Sitzungsvorlage (Vortrag Schüssler 27.3.2014)

ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 - Zentrale Lage - Ausrichtung Süd- West - arrondiert durch eine Grünzone / ein Wäldche mit dem Ellebach - bis auf Weiteres unverbaubar - trotz zentraler Lage ruhig ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 Vorgaben für die geplante Bebauung: • Das Schulgebäude wird abgerissen • Aufgrund der unzureichenden Infrastruktur sowie der zu erwartenden Emissionen, sondern eine Wohnnutzung favorisiert • Punkthäuser, mehrgeschossiger Wohnungsbau • parkartiger, offener Charakter • Rücksichtnahme auf die angrenzenden Baudenkmäler (Stadtmauer, St.Jakobsbastion und Künette) • Berücksichtigung der Gasleitung im südwestlichen Grundstücksteil ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 Grundstückseigenschaften und Verwertbarkeit ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 Annahmen der Bietergemeinschaft Jülich:: Erwerb: • angestrebt wird der Erwerb als Ganzes, dadurch: • einheitliche Gestaltung • geringerer Abstimmungsbedarf bei Planung und Vermarktung, weniger Schnittstellen, durch einen Ansprechpartner • die nicht verwertbaren Grundstücksteile sollen nicht erworben werden, da sie später üblicherweise bezüglich des Unterhalts und der Verkehrssicherungspflicht ohnehin im Verantwortungsbereich der Stadt bleiben. ( Gebühren, Grunderwerbssteuer!) Dazu gehören auch die Flächen der Straßen und Wege auf dem Grundstück. ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 Bedarf / Vermarktungsaspekte : • ( Eigentums-) Wohnungen von ca. 65m² -120m² • Stadthäuser für Familien, mehrgeschossig mit „ kompaktem “Grundstücksbedarf ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 Konzept ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich mpressionen März 2014 Impressionen ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 Entfall der Stadthäuser • Geringere Diversifikation: Bei reinem Geschosswohnungsbau ist bis auf die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eine nur geringe Diversifikation gegeben, d.h. 80-90 Wohnungen müssen am mittel - bis hochpreisigen Markt platziert werden. • einseitiger Charakter des Wohnviertels ?? ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 edenkenswerte Aspekte beim Verkauf in 2 Teilbereichen: …beim Erwerb des ersten Teilabschnitts: … beim alleinigen Erwerb des 2. Teilbereichs: • am Anfang noch hoher Bedarf • somit schnellere Vermarktung • das bedeutet geringere Zwischenfinanzierungskosten, risikoarm • kein Abbruch ( Altlasten, Lärm, Staub, Verfüllungen) etc. • Schulgebäude kann stehen bleiben ohne die Aktivitäten in Teilbereich zu tangieren. • Begleitumstände des Abbruchs, Kosten , Altlasten, Schadstoffe, Lärm • Emissionen der „Großen Rurstraße“ deutlic wahrnehmbar • mögliche Marktsättigung gegen Ende der Maßnahme, ggfs. schwierigere Vermarktungssituation • längere Zwischenfinanzierung , somit teue • risikoreicher und…… • Sollte prinzipiell das Realschulgebäude, au welchem Grund auch immer, gar nicht abgerissen werden, wäre das Engagemen eines Bewerbers für den Kauf des 2. Teilabschnitts ohnehin obsolet. ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8 aher bewirbt sich die Bietergemeinschaft Jülich auch um den Erwerb der Teilfläche 1 orschlag: onzept: ukunft: folgsaussichten: Die Bietergemeinschaft Jülich übermittelt der Stadt Jülich in Kürze auch ein attraktives Angebot für den Teilbereich 1 ( ..bisher handelte es sich um eine Mischkalkulation für Teilbereich 1+2 als Gesamtes) offen und parkartig bis zur wirtschaftlichen Vertretbarkeit, siehe die 3 südlichen, noch weiter zu optimierenden Baukörper im obigen Konz in mehrfacher Hinsicht nahtlose Fortführung bei Teilbereich 2 4 x ein guter Name, eine Handvoll größerer Projekte, die in Jülich erfolgreich realisiert wurden, und Herzblut. ojektentwicklung einer Wohnbebauung in Jülich am Aachener Tor etergemeinschaft Jülich März 2014 Fragen & Antworten ARCHITEKTURBÜ SCHÜSSLER KARL-HEINZ-BECK 52428 JÜLICH TEL. 0 2 4 6 1 / 6 8