Beschlussvorlage (Rechtsplan-Entwurf)

Bebauungsplan Nr. 15D 19 130 Rechtsgrundlagen: 30 49 1435 Erftstadt - Liblar, ehemalige Musikschule 49 51 26 34 12 18 22 Legende 204 65 48 55 55 10 16 1436 WA 47 29 55 14 35 8 12 30 53 2 10.0 40 Plangrundlage: 1447 128 34.5 8.5 39 41 57 FH max. 59 TH max. 72 GH: max 135,10m 4.0 133 1444 0.3 o GH max. 71 Bezug sli 49 GH: max 132,60m We g 70 61 Bema ssung WA 1.0 1,0 63 27 Planungsamt, 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. 32 34 38 28 1438 3.0 37 69 nie de r 1443 45 4 Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und 0,3 36 6 3 1 134 68 56 46 1 51 24 R 203 1.0 GH: max 132,60m 19.0 1454 21 182 4.5 39 (Erner) 185 1449 37 Weg 75 6.0 103 6.0 77 Bezugspunkt der Bemassung UTM32 347177.353, 5630468.998 135 35 81 (Erner) 138 193 Sc h 110 lu 47 29 27 137 111 1452 27 42 Erftstadt, den .......................... 45 25 146 1707 eg Gemarkung Liblar Flur 14 80 63 des Bebauungsplanes 23 117 147 46 1 202 78 Sonstige Planzeichen 116 44 Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Bezugspunkt der Bemassung UTM32 347172.452, 5630445.993 a 112 145 1512 (Erner) nk w Am T 31 144 183 71 109 er Bem 191 1453 K4 5 33 142 1450 assun 186 Bezug slinie d Erftstadt, den .......................... g Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom .......................... bis .......................... . 1455 sonstigen Bepflanzungen unnel 192 1456 83 104 82 136 188 1451 3 2 13.0 Bezug s der Be linie massu ng 41 Erftstadt, den .......................... FH: max 8.0 13.5 189 Baugrenze 5 Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 15D beschlossen. 19 TH: max 7 36 43 Offene Bauweise o 67 132 187 1465 330 D 2.0 Verfahren: 3.0 43 45 84 29.5 184 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen und Stellung der baulichen Anlagen 1 11.0 6.0 1466 181 Ta nn .......................... 1446 1457 74 10 7.0 im Auftrag 42 85 73 16.4 6.0 1448 7.0 1.0 2.0 42.0 1467 en we g Erftstadt, den .................... 12.0 2.0 65 47 1445 Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-ErftKreises mit Stand vom April 2015. Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89 - UTM32. Allgemeines Wohngebiet 67 21 1437 66 28 31 25 53 18 113 114 .......................... zur Offenlegung beschlossen worden. M. 1 : 500 21 115 120 Textliche Festsetzungen Erftstadt, den .......................... Kennzeichnung (Erner) am .......................... erfolgt. Gem. 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach 4 Abs. 3 BauNVO Nr. 1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Erftstadt, den .......................... Nr. 4. Gartenbaubetriebe, Nr. 5. Tankstellen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes werden. (Erner) Bebauungsplan Nr. 15D Eine Garantie der Freiheit von Kampfmitteln kann gleichwohl nicht werden. Daher sind bei Kampfmittelfunden der Erd- und Bauarbeiten die Arbeiten sofort einzustellen und die Polizeidienststelle oder der Das Plangebiet wird von der tektonischen gekreuzt. Die Beschaffenheit des anstehenden Baugrundes im gesamten Plangebiet ist insbesondere im Hinblick auf die Eignung als Baugrund sehr differenziert zu betrachten. Zur Vermeidung von an Neubauten sind bauliche Anlagen so zu dass ihre Standsicherheit durch die Beschaffenheit des Baugrundes und Sollten in dem in Rede stehenden Bereich Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung (z.B. Rammarbeiten, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten) werden, wird eine Tiefensondierung empfohlen (siehe auch Eine intensive Baugrunderkundung gem. DIN 1054 ist zwingende Voraussetzung Zur der Tiefensondierung ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst NRW Rheinland, 7, 50968 unter Angabe des Aktenzeichens: 22.5-3-5362020-176/07/BM zu benachrichtigen. Erftstadt - Liblar, ehemalige Musikschule bersichtsplan Gemeindezentrum ??? 