Beschlussvorlage (Bebauungsplan Nr. 168 der Stadt Erftstadt, Erftstadt-Liblar, Spickweg; Beschluss über die Grundstückspreise)

STADT ERFTSTADT öffentlich Der Bürgermeister V 144/2014 Az.: 8221 Amt: - 82 BeschlAusf.: - 822 Datum: 18.03.2014 gez. Dr. Risthaus Amtsleiter RPA - 20 - Beratungsfolge Ausschuss für Wirtschaftsförderung und Betriebsausschuss Immobilienwirtschaft Betrifft: gez. Erner, Bürgermeister BM / Dezernent Termin 20.03.2014 Datum Freigabe -100- Bemerkungen 03.04.2014 beschließend Bebauungsplan Nr. 168 der Stadt Erftstadt, Erftstadt-Liblar, Spickweg; Beschluss über die Grundstückspreise Finanzielle Auswirkungen: Die Vorlage berührt den Wirtschaftsplan 2015 des Eigenbetriebes Immobilienwirtschaft, Betriebszweig Boden. Unterschrift des Budgetverantwortlichen Erftstadt, den Beschlussentwurf: Die Verkaufspreise für die im Bebauungsplanes Nr. 168 der Stadt Erftstadt, Spickweg in ErftstadtLiblar zur Verfügung stehenden Wohnbaugrundstücke werden wie folgt festgesetzt: Grundstück Nr. 1 Grundstück Nr. 2 Grundstück Nr. 3 Grundstück Nr. 4 Grundstück Nr. 5 Grundstück Nr. 6 373 qm 476 qm 472 qm 798 qm 515 qm 848 qm 85.790,00 € 109.480,00 € 108.560,00 € 140.700,00 € 118.450,00 € 163.080,00 € Die Preise verstehen sich erschließungsbeitragsfrei. Begründung: Die am Spickweg in Erftstadt-Liblar zum Verkauf stehende Grundstücksfläche (siehe Anlage Übersichtsplan) ist bereits seit Jahrzehnten Eigentum der Stadt Erftstadt. Auf den neuen Grundstücken Nr. 3 und 5 befanden sich bis vor zwei Jahren zwei städtische Übergangsheime für Asylbewerber. Diese wurden 2012 abgerissen, da sie wirtschaftlich aufgrund des heruntergewirtschafteten Zustandes nicht mehr zu halten waren und der Sanierungsaufwand enorm gewesen wäre. Ende des Jahres 2011 wurde der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 168 in diesem Bereich gefasst. Der Rat hat letztendlich den Bebauungsplan Nr. 168 als Satzung beschlossen und eine Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern in bis zu zweigeschossiger Bauweise festgesetzt; er ist seit dem 22.01.2014 rechtskräftig. Ich habe zwischenzeitlich eine Aufteilung des gesamten Grundstücksbereiches vorgenommen und die als Anlage 3 beigefügte Grundstücksfestlegung vorgenommen. Um eine Vermarktung der Grundstücke durchführen zu können, ist die Festlegung des Verkaufspreises erforderlich. Der Richtwert 2013 für den Stadtteil Liblar wurde durch den Gutachterausschuss mit 210,00 € erschließungsbeitragsfrei (190,00 €/qm erschließungsbeitragspflichtig) ermittelt. Für das Baugebiet ist mit einem Erschließungskostenanteil in Höhe von ca. 40,00 € zu rechnen, so dass sich ein Gesamtwert in Höhe von 230,00 € ergibt. Die Grundstücke im Bereich des letzten Vermarktungsgebietes “Villehang“ sind seinerzeit zum Preis von 240,00 € bzw. 250,00 € je nach Lage veräußert worden. Diese Werte sind allerdings für das Baugebiet am Spickweg nicht zu vergleichen, da die Grundstücke dort zwar sehr ruhig gelegen, jedoch relativ weit entfernt vom Bahnhof und dem Nahversorgungsbereich von Liblar entfernt sind. Daher halte ich für die Grundstücke Nrn. 1, 2, 3 + 5 einen Verkaufspreis in Höhe von 230,00 € für angemessen. Für die Grundstücke Nrn. 4 und 6 hat der rechtskräftige Bebauungsplan jeweils eine größere Fläche als nicht bebaubar festgesetzt (im beigefügten Auszug aus dem Bebauungsplan [Anlage 2] schraffiert gekennzeichnet); auch ist das Baufenster für die beiden Grundstücke sehr begrenzt, so dass ich für diese Fläche (besseres Gartenland) lediglich einen Betrag in Höhe von 60,00 €/qm angesetzt habe. Dadurch ergeben sich für diese Grundstücke folgende Verkaufspreise: Nr. 4 Nr. 6 546 qm x 230,00 € 660 qm x 230,00 € 252 qm x 60,00 € 188 qm x 60,00 € insgesamt: 140.700,00 € insgesamt: 163.080,00 € Der Bau der Erschließungsanlage mit Baustraße ist für die Zeit von Oktober bis November 2014 vorgesehen. Ich beabsichtige, nachdem die Höhe der Kaufpreise beschlossen worden ist, mit der Vermarktung der Baugrundstücke an Bauwillige zu beginnen. Bis zum heutigen Tage liegen mir für den Stadtteil Liblar 19 Grundstücksbewerbungen vor. (Erner) -2-