Sitzungsvorlage (Anlage 2)

Anfage2a zurVorlagen-Nr.: 235/20L4 Kirchberg Bebauungsplan Nr.13 Kirchberg ll" "Donatusweg N Arm /t .1 /<Xr+ M 1:5000 Übersicht plan Bebauung Nr,13 Jülich-Kirchberg "Donatusweg Kirchberg, Gemarkung 263, Flur5,Flurstück T.a.236,409 Flur6,Flurstücke M 1:500 2014 Januar N Anlage2b zurVorlagen-Nr.:23G/20t4 Anfage2c zurVorlagen-Nr.:236120L4 Legende Artderbaulichen Nutzung ($9(1)Nr.1BauGB undS1(2),$ 4 und$ 5 BauNVO) Allgemeines Wohngebiet Maßderbaulichen Nutzung ($I (1)Nr.1BaUGB und$ 16und$ 17BauNVO) o14 tl ($9 (1)Nr,15 Gninflächen BauGB) E PrivateGrünfläche r Öffenüiche Gninfläche (GRZ) Grundflächenzahl ZahlderVollgeschosse, alsHochstmaß FHmax9,75m Firsthöhe maximal, bezogen aufdie Höhederanschließenden öffentlichen gemessen Verkehrsfläche, inderMitte desFirstes Baunveise, Baulinien, Baugrenzen ($9(1)Nr.2BauGB und$ 22und$ 23BauNVO) o offene Bauweise Baugrenze € FirstrichtungdesHauptbaukörpers Planungen, NurEungsregeln, Maßnahmen undFlächen fürMaßnahmen zumSchutz, zurPflege undzur Entwicklung vonNatur undLandschaft ($9 (1)Nr.20, 25BauGB) vonFlächen zumAnpflanzen Umgrenzung vonBäumen, Sträuchem undsonstigen Bepflanzungen Sonstige Planzeichen sD 30-45" (S9(1)Nr,11 Verkehrsflächen BauGB) Slraßenverkehrsfläche Grenzedesräumlichen Geltungsbereichs desBebauungsplanes -lta Nachrichtliche Übemahme Flächen fürVersorgungsanlagen, fürdieAbfallentsorgung ($ 9 (1)Nr,14BauGB) undAbwasseöeseitigung hier:Regenwasserentsorgung Dachneigung, alsMindestundHöchstmaß Flächeftir bauliche Anlagen und Bepflanzungen miteinermax.Höhevon 1,00m gemessen abOKöffentliche Verkehrsfläche Straßenbegrenzungslinie Verkehrsfl ächebesonderer Zweckbestimmung: Verkehrsberuhigter Bereich satteldach mögliche Grundstücksteilung (} 110,40 ii Mulde Sohltxihe Regenwasserversickerung Temporäre Versickerungsmulde Hinweise BodendenkmalscfruE Denkmalbehörde istdieGemeinde alsuntere Beim Aufireten archäologischer Bodenfunde oderBefunde ftjrBodendenkmalpflege, Zehnthofstraße 45,52385Nideggen, Außenstelle Nideggen, oderderLVR-Amt zuinformieren. Tel;02425 / 90390, Fu0242519039199, unvezügilich zuerhalten. Bodendenkmal undFundstelle sindzunädstunverändert istabzuwarten. fürBodendenkmalpflege fürdenFortgang derArbeiten DieWeisung desLVR-Amtes Sümpfunosauswirkunoen Betdeb werden dieGrundwasserabsenkunge Bedingt durddenbrbdreitenden derBraunkoletagebaue nochübereinenlängeren Zeitraum wirksam bleiben. EineZunahme derBeeinflussung derGrundwasserimPlanungsgebiet indennächsten Jahren istnachheutigem Kenntnisstand nicht stände auszuschließen. istnachBeendigung Femer derbergbaulichen Sümpfungsmaßnahmen einGrundwasseranstieg zuerwarten. imZugederGrundwasserabsenkung alsaudtbeieinem Grundwasseranstieg Sowohl späteren sindhierdurch bedingte Bodenbewegungen möglich. Erdbebenzone 3S DieGemarkung Kirdberg befindet sichinderErdbebenzone 3 inderUntergrundzone S. 86083 AG Grundwassermessstelle derRWEPower AmRande desPlangebietes befindet sichdieaktiveGrundwassermessstelle AG. 86083 derRWEPower Aktive Grundwassermessstellen sindunterdemGesichtspunkt zuerhalten bzw. desBestandsscfiuEes während eventueller Baumaßnahmen zusichem. Diejeweilige Zugänglichkeit fürGrundwasserstandsmessungen sowie Entnahme vonGrundwasseranalysen istzugewährleisten, Anlage2d zur Vorlagen-Nr.: 23G/ZOL4 STADTJULICH Jülich- GroßeRurstraße17 - 52428Jülich Stadtverwaltung Anlage2e zurVorlagen-Nr.:235/2OL Textliche Festsetzunqen Nr. 13 zum Bebauungsplan Jülich-Kirchberg 'Donatuswegll" Festsetzungen I . Planungsrechtliche Nutzung($ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB) 