Beschlussvorlage (Bebauungsplanentwurf)

Bebauungsplan Nr. 165 Erftstadt - Bliesheim, Lange Heide W eg 547 12 8 24 472 477 563 562 29 R6.0 479 27 771 487 770 769 1 20 7.5 755 GFL 1 1.0 9 o DH 0 10. III 39. 28 2.5 5 GA 39. 19. 0 3.0 5.0 3.0 5.0 2 GA 15. 1.0 3.0 5.0 25. 1 3.0 0 95. 0 o ED 95. Auf der Langen Heide WA 1 55. 2 9.0 0,4 I o ED 109 84 Zweckbestimmung: Spielplatz 3.0 7.0 7.0 GA 27. 14. 0 5 3.0 5 27. 2.0 3.0 5.0 0 16. 13. 7 146 3.0 R6 .0 5.5 3.0 5.0 140 155 1 141 10. 2 142 2 3.0 b 0 143 Lan 3.0 ge 17. 0 4.5 144 59 He 32 ide 46 245 59 a M. 1 : 1.000 145 240 Nutzung 34 48 25 31 13. c GA 30 12 25 29 52 13 14. 3.0 0 DH 14. 2 57 246 238 25 30 5.5 35. 5 7 10 11 11 II ED 57 am .......................... erfolgt. ED .0 R6 5 8 237 9 1.0 5 18. 3.0 6 3 4.0 233 25 28 7 234 o 0 225 227 1.0 GA GA 1 138 I GA 5.5 I 139 o 0,4 0 WA 1 4.0 232 25 27 0,4 3.0 55 ED WA 1 14. R6.0 5.0 I 3.0 R6.0 WA 2 7 57. 3.0 2.0 0 GA II 5 26 o 150 3.0 4.5 12. 1.0 0,4 25 20 5 4.0 15. 4 0,4 231 236 25 19 Erftstadt, den .......................... Erftstadt, den .......................... WA GA a 4a 235 ED ED 6. 0 5.0 1.0 R6.0 4 407 o o 1.0 R 3.0 24 12 229 404 561 .......................... zur Offenlegung beschlossen worden. (Erner) 4.0 3 560 II 53 230 1 405 406 0,4 I o 0 o 6.5 0,4 III 14. 0,4 WA 2 223 276 25 18 3.0 99 51 2 25 25 41 17 3.5 0 Erftstadt, den .......................... (Erner) 4.0 2 13. 226 GA 4.0 WA 1 WA WA R6.0 220 98 49 4.0 ide 222 275 743 37. 5 He 742 3.0 ge 216 160 179 221 22 20 Lan 669 680 Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom .......................... bis .......................... . 224 .0 Zweckbestimmung: Wirtschaftsweg 0 7.0 0,4 5.5 R6 6.5 1.0 .0 R6 668 679 14 (Erner) 215 97 3.0 667 4.0 3.0 14 a 47 806 151 2 18. 5.0 5 III 3.0 18 a 16 13. 3.0 18 685 11. 573 574 GA 3.0 4.0 o GA 45 572 5.5 0 W 69. R6.0 Erftstadt, den .......................... 403 33 31 0,4 0 156 3.5 2.5 16. 3.0 3.0 GA GA 6.5 1.0 4.0 2 159 7.0 22. 5 14. 0 3.0 3 .......................... . 17. 43 0 0 0 DH 20. o 43. 5.5 19. 3.0 R+F 19. II WA 3.0 ............................................................................. erfolgte vom/am .......................... bis 273 25 42 25 43 0 R5. 3.0 14. 2.0 11. 5 4.0 0,4 14. 0 575 2.9 6.0 ED 41 1.0 3.0 WA 2.8 GA 2.5 ED 5 0 3.0 5.0 3.0 o 6.0 I 6.0 3.0 14. 0 5.0 3. 0 5 0,4 12. 7.0 0 R6. 12. R+F 4.0 3.0 R6.0 R8.02.8 0 9 0 3. 3.0 14. 0 18. 42. 3.0 5.0 3.0 II 5.5 60. 5 3 11. .0 5 19. ED 3.0 o WA 1 7.0 0 3.0 I 48. 0 6 4 2 0,4 80 o 592 39 R+F 5 5 0 804 436 Baugrenze 158 12. 60. 61. 3a 3 1a 1 0 3.0 3.0 157 2.0 0,4 402 3.0 5 18. o 29. 8 7 5 II 3.0 805 437 705 weg 39. 6 25. 0 3.0 10. 0 10 22 20 18 der 0,4 WA 2 704 DH ED 0 695 I 3.0 R6. 438 0 5. W 694 422 4.0 WA 1 .0 R6 0 R6. 423 6.5 .0 R6 439 35 .0 R6 4.0 GFL 2 432 Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 165 beschlossen. WA 5 382 440 424 R6.0 17. 