Beschlussvorlage (Rechtsplan)

Bebauungsplan Nr. 171 55 37 Rechtsgrundlage: 245 36 232 239 244 246 64 63 39 38 235 Legende: 236 21 40 62 Die vorliegende Plangrundlage ist ein Ausschnitt der Katasterflurkarte des Rhein-ErftKreises (Stand April 2013). Die Darstellung entspricht dem Koordinatensystem UTM/ETRS 89 ED 3.0 F+R 3.0 253 WA 3 Im Auftrag 16.0 (Wirtz) Stadtbaudirektor 25.0 5.0 Verfahren: 0,4 II 0,4 o ED II 3.0 186 3.5 8.0 ......................... 21 a o 2.2 o 25 Erftstadt, den ........................ 0,4 Allgemeines Wohngebiet 287 23 39 II WA 252 20.0 50.0 3.5 3.0 5.0 WA 4 Plangrundlage: 42 288 Offene Bauweise 185 20.0 Baugrenze 3.0 2.0 6.0 3.5 2.0 40 (Erner) 8.0 R8 .0 57 o 25 a Erftstadt, den ........................ 58 3.0 Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 171 beschlossen. ED M 15.0 2.0 die 15.0 3.0 16.0 ED o 5.0 ED 159 3.0 o 54 .0 R6 3.0 8.0 27 3.5 (Erner) ) 3.0 Mit Geh- Fahr und Leitungsrechten zugunsten der 28.0 42 16.0 20.0 44 24.0 52 3.5 Abs. 2 BauGB 8.0 ist am .................... erfolgt. 0.5 Erftstadt, den ........................ 15.0 3.0 17.0 3.0 49 224 44.0 2.0 195 3.5 3.0 3.0 Sonstige Planzeichen 18.0 2.0 2.0 M 2.0 Erftstadt, den ........................ 196 13.0 22.0 3.0 vorgetragenen Stellungnahmen erfolgte am .................... . 50 8.0 F+R (Erner) 6.0 3.5 2.0 eg 17.0 Erftstadt, den ........................ 2.0 2.0 vom .................... bis .................... 24.0 5.0 (Erner) Wir tsc haf tsw 51 5.0 17.0 in Natur und Landschaft 29 (Erner) 53 33 Erftstadt, den ........................ 5.0 10.0 vom Rat am..................... zur Offenlegung beschlossen worden. M .0 0,4 0,4 II Erftstadt, den ........................ II F+R 5.0 3.0 2.0 8.0 WA 1 30.0 .................... . WA 2 18.0 (Erner) 2.0 R6 3.0 3.0 6.0 5.0 5.0 R8.0 41 Erftstadt, den ........................ 56 14. 0 Abs. 1 BauGB erfolgte in der Zeit vom .................... bis .................... . 221 279 (Erner) 161 35 3.0 2.0 219 .................... als Satzung beschlossen worden. 240 Bebauungsplan Nr. 171 37 Erftstadt, den ........................ 5 15 17 des Plangebiets ist den Eingriffen durch die Wohnbau- und gem. 9 (1a) BauGB eine geeignete zum Ausgleich mit einer von 6267 auf der von der Stadt Erftstadt bereitgestellten "Friesheimer Busch Nordost" (Gemarkung: Friesheim, Flur 10, 124) gem. 1 a Abs. 3 BauGB festgesetzt. Die wird anteilig auf Wohnbau- und gem. a bis c BauGB (Naturschutzkostensatzung) vom 22.01.1999 (siehe den Verlust von potenziellen Nist- und artenschutzrechtliche nach besonders Arten sind als vorgezogene 44 (5) BNatSchG im Bereich der in der 37 IA-L [8] 237 [8] 8 2 2 2 8 153 193 209 194 235 II 18 150 152 20 135 148 155 156 138 131 139 222 140 16 157 2 10 158 14 47 2a 223 12 Wild 2b weg Stephanshof 159 8 210 4c 161 205 207 211 203 6 213 202 220 26 4b 168 166 118 127 200 201 27 169 28 224 181 226 6 21 Rotbach 40 20 19 Stefanshof 85 170 II Obere Weiden Radwe 180 Geobasisdaten: der Kommunen und des Landes NRW Katasteramt Rhein-Erft-Kreis, 2013 199 g 17 22 29 Weg 171 182 186 225 18 17 16 143 65 Bearbeitung: zu Erftstadt, den ......................... 