Sitzungsvorlage (Anlage 6)

Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan Januar 2015 Erläuterung Inhaltsverzeichnis Seite 1. Einleitung 2 1.1 Beschreibung der Planung 2 1.2 Gesetzliche Grundlage 2 1.3 Arbeitsmethoden 3 2. Ausgangssituation / Bestandserfassung 4 2.1 Planerische Vorgaben 4 2.2 Naturräumliche Einheit 4 2.3 Klima 4 2.4 Boden 4 2.5 Wasser 4 2.6 Relief 5 2.7 Potentielle natürliche Vegetation 5 2.8 Reale Vegetation 5 2.9 Fauna 5 2.10 Landschaftsbild 6 2.11 Schutzgebiete 6 3. Eingriffsproblematik 7 3.1 Auswirkung und Bewertung der Eingriffe 7 3.2 Zusammenfassende Betrachtung der Eingriffe 8 4. Landschaftspflegerische Maßnahmen 8 4.1 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen 9 4.2 Ausgleichsmaßnahmen 9 5. Bilanzierung 9 5.1 Flächenbilanz 9 5.2 Ökologische Bilanz 10 5.3 Eingriffsbilanzierung 11 Anlage Artenschutzprüfung Stufe 1 Büro für Ökologie und Landschaftsplanung Hartmut Fehr, 27.10.2014 Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 1 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan 1. Einleitung 1.1 Beschreibung der Planung Januar 2015 Der Planungs-, Umwelt- und Bauausschuss hat in seiner Sitzung am 27.03.2014 die Aufstellung des Bebauungsplanes Jülich Nr. 79, 6. Änderung "Königskamp II" beschlossen. Ziel der Änderung ist es, den Bau eines Gebäudes des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR), in dem ein modularer Hochleistungsstrahler entwickelt und gebaut werden soll, zu ermöglichen. Das Plangebiet befindet sich am Süd-Ost-Rand des Baugebietes „Königskamp II“ in unmittelbarer Nachbarschaft zum Technologiezentrum Jülich. Im Nachgang zur frühzeitigen Beteiligung gem. § 3 (1) und § 4 (1) BauGB wurde das Plangebiet auf die jetzt dargestellte Fläche verkleinert. Es erstreckt sich über Teile der Flurstücke 548 und 490 in der Gemarkung Jülich, Flur 54. Die Gesamtfläche des Bebauungsplanes beträgt ca. 4.246 m²; unter Berücksichtigung der Verkehrsfläche von 239 m² und der Maßnahmenflächen von 1.835 m² verbleibt ein Anteil Gewerbefläche in der Größenordnung von 2.172 m². 1.2 Gesetzliche Grundlagen Gesetzliche Grundlagen sind das Baugesetzbuch (BauGB), das Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) und das Landschaftsgesetz von Nordrhein-Westfalen (LG-NW) in ihren letztgültigen Fassungen. Nach § 1 (5) BauGB sollen „die Bauleitpläne eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung, die die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen auch in Verantwortung gegenüber künftigen Generationen miteinander in Einklang bringt, und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung gewährleisten. Sie sollen dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln, auch in Verantwortung für den allgemeinen Klimaschutz, sowie die städtebauliche Gestalt und das Orts- und Landschaftsbild baukulturell zu erhalten und zu entwickeln.“ Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 2 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan Januar 2015 Bei der Aufstellung der Bauleitpläne ist insbesondere zu berücksichtigen: Gemäß § 1 (6) Nr. 7 BauGB: „Die Belange des Umweltschutzes, einschließlich des Naturschutzes und der Umweltpflege (…)“ Gemäß § 1a (3) BauGB ist in der Abwägung nach § 1 (7) BauGB auch zu berücksichtigen: „Die Vermeidung und der Ausgleich voraussichtlich erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushaltes in seinen in § 1 (6) Nr. 7 Buchstabe a bezeichneten Bestandteilen (Eingriffsregelung des Bundesnaturschutzgesetzes).