12 11 24 11. 13. 5 Verfahren: Offene Bauweise ED WA 1 38. o 3.0 2.5 4.0 441 431 6.0 0,4 3.0 0 3.0 13 26 II DH 419 0 9.0 0 430 425 5 o .0 25 R6.0 435 11 10. 6.0 18. 16. R6.0 o 3.0 5 16. WA 0,4 426 (Erner) 14. 0 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen und Stellung der baulichen 160 R6.0 3.0 5.0 442 1 0 590 14. 0 429 427 418 16. 0 3.0 14 28 GA 3.5 15 428 417 Ole an ED o im Auftrag Erftstadt, den .......................... o 15. 0,4 416 .......................... II 0 WA 0 II 443 30 267 0,4 4.0 18. Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-ErftKreises mit Stand vom April 2015. Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem ETRS89 - UTM32. 17 16 WA 0,4 Dachneigung 11. R6.0 45. 414 415 1.0 6.5 4.0 4.0 0 WA 2 R6.0 413 Plangrundlage: 0,7 11. 3.0 412 o GA 14. 0 3.0 13 II 3.0 3 444 3.0 757 0,4 zwingend festgesetzte Anzahl der Vollgeschosse 0,7 2 4.5 WR 445 268 0 3. GA ED 7.0 o II 3.0 II 0 0,4 12. 756 1 15 Erftstadt, den .................... WA 2 710 1 711 I W 264 583 712 10. 22 446 582 714 713 0,4 161 R6.0 584 754 744 716 715 745 32 30 Reines Wohngebiet 758 R6.0 Planungsamt, 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. 717 3.0 448 WR 759 36 34 Allgemeines Wohngebiet 2.0 40 38 778 Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und 753 44 42 4.5 722 768 WA 48 46 0 21 19 6.5 3.0 3 564 585 773 772 23 6.0 565 775 774 0 6. R 3.0 25 777 776 4.0 566 6.0 480 0 488 478 162 11. 3.0 5 2 GA 4 Legende: 21. Rechtsgrundlagen: 476 10 473 6 9.0 26 28 25 32 59 b Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW 108 54 247 Sonstige Planzeichen 103 25 (Erner) Textliche Festsetzungen: 2. 1. 1.1 vom .......................... bis .......................... 3.5 Bodenbefestigungen Bodenbefestigungen Bebauung, Platz- und Wegebefestigungen unbedingt notwendig sind. Private 2.1 Art der baulichen Nutzung GFL 1 GFL 2 1.1.1 Allgemeines Wohngebiet Erftstadt, den .......................... Gemarkung Bliesheim GA Nr. 1. Betriebe des Beherberungsgewerbes, Nr. 4. Gartenbaubetriebe, Nr. 5. Tankstellen nicht Bestandteil des Bebauungsplanes werden. (Erner) des Umweltberichtes dicht zu bepflanzen. Die Anpflanzungen sind zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. 3.6 Einfriedungen Einfriedungen entlang von festgesetzten sind nur als Hecke oder heckenartige Bepflanzung aus heimischen, standortgerechten Sonstige Darstellung 1.2 nen Stellungnahmen erfolgte am.......................... . Die Erftstadt, den .......................... (Erner) (Oberste Begrenzung der Dachhaut) wird bei einer festgesetzten eingeschossigen Bebauung auf mindestens 7,00m und maximal 9,00m und bei einer festgesetzten zwingend zweigeschossigen Bebauung auf mindestens 9,50m und maximal 10,50m festgesetzt. bei einer festgesetzten dreigeschossigen Bebauung auf maximal 12,00m festgesetzt. Die