57 38 36 33 3 192 II 160 53 34 a 162 190 144 62 51 49 34 46 [10] 38 36 23 21 14 a 14 12 a 12 12 II [12 a] 244 191 Am Borrer Weg 47 32 45 43 30 41 28 39 37 26 18 27 23 12 a [14] 238 188 Im Auftrag Kiefer (Pinus silvestris) und der Eibe (Taxus baccata) zu verzichten und Solarkollektoren zur Warmwasse raufbereitung und Solarzellen zur Stromerzeugung einzusetzen. 25 16 187 189 L 162 in einer 15 10 139 Stadt Erftstadt Fachbeitrag als Anlage zu der 13 8b 178 118 117 217 - Umwelt- und Planungsamt - nur heimische Arten (Pflanzliste siehe 11 8a Radw eg 241 240 165 verwenden, und entlang von bis zu 1,40m nur in Verbindung mit 8 33 35 232 4a 3.6 Einfriedungen Als bauliche Einfriedungen entlang der sind Maschendraht- oder 6 614 163 die Bebauung und Wegebefestigungen unbedingt 9 2a 615 280 158 165 die 3b 240 281 160 167 zu 3a 60 161 162 5. Empfehlungen 4 618 282 49 279 219 164 3.5 Versiegelungen Versiegelungen sind auf die notwendig sind. Weg 3 22 1a 619 691 195 221 39 25 Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen Erlasse und DIN - Normen) bei der Stadt Erftstadt im Rathaus, Holzdamm 10 (Planungs- und Umweltamt 3. Etage, Raum 325) eingesehen werden. 1 84 642 1 616 113 3.4 Gestaltung der Doppelh user Bei einer Doppelhausbebauung sind die Doppelhaush lften hinsichtlich der Fassaden- und Dachmaterialien sowie der Farbgebung, der Dachform und -neigung und der Proportionen der Wand ffnungen einheitlich zu gestalten. 35 24 3 617 6 204 2.2 65 61 5 218 gekennzeichnete Bereich ist als interne 2 5 63 659 5 8 9 und 22 33 20 29 10 50 196 224 6 60 zum Anpflanzen von 25 66 62 64 641 Weg 146 2. 21 a weg 3 465 655 656 2 Wir Werden im Plangebiet Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung z.B. Rammarbeiten, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten wird eine Tiefensondierung zur empfohlen (siehe auch Anlage zur das Einbringen von Zur der Tiefensondierung ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst NRW - Rheinland (KBD) 7, 50968 unter Angaben des Aktenzeichens: 22.5-3-5362020-141/13 Kreis Erftkreis) zu benachrichtigen. 13 11 24 2 7 4 eg g We 6 22 1a 2 638 4 1 126 1 1 651 10 688 690 51 tsw 15 10 11 9 18 10 2 6 652 653 657658 654 52 haf 14 12 22 67 464 556 12 2 1a 10 680 679 53 229 620 3 462 463 12 515 451 45 27 2 228 5 318 628 626 461 14 450 452 12 44 II 38 a 19 28 25 43 630 460 16 453 454 687 71 4 214 621 221 2.1 Der als a 24 20 a g 20 er zb eu 5 Kr m f de Au 12 1 6 4 20 20 a 35 37 18 458 624 286 574 330 7 573 42 1 215 331 629 627 625 455 603 332 631 9 417 572 Trauerhalle 3 4a 328 11 20 604 422 569 435 Trauerhalle 70 216 2 634 632 636 459 457 563 286 159 508 4 633 420 456 39 25 a 57 tsc 8 6 9 24 13 32 tz Pla 34 ilz- 36 rt-V 38 17 40 19 21 17 a 25 27 15 29 31 33 h tb ac Ro 25 7 5 4 2 1 32 28 17 26 15 30 Rotbach 42 12 13 15 17 19 19 19 a 21 21 a 23 602 506 507 495 496 509 333 637 133 494 5 510 6 334 565 22 54 505 493 7 511 327 1 601 607 606 557 622 492 512 3 248 4 470 491 11 8 635 611 613 6 519 490 513 421 605 677 134 471 586 13 646 74 672 8 Rad 22 40 42 587 335 599 675 649 583 514 12 10 482 Friedhof 81 676 a 10 518 588 660 430 119 58 3 650 576 75 3 643 12 a 577 486 597 431 80 76 678 14 608 40 21 23 Weg h bac Rot 32 44 52 9b 11 11 11 a 11 a 20 a 16 57 54 4 3 4a 4b 5 4c 6 7 8 10 10 9 9 15 18 18 17 427 162 weg Rad 79 671 670 14 14 481 585 589 428 186 33 78 77 5 429 56 1.3. