Beschlussvorlage (RD 934-X Projektbeschreibung)

BETTINA NOESSER RElNULF PADBERG ARCHITEKTEN GmbH St. - Apern - Straße 48-50 D 50667 Köln Fon 0221 -33 17 8- 15 Fax 0221 -33 1 7 8 -3 5 Email buero@nparch.de Noesser Padberg Architekten GmbH St. - Apern - Str. 48-50, 50667 Köln Köln, den 09.November 2017 Projekt: Betr.: NEUBAU ZIMMEREI-OUTLET-STORE, Bad Münstereifel Projektbeschreibung Grundstück: Das im Mittel zwischen ca. 18,00 und 20,00 m breite und rd. 125 m lange Grundstück liegt vor der Stadtmauer am südlichen Stadtausgang von Bad Münstereifel. Es wird im Westen von der Trierer Straße (L 165) im Norden durch die angrenzenden schmalen städtischen Grundstücke vor dem angrenzenden Seniorenheim, im Osten durch die inzwischen zur Landesstraße umgewidmete Bundesstraße B51 und im Süden durch den öffentlichen Freianlagen vordem Kreisverkehr am Ortsausgang begrenzt. Das Grundstück weist über die gesamte Länge einen Höhenunterschied von rd. 2,00 m auf. Zur ehemaligen B51 weist das Grundstück einen ansteigenden Höhenunterschied von 0.00 - ca. 4,00 m auf. Die Lage des Grundwasserspiegels sowie die Bodenverhältnisse und die Reste von Vorgängerbebauungen sind dem Unterzeichner noch nicht bekannt. Das Grundstück wird zurzeit als Parkplatzfläche genutzt und hat eine unbefestigte Oberfläche. Neubau: 0. Lage: Der Weg zur historischen Altstadt von Bad Münstereifel führt für viele Besucher, die die Stadt von Süden erreichen, über die großen Parkplätze am Ortseingang an der Trierer Straße. An dieser fußläufigen Verbindung zur Altstadt erhält die Stadt mit dem Neubau des "ZIMMEREI-OUTLETSTORE“ einen neuen Auftakt. 1. Das Gebäude wird entlang der Trierer Straße mit einem in fast allen Bereichen mindestens 3,00 Meter breiten Bürgersteig errichtet. Es ist eingeschossig mit einem aufliegenden Parkdeck und erhöhten Akzent am Ortseingang über drei Etagen. Die Grenzen des Grundstückes werden durch die Bebauung eingehalten. Lediglich der Kopf des Gebäudes am Kreisverkehr kragt über öffentlichem Grund aus. 2. Der Baukörper hält auf der Rückseite die vom Landesbetrieb Straßen gesetzte minimale Abstandslinie von 10.00 m zur Straßenbegrenzungslinie (rote Linie) zur Landesstraße (ehem. B51) ein. Dadurch steigt die Gebäudebreite von Süden nach Norden von ca. 10,00 auf ca. 14,00 m. 3. Im Erdreich unter der Grundstücksoberfläche verläuft eine Transportleitung des Wasserwerkes. Die Versorgungsleitung unter dem Grundstück. Diese ist bei der Planung in der Lage erfasst (blaue Doppellinie im EG) und mit den Stadtwerken besprochen. Es wird im weiteren Planungsverlauf mit der Stadt Bad Münstereifel noch zwischen der Umverlegung der Leitung und der Einhausung unter dem Gebäude entschieden. Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Bettina Noesser Dipl.-Ing. Reinulf Padberg Architektenkammer NRW: Mitglied Nr. A 30977 Mitglied Nr. A 28769 Steuer-Nr.: 2 1 5 /5 8 3 0 /2 2 5 5 Amtsgericht Köln: Nr. HRB 76886 Volksbank Köln Bonn eG IBAN: DE13 3806 0186 8103 1070 17 BIC: GENODED 1 BRS BETTINA REINULF NOESSER PADBERG AR C H ITEKTEN GmbH St. - Apern - Straße 48-50 D 50667 Köln Fon 0221 -3 3 1 7 8 -1 5 Fax 0221 -3 3 1 7 8 -3 5 Email buero@nparch.de Noesser Padberg Architekten GmbH St. - Apern - Str. 48-50, 50667 Köln Seite 2 der Projektbeschreibung zum Zimmerei-Outlet-Store vom 30.Mai 2017 4. In der aktuellen Darstellung werden insgesamt vier ähnlich große Verkaufsflächen angeboten, deren Belegungsvorschlag die vorhandene Mischung des city outlets sinnvoll mit großen Markennamen ergänzen soll. Die Nutzflächen bieten unter Einhaltung der o.g. Abstandslinie im EG rd. 900 m2 und im OG rd. 100 m2, zusammen also rd. 1.100 m2 (zuzgl. Nebenflächen). 5. Die Läden sind eingeschossig, nur die erste Gewerbefläche am Kreisel in Teilen zweigeschossig mit einem Luftraum. Im EG befinden sich Sozialräume, Lager und Toiletten (70 m2). Das Achsraster des Gebäudes liegt grundsätzlich bei 5,30 m. Die Erdgeschosse sind bodentief verglast und bilden zusammen mit dem EG das "Schaufenster des city outlets". 