möglich. Diese können bei bestimmten geologischen Situationen zu Schäden an der Tagesoberfläche führen. Die Änderungen der Grundwasserflurabstände sowie die Möglichkeit von Bodenbewegungen sollten bei Planungen und Vorhaben Berücksichtigung finden. 1 191 10 175 541 12 Eine intensive Baugrunderkundung gem. DIN 1054 ist zwingende Voraussetzung für eine sorgfältige Gründungsplanung für neue Baukörper. E ld erb ac hw eg 339 Das Plangebiet ist nach den vorliegenden Unterlagen von durch Sümpfungsmaßnahmen des Braunkohlenbergbaus bedingten Grundwasserabsenkungen betroffen. Die Grundwasserabsenkungen werden, bedingt durch den fortschreitenden Betrieb der Braunkohlentagebaue, noch über einen längeren Zeitraum wirksam bleiben. Eine Zunahme der Beeinflussung der Grundwasserstände im Planungsgebiet in den nächsten Jahren ist nach heutigem Kenntnisstand nicht auszuschließen. Ferner ist nach Beendigung der bergbaulichen Sümpfungsmaßnahmen ein Grundwasserwiederanstieg zu erwarten. 192 335 Straße 660 542 straße (Erner) 29 14 Der Bürgermeister Öffentliche Stellplätze Im Plangebiet sind innerhalb der festgesetzten Straßenverkehrsflächen mindestens 16 Stellplätze (6,5 m x 2 m) zu errichten. 447 3 Kennzeichnung Flächen, bei deren Bebauung besondere bauliche Maßnahmen erforderlich sind (§ 9 Abs. 5 Nr. 1 BauGB) Das Plangebiet ist von der tektonischen Störung „Erftsprung“ gekreuzt. Die Beschaffenheit des anstehenden Baugrundes, der von der Störzone betroffenen Baugrundstücke, ist insbesondere im Hinblick auf die Eignung als Baugrund sehr differenziert zu betrachten. Zur Vermeidung von Setzungsschäden an Neubauten sind bauliche Anlagen so zu gründen, dass ihre Standsicherheit durch die Beschaffenheit des Baugrundes und durch das Grundwasser nicht beeinträchtigt wird. 313 261 434 239 247 28 438 188 196 aß e Senioren- 252 327 32 en str 287 Rückhaltebecken 659 624 Ludwig Erftstadt, den .................... 1.3.2 ng art 16 Nebenanlagen gem. § 14 (1) BauNVO sind in den nicht überbaubaren Grundstücksflächen nur bis zu einer Größe von insgesamt 30 m³ zulässig. Ausgenommen davon ist der Bereich innerhalb der tektonischen Störzone (in der Planzeichnung als „Fläche die von Bebauung freizuhalten ist“, festgesetzt. (Erner) Die ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses gemäß § 10 BauGB ist am .................... erfolgt. 2.1 Pro Wohneinheit ist mindestens 1 Stellplatz auf den privaten Grundstücken nachzuweisen. Über Ausnahmen entscheidet nach Vorlage eines Verkehrsgutachtens die Bauaufsichtsbehörde. Der Bürgermeister 625 21 21 a a 23 Dieser Plan wird hiermit ausgefertigt. Klo se 23 Vor geschlossenen Garagen und Carports ist ein Mindestabstand von 5,0 m zur Straßenbegrenzungslinie einzuhalten. Bei Eckgrundstücken ist bei der Errichtung von geschlossenen Garagen ein seitlicher Abstand von min. 1,0 m zur öffentlichen Verkehrsfläche einzuhalten. Übersichtsplan 186 2. 307 Erftstadt, den.................... 415 601 18 Der Bürgermeister Bergbau Das Plangebiet befindet sich über dem auf Braunkohle verliehenen Bergwerksfeld „Gracht“ sowie über dem auf Eisen verliehenen, inzwischen erloschenen Bergwerksfeld „Concordia II“. 25 1.3.1 Stellplätze, Garagen und Carports sowie Nebenanlagen (§ 9 (1) Nr. 4 BauGB) Stellplätze, Carports (überdachte Stellplätze) und Garagen sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen nur im seitlichen Grenzabstand zur Nachbargrenze zulässig. Bei der Errichtung von Mehrfamilienhäuser sind Stellplätze, Carports und Garagen ausnahmsweise auch außerhalb der vorstehend beschriebenen Flächen zulässig. 