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ( 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB) Die mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht festgesetzte Fl che ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Betreiber der Versickerungsanlage zu belasten. L 238 686 19 185 292 L 162 648 483 236 II 239 236 425 426 98 446 444 460 243 237 28 29 29 34 39 38 64 63 436 295 29 a 226 a 62 443 459 240 29 669 21 252 22 461 462 685 667 684 402 247 287 253 437 419 21 683 406 239 244 246 450 449 413 428 681 665 67 288 429 415 416 403 418 666 664 30 32 31 33 35 36 37 55 235 401 422 440 438 294 663 662 25 39 396 20 234 290 404 70 232 225 9 bei Bedarf um bis zu 3,00 m Die mit Breiten unter 5 m sowie der Teil werden nicht durch befahren. Die aus den betroffenen Teilen des Plangebiets an den Abfuhrtagen von den Bewohnern zu den die Aufstellung von festgesetzten Standorten gebracht werden. Beim Auftreten Bodenfunde oder Befunde ist die Untere (Stadt Erftstadt, Bauordnungsamt, Holzdamm 10, 50374 Erftstadt, 02235/409-336) oder das Rheinische Amt Bodendenkmalpflege 228 403 71 451 409 412 404 233 230 227 322 20 19 1 17 241 a 421 400 229 3 477 245 20 19 222 223 399 2b 321 We 332 13b 242 243 228 398 402 405 204 435 17 7 661 41 Als die unter 1.2.1. festgesetzten ist der mittlere der an das angrenzenden ausgebauten im Scheitel festgesetzt. Die der ist, sofern diese nicht durch die gegeben ist, auf 231 15 2c 439 291 9a 13 13 e 13 d 230 Skizzen 13 224 75 278 69 231 232 205 11 9 229 Gippenzaun 207 9 128 327 72 234 406 14 12 7 127 g 227 4. Hinweise 10 5 434 341 333 2d 394 126 19 328 233 sowie deren 213 3 8 125 99 334 277 2e 392 8 410 448 324 397 395 9c 13 f 77 208 2f 293 13 a 274 2g 206 391 220 221 18 9 101 209 273 34 393 14 2 1 254 249 389 464 6 13 325 250 202 216 15 K.D. 285 226 Die Standorte von festgesetzten 15 336 11 151 78 35 19 256 387 200 214 17 326 193 199 463 209 4 3 296 190 302 210 215 212 15 7a 12 79 54 159 124 283 T. 210 272 84 284 T. 114 376 377 eg 472 303 301 27 85 KV 113 201 211 374 a 265 55 27 368 17 13 g 201 271 264 56 202 25 369 16 100 9 11 a 29 24 22 St. Martin 21 20 6 337 145 14 11 b 13 b 13 c 249 250 rs-W 192 488 1 23 13 13 5 4 137 112 7 269 11 270 133 136 25 25 10 102 290 268 262 263 92 15 59 6 10 5 5 11 d 11 e 11 f 11 g 260 261 33 82 289 203 11 c L 33 27 85 83 267 259 134 135 31 111 ege 471 487 30 24 a a 7 9 7 24 b 26 31 110 107 106 327 289 r-Ja 484 486 489 2 258 32 59 174 26 a L 33 108 86 105 28 266 257 61 326 29 62 144 109 87 Brachland 323 256 63 60 56 1a 1b 1c 3 2 2 324 29 11 188 rre 485 480 481 