1.2 Als Bezugspunkt die der baulichen Anlagen gilt im gesamten Plangebiet die 4. weitere sich auf dem befindliche nicht festgesetzte Baumschutzsatzung der Stadt Erftstadt Anwendung. findet die g We Spiel. Spielpl. mit der Pfarrheim Weg Weg Erftstadt, den .......................... ist die oberste Begrenzung der Dachhaut. ist die des der pl. Weg Die Die Dachhaut. Die Im Plangebiet befindet sich das unter der lfd. Nr. 351 eingetragene Baudenkmal Ehemalige Donatusschule / Volksschule Oberliblar. Zum Denkmal das de ohne den Anbau. Weiterhin zum Denkmal der umgebende Freiraum, hier die beiden sowie die umlaufende, teils originale, teils 1932/33 (Erner) 1.3. Hinweise g Stellungnahmen erfolgte am.......................... . 1.4. 2. Erftstadt, den .......................... 1.6 Der im Plangebiet festgesetzte Baumbestand ist zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. (Erner) 2. .......................... erfolgt. der wie und deren Zufahrten sowie Garagenzufahrten sind mit wasserMaterialien wie breitfugigem Pflaster, oder Rasengittersteinen etc. auf unversiegeltem Untergrund zu befestigen. (Erner) eg Stadtteil Liblar Bu ch en w eg Das Plangebiet liegt im Bereich der durch den Braunkohlenbergbau bedingten Grundwasserbeeinflussung.Der Grundwasserspiegel steht nahe der an. Der Grund-wasserstand kann durch oder sein. Bei den ist ein Wiederanstieg des Grundwassers auf das Niveau zu Hier sind die Vorschriften der DIN 18195 "Bauwerksabdichtungen" zu beachten. 2.1. Es gelten die 15 und 16 des Denkmalschutzgesetzes Nordrhein-Westfalen (DSchG NW). Beim Auftreten Bodenfunde oder Befunde ist die Untere (Stadt Erftstadt, Bauordnungsamt, Holzdamm 10, 50374 Erftstadt, 02235/409-336) oder das LVR- Amt Bodendenkmalpflege im Rheinland, Nideggen, 45, 52385 Nideggen, Tel.: 02425/9039-0, Fax.: 02425/ 9039-199, zu informieren. Boden-denkmal und Fundstelle sind zu erhalten. Die Weisung des LVR-Amtes Bodendenkmalpflege im Bodenbefestigungen Erftstadt, den .......................... w Weg Entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs, ist auf dem ein 3m breiter Streifen dauerhaft mit heimischen zu bepflanzen, zu erhalten und zu pflegen. Satzung beschlossen worden. ch en der (Rampen, Treppen, etc.) sind nur innerhalb der (Erner) Bu Weg und Garagen sind nur Erftstadt Weg Weg Nebenanlagen, 15D Weg Erftstadt, den .......................... Das Bebauungsplangebiet liegt im Gebiet der Wasserschutzzone III B der in Aufstellung befindlichen Wasserschutzzonenverordnung die Wassergewinnungsanlage Erftstadt-Dirmerzheim. Um Verunreinigungen des Grundwassers zu vermeiden, ist vor dem Einbau von Recycling-Baustoffen zur Untergrund- und Wegebefestigung eine g 1. Weg We We Die Baugrenze darf Ausnahmsweise durch Balkone bis zu einer von max. 50 % der je Geschoss bis zu einer Tiefe von 1,5m Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Die Auswertung der dem Kampfmittelbeseitigungsdienst, Bezirksregierung zur stehenden Luftbilder ergibt im Umfeld des Plangebiets Hinweise auf das Vorhandensein von / Kampfmitteln. Da sich jedoch im unmittelbaren Bereich keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln ergeben, bestehen aus Sicht des Kampfmittelbeseitigungsdienstes keine Bedenken gegen die g M. 1 : 5.000 We g Bearbeitung Stadt Erftstadt - Umwelt- und Planungsamt - 3. We ERFTSTADT Im Auftrag Erftstadt, den