Beschlussvorlage (Wirtschaftlichkeitsberechnung Variante 3)

Bauvorhaben Bahnhof - Wirtschaftslichkeit Daten Baukosten: Miete: jährl. Mietsteigerung Bewirtschaftungskosten: Zins: Tilgung: AfA: BKI: Jahr 1,0% 25% 2,8% 2,0% 1,25% Annuität: 2,44% Annahme: Miete 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 582.300 € 22.900 € 22.900 € 23.129 € 23.360 € 23.594 € 23.830 € 24.068 € 24.309 € 24.552 € 24.797 € 25.045 € 25.296 € 25.549 € 25.804 € 26.062 € 26.323 € 26.586 € 26.852 € 27.121 € 27.392 € 27.666 € Bewirts.kosten -5.725 € -5.782 € -5.840 € -5.898 € -5.957 € -6.017 € -6.077 € -6.138 € -6.199 € -6.261 € -6.324 € -6.387 € -6.451 € -6.516 € -6.581 € -6.647 € -6.713 € -6.780 € -6.848 € -6.916 € Zins -16.304 € -15.978 € -15.643 € -15.298 € -14.944 € -14.580 € -14.206 € -13.821 € -13.425 € -13.019 € -12.600 € -12.171 € -11.729 € -11.275 € -10.808 € -10.328 € -9.834 € -9.327 € -8.806 € -8.269 € 5.725 € 16.304 € 11.646 € 27.950 € 2,00% Tilgung -11.646 € -11.972 € -12.307 € -12.652 € -13.006 € -13.370 € -13.745 € -14.130 € -14.525 € -14.932 € -15.350 € -15.780 € -16.222 € -16.676 € -17.143 € -17.623 € -18.116 € -18.623 € -19.145 € -19.681 € Belastung pro Jahr -10.775 € -10.604 € -10.430 € -10.255 € -10.078 € -9.899 € -9.719 € -9.536 € -9.352 € -9.166 € -8.979 € -8.789 € -8.597 € -8.404 € -8.208 € -8.011 € -7.811 € -7.610 € -7.407 € -7.201 € Summe -10.775 € -21.681 € -32.718 € -43.889 € -55.196 € -66.641 € -78.226 € -89.952 € -101.823 € -113.841 € -126.007 € -138.324 € -150.794 € -163.420 € -176.204 € -189.148 € -202.256 € -215.529 € -228.970 € -242.583 € Darlehen 570.654 € 558.682 € 546.375 € 533.723 € 520.717 € 507.346 € 493.601 € 479.472 € 464.947 € 450.015 € 434.665 € 418.885 € 402.663 € 385.988 € 368.845 € 351.222 € 333.106 € 314.483 € 295.338 € 275.657 € Neubauwert 582.300 € 593.946 € 605.825 € 617.941 € 630.300 € 642.906 € 655.764 € 668.880 € 682.257 € 695.902 € 709.820 € 724.017 € 738.497 € 753.267 € 768.332 € 783.699 € 799.373 € 815.361 € 831.668 € 848.301 € Alterswertminderung -7.279 € -14.849 € -22.718 € -30.897 € -39.394 € -48.218 € -57.379 € -66.888 € -76.754 € -86.988 € -97.600 € -108.603 € -120.006 € -131.822 € -144.062 € -156.740 € -169.867 € -183.456 € -197.521 € -212.075 € Zeitwert 575.021 € 579.097 € 583.106 € 587.044 € 590.906 € 594.688 € 598.385 € 601.992 € 605.503 € 608.915 € 612.220 € 615.414 € 618.491 € 621.445 € 624.270 € 626.959 € 629.506 € 631.904 € 634.147 € 636.226 € Vermögen -6.408 € -1.265 € 4.014 € 9.433 € 14.994 € 20.701 € 26.558 € 32.567 € 38.733 € 45.059 € 51.548 € 58.205 € 65.034 € 72.038 € 79.221 € 86.589 € 94.145 € 101.893 € 109.839 € 117.987 € Bauvorhaben Bahnhof - Wirtschaftslichkeit 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 