Beschlussvorlage (Rechtsplan)

Bebauungsplan Nr. 15D 19 130 Rechtsgrundlagen: 30 49 1435 Erftstadt - Liblar, ehemalige Musikschule 49 51 26 34 12 18 22 Legende 204 65 48 55 55 10 16 1436 WA 47 29 55 14 35 8 12 30 53 0.3 o 2 We g 40 1447 128 57 59 61 70 FH max. 71 TH max. 72 39 41 GH max. 4.0 Plangrundlage: 34.5 8.5 1,0 63 49 133 1444 Bema ssung WA II 69 nie de r 27 Planungsamt, 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. 32 34 38 28 1438 3.0 37 Bezug sli 1443 45 4 Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und 0,3 36 6 3 1 134 68 56 46 1 51 24 203 184 FH: max 19.0 13.5 Bezug s der Be linie massu ng 182 39 (Erner) 185 1449 37 77 Bezugspunkt der Bemassung UTM32 347177.353, 5630468.998 135 35 81 (Erner) 138 193 Sc h 110 lu 47 29 27 137 111 1452 27 42 Erftstadt, den .......................... 45 25 146 1707 202 78 Sonstige Planzeichen Gemarkung Liblar Flur 14 116 80 63 des Bebauungsplanes 23 117 147 46 1 113 M. 1 : 500 21 114 .......................... zur Offenlegung beschlossen worden. Erftstadt, den .......................... eg 44 Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Bezugspunkt der Bemassung UTM32 347172.452, 5630445.993 a 112 145 1512 (Erner) nk w Am T 31 144 183 71 109 er Bem 191 1453 K4 5 33 142 1450 assun 186 Bezug slinie d Erftstadt, den .......................... g Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom .......................... bis .......................... . 1455 sonstigen Bepflanzungen unnel 192 1456 83 104 82 136 188 1451 103 6.0 13.0 41 1454 75 8.0 5 36 189 19 2.0 2 43 Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 15D beschlossen. 21 Offene Bauweise o Baugrenze 1465 Erftstadt, den .......................... 330 D 3 132 187 84 TH: max 3.0 43 45 Weg 11.0 GH: max 135,10m Bauweise, Baulinien, Baugrenzen und Stellung der baulichen Anlagen 7 Verfahren: 181 74 1 67 1466 Ta nn .......................... 1446 1457 10 6.0 im Auftrag 42 85 73 16.4 13.0 1448 7.0 2.0 42.0 1467 en we g 115 120 Textliche Festsetzungen 2. 2. (Erner) 2.1. Dachform den Gem. 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach 4 Abs. 3 Erftstadt - Liblar, ehemalige Musikschule Nr. 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Erftstadt, den .......................... (Erner) der wie und deren Zufahrten sowie Garagenzufahrten sind mit wasserMaterialien wie breitfugigem Pflaster, oder Rasengitter- steinen etc. auf unversiegeltem Untergrund zu befestigen. die der baulichen Anlagen gilt im gesamten (NHN) des Deutschen Gemeindezentrum (Erner) ist die oberste Begrenzung der Dachhaut. ist die des der von 0,3 darf Nebenanlagen, g We Spiel. Spielpl. pl. Pfarrheim 4. mit der Die Die ??? Weg Die Die bersichtsplan 50374 Erftstadt, 02235/409-336) oder das LVR- Amt Bodendenkmalpflege im Rheinland, Nideggen, 45, 52385 Nideggen, Tel.: 02425/9039-0, Fax.: 02425/ 9039-199, zu informieren. Boden-denkmal und Fundstelle sind zu erhalten. Die Weisung des LVR-Amtes Bodendenkmalpflege im Rheinland den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. Kennzeichnung Erftstadt, den .......................... Es gelten die 15 und 16 des Denkmalschutzgesetzes Nordrhein-Westfalen (DSchG NW). Beim Auftreten Bodenfunde oder Befunde ist Bodenbefestigungen 1.2 Als Bezugspunkt Plangebiet die (DHHN92). 3. 