“ Da ein Ausgleich im Geltungsbereich nicht möglich ist, zielt der Ausgleich für die zusätzlichen Maßnahmen auf eine Kompensation des Eingriffs durch eine externe Kompensationsfläche/-maßnahme aus dem Flächenpool der Stadt Jülich. Der vorliegende landschaftspflegerische Begleitplan dient dazu, das gemeindliche Vorhaben darzustellen und den Eingriff in Natur und Landschaft quantitativ und qualitativ festzustellen. 1.3 Arbeitsmethode Ausgangssituation für die Betrachtung sind die Festsetzungen des Bebauungsplanes Jülich Nr. 79, 6. Änderung, "Königskamp II". In der folgenden Übersicht sind die Festsetzungen gemäß § 9 BauGB im Sinne von Vermeidungsmaßnahmen aufgeführt: Nr. 1 Die Art und das Maß der baulichen Nutzung Nr. 2 Die (…) überbaubaren und die nicht überbaubaren Grundstücksflächen Nr. 20 Die Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft Für den betroffenen Planungsraum wird die ökologische Funktionsfähigkeit für Natur und Landschaft anhand dieser Festsetzungen mit dem Ausgangszustand des Untersuchungsraumes verglichen und die Schwere einer möglichen Beeinträchtigung ermittelt. Hieraus werden die notwendigen Kompensationsmaßnahmen abgeleitet. Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 3 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan 2. Ausgangssituation/Bestandserfassung 2.1 Planerische Vorgaben Januar 2015 Der rechtsverbindliche Flächennutzungsplan der Stadt Jülich weist das Plangebiet als „Gewerbliche Baufläche“ aus. Im Ursprungsplan „Königskamp II“ waren die Flächen jenseits der Rudolf-SchultenStraße als Maßnahmenflächen A1 und A2 (artenreiche Mähwiese) ausgewiesen. 2.2 Naturräumliche Einheit Der zu betrachtende Landschaftsteil zählt naturräumlich gesehen zur Jülicher Börde, einer Haupteinheit der Niederrheinischen Bucht. 2.3 Klima Die Region ist geprägt durch ein gemäßigtes, atlantisches Klima mit milden Wintern und mäßig warmen Sommern. Folgende Wetterdaten liegen für den Untersuchungsraum vor: mittlere Lufttemperatur/a 8-9°C Mittlere Niederschläge/a 800 - 850 mm mittlere Zahl der Frosttage/a < 80 mittlere Zahl der Eistage/a < 20 mittlere Zahl der Schneetage/a vorherrschende Windrichtung: 2.4 20-30 West/Südwest Boden Im Plangebiet befindet sich unter der Oberbodenschicht (Mutterboden) eine TallehmSchicht. Unterhalb dieser Schichten folgt Rurschotter. Altlastverdachtsflächen sind innerhalb des Plangebietes nicht vorhanden. 2.5 Wasser Das Plangebiet liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet. Die Grundwasserspiegel im Plangebiet liegt derzeit ca. 1,50 m unterhalb der Geländeoberfläche, bei Beendigung der Sümpfungsmaßnahmen im Rahmen der Braunkohle- Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 4 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan Januar 2015 tagebaue ist langfristig von einem Grundwasserspiegel von ca. 1,00 m unterhalb der Geländeoberfläche auszugehen. 2.6 Relief Die Topographie des Geländes ist eben. 2.7 Potentielle natürliche Vegetation Die potentielle natürliche Vegetation ist abhängig von den vorherrschenden standörtlichen Verhältnissen, die von Boden-, Wasser- und Klimabedingungen bestimmt werden. In dem durch die Planung betroffenen Bereich ist der artenreiche SternmierenStieleichen-Hainbuchenwald als potentielle natürliche Waldgesellschaft ausgewiesen. 2.8 Reale Vegetation Die Flächen des Plangebietes werden zur Zeit folgendermaßen genutzt: - Straßenverkehrsfläche - artenreiche Mähwiese - Waldrand Der Nachweis der bestehenden Versiegelung und Vegetation sowie der Zustand gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind in der Eingriffsbilanzierung gegenübergestellt. 