6. Das Parkdeck und die Fassade des Obergeschosses aus Metaligewebe springt vor und gliedert die lange Gebäudefront im Straßenverlauf. Die Vorsprünge bilden zugleich ein komfortables Vordach für das Shopping-Erlebnis im EG. Der Kopf am Stadteingang ist erhöht und hat eine zweigeschossige Schaufenstervitrine für einen herausragenden Flagshipstore, der den Antritt zum City Outlet angemessen einleitet. Zum Seniorenheim senkt sich das Gebäude auf eine eingeschossige Bebauung ab und endet am Hochpunkt des Aufzugsbauwerkes. 7. Das Gebäude vermittelt den Höhenverlauf des Grundstückes von ca. 2,00 m über die gesamte Länge, so dass ebenerdige Eingänge zu allen Ladenflächen gegeben sind. Für jeden Laden ergibt sich daraus eine entsprechende Höhenstaffelung. Die Geschosshöhen passen sich dem Gebäudeverlauf an, betragen aber im EG i.A. 4,00 m und im OG 3,50 m. 8. Am Gebäudeende zum Seniorenheim hält das Gebäude einen der Nutzung angemessenen Respektabstand, allerdings ist dort auch die Fläche für eine Anlieferung mit größeren LKW vorgesehen. Eine Treppe und ein Aufzug bringt dort Besucher, Personal in das 1.0G. 9. Das Dachgeschoss am Kreisverkehr bietet eine Bürofläche (rd. 130 m2). 10. Für das Gebäude mit Einzelhandel, Büro und Hausmeisterwohnung ist der Stellplatzbedarf noch zu ermitteln. Die Stellplätze sollen auf dem Dach im 1.OG des Gebäudes nachgewiesen werden. 11. Das Gebäude erhält ein Flachdach. Hierzu sind weitergehende Erläuterungen erforderlich: Die exponierte Lage des neuen Gebäudes am Eingang der Stadt übernimmt städtebaulich die Aufgabe, den an die Stadtgrenze verlagerten Beginn der Bebauung in einem für die Stadt BAM angemessenen Ausdruck und Maßstab anzuzeigen. Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Bettina Noesser Dipl.-Ing. Reinulf Padberg Architektenkammer NRW: Mitglied Nr. A 30977 Mitglied Nr. A 28769 Steuer-Nr.: 215 / 5830 / 2255 Amtsgericht Köln: Nr. HRB 76886 Volksbank Köln Bonn eG IBAN: DE13 3806 0186 8103 1070 17 BIC: GENODED 1 BRS BETTINA REINULF NOESSER PADBERG ARCHITEKTEN GmbH St. - Apern - Straße 48-50 D 50667 Köln Fon 0221 -3 3 1 7 8 -1 5 Fax 0221 -33 1 7 8 -3 5 Email buero@nparch.de Noesser Padberg Architekten GmbH S t.-A p e rn -S tr. 48-50, 50667 Köln Seite 3 der Projektbeschreibung zum Zimmerei-Outlet-Store vom 30.Mai 2017 Die eigentliche landschaftsprägende Kernstadt beginnt mit der Stadtmauer. Einige Gebäude lagern vorder Mauer im unbefestigten Umland. Die Baumasse der historischen Schule bildet eine monumentale Ausnahme und ist im Ursprung als ein solitärer Bildungsbau vor der Stadt angeordnet worden, dem sich die übrigen, der Stadt vorgelagerten Gebäude, unterzuordnen hatten. Somit bleib die für die Stadt prägende Stadtmauer als kontinuierliche Umfassung der Kernstadt immer im Blick des ankommenden Besuchers. Inzwischen verdeckt das Seniorenheim diese einzigartige Beziehung zum Teil. Die derzeitige Bebauung der Vorstadt ist sehr heterogen: Die zweigeschossige südliche Erweiterung des historischen Schulgebäudes wirkt sehr zurückhaltend und geduckt und könnte eine bauliche Aufstockung eher vertragen, zumal das Gebäude vom First des weit ausgreifenden ALDI-Marktes noch überragt wird. Hier sehen wir die Erfordernis einer städtebaulich beherzten aber maßvollen Bebauung, auf dem Grundstück der Zimmerei, an der sich die Entwicklung des Ortseinganges orientieren kann. Die für die neue Zimmerei gewählte Bauform lehnt sich daher in Ihrem horizontalen Erscheinungsbild und der hauptsächlich eingeschossigen Gebäudehöhe wieder an die Gestalt der nicht überdachten Stadtmauer an. Die gegenüber Schule und Seniorenheim deutlich niedrigere Gebäudehöhe stellt die ursprünglich im Umfeld der Mauer vorhandene Maßstäbiichkeit am Eingang der Stadt wieder her. Die Unterordnung gegenüber der Schule gelingt dabei nur über die deutliche Beschränkung der Gebäudemasse und ohne Anbiederung über historische Architekturen und Dachformen. Das Gebäude ist als moderner Zweckbau konzipiert und weist in seiner Modernität und funktionalen Gestaltung auch auf den in der Stadt bereits erreichten erfolgreichen wirtschaftlichen Wandel hin. Gez. Reinulf Padberg, im November 2017 Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Bettina Noesser Dipl.-Ing. Reinulf Padberg Architektenkammer NRW: Mitglied Nr. A 30977 Mitglied Nr. A 28769 Steuer-Nr.: 215 / 5830 / 2255 Amtsgericht Köln: Nr. HRB 76886 Volksbank Köln Bonn eG IBAN: DE13 3806 0186 8103 1070 17 BIC: GENODED 1 BRS