27.942 € 28.222 € 28.504 € 28.789 € 29.077 € 29.368 € 29.661 € 29.958 € 30.258 € 30.560 € 30.866 € 31.174 € 31.486 € 31.801 € 32.119 € 32.440 € 32.765 € 33.092 € 33.423 € 33.757 € 34.095 € 34.436 € 34.780 € 35.128 € 35.479 € 35.834 € 36.193 € 36.554 € 36.920 € 37.289 € 37.662 € 38.039 € 38.419 € 38.803 € 39.191 € 39.583 € 39.979 € 40.379 € -6.986 € -7.055 € -7.126 € -7.197 € -7.269 € -7.342 € -7.415 € -7.489 € -7.564 € -7.640 € -7.716 € -7.794 € -7.872 € -7.950 € -8.030 € -8.110 € -8.191 € -8.273 € -8.356 € -8.439 € -8.524 € -8.609 € -8.695 € -8.782 € -8.870 € -8.959 € -9.048 € -9.139 € -9.230 € -9.322 € -9.416 € -9.510 € -9.605 € -9.701 € -9.798 € -9.896 € -9.995 € -10.095 € -7.718 € -7.152 € -6.570 € -5.971 € -5.355 € -4.723 € -4.072 € -3.404 € -2.717 € -2.010 € -1.284 € -537 € -20.232 € -20.799 € -21.381 € -21.980 € -22.595 € -23.228 € -23.878 € -24.547 € -25.234 € -25.940 € -26.667 € -19.178 € -6.994 € -6.784 € -6.572 € -6.359 € -6.143 € -5.925 € -5.704 € -5.482 € -5.257 € -5.030 € -4.801 € 3.666 € 23.615 € 23.851 € 24.089 € 24.330 € 24.573 € 24.819 € 25.067 € 25.318 € 25.571 € 25.827 € 26.085 € 26.346 € 26.610 € 26.876 € 27.144 € 27.416 € 27.690 € 27.967 € 28.247 € 28.529 € 28.814 € 29.102 € 29.393 € 29.687 € 29.984 € 30.284 € -256.369 € -270.331 € -284.473 € -298.797 € -313.306 € -328.003 € -342.891 € -357.974 € -373.255 € -388.736 € -404.422 € -412.079 € -400.003 € -387.352 € -374.109 € -360.254 € -345.767 € -330.630 € -314.820 € -298.317 € -281.098 € -263.142 € -244.425 € -224.923 € -204.611 € -183.465 € -161.457 € -138.562 € -114.752 € -89.998 € -64.271 € -37.542 € -9.779 € 19.050 € 48.977 € 80.035 € 112.261 € 145.688 € 255.425 € 234.626 € 213.245 € 191.266 € 168.671 € 145.443 € 121.565 € 97.019 € 71.785 € 45.844 € 19.178 € 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 865.267 € 882.573 € 900.224 € 918.228 € 936.593 € 955.325 € 974.431 € 993.920 € 1.013.798 € 1.034.074 € 1.054.756 € 1.075.851 € 1.097.368 € 1.119.315 € 1.141.702 € 1.164.536 € 1.187.826 € 1.211.583 € 1.235.815 € 1.260.531 € 1.285.741 € 1.311.456 € 1.337.685 € 1.364.439 € 1.391.728 € 1.419.563 € 1.447.954 € 1.476.913 € 1.506.451 € 1.536.580 € 1.567.312 € 1.598.658 € 1.630.631 € 1.663.244 € 1.696.509 € 1.730.439 € 1.765.048 € 1.800.348 € -227.133 € -242.707 € -258.814 € -275.469 € -292.685 € -310.481 € -328.871 € -347.872 € -367.502 € -387.778 € -408.718 € -430.340 € -452.664 € -475.709 € -499.494 € -524.041 € -549.370 € -575.502 € -602.460 € -630.265 € -658.943 € -688.515 € -719.006 € -750.442 € -782.847 € -816.248 € -850.673 € -886.148 € -922.701 € -960.363 € -999.161 € -1.039.128 € -1.080.293 € -1.122.690 € -1.166.350 € -1.211.307 € -1.257.596 € -1.305.253 € 638.135 € 639.865 € 641.410 € 