Beschlussvorlage (RD 574 - Anlage 3 - Ersteinschätzung BBE)

Wissen schafft Zukunft. Ansiedlung eines Norma Lebensmitteldiscounter in Arloff: Gutachterliche Ersteinschätzung Stand: 3. Juni 2016 Rainer Schmidt-Illguth BBE-Handelsberatung GmbH Niederlassung Köln www.bbe.de © by BBE Handelsberatung GmbH Projektdaten  Geplante Nutzung: ■ Norma Lebensmitteldiscountmarkt (800 m² VKF) ■ Café/ Bistro (200 m² Mietfläche) ■ Blumengeschäft (150 m² VKF zzgl. 100 m² Außenverkauf) www.bbe.de 2 Lage des Vorhabens www.bbe.de 3 Einzugsgebiet: etwa 2.840 Einwohner Kirspenich ca.1.240 Ew. Kalkar ca. 460 Ew. Arloff ca. 1.140 Ew. www.bbe.de 4 Ersteinschätzung des Vorhabens  Dem Einzugsgebiet des geplanten Marktstandorts sind die Stadtteile Arloff, Kirspenich und Kalkar mit zusammen etwa 2.840 Einwohnern zuzurechnen.  Etwa 75 % des Umsatzes wird mit Kunden aus dem Einzugsgebiet zu generieren sein. Aufgrund der Werbesichtanbindung an wichtige überörtliche Hauptverkehrsstraßen sind bis zu 25 % diffuse Zuflüsse aus sonstigen Orten zu erwarten.  Um einen rentablen Betrieb des neuen Marktes zu gewährleisten, wird eine Jahresumsatzleistung von mindestens 2,4 Mio. € erforderlich. Der Umsatz mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten (Nahrungs- und Genussmittel/ Drogeriewaren) ist mit mind. 2,1 Mio. € anzusetzen.  Der Markt wird somit im Einzugsgebiet einen nahversorgungsrelevanten Umsatz von etwa 1,6 Mio. € generieren müssen.  Die Bevölkerung im Einzugsgebiet verfügt über eine nahversorgungsrelevante Kaufkraft von etwa 7,1 Mio. €.  Ein Norma-Discountmarkt kann in Arloff rentabel betrieben werden. Der Markt muss innerhalb seines Einzugsgebiets einen Marktanteil von 23 % erreichen, um einen betriebswirtschaftlich ausreichenden Mindestumsatz zu generieren. www.bbe.de 5 Ersteinschätzung des Vorhabens - Fazit  Der Lebensmittelmarkt wird die heute stark defizitäre wohnungsnahe Versorgung im nördlichen Stadtgebiet mit den Ortsteilen Arloff, Kirspenich und Kalkar wesentlich verbessern.  Unter standortstrukturellen Gesichtspunkten ist positiv zu bewerten, dass das Projektgrundstück eine Lage am Bahnhaltepunkt Arloff einnimmt. Damit haben insbesondere Berufspendler die Möglichkeit, die Nutzung der Bahn mit einem Einkauf im Lebensmittelmarkt zu verbinden.  Gleichzeitig bietet die Lage am Bahnhof eine gute ÖPNV-Anbindung (Buslinie 801 Euskirchen - Kreuzweingarten Kirspenich - Arloff – Kalkar - Iversheim Bad Münstereifel).  Der neue Markt wird den weit überwiegenden Teil seines Umsatzes daraus generieren, dass heute nach Euskirchen und in die Kernstadt Bad Münstereifel abfließende Kaufkraft künftig zum Teil in Arloff verbleiben wird.  Die im Realisierungsfall von Norma im Einzelnen zu erwartenden Umsatzverlagerungseffekte werden im Rahmen des Genehmigungsverfahrens noch gutachterlich zu prüfen sein. www.bbe.de 6