1.1Art undMaßder baulichen - Anlagenund lm allgemeinen Wohngebiet sinddie in $ 4 Abs.3 BaUNVO aufgeführten nichtzulässig. Einrichtungen Anlaqen($ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB) 1.2Stellunqder baulichen - BaulicheNebenanlagen, Garagenund Stellplätze sindaußerhalbder überbaubaren Flächenzulässig. (S9 Abs.1 Nr.6 BaUGB) 1.3AnzahlderWohnunqen - proGebäudezulässig. Es sindmax.zweiWohnungen ( S 9 Abs.1 Nr.25 BauGB) 1.4Pflanzgebote - Aus Gründendes Biotop-und Artenschutzes sindfür die Bepflanzung landschaftstypische,standortgerechte Bäumeund SträuchersowieStraßenbäume der Artenliste, die der Begründung alsAnlagebeigefügtist,zu verwenden - Mindestens25 o/oder nichtüberbautenprivatenGrundstücksflächen sind mit Gehölzen gemäßPflanzliste, die der Begründung zu entnehmenist,zu bepflanzen. - Die Bepflanzungist fachgerechtdurchzuführen, dauerhaftzu erhaltenund bei Abgängigkeitentsprechend zu ersetzen. 1.5Höhenlaqe undHöheder baulichen Anlaoen($ 9 Abs.3 BaUGB) - Die Höhe des Erdgeschossfußbodens wird einheitlichauf mindestens0,50 m über angrenzenderöffentlicherVerkehrsfläche festgesetzt,gemessenin der Mitte der Grundstücksgrenze. - Die maximaleFirsthöhehöhe beträgt9,75m, bezogenauf die Höheder angrenzengemessenin der Mitteder Grundstücksgrenze. den öffentlichen Verkehrsfläche, Anlage 2f zur Vorlagen-Nr.:235/2Ot4 2. GestalterischeFestsetzungennach $ 86 BauONRW - Dachformist das Satteldach. Dievorgeschriebene - zulässig. sindFlachdächer Nebenanlagen BeiGaragenundbaulichen - beträgt30 - 45" (alsMindest-bzw.Höchstmaß)' Die Dachneigung - zulässig. Dacheindeckungen Es sindnur schwarzeund anthrazitfarbene versehenen glasierten mit Glasanteilen oder dürfenkeine Für die Dacheindeckung verwendetwerden. Materialien hiervonsindAnlagenzur Nutzungder Sonnenenergie. Ausgenommen Anlagezur Begründung landschaftstypische, sind für die Bepflanzung Aus Gründendes Biotop-und Artenschutzes der folgendenArtenlistezu Bäumeund Sträuchersowie Straßenbäume standortgerechte verwenden: - Fürden Bereichder privatenGrundstücke: Bäume Acerplatanoides Acercampestre Alnusglutinosa Carpinusbetulus Fraxinus excelsior Pyruscommunis Prunusavium Prunuspadus Quercuspetraea Quercusrobur Sorbusaucuparia Tiliacordata Spitzahorn Feldahorn Schwarzerle Hainbuche Esche Holzbirne Vogelkirsche Traubenkirsche Traubeneiche Stieleiche Eberesche(Vogelbeere) Winterlinde Sträucher Cornussanguinea Corylusavellana monogyna Crataegus Crataegusoxyacantha vulgare Ligustrum Loniceraxylosteum Prunusspinosa Ribesnigrum Rosacanina Salixaurita Salixcaprea Salixcinerea Salixviminalis nigra Sambucus Viburnumlantana Viburnumopulus Hartriegel Haselnuss Weißdorn Weißdorn Zweigriffliger Rainweide RoteHeckenkirsche Schlehe Johannisbeere Schwarze Hundsrose Öhrchenweide Salweide Aschweide Hanfweide Holunder Schneeball Gemeiner Schneeball 2 Anlage29 zur Vorlagen-Nr. : 235/2Ot4 - Fürden Bereichdes Retentionsraumes: Bäume Alnusincana Alnusglutinosa Carpinusbetulus Fraxinusexcelsior Prunuspadus Quercusrobur Salixalba Salixfragilis Tiliacordata Ulmuscarpinifolia Grauerle Schwarzerle Hainbuche Esche Gewöhnliche Traubenkirsche Stieleiche Silberweide Bruchweide Winterlinde Feldulme Sträucher Cornussanguinea Corylusavellana Euonymuseuropaea frangula Rhamnus Loniceraxylosteum Ribesnigrum Rosacanina Salixaurita Salixcaprea Salixcinerea Salixpurpurea Salixtriandra Salixviminalis Viburnumopulus Hartriegel Hasel Pfaffenhütchen Faulbaum RoteHeckenkirsche SchwarzeJohannisbeere Hundsrose Öhrchenweide Salweide Aschweide Purpurweide Mandelweide Korbweide Gemeiner Schneeball