Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 32/Kaster, 4. vereinfachte Änderung -Baugebiet Im Spless- hier: Aufhebung und Neufassung des Aufstellungsbeschlusses)

STADT BEDBURG Zu TOP: Drucksache: WP7162/2008 Fachbereich I Sitzungsteil Az.: 61 26 00 öffentlich Beratungsfolge: Sitzungstermin: Ausschuss für Struktur und Stadtentwicklung 09.09.2008 Betreff: Bebauungsplan Nr. 32/Kaster, 4. vereinfachte Änderung -Baugebiet Im Splesshier: Aufhebung und Neufassung des Aufstellungsbeschlusses Beschlussvorschlag: der Ausschuss für Struktur und Stadtentwicklung beschließt den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 32/Kaster, 4. Änderung aufzuheben und gem. § 2 Abs. 1 i.V.m. § 13 des Baugesetzbuches in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004, (BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 21. Dezember 2006 (BGBl. I S. 3316), einen neuen Aufstellungsbeschluss zu fassen. Wesentliches Planungsziel dieser Planung ist: ¾ Die Verschiebung der überbaubaren Grundstücksflächen ¾ Die Ausweisung einer großzügigen fußläufigen Verbindung vom Baugebiet in die Naherholungsfläche nebst Festsetzungen von wegebegleitenden Pflanzgeboten ¾ Die Festsetzung von Geländehöhen im Baugebiet ¾ Die Zurücknahme von Flächen für Gemeinschaftsstellplätze und Garagen. Die übrigen Festsetzungen des Bebauungsplanes sollen beibehalten werden. Beratungsergebnis: Gremium: Einstimmig: Bemerkungen: Sitzung am: Mit Stimmenmehrheit: Ja Nein Enthaltung Laut Beschlussvorschlag Abweichender Beschluss STADT BEDBURG Sitzungsvorlage Seite: 2 Begründung: A) Der Ausschuss für Struktur und Stadtentwicklung der Stadt Bedburg hat in seiner Sitzung am 22. Mai 2007 den Aufstellungsbeschluss für die 4.- vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 32/Kaster – Baugebiet „Im Spless“ gefasst. Wesentliches Planungsziel dieser vereinfachten Änderung war die Verschiebung der überbaubaren Grundstücksfläche in einem Teilbereich des Plangebiets sowie die Verbreiterung der fussläufigen Verbindung in die Naherholungs- bzw. Ausgleichsfläche. Die ursprünglich vorgesehene Anbindung des Plangebiets an die L 213 wurde durch Beschluss zur Änderung der Planungsziele in dieser Bauleitplanung im vereinfachten Verfahren in der Sitzung des Fachausschusses am 06.11.2007 konkretisiert. Die Planungen sehen nunmehr vor, dass die ausgewiesene Fläche eine großzügige Öffnung in die Naherholungsfläche enthält. Dies soll mittels einer beidseitigen Baumpflanzung entlang der ursprünglich geplanten Straßenverkehrsfläche sowie der planerischen Ausweisung eines Gehweges erfolgen. Das Verfahren zu dieser vereinfachten Änderung ist aus vermarktungsstrategischen Gründen noch nicht durchgeführt worden bzw. hatte zunächst keine höchste Priorität; wenngleich eine Grundstücksaufteilung in Anpassung an die künftigen Planungsziele erfolgt ist. Zwischenzeitlich ist die Vermarktung der Grundstücke im letzten Teilgebiet des Bebauungsplanes angelaufen. Konkrete Grundstücksverhandlungen und der damit Verkauf der Liegenschaften in diesem Bereich stehen an, sodass das Änderungsverfahren grundsätzlich durchgeführt werden könnte. B) Für den Einmündungsbereich der Marie-Nauen-Straße / Steifensandstraße steht jedoch ebenfalls eine Anpassung der Planung an. Hier wurden entsprechend des rechtskräftigen Bebauungsplanes großzügige Grundstücksflächen für Gemeinschaftsstellplätze und Garagen ausgewiesen. Aufgrund der konkreten Kaufabsichten von Interessenten besteht für diese Planung kein Bedarf mehr. Die im Baugebiet grundsätzlich vorherrschende Plankonzeption soll auch hier angepasst und umgesetzt werden. Die erfolgt durch Rücknahme der Fläche für Gemeinschaftsstellplätze und Garagen bei gleichzeitigem Ersatz durch das das Plangebiet übergreifende Plankonzept. Ferner ist im Übergangsbereich Marie-Nauen-Straße / Steifensandstraße eine geringfügige Erweiterung der überbaubaren Grundstücksfläche vorgesehen, um hier potentiellen Bewerbern die Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienwohnhauses ermöglichen zu können. C) Die vorhandenen Geländehöhen in Teilbereichen des Plangebiets (Marie-Nauen-Straße / CarlLeyhausen-Alle) führen in Kombination mit des textlichen Festsetzungen zu einem städtebaulich ungewünschten Gesamterscheinungsbild, da die vorh. Höhen auf einer Länge von ca. 95 m um mehr als 1,50 m differieren. Die Sockelhöhe ist jedoch auf 35 cm festgesetzt, wobei Bezugspunkt die Endausbauhöhe der Erschließungsstraße ist. Eine Änderung der Festsetzung von zulässigen Höhen im Plangebiet wird daher erforderlich. Da das Verfahren für die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 32/Kaster noch nicht abgewickelt wurde, sind die Änderungen betreffend B) und C) in den Planentwurf mit einbezogen worden. Die Verwaltung schlägt daher vor, den Aufstellungsbeschluss für die 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 32/Kaster vom 22.05.2007/06.11.2007 aufzuheben und bei Ergänzung der Planungsziele einen neuen Aufstellungsbeschluss zu fassen. Anlagen: Ursprungskonzept Planentwurf neu Beschlussvorlage WP7-162/2008 Seite 2 STADT BEDBURG Seite: 3 Sitzungsvorlage Hier evtl. Abstimmungsergebnis aus vorherigen Fachausschüssen eintragen: Finanzielle Auswirkungen: Nein x Ja Bei gesamthaushaltsrechtlicher Relevanz im laufenden oder in späteren Haushaltsjahren Mitzeichnung oder Stellungnahme des Kämmerers*: * evtl. gesondertes Beiblatt beifügen 50181 Bedburg, den 29.08.2008 ----------------------------------(Schmitz) Bearbeiter(in) ----------------------------------- ----------------------------------(Leveringhaus) Fachbereichsleiter Gesehen: --------------------------------(Koerdt) Bürgermeister Beschlussvorlage WP7-162/2008 Seite 3