642.760 € 643.908 € 644.844 € 645.561 € 646.048 € 646.296 € 646.296 € 646.038 € 645.511 € 644.704 € 643.606 € 642.207 € 640.495 € 638.457 € 636.081 € 633.355 € 630.265 € 626.799 € 622.942 € 618.680 € 613.998 € 608.881 € 603.314 € 597.281 € 590.765 € 583.750 € 576.218 € 568.150 € 559.530 € 550.338 € 540.554 € 530.159 € 519.132 € 507.451 € 495.096 € 126.341 € 134.908 € 143.692 € 152.698 € 161.931 € 171.398 € 181.104 € 191.055 € 201.257 € 211.716 € 222.439 € 233.431 € 244.701 € 256.254 € 268.098 € 280.241 € 292.689 € 305.451 € 318.535 € 331.949 € 345.701 € 359.800 € 374.255 € 389.075 € 404.270 € 419.850 € 435.824 € 452.203 € 468.998 € 486.219 € 503.879 € 521.988 € 540.559 € 559.604 € 579.136 € 599.167 € 619.712 € 640.784 € Bauvorhaben Bahnhof - Wirtschaftslichkeit 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 40.783 € 41.190 € 41.602 € 42.018 € 42.439 € 42.863 € 43.292 € 43.724 € 44.162 € 44.603 € 45.049 € 45.500 € 45.955 € 46.414 € 46.879 € 47.347 € 47.821 € 48.299 € 48.782 € 49.270 € 49.763 € 50.260 € -10.196 € -10.298 € -10.401 € -10.505 € -10.610 € -10.716 € -10.823 € -10.931 € -11.040 € -11.151 € -11.262 € -11.375 € -11.489 € -11.604 € -11.720 € -11.837 € -11.955 € -12.075 € -12.196 € -12.317 € -12.441 € -12.565 € 30.587 € 30.893 € 31.202 € 31.514 € 31.829 € 32.147 € 32.469 € 32.793 € 33.121 € 33.453 € 33.787 € 34.125 € 34.466 € 34.811 € 35.159 € 35.511 € 35.866 € 36.224 € 36.587 € 36.952 € 37.322 € 37.695 € 180.354 € 216.297 € 253.555 € 292.168 € 332.178 € 373.626 € 416.556 € 461.013 € 507.043 € 554.693 € 604.011 € 655.049 € 707.856 € 762.487 € 818.995 € 877.438 € 937.872 € 1.000.356 € 1.064.953 € 1.131.724 € 1.200.734 € 1.272.050 € 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 1.836.355 € 1.873.083 € 1.910.544 € 1.948.755 € 1.987.730 € 2.027.485 € 2.068.035 € 2.109.395 € 2.151.583 € 2.194.615 € 2.238.507 € 2.283.277 € 2.328.943 € 2.375.522 € 2.423.032 € 2.471.493 € 2.520.923 € 2.571.341 € 2.622.768 € 2.675.223 € 2.728.728 € 2.783.302 € -1.354.312 € -1.404.812 € -1.456.790 € -1.510.285 € -1.565.338 € -1.621.988 € -1.680.278 € -1.740.251 € -1.801.951 € -1.865.423 € -1.930.712 € -1.997.868 € -2.066.937 € -2.137.969 € -2.211.017 € -2.286.131 € -2.363.365 € -2.442.774 € -2.524.414 € -2.608.343 € -2.694.619 € -2.783.302 € 482.043 € 468.271 € 453.754 € 438.470 € 422.393 € 405.497 € 387.756 € 369.144 € 349.632 € 329.192 € 307.795 € 285.410 € 262.006 € 237.552 € 212.015 € 185.362 € 157.558 € 128.567 € 98.354 € 66.881 € 34.109 € 0€ 662.398 € 684.568 € 707.309 € 730.638 € 754.571 € 779.123 € 804.313 € 830.158 € 856.675 € 883.885 € 911.806 € 940.458 € 969.862 € 1.000.039 € 1.031.011 € 1.062.800 € 1.095.429 € 1.128.923 € 1.163.307 € 1.198.604 € 1.234.843 € 1.272.050 €