3.4 Bedingte Festsetzung gem. § 9 Abs. 2, Satz1 Nr. 2 BauGB Im Plangebiet sind Änderungen der Nutzungen oder die Errichtung von baulichen Nutzungen erst zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Fläche altlastenfrei bzw. eine Beeinträchtigung der Nutzungen durch Altlasten ausgeschlossen ist. Hierzu sind folgende Maßnahmen durchzuführen: • Für den zu untersuchenden Bereich ist eine Gefährdungsabschätzung einschließlich Entsorgungskonzept für Boden und Bausubstanz durchzuführen. • Das Gutachten ist mit der Unteren Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde (UAB) des Rhein-Erft-Kreises abzustimmen. • Die UAB ist bei allen im Plangebiet erforderliche Abbruchgenehmigungen zu beteiligen. • Sämtliche Erdarbeiten sind gutachterlich zu überwachen und mit der Unteren Bodenschutzbehörde des Rhein-Erft-Kreises vor Beginn der Baumaßnahmen abzustimmen. • Nach Abschluss der Maßnahme ist durch einen Gutachter aus bodenschutzrechtlicher Sicht die Unbedenklichkeit der Wohnnutzung (insbesondere der Wirkungspfad Boden-Mensch, Boden-Nutzpflanze) für das gesamte Gebiet zu belegen. Bei einer Doppelhausbebauung sind die First-, Trauf- und Sockelhöhen der Doppelhaushälften in gleicher Höhe auszubilden. 1.3 Von der Bebauung freizuhaltende Schutzflächen und ihre Nutzung (§ 9 Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BauGB) Auf der von der Bebauung freizuhaltenden Schutzfläche im Bereich des Erftsprung (Tektonische Störung) sind bauliche Anlagen nicht zulässig. Dies gilt auch für Nebenanalgen gem. § 14 Baunutzungsverordnung (BauNVO) und Garagen und Carports gem. § 12 BauNVO. 20 Der Bürgermeister (Erner) Erftstadt, den .................... 1.7 Als Geländeoberfläche wird die unmittelbar an das Grundstück angrenzende ausgebaute öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt; dies gilt als Bezugshöhe für die festgesetzte Gebäudehöhe der Hauptbaukörper und der Nebengebäude. Es ist der mittlere Höhenwert der an das Grundstück angrenzenden Verkehrsfläche maßgebend. (Erner) Erftstadt, den .................... Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 BauGB) Höhe der baulichen Anlagen (§ 18 BauNVO) Die max. Gebäudehöhe der Hauptbaukörpers (Oberste Begrenzung) wird bei der zwingenden zweigeschossigen Bauweise gemäß Planeinschrieb auf 9,5 m bzw. 11, 0 m (die von der Brühler Straße und der Carl-Schurz-Straße erschlossenen Grundstücke) festgesetzt. Der Beschluss des Rates über die in der Offenlage gemäß § 3 Abs. 2 BauGB vorgetragenen Anregungen erfolgte am .................... . 1.6 Bebauungsplan Nr. 152 Erftstadt - Liblar, Brühler Straße 6 Gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO sind die gemäß § 6 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr.2 BauNVO nicht zulässig. Bodendenkmalpflege Beim Auftreten archäologischer Bodenfunde oder Befunde ist die Stadt als Untere Denkmalbehörde oder das LVR-Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Nideggen, Zehnthofstr. 45, 52385 Nideggen, Tel.: 02425/9039-0, Fax: 02425/9039-199, unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung des LVR- Amtes für Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. 6 1.2.2 3.3 4 Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind innerhalb des Mischgebietes die nachfolgenden, gemäß § 6 Abs. 2 BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen: • Nr. 6 Gartenbaubetriebe, • Nr. 7 Tankstellen und • Nr. 8 Vergnügungsstätten im Sinne des § 4a Abs. 3 Nr. 2 in den Teilen des Gebiets, die überwiegend durch gewerbliche Nutzungen geprägt sind nicht zulässig. 45 1.2.1 37 Flächen für Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern gem. § 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB Aufschüttungen, Abgrabungen und Stützmauern sind, soweit zur Herstellung der öffentlichen Verkehrsflächen erforderlich, auf den Privatgrundstücken zu dulden. Zur Herstellung der öffentlichen Verkehrsflächen ist auf den angrenzenden Grundstücksflächen bei der Randeinfassung ein Hinterbeton (Rückenstütze) vom jeweiligen Grundstückseigentümer zu dulden. Mischgebiet MI (§ 6 BauNVO) Kampfmittelbeseitigung Werden im Plangebiet Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung z.B. Rammarbeiten, Pfahlgründungen, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten durchgeführt, wird eine Tiefensondierung zur „Kampfmittelüberprüfung“ empfohlen (siehe auch Anlage zur Begründung „Merkblatt für das Einbringen von „Sondierbohrungen“). Zur Durchführung der Tiefensondierung ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst NRW – Rheinland (KBD), Außenstelle Köln, Gardestraße 7, 50968 Köln unter Angaben des Aktenzeichens: 22.5-3536202087/07/ Kreis Erftkreis, zu benachrichtigen. 