198 31 33 2 be 28 312 4 479 468 482 490 311 6 Hu 27 1 26 Erper Weg 64 88 325 2 2 26 27 25 16 9 11 24 26 13 28 15 30 19 21 23 25 27 29 31 34 33 35 36 37 a 38 38 39 40 a 42 b 42 49 55 48 Weg 25 1 24 310 34 37 10 8 477 Pfa 196 282 36 11 149 260 9 497 469 21 38 10 24 2 3 23 35 40 ilzPla 108 130 8 181 478 34 132 173 158 32 2a 24 t-V tz 121 159 34 39 4 22 255 263 7 182 496 467 56 41 ber 22 123 109 37 97 28 317 4a 9 23 5 21 6 9 8 11 7c 7c 124 96 94 34 24 Hu 142 125 126 128 96 264 se 5 55 32 379 9 95 30 6 20 KV 65 2 gas 3 357 328 54 42 12 127 94 3a 13 311 312 313314 315 316 13 18 Gipp enzau Gippe n nzaun 7 47 47 90 89 66 15 216 L 33 51 93 308 310 9 8 und Wirtschaftswegen einen und diesen 280 281 92 91 53 306 307 309 3b 10 11 305 55 299 320 302 16 12 67 282 303 293 57 59 295 296 301 297298 212 10 110 68 66 64 60 36 a 36 38 38 38 a 28 28 18 2 118 119 330 174 179 Bol zen 183 57 30 19 8 3.7. Garagen, Carports und Nebenanlagen Garagen, Carports und Nebenanlagen seitlich zu Grenzabstand von mindestens 1m einhalten. Der Zwischenraum zwischen 61 11 300 61 318 141 Weg 294 10 21 22 1 9 20 19 14 51 49 106 106 104 45 45 45 102 100 41 39 82 35 80 33 76 76 31 74 72 27 27 25 25 52 50 23 48 48 48 46 46 46 44 42 21 19 17 15 13 11 10 9 7 8 5 6 3 4 8 1 7 18 14 177 185 184 58 a 28 122 3c 17 26 17 378 339 337 335 333 331 173 60 24 [22] 44 26 120 214 343 341 474 334 495 59 20 43 116 147 4 II 13 a 16 13 61 292 6 304 15 11 rweg 53 18 97 107 Hans - Kadner - Platz 140 63 5 63 14 15 17 330 168 476 332 494 175 16 236 237 342 408 176 9 105 104 115 40 Niede 139 65 II 67 12 3.3 Die nicht berbaubare Grundst cksfl che ist g rtnerisch zu gestalten und zu unterhalten. In den Vorg rten (siehe Skizzen) sind Arbeits- und Lagerfl chen unzul ssig. Standpl tze f r Abfallbeh lter in den Vorg rten sind nur zul ssig, wenn sie zum Sichtschutz durch mit Rank-, Schling- oder Kletterpflanzen bewachsenen Einhausungen (z.B. Pergolen, Holzz une, Kletterger ste etc.) oder durch Laubhecken zu den Verkehrsfl chen und Nachbargrundst cken abgeschirmt werden. 4 2 19 68 62 52 38 3 331 329 72 61 50 51 103 147 sowie 48 45 114 46 344 359 20 135 Dacheindeckungen in Die Errichtung von Solarkollektoren bzw. Solarzellen ist 47 49 a 53 164 360 66 64 63 95 7 42 49 212 371 309 94 10 5a 102 146 43 39 68 67 46 93 8 3 248 208 210 3 370 308 386 90 96 5 110 206 4 32 137 319 graue 69 c 111 145 98 41 70 37 83 385 280 91 92 1 101 204 247 159 161 35 72 80 89 4 100 200 202 6 163 88 77 b 198 164 162 138 136 134 71 172 a 77 164 33 74 79 81 84 278 6 1 7 121 298 71 82 277 a 22 160 279 14 a 31 130 33 132 133 161 IA-L 33 7 57 55 53 108 44 4 wird in den WA 1 und 4 auf 1,00 m sowie in 99 194 196 1 51 93 (Oberkante 276 86 87 171 47 160 431 32 85 73 78 79 85 78 192 155 129 131 n 9,50 m Die wird auf mindestens 4,50 m festgesetzt. Diese Festsetzung gilt nicht mit Flach- oder Pultdach, deren oberstes Geschoss als Dachgeschoss" errichtet wird. Ein Dachgeschoss" muss an mindestens zwei Seiten um mindestens 1 m von der 75 2 157 156 9 152 Grabe 304 299 300 75 84 