2.9 Fauna Zur Prüfung der Artenschutzrechtlichen Belange wurde die Artenschutzprüfung Stufe 1 durch das Büro für Ökologie und Landschaftsplanung Hartmut Fehr durchgeführt (siehe Anlage). Zusammenfassend wurde festgehalten dass aufgrund der gestörten Lage, bedingt durch die Nähe zum Technologiezentrum und weiterer Gewerbebetriebe sowie den über die Fläche verlaufenden Stromfreileitungen das Vorkommen geschützter Arten sehr unwahrscheinlich ist. Im Umfeld sind ausreichend störungsarme Bereiche als Ausweichmöglichkeiten vorhanden. Für die untersuchten Vogelarten sind „erhebliche Störungen“ mit Populationsrelevanz Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 5 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan Januar 2015 (§ 44 Abs. 1 Nr. 2 BNatSchG) sowie „Zerstörungen von Fortpflanzungs- und Ruhestätten“ (§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG) nicht anzunehmen. Tötungs- und Verletzungstatbestände gemäß § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG können durch eine Bauzeitenregelung vermieden werden. Ein entsprechender Hinweis wird in den Bebauungsplan übernommen. Im Hinblick auf eine mögliche Störung von Fledermäusen sind vor allem lichtinduzierte Wirkungen auf im Wald quartierende Arten mit hoher Lichtempfindlichkeit denkbar. Im Bebauungsplan wird festgesetzt, dass zur Vermeidung von Störungswirkungen von im Wald quartierenden Fledermäusen auf eine nächtliche Beleuchtung des Geländes im Südosten verzichtet wird. Die verbleibenden Lichtkegel der nächtlichen Beleuchtungen müssen gegen den Wald nachhaltig abgeschirmt werden. Dies gilt auch für beleuchtete Werbeanlagen. 2.10 Landschaftsbild Das Plangebiet stellt sich bisher als unbebaute Wiesenfläche zwischen dem Technologiezentrum und dem Gehölzstreifen entlang des Grabens auf Flurstück 491 bzw. dem Waldsaum des Stetternicher Waldes dar. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein gewerbegebietstypischer Betrieb mit ausgedehnten Hallenbauten und großflächiger Versiegelung der Freiflächen. Im Plangebiet Königskamp wird dieser typischen Gewerbebebauung mit hohem Bebauungs-/ Versiegelungsanteil ein verzweigtes Netz an Grünstrukturen entgegengestellt, die eine Verbindung zum angrenzenden Waldgebiet bzw. zur offenen Feldflur schaffen. 2.11 Schutzgebiete Das Plangebiet grenzt im Osten an das Naturschutzgebiet Langenbroich-Stetternicher Wald (BK 5004-0006). Waldrand-typische Gehölzstrukturen erstrechen sich bis in das Plangebiet. Das Plangebiet war im Ursprungsplan „Königskamp II“ als Maßnahmenflächen A1 und A2 (artenreiche Mähwiese) ausgewiesen. Durch die im Bebauungsplan vorgegebenen Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft wird der bestehende Waldrand Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 6 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan Januar 2015 sowie Bereiche der Mähwiese gesichert. 3. Eingriffsproblematik Bei der Aufstellung von Bauleitplänen sind gemäß § 1a, Baugesetzbuch (BauGB) die umweltschützenden Belange in der Abwägung nach § 1 (7) BauGB zu berücksichtigen. Dazu gehören auch Entscheidungen über die Vermeidung und den Ausgleich der zu erwartenden Eingriffe in Natur und Landschaft (Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz) sowie Darstellungen und Festsetzungen nach §§ 5 und 9 des Baugesetzbuches, die dazu dienen, die zu erwartenden Beeinträchtigungen der Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes oder des Landschaftsbildes auf den Grundstücksflächen, auf denen Eingriffe zu erwarten sind, oder im sonstigen Geltungsbereich des Bauleitplanes, auszugleichen, zu ersetzen oder zu mindern. Gemäß § 4 Landschaftsgesetz Nordrhein-Westfalen sind Veränderung