1 1.5 1.2 3.2 68 Bodenbefestigungen Bodenbefestigungen sind auf die Flächen zu beschränken, die für die Bebauung, Platz- und Wegebefestigungen unbedingt notwendig sind. Private Bodenbefestigungen wie Hauseingänge, Stellplätze und deren Zufahrten sowie Garagenzufahrten dürfen nicht asphaltiert oder betoniert werden, sondern sind mit Hilfe von wasserdurchlässigen Materialien wie breitfugigem Pflaster, Ökopflaster oder Rasengittersteinen etc. auf unversiegeltem Untergrund zu befestigen. 70 1.4.2 Gemäß § 1 (6) BauNVO sind innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete (WA) die nachfolgenden, gemäß § 4 (3) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen: • Nr. 1 Betriebe des Beherbergungsgewerbes, • Nr. 3 Anlagen für Verwaltungen, • Nr. 4 Gartenbaubetriebe und • Nr. 5 Tankstellen nicht zulässig. 72 Straßenbäume Im Plangebiet sind innerhalb den festgesetzten Straßenverkehrsflächen mindestens 10 heimische und kleinkronige Laubbäume in einem mindestens 2 m x 2 m großen Pflanzbeet zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. 41 1.4.1 Umgrenzung von Schutzgebieten; hier Landschaftsschutz 74 Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO) Wasserschutzzone Wegen der Lage des Plangebietes in der geplanten Wasserschutzzone IIIB (Wassergewinnungsanlage Dirmerzheim) ist vor dem Einbau von Recyclingbaustoffen eine Genehmigung bei der „Unteren Abfallwirtschaftsbehörde des RheinErft-Kreises“ zu beantragen. 43 1.1.1 3.1 Nachrichtliche Übernahme 45 Grünordnerische Festsetzungen (§ 9 (1) Nr. 25 BauGB) Hinweise 47 1.4 3. 49 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) (Erner) Dieser Plan ist gemäß § 10 BauGB vom Rat der Stadt Erftstadt am .................... als Satzung beschlossen worden. Umgrenzung von Flächen die gem. § 9 Abs. 1 Nr. 10 und Abs. 6 BauGB von Bebauung freizuhalten sind (tektonische Störzone; Erftsprung) 2 1.1 1.2 Erftstadt, den .................... 336 K Der Bürgermeister 337 76 Planungsrechtliche Festsetzungen Dieser Plan hat mit der Begründung und den bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom .................... bis .................... öffentlich ausgelegen. Erftstadt, den .................... 761 1. Der Bürgermeister (Erner) 22 Textliche Festsetzungen Die ortsübliche Bekanntmachung des Offenlegungsbeschlusses gemäß § 3 BauGB ist am ................... erfolgt. Erftstadt, den .................... 19 W eg (Erner) Lagerplatz 337 84 Der Bürgermeister M. 1 : 1000 1943 352 Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes Lagerplatz 340 340 55 Erftstadt, den .................... 912 at w eg 57 Dieser Plan ist gemäß § 3 BauGB durch Beschluss des Rates der Stadt Erftstadt vom .................... zur Offenlegung beschlossen worden. Flurkarten: 32 Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW 8/14 © Katasteramt Rhein-Erft-Kreis 2016, Stand 10/2015 21 351 8/15 61 (Erner) 34 Pr iv 911 1 Erftstadt, den .................... 8/16 4/3 1942 17 405 1950 1951 32 1927 Empfehlungen Aus ökologischen Gründen wird empfohlen, * die unbelasteten Dachflächenwässer zur Brauchwassernutzung (z.B. Grünanlagenbewässerung) zu verwenden, * die Dächer unter 20 Grad Dachneigung extensiv zu begrünen, * nur heimische Arten zu pflanzen und auf das Pflanzen von Nadelhölzern mit Ausnahme der gem. Kiefer (Pinus silvestris) und der Eibe (Taxus baccata) zu verzichten und * Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Solarzellen zur Stromerzeugung einzusetzen. Bearbeitung: Stadt Erftstadt Der Bürgermeister - Umwelt- und Planungsamt - ERFTSTADT Tür an Tür mit der Natur Umwelt- und Planungsamt Im Auftrag Erftstadt, den .................... (Seyfried) Leitung Umwelt- und Planungsamt