190 127 126 159 161 14 160 30 29 a 29 54 154 144 156 426 88 27 380 83 381 148 153 90 89 114 82 66 72 74 128 54 158 73 73 10 235 54 17 23 142 362 112 116 305 234 146 70 58 durch einen mindestens 3m breiten Pflanzstreifen aus 119 118 117 81 115 12 12 493 144 41 145 70a 16 361 120 80 124 149 382 111 67 68 143 70a 25 27 121 182 8 12 14 20 28 74 73 72 48 232 233 56 77 76 75 109 (oberste Begrenzung der Dachhaut) wird auf mindestens 7,00 m und 45 44 43 13 26 384 122 186 24 122 424 313 141 42 15 78 432 425 109 123 168 38 19 79 94 124 243 314 119 37 40 39 80 149 147 111 107 65 225 244 242 62 160 85 83 148 375 156 5 48 36 84 82 22 106 152 180 118 46 81 101 238 122 52 51 47 150 75 23 33 48 117 IA-L 50 100 50 49 50 a 56 125 116 123 21 Die maximale 53 178 102 55 35 30 nicht Bestandteil des Bebauungsplans werden. 1.2.1 Die festgesetzt. 57 117 88 Krauspfad 119 367 5 40 Stadtteil Friesheim 24 143 373 104 126 3a 169 241 89 150 121 Einfriedungen innerhalb oder entlang der zum Erhalt und zur Anpflanzung von als Maschendraht- oder Stahlgitterzaun bis zu einer von max. 1,40m ohne begleitende Hecke werden. Entlang der zum des Plangebiets verlaufenenden Wirtschaftsweg ist eine mindestens 54 90 151 95 Die Einfriedung des Versickerungsbeckens ist nach 52 91 151 153 94 306 95 127 240 64 118 103 81 97 96 Weg Erftstadt 92 155 19 98 101 103 105 3 108 20 3.2 Dacheindeckungen Es sind naturrote, braune oder durch Bepflanzung 4 129 128 61 239 58 157 26 130 46 15 4 2 60 59 108 7a 14 18 1.2 363 102 99 P 61 114 70 46 a 93 17 nur in Verbindung mit einem dem Ein Dachgeschoss" muss 249 71 68 69 94 86 7b bersichtsplan 131 13 16 3.1 Dachform Flach- und sind bei eingeschossig Erdgeschoss liegenden Dachgeschoss" 115 67 96 95 12 (Erner) Nr. 4. Gartenbaubetriebe, Nr. 5. Tankstellen 66 59 2 27 11 7 3. 97 10 79 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise Eine heckenartige Bepflanzung aus heimischen (siehe Pflanzliste) ist als Einfriedung bis zu einer von max. 1,60m der Oberkante der angrenzenden ausgebauten im Scheitel Im Bereich von Terrassen ist entlang sowie entlang von auf einer von bis zu 6m und einer von bis zu 2m ein massiver Sichtschutz in einem Abstand von mindestens 0,5 m von der nur in Verbindung mit einer in den verbleibenden Zwischenraum gepflanzten, mindestens gleich 70 zur ach Rotb 1.1.1 Allgemeines Wohngebiet Gem. 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO wird festgesetzt, dass die nach den Tieren vor der bzw. dem Verlust der bisherigen Ruhe- und stehen. Die Nisthilfen sind dauerhaft zu erhalten und bei Verlust ist 64 a Diese 29 Erftstadt, den ........................ Art der baulichen Nutzung 50 1. Erftstadt - Friesheim Dabei sind die Maschendraht- oder auf den in einem Abstand von mindestens 0,5m von der zu setzen, die heckenartige Bepflanzung ist in dem verbleibenden Zwischenraum zu pflanzen. 62 Textliche Festsetzungen: .................... erfolgt. Geobasisdaten: der Kommunen und des Landes NRW Katasteramt Rhein-Erft-Kreis, 2013 165 (Erner) Stadtbaudirektor (Wirtz)