der Gestalt oder Nutzung von Grundflächen, die die Leistungsfähigkeit des Naturhaushaltes oder das Landschaftsbild erheblich oder nachhaltig beeinträchtigen können, Eingriffe in Natur und Landschaft. Die zu erwartenden Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes und des Landschaftsbildes durch die Realisierung des Bebauungsplanes wirken sich wie folgt aus: • zusätzliche Versiegelung lebenden Bodens • Wegfall von Ausgleichsflächen des Ursprungsplanes „Königskamp II“ innerhalb des Plangebietes (Erfordernis externer Kompensation) Diese Beeinträchtigungen gilt es festzustellen und zu bewerten, da hieraus die landschaftspflegerischen Begleit- und Ausgleichsmaßnahmen abgeleitet werden. Durch den Vergleich der vorhandenen Nutzung mit der durch die Bebauungsplanfestsetzung angestrebten wird ermittelt, ob die Situation von Natur und Landschaft im Plangebiet zusätzlich beeinträchtigt wird. 3.1 Auswirkung und Bewertung der Eingriffe Ziel von Minimierungsmaßnahmen ist die Reduzierung der zu erwartenden Beeinträchtigungen auf das unbedingt notwendige Maß. Ein erster Schritt zur Eingriffsminimierung galt daher der Auswahl des Standortes. Das Gewerbegebiet „Königskamp“ ist geprägt von Gewerbebebauung mit hohem Be- Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 7 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan Januar 2015 bauungs-/ Versiegelungsanteil. Neben klassischen Gewerbebetrieben haben sich auch Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen (Technologiezentrum Jülich, Solarthermisches Versuchskraftwerk des DLR) angesiedelt. Synergieeffekte zwischen diesen Einrichtungen und auch durch die Nähe zum Forschungszentrum sollen genutzt werden. Daher bietet sich die Fläche in unmittelbarer Nähe zum Technologiezentrum Jülich an. Dazu wird ein Teil der bestehenden Ausgleichsfläche, die bereits jetzt aufgrund der benachbarten Gewerbebetriebe, den über die Fläche verlaufenden Stromfreileitungen und ihrer geringen Größe keine hohe Wertigkeit als Lebensraum für Tiere darstellt, in eine Gewerbegebiets-Fläche umgewandelt. Teile der Mähwiese sowie der vorhandene Waldrand bleiben erhalten. Gemäß § 9 Nr. 1 BauGB wird die bauliche Nutzung im Geltungsbereich als „Gewerbegebiet“ ausgewiesen. Durch diese Ausweisung wird die Grundlage für eine zusätzliche Versiegelung von Boden geschaffen. Der Boden verliert hier seine Funktion als Speicher, Filter und Puffer von Niederschlagswasser. Darüber hinaus geht der Boden als Lebensraum für Tiere und Pflanzen verloren. 3.2 Zusammenfassende Bewertung der Eingriffe Als nachhaltig und vorerst irreversibler Eingriff ist die Inanspruchnahme einer bisher unbebauten Fläche zur Entwicklung eines „Gewerbegebietes“ zu werten. Zur Ermittlung der qualitativen Veränderung innerhalb des Plangebietes wurde auf die "Numerische Bewertung von Biotoptypen für die Bauleitplanung" der Landesanstalt für Ökologie, Bodenordnung und Forsten des Landes Nordrhein-Westfalen zurückgegriffen. Nach der ökologischen Bilanz ergibt sich ein Kompensationsdefizit von - 13.307 Einheiten. 4. Landschaftspflegerische Maßnahmen Erster Schritt jeder landschaftspflegerischen Begleitplanung ist der Vergleich der Planung mit den Gegebenheiten vor Ort zur Überprüfung der Maßnahme auf Möglichkeiten der Vermeidung und Minimierung von Eingriffen. Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 8 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan 4.1 Januar 2015 Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen Mit Übernahme der Baufluchten des Gebäudebestandes „Technologiezentrum Jülich“ und Nutzung der Erschließung über das Areal des Technologiezentrums kann der bestehende Waldrand sowie die Wiese unterhalb der Stromfreileitungen von einer Bebauung freigehalten werden. Im Bebauungsplan wird der Hinweis aufgenommen, dass die Baufeldfreimachung (Beseitigung von Gehölzen, Abschiebung von Oberboden) außerhalb der Vogelbrutzeit (01.03. - 30.09.) vorzunehmen ist. Ferner wird festgesetzt, dass zur Vermeidung von Störungswirkungen von im Wald quartierenden Fledermäusen auf eine nächtliche Beleuchtung des Geländes im Südosten verzichtet wird. Die verbleibenden Lichtkegel der nächtlichen Beleuchtungen müssen gegen den Wald nachhaltig abgeschirmt werden. Dies gilt auch für beleuchtete Werbeanlagen. In Bezug auf das Grundwasser sind die Grundwasserneubildungsrate und der Schutz des Grundwassers vor Schadstoffeinträgen oder Verunreinigungen relevant. Diese wird durch die zusätzliche Versiegelung beeinträchtigt. Diese Beeinträchtigung kann durch Versickerung des Niederschlagswassers auf den Grundstücken mit entsprechenden Schutzvorkehrungen deutlich gemindert werden. Weitere Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen sind im Hinblick auf die getroffenen Festsetzungen im Plangebiet nicht möglich. 4.2 Ausgleichsmaßnahmen Ein vollständiger Ausgleich kann innerhalb des Plangebietes nicht erfolgen. Das Kompensationsdefizit wird über eine externe Kompensationsfläche/-maßnahme aus dem Flächenpool der Stadt Jülich über einen öffentlich-rechtlichen Vertrag abgesichert. 5. Bilanzierung 5.1 Flächenbilanz Die Versiegelung des Bodens muß in dem vorliegenden Fall als gravierend eingestuft Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 9 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan Januar 2015 werden, nicht zuletzt deshalb, weil Sie auf nicht absehbare Zeit unwiederbringlich und dauerhaft ist. Biotoptyp Versiegelte oder teilversiegelte Flächen Planung Differenz Fläche in m² Fläche in m² in m² 239 1.977 + 1.738 2.588 496 - 2.092 0 434 + 434 Waldrand 1.419 1.339 - 80 Gesamtfläche Bebauungsplangebiet 4.246 4.246 Artenreiche Mähwiese Intensivrasen 5.2 Bestand 0 Ökologische Bilanz Die nicht zu vermeidenden Eingriffe in Natur und Landschaft, die mit der Bebauung des Plangebietes einhergehen, sollen nach § 1a BauGB ausgeglichen werden. Zur Ermittlung der qualitativen Veränderung innerhalb des Plangebietes wurde auf die "Numerische Bewertung von Biotoptypen für die Bauleitplanung" der Landesanstalt für Ökologie, Bodenordnung und Forsten des Landes Nordrhein-Westfalen zurückgegriffen. Wie der nachstehenden Eingriffbilanzierung zu entnehmen ist, wird die Gesamtbilanz mit einem negativen Flächenwert von - 13.307 ökologischen Einheiten abgeschlossen. Diese Eingriffsfolgen können innerhalb des Bebauungsplanes nicht ausgeglichen werden, so dass das Kompensationsdefizit über eine externe Kompensationsfläche/maßnahme aus dem Flächenpool der Stadt Jülich über einen öffentlich-rechtlichen Vertrag abgesichert wird. Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 10 Stadt Jülich Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung „Königskamp II“ Landschaftspflegerischer Begleitplan 5.3 Januar 2015 Eingriffsbilanzierung A. Ausgangszustand des Untersuchungsraumes 1 2 3 4 5 6 Teilfläche Nr. Code (siehe Biotoptyp Flächen- entsprechend anteil Biotoptypenwertliste % Fläche Grundwert m² A Gesamtkorrekturfaktor Plan) 1 Gesamt- flächen- wert wert (Sp 5 x (Sp 4 x Sp 6) Sp 7) Versiegelte Fläche (Straße) 100 % 239 m² 100 % 239 m² 0 1 0 0 Landwirtschaftliche Flächen, halbnatürliche Kulturbiotope und gartenbauliche Nutzflächen 3.5 6 8 Einzel- Versiegelte oder teilversiegelte