2.2.Versiegelugen Nr. 4. Gartenbaubetriebe, Nr. 5. Tankstellen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes werden. Das Plangebiet wird von der tektonischen gekreuzt. Die Beschaffenheit des anstehenden Baugrundes im gesamten Plangebiet ist insbe- sondere im Hinblick auf die Eignung als Baugrund sehr differenziert zu betrachten. Zur Vermeidung von an Neubauten sind bauliche Anlagen so zu dass ihre Standsicherheit durch die Beschaffenheit des Baugrundes und durch das Zufahrten Stellungnahmen erfolgte am.......................... . Die Auswertung der dem Kampfmittelbeseitigungsdienst, Bezirksregierung zur stehenden Luftbilder ergibt im Umfeld des Plangebiets Hinweise auf das Vorhandensein von / Kampfmitteln. Da sich jedoch im unmittel- baren Bereich keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln ergeben, bestehen aus Sicht des Kampfmittelbeseitigungsdienstes keine Bedenken gegen die Weg We g 15D Weg am .......................... erfolgt. der als Baudenkmal gekennzeichneten ist als Dachform ein Walmdach oder ein Satteldach festegesetzt. Der Verbindungstrakt zwischen Baudenkmal und den westlich angrenzenden Baufeld wird Bebauungsplan Nr. 15D Das Plangebiet liegt im Bereich der durch den Braunkohlenbergbau bedingten Grund- wasserbeeinflussung.Der Grundwasserspiegel steht nahe der an. Der Grund-wasserstand kann durch oder sein. Bei den ist ein Wiederanstieg des Grundwassers auf das Niveau zu Hier sind die Vorschriften der DIN 18195 "Bauwerksabdichtungen" zu beachten. Weg Erftstadt, den .................... 12.0 2.0 65 47 R 1445 Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-ErftKreises mit Stand vom April 2015. Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89 - UTM32. Allgemeines Wohngebiet 67 21 1437 66 28 31 25 53 18 Erftstadt Bu ch en w eg 1.3. Sollten in dem in Rede stehenden Bereich Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung (z.B. Rammarbeiten, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten) werden, wird eine Tiefensondierung empfohlen (siehe auch Anlage zur "Merkblatt Satzung beschlossen worden. (Rampen, Treppen, etc.) sind nur innerhalb der Erftstadt, den .......................... Entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs, ist auf dem ein 3m breiter Streifen dauerhaft mit heimischen zu bepflanzen, zu erhalten und zu pflegen. (Erner) 1.6 .......................... erfolgt. Der im Plangebiet festgesetzte Baumbestand ist zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Zur der Tiefensondierung ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst NRW - Rheinland, 7, 50968 unter Angabe des Aktenzeichens: 22.5-3-5362020-176/07/BM zu benachrichtigen. Hinweise 1. Das Bebauungsplangebiet liegt im Gebiet der Wasserschutzzone III B der in Aufstell- ung befindlichen Wasserschutzzonenverordnung die Wassergewinnungsanlage Erftstadt-Dirmerzheim. Um Verunreinigungen des Grundwassers zu vermeiden, ist vor dem Einbau von Recycling-Baustoffen zur Untergrund- und Wegebefestigung eine Weg 1.4. Nebenanlagen, Garagen und 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB) Nebenanlagen, und Garagen sind nur der Weg Im Plangebiet befindet sich das unter der lfd. Nr. 351 eingetragene Baudenkmal Ehemalige Donatusschule / Volksschule Oberliblar. Zum Denkmal das de ohne den Anbau. Weiterhin zum Denkmal der umgebende Freiraum, hier die beiden sowie die umlaufende, teils originale, teils 1932/33 (Erner) Weg Eine Garantie der Freiheit von Kampfmitteln kann gleichwohl nicht werden. Daher sind bei Kampfmittelfunden der Erd- und Bauarbeiten die Arbeiten sofort einzustellen und die Polizeidienststelle eg Weg eine Eine intensive Baugrunderkundung gem. DIN 1054 ist zwingende Voraussetzung w g en We ch Die Baugrenze darf Ausnahmsweise durch Balkone bis zu einer von max. 50 % der je Geschoss bis zu einer Tiefe von Erftstadt, den .......................... Stadtteil Liblar Bu Weg 5. weitere sich auf dem befindliche nicht festgesetzte findet die Baumschutzsatzung der Stadt Erftstadt Anwendung. We g M. 1 : 5.000 We g Bearbeitung Stadt Erftstadt - Umwelt- und Planungsamt - ERFTSTADT Erftstadt, den .......................... Im Auftrag (Erner) Erftstadt, den