maximale gesamte Plangebiet auf 0,50m festgesetzt. Bei der nicht zwingend festgesetzten zweigeschossigen Bebauung wird die .......................... als WA 1 sind nur in Verbindung mit einer mindestens gleich hohen Hecke sowie nur Bezeichnung von Baufeldern z. B. 2.2 Die Versickerungsmulde ist ringsum mit Ausnahme der Zufahrten mit im Pflanzabstand 1m x 1m 4. erhalten. Hinweise Der Bebauungsplan liegt nach der in Aufstellung befindlichen Verordnung (Stand 13.07.1998) zur Festsetzung des Wasserschutzgebietes Wassergewinnungsanlage Erftstadt - Dirmerzheim in der Wasserschutzzone III B. Wegen der Lage des Plangebietes in der Wasserschutzzone III B (Wassergewinnungsanlage Dirmerzheim) ist vor dem Einbau von Recyclingbaustoffen 2.3 Auf den zeichnerisch festgesetzten Baumstandorten sind kleinkronige Satzung beschlossen worden. und dauerhaft zu erhalten. Sofern eine Verschiebung der Baumstandorte im Erftstadt, den .......................... Bebauungsplan Nr. 165 Erftstadt - Bliesheim Lange Heide braunkohlebergbaubedingter Grundwasserbeeinflussung. . Es ist der mittlere (Erner) Bei einer Doppelhaus- und Hausgruppenbebauung sind die First-, Trauf- und 3. bersichtsplan An der Plotz auszubilden. Lange Benden Unter schwarzen Bitze 3.1 Dachform 1.3 Arbeiten ist abzuwarten. Kruggenberg Auf'm Pesch ??? Erft .......................... erfolgt. Erftstadt, den .......................... t 3.2 Dacheindeckungen Als Dacheindeckung sind nur braunrote, braune und anthrazitfarbene Erf Werden im Plangebiet Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung 165 ??? Kallenhof Rauschenbenden An der Erke ??? Sonnenenergie dient. An der Zuweide 1.4 Bei der Errichtung von Solarkollektoren bzw. Solarzellen sind Abweichungen Auf der Langen Heide ben Aktenzeichen: 22.5-3-5362020-226/12/ anzugeben. Gra St.Lambertus ? ?? Sport-, Turnhalle Sporthalle (Erner) 5. Empfehlungen Schule 3.3 abstand Bei einer Doppelhaus- oder Hausgruppenbebauung sind die * Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Farbgebung, der Dachform, * die * nur heimische Arten anlagen- Hostert Steeggarten Im Bloch Benden Erft Zweckbestimmung grenzen nur in einem Abstand von mind. 1m zur ??? 3.4 Bourshoven Im Oberdorf 1.5 (Taxus baccata) zu verzichten und * Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Solarzellen zur Stromerzeugung einzusetzen. Erftstadt ? ?? Die Hinterm Dorf Heidenberg Stadtteil Bliesheim Pullmer Steegelchen ?? ? In den Im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 ist nur jeweils eine Wohnung pro Am Gemeindeweg mit Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen bewachsenen Einhausungen (z.B. Auf'm Hamm ??? Flurkarten: Geobasisdaten der Kommunen und des Landes NRW Hundauen In der Muschen Auf'm Rodt ?? ? M. 1 : 10.000 Bearbeitung: Stadt Erftstadt ERFTSTADT - Umwelt- und Planungsamt Im Auftrag Erftstadt,