Flächen 1.1 3 7 Artenreiche Mähwiesen* 100 % 2.588 m² 100 % 2.588 m² 100 % 1.419 m² 7 1 7 1 5 18.116 Wald, Waldrand, Feldgehölze 6.2 mit lebensraumtypischen Baumarten-Anteilen 50 < 70 % … 100 % 1.419 m² Gesamtfläche des Geltungsbereiches 5 4.246 m² 7.095 Gesamtflächenwert A 25.211 B. Zustand des Untersuchungsraumes gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes 1 2 3 4 5 6 Teilfläche Nr. Code Biotoptyp Flächen- entsprechend anteil Biotoptypenwertliste (siehe % Fläche Grundwert m² A Gesamtkorrekturfaktor Plan) 1 3 Gesamtwert (Sp 5 x Sp 6) 8 Einzelflächenwert (Sp 4 x Sp 7) Versiegelte oder teilversiegelte Fläche 100 % 1.977 m² 1.1 Versiegelte Fläche 12 % 239 m² 1.2 Versiegelte Fläche mit nachgeschalteter Versickerung 88 % 1.738 m² 0 1 0 0,5 1 0,5 0 869 Landwirtschaftliche Flächen, halbnatürliche Kulturbiotope und gartenbauliche Nutzflächen 3.5 4 Artenreiche Mähwiesen* 100 % 496 m² 100 % 496 m² 100 % 434 m² 100 % 434 m² 7 1 7 3.472 2 1 2 868 5 1 5 Grünflächen 4.5 6 7 Intensivrasen Wald, Waldrand, Feldgehölze 100 % 6.2 mit lebensraumtypischen Baumarten-Anteilen 50 < 70 % … 100 % 1.339 m² 1.339 m² Gesamtfläche des Geltungsbereiches 4.246 m² Gesamtflächenwert B (Gesamtflächenwert B - Gesamtflächenwert A) C. Gesamtbilanz 6.695 11.904 - 13.307 * Da die beanspruchte Fläche eine Maßnahmenfläche des Ursprungsplanes darstellt, die als artenreiche Mähwiese auszugestalten war, wird sie mit der höchsten Wertigkeit angesetzt. Im Bereich der Freileitungen wird sie erhalten. Ingenieurbüro N. Behler * Ulhausgasse 17 * 52379 Langerwehe * Tel.: 02423 - 94200 * Fax.: 942020 E-Mail: ing.buero-behler@t-online.de Seite 11 488 488 492 A. Ausgangszustand des Untersuchungsraumes 492 B. Zustand des Untersuchungsraumes gem. Festsetzungen Bebauungsplan 491 491 Legende Legende Teilflächen Nr. 1: Versiegelte oder teilversiegelte Flächen 1.1 Versiegelte Fläche (Rufolf-Schulten-Straße) Teilflächen Nr. 3: Halbnatürliche Kulturbiotope 3.5 artenreiche Mähwiese Teilflächen Nr. 6: Waldrand 6.2 mit lebensraumtypischen Baumarten-Anteilen 50-70 % 239 m² 100 % 239 m² 100 % 1.1 Versiegelte Fläche (Straße) 2.588 m² 100 % 1.2 Versiegelte Fläche mit nachgeschalteter Versickerung 2.588 m² 100 % 1.419 m² 100 % 1.419 m² 100 % 1.977 m² 100 % 239 m² 12 % 1.738 m² 88 % 496 m² 100 % 496 m² 100 % 434 m² 100 % 434 m² 100 % 1.339 m² 100 % 6.2 mit lebensraumtypischen Baumarten-Anteilen 50-70 % 1.339 m² 100 % "Gewerbegebiet": 2.172 m² Teilflächen Nr. 1: Versiegelte oder teilversiegelte Flächen Teilflächen Nr. 3: Halbnatürliche Kulturbiotope 3.5 artenreiche Mähwiese Teilflächen Nr. 4: Grünflächen, Gärten 4.5 Intensivrasen Teilflächen Nr. 6: Waldrand 490 490 e rt aß 1.2 versiegelte Flächen mit nachgeschalteter Versickerung -S n lte u h 545 e bei einer GRZ von 0,8 entfallen davon auf aß r t S 1.738 m² 4.5 Intensivrasen ne t ul 434 m² 545 d Ru ch S lf- o g tun ulten ße -Stra lei rei ch olf-S Rud c S f ol d Ru -F 1.1 548 548 Hein Karl- 1.1 V 0-k 11 g tr. ts-S ckur z-Be tun lei rei F V -k 35 361 3.5 361 tr. -S rts u ck Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änd. "Königskamp II" e z-B ein -H arl K Übersicht M 1:5000 3.5 206 206 1.2 13 STADT JÜLICH 4.5 13 Der Bürgermeister / PLANUNGSAMT Stadtverwaltung Jülich - Große Rurstraße 17 - 52428 Jülich bH bH Gm de äu lich eb Jü rog um Bü entr iez Gm de äu lich eb Jü rog um Bü entr z gie log olo no ch n ch Te Te Bebauungsplan Jülich Nr. 79, 6.Änderung 6.2 "Königskamp II" 6.2 Bewertung von Eingriffen in Natur und Landschaft: Bestands- und Konfliktplan Gemarkung Jülich, Flur 54, Flurstücke T.a. 548 und T